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債務企業名稱：**北環蔬菜果品綜合****公司、****海世界黃河****公司、銀****集團****公司。

所在地：**市

債權總額：842,123,214.73元

一、**北環蔬菜果品綜合****公司債權資產

（一）債權資產基本情況

****擬對持有的**北環蔬菜果品綜合****公司債權資產進行處置，債權總額 360,114,293.93元。其中：本金123,533,036.36元，利息 79,473,420.86元，罰息、違約金 157,107,836.71 元，以上利息、罰息、違約金計算至2024年2月29日，之后產生的利息、罰息、復利以及與不良債權相關的從權利（包括但不限于司法追償訴訟費、司法評估費、拍賣費、司法公告費）亦在本次處置范圍之內。擔保方式為抵押、質押和保證，企業以其位于**市**區北環市場二期的7號整棟營業房，面積4,479.39㎡；12號樓整棟營業房，面積14,020.22㎡；10號樓18套營業房，面積合計1,426.96㎡；上述抵押物共計19,926.57㎡房屋及相應土地作為抵押。北環市場股東王**、李剛、馬東林、顧延太、徐彥文、李振虎所持有的83.99%股權及派生權益提供質押擔保，保證人為王**、李剛、馬東林、顧延太、徐彥文、李振虎、周鳳珍、馬少花、楊秀梅、王彥芳、馬克梅，保證方式為連帶責任保證擔保。

（二）債務人基本情況

該企業成立于2006年,位于**市**區麗景街352號,經營范圍：市場經營管理，房屋租賃，蔬菜、果品、副食、日用百貨、棉麻日雜、肉、禽、蛋、水產品、調味品的銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)，注冊資金12,494.429萬元，企業性質：****公司(自然人投資或控股)。股東：******公司、王**、李剛、馬東林、顧延太、徐彥文、李振虎。該企業于2022年3月25日核準吊銷。

（三）擔保人基本情況

1、擔保人王**，男，住址：****市**區。

2、擔保人周鳳珍，女，住址：****市**區。

3、擔保人李剛，男，住址：****市**區。

4、擔保人馬少花，女，住址：****市**區。

5、擔保人馬東林，男，住址：****市**區。

6、擔保人馬克梅，女，住址：****市**區。

7、擔保人顧延太，男，住址：****市**區。

8、擔保人楊秀梅，女，住址：****市**區。

9、擔保人徐彥文，男，住址：****市**區。

10、擔保人王彥芳，女，住址：****市**區。

11、擔保人李振虎，男，住址：****市**區。

（四）債權訴訟執行情況

2017年7月，我公司向寧****人民法院申請強制執行，正式啟動了司法清收程序。寧****人民法院于2017年作出（2017）寧執40號《執行裁定書》，裁定本****人民法院執行。之后，北環市****人民法院提出了執行異議申請，同時金建軍（現控****公司及原股東（保證人）王**等人，請求法院認定《股權質押合同》無效。

2018年2月26日，****法院做出（2017）寧0104民初12996號《民事判決書》，判決駁回原告金建軍、馬金明、馬燕琴、馬明、李學剛、楊振偉的訴訟請求，我公司勝訴。之后以上原告又提起上訴，案件于2018年6月28日開庭審理，二審判決維持原判。

2018年2月27日，****法院以（2018）寧0104執異45號《執行裁定書》，裁定駁回**北環蔬菜果品綜合****公司異議申請。在對被執行人北環市場29****商鋪啟動評估拍賣程序期間，2018年3月19日，馮占軍等6人對擬拍賣的6****法院提出執行異議，****法院于2018年4月3日以（2018）寧0104執異73、74、75、77、79、80號《執行裁定書》駁回上述申請人的執行異議，之后上述異議人****人民法院提起執行異議之訴，法院已判決駁回對方訴訟請求。

案件進入評估拍賣抵押物程序后，經**司法拍賣平臺拍賣，共成交10號樓11套房產，****法院加大執行力度。****政府要求將北環市場整體搬遷，目前執行程序中止。

（五）資產特點及發展前景

北環市場曾是**市主**內唯一一家大型的綜合批發市場，占**市蔬菜批發量的80%。市場一、二期共占地面積270畝。目前，****政府主導下，擬引入產業投資方進行整合提升。

（六）瑕疵披露

二、****海世界黃河****公司債權資產

（一）債權資產基本情況

****擬對****海世界黃河****公司債權資產進行處置，債權總額285,621,070.08元。其中：本金200,000,000.00元，利息 48,970,162.08元、違約金35,561,750.00元、其他墊付費用1,089,158.00元（根據（2023）寧民終250號判決計算），以上利息、違約金計算至2024年2月29日，之后產生的利息、罰息、復利以及與不良債權相關的從權利（包括但不限于司法追償訴訟費、司法評估費、拍賣費、司法公告費）亦在本次處置范圍之內。擔保方式為抵押和保證，抵押物分為兩塊，一塊為**海世界文旅項目中土地抵押面積450,569.25平方米，在建工程抵押面積59,693.67平方米，其中9號主球體(17,631.64平方米）、10號鉆石大廳和1號更衣室（15,793.22平方米）抵押物已辦理在建工程轉現房抵押。另一塊為**市**區閱海**熙湖項目土地抵押面積36,236.1平方米。保證人為******公司、康利萍、吳振山，保證方式為連帶責任保證擔保。****集團****公司。

（二）債務人基本情況

1、****海世界黃河****公司（****公司），成立于2014年9月5日，****濱河新區濱河旅游大道北8號，注冊資本5000萬元，經營范圍：建筑裝飾裝修工程施工（僅限分支機構經營）；旅游**開發、建設及咨詢；會議會展、慶典禮儀、賽事活動策劃及承辦服務；旅游文化藝術交流策劃、物業服務；市政工程；園林綠化工程；酒店企業管理；工藝禮品、旅游紀念品、體育器材、建筑材料、裝飾材料、農副產品（不含食品）的銷售；房屋、泳具的租賃及銷售；農作物、花卉、苗木、瓜果蔬菜種植及銷售；水產、家禽的養殖及銷售；****公司經營）；房地產開發與銷售；房屋租賃。企****公司（外商投資企業法人獨資），營業期限自2014年9月5日至無固定期限，經營狀態存續（在營、開業、在冊），股東：****集團有限公司、**漢****公司。該公司現處于營業狀態。

2、**集****公司****集團公司）為本項目共同債務人。**集團成立于1998年12月21日，****開發區**大街109號，注冊資金5.1億元，經營范圍：城市房地產開發與經營、房屋租賃、城市房屋拆遷工程等，法定代表人為吳振山。企業于2004****建設部頒發的房地產開發企業壹級資質。2010年7月15日，****集團業務為主體的******公司（HK：02118****交易所成功上市，成為**省首家****公司，法定代表人楊永太，注冊資本7.1億元，****公司（外國法人獨資），經營狀態存續（在營、開業、在冊），企業地****開發區湘江道319號孵化器D座30、31層，經營范圍：城市房地產開發與經營、房屋租賃、城市房屋拆遷、裝飾裝修工程、住房租賃（憑資質經營）。股東：****公司。該公司現處于營業狀態。

（三）擔保人基本情況

1、擔保人******公司，成立于2007年 6月11日，為香****公司（HK：02118），注冊地位于開曼群島，公司編號為****。公司設有董事會，董事會主席為吳振山先生。該公司本體無實際經營，****集團在**聯交所主板上市****公司。

2、擔保人**鴻****公司，成立于2020年11月19日，位于**市**區天熙灣8號樓，經營范圍：房地產開發經營；住房租賃；建筑材料銷售；五金產品批發（除許可業務外，可自主依法經營法律法規非禁止或限制的項目），注冊資金5000萬元，企業性質：****公司(非自然人投資或控股的法人獨資)，股東為**天****公司，該公司現處于營業狀態。

3、擔保人康利萍，女，住址：**市**區。

4、擔保人吳振山，男，住址：**市**區。

（四）債權訴訟執行情況

2021年1月21日，****公司、****公司未能按照還款協議約定履行還款義務，我公司給予債務人債務展期，并和債務人及擔保人簽訂《還款協議之展期補充協議》，確認債權債務截止到2020年12月28日金額為240,000,000元。各方就展期還款期限、還款安排進行約定，約定2021年12月28日償還40,000,000元。但債****公司、**地產仍未能按照展期后的約定履行還款義務，已構成違約，各擔保人亦未履行擔保義務。****公司合法權益，于2022年3月提起訴訟，本案于2022年11月開庭，于2023年5月30日下達一審判決（2022）寧01民初536號，判決結果為我司勝訴，****公司提起上訴，于2023年10月25日下達二審判決（2023）寧民終250號，判決結果為駁回上訴人的訴訟請求，維持一審原判。2023年11月5日，申請強制執行程序，2023年11月21日，****法院作出2023（寧）01執1497號執行裁定書，目前正在強制執行中，已經對債務人、保證人賬戶進行了查封，****法院已查找到的財產線索進行續查封。

（五）資產特點及發展前景

該債權抵押資產中抵押物充足，文旅項目為現房抵押，具備一定的變現能力。

（六）瑕疵披露

位于**區閱海**熙湖項目的抵押物只有土地抵押，其中7#、8#、9#三棟樓為保交房項目，按照相關法律及政策的清償順序，紓困資金及農民工工資相關的建****公司抵押權。

三、銀****集團****公司債權資產

（一）債權資產基本情況

********銀行****公司****分行收購的銀****集團****公司債權資產進行處置，債權總額196,387,850.72元。其中：本金58,658,800.00元，利息43,189,611.11元，罰息、復利、違約金94,539,439.61元。以上利息、罰息、復利、違約金計算至2024年2月29日，之后產生的利息、罰息、復利以及與不良債權相關的從權利（包括但不限于司法追償訴訟費、司法評估費、拍賣費、司法公告費）亦在本次處置范圍之內。擔保方式為抵押、質押和保證。銀****集團****公司以其開發并持有****經濟開發區109國道與雙慶路交匯處“蘭花花國際公寓”項目，A15#、A20#、A23#、A24#、A25#、A27#現房營業房32套面積13,334.08㎡；2#、4#公寓樓在建工程（1層至17層（不含8、9、16層））38,827.63㎡；以及上述在建工程對應的永國用（2012）第1330號、永國用（2010）第1898號、永國用（2010）第1899號、永國用（2010）第1900號、永國用（2010）第1901號五宗國有土地提供抵押擔保，以銀****集團****公司100%股權提供質押擔保，保證人為劉寶元、陳自茜,擔保方式為連帶責任擔保。

（二）債務人基本情況

銀****集團****公司****公司），成立于2006年8月16日，位****工業園區，經營范圍：建筑裝飾裝修工程施工（僅限分支機構經營）；建材、電器、辦公用品、日用品及預包裝食品的銷售；房屋租賃；房地產開發（憑資質證許可的經營范圍經營）；食宿（僅限分支機構使用）法定代表人陳自茜，注冊資本8000萬元，企****公司（自然人投資或控股），營業期限自2006年8月16日至無固定期限，股東：劉寶元、陳自茜。該公司現處于停業狀態。

（三）擔保人基本情況

1、擔保人劉寶元，男，住址：**市**區。

2、擔保人陳自茜，女，住址：**市**區。

（四）債權訴訟執行情況

2018年7月13****公證處就本案出具了具有強制執行效力的公證文書。2018年7月25日，我****人民法院提交強制執行申請書，****法院負責該案執行。該案在執行過程中，因抵押房產未建成尚不具備評估拍賣條件,法院依法作出終結本次執行程序裁定。

2019年6月18日，****公司提供抵押的部分營業房具備評估拍賣條件可供執行，****人民法院提交恢復強制執行申請書和評估拍賣申請書，****公司名****經濟開發區雙慶**側蘭花花項目三期A15-1營業房、A20＃自南向北四套營業房進行評拍賣。

2020年4月8日，法院同意恢復本案抵押房產的評估拍賣工作，****法院****公司A24＃、A25＃樓共15套營業房同時進行評估拍賣。2020年7****法院委托評****商鋪（15套共計6524.6㎡）進行了評估。****公司出具的評估報告，****法院在淘寶網對上述房屋進行了司法拍賣，均以評估價下浮30%作為保留價進行第一次拍賣。2020年10月13日，因無人報名一拍流拍。2020年11月3日，案外人**宏立電力****公司以享有建設工程優先受償權為由，就本案的****人民法院提出書面執行異議，請求對涉案A23-A28號樓房產停止拍賣并不予執行。隨后二次拍賣均以第一次拍賣保留價基礎上下浮5%拍賣，2020年11月10日因無人競買流拍，二拍結束。經我公司申請啟動變賣程序后，****法院以第二次拍賣保留價進行變賣。2021年2月22日，司法拍賣的全部抵押物除了A24號樓18號營業房變賣成交，其他營業房均因無人競買而流拍，變賣程序結束。因案外人**宏立電力****公司主張其對蘭花花國際公寓A23-A28號樓拍賣、變賣、折價后價款在一定范圍內享有優先受償權，故我公司未能對A24號樓18號營業房變賣價款進行受償，也無法對A24號樓10-13號、15-17號、A25號樓02、06號九套營業房主張以物抵債，拍賣的15套營業房中A15號樓01號、A20號樓01、02、03、05號營業房可接受以物抵債。其后，我公司未接受該五套營業房以物抵債。因無其他可供執行的財產，2021年6****法院依法裁定終結本次執行。

（五）資產特點及發展前景

抵押資產中的營業房位于****最大的蔬菜果品批發市場四季鮮市場對面，四季鮮市場日益成熟有利于抵押房產價值提升，房產交易和租賃市場活躍，具備一定的變現能力。

（六）瑕疵披露

抵押物有可能涉及工程款優先問題，在執行拍賣處置過程中，有案外人申請執行異議。

四、交易對象

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、****公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉****公司工作人員、國有企業債務人、受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員或資產債務人及關聯企業等利益相關方除外）。

三、公告發布日期及有效期限：2024年3月28日至2024年4月30日。

四、交易條件：一次性付款。

五、上述債權自本公告發布之日起20個工作日內受理對上述債權資產相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。

六、以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。

受理公示事項

聯系人：李經理、吳經理

聯系電話：0951-****888、0951-****513

通訊地址：****市**區修業路239號9-12層

郵政編碼：750001

紀檢審計部聯系人：姜女士 聯系電話：0951-****515

主管部門聯系人：黃女士 聯系電話：0951-****110

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2024年3月28日