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****所持**縣國****公司100%股權公開掛牌轉讓交易公告

根據《中華人民**國企業國有資產法》、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、《企業國有產權交易操作規則》及相關法律規定，****委托**州政****交易中心對所持**縣國****公司100%股權進行公開掛牌轉讓。具體情況如下：

一、轉讓標的基本情況

標的企業名稱：**縣國****公司

注冊地（住所）：******縣中華碧玉園A區A1樓118室

公司類型（經濟性質）：****公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

法定代表人：呂新渤

成立時間：2020年11月2日

注冊資本+幣種：9000萬元人民幣

統一社會信用代碼/注冊號：****2324MA78YH7P80

所屬行業：房地產業

經營范圍：****公司工程建設業務;房地產開發經營;物業管理;土地使用權租賃;柜臺、攤位出租;房地產評估;房地產咨詢;非居住房地產租賃;住房租賃;對外承包工程;建筑智能化工程施工:各類工程建設活動;園林綠化工程施工;建筑勞務分包;裝卸搬運(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)

職工人數：4人

二、轉讓標的股東結構

****出資9000萬元，持股比例：100%。

三、產權轉讓行為決策及批準情況

轉讓方決策文件：****第一屆董事會第九十六次會議決議；《關于同意**縣國****公司股權轉讓價格及轉讓方式的批復》**州國資發〔2024〕19號。

行為批準或備案機構：**回族自****管理委員會

四、轉讓標的財務指標數據

（一）最近一個年度審計數據 (單位：萬元)

年度：2022年

營業收入：6078.32

利潤總額：404.25

凈利潤：303.18

資產總額：19935.07

負債總額：19862.94

所有者權益：72.13

審計機構名稱：**宏昌天****事務所

（二）最近一期企業財務報表數據 （單位：萬元）

報表日期：2023年11月30日

報表類型：**縣國****公司單體報表

營業收入：4126.83

利潤總額：-122.59

凈利潤：-122.59

資產總額：18600.61

負債總額：9650.26

所有者權益：8950.35

五、受讓方資格條件

（一）意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力；

（三）意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件；

（四）本項目不接受聯合體受讓。

六、交易條件

轉讓底價（萬元）：10108.988798

保證金（萬元）：500

交易方式：掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓的方式，該意向受讓方被確定為受讓方；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價步長（萬元）：30

七、出讓流程

（一）出讓方式：線上掛牌出讓

（二）報名時間：2024年3月20日—4月18日23:59分。（公告發布起20個工作日）

（三）報名方式：本次報名采用網上報名方式。意向方登陸**公共**交易平臺（**）**州公共**交易網（http://www.****.cn/cjggzy/），****中心，查看**州公共**交易平臺產權交易流程操作手冊。點擊右側市場交易主體登錄，完成賬號注冊后，進入權益交易欄目，點擊此項目公告進行網上報名和上傳報名資料。

（四）報名時須上傳:統一社會信用代碼的營業執照；銀行開戶許可證；法定代表人身份證；授權委托書加蓋公章；委托代理人身份證；“信用中國”網站信用報告或截圖加蓋公章,《股權收購意向書》（包含對轉讓方作出接受交易條件、并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認）。

（五）資格審查：由交易平臺在線進行資格審查，確認競買資格后，交易平臺出具《競買資格確認書》，意向受讓方可以參加本次掛牌競買活動。

（六）保證金交納：意向受讓方報名審核通過后，于2024年4月18日23:59分報名截止前登錄**州公共**交易網，根據網頁提供的建行虛擬子賬號，足額交納保證金。請使用****銀行賬號交納，為保證保證金及時到賬，請在報名截止前1-2天交納，****銀行不受理轉賬，請合理安排時間。

八、掛牌競價

本次掛牌全部采取線上交易，按照價高者得的原則確定競得人，每次增價幅度為30萬元或是30萬元的整倍數，競價規則如下：

（一）競價方式。競價共分3個階段：

1.掛牌競價階段。2024年4月19日至5月8日12∶00分，即自報名截止日之后的10個工作日。競買人報價時，若為第一人報價，其報價不得低于掛牌起始價；若已有報價的，其報價不得低于此前最高報價，否則為無效報價。

2.詢問階段。2024年5月8日12∶00分，掛牌競價期限截止時，競價系統進入4分鐘詢問期，若無競買人繼續參加競價，則最高報價者為該掛牌的競得人；若有除當前最高報價者外，還有繼續競價的，將轉入延時階段。當只有1家報價時，交易系統將不再進入詢問期，該標的物直接成交。

3.延時階段。由延時競價（4分鐘詢問期）和若干個延時加價（4分鐘）階段組成。延時競價時間設定為4分鐘，4分鐘屆滿系統進入延時加價階段，每個延時加價階段設置時間為4分鐘，直至出現第一次4分鐘無人加價，此前最高報價者為該掛牌標的物的競得人。

（二）報價規則。競買人需按照掛牌出讓公告中相應的增價幅度或增加幅度的整數倍報價，報價高于前次報價即為有效報價，但不受上一競買人報價倍數約束。

（三）競買人參與延時競價、延時加價的條件。在10個工作日掛牌競價階段內所有有效報價的競買人均可參加延時競價，未報價或報價無效的競買人不能參加延時競價。

（四）掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓的方式，該意向受讓方被確定為受讓方；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

（五）成交確認：協議轉讓或競價成交后，受讓方與**州政務服****管理局簽訂《成交確認書》，并一次性向**州政務服****管理局指定賬戶支付交易價款及交易服務費等費用，并按約定的期限與出讓人簽訂《出讓合同》。

（六）受讓方按照《出讓合同》交納價款及服務費后，交納的保證金在5個工作日內全部退還；未競得人交納的保證金在掛牌結束后5個工作日內全部退還。競得人棄權或違約的，成交結果廢止,交納的保證金按照成交價的20%扣除，扣除保證金不超過原保證金金額，剩余保證金在5個工作日內退還。

九、重大事項披露

2022年到2023年會計期間實繳資本到位后，**縣國****公司資產負債率下降，所有者權益增加為8950.35萬元。

項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，認同標的企業正常的經營行為，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的企業按其現狀全部接受。視為受讓方已充分了解標的企業的經營情況，不得再以標的企業股權轉讓之前的，包括但不限于或有債務糾紛、或有稅務處罰、或有法律責任等為由，要求轉讓方承擔相應責任。受讓方自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。受讓方受讓后對標的提出的異議,轉讓方及**州政****交易中心不承擔任何責任。

十、特別告知

（一）抵押、質押、對外擔保情況

無抵押、質押及未向金融機構借款情況，但因**縣國****公司為房地產開發企業，依據銀行貸款的要求，為購房客戶的貸款提供擔保。

（二）重大債權債務處置事項

本次轉讓以第三方機構出具的評估報告凈資產為依據，****公司退出后，公司債務債權由股權受讓方承擔，具體明細如下：

債權情況 單位：元

序號	債務人全稱	業務性質	期末余額	已計提減值準備	賬面凈值
1	****公司	往來借款	4,500,000.00		4,500,000.00
2	新****銀行****公司市場口支行	POS機押金	1,000.00		1,000.00
3	王*瑗	房款面積差	468.00		468.00
4	帕**力﹒熱希提	房款面積差	292.00	14.60	277.40
5	劉*萍	房款面積差	289.00	14.45	274.55
6	達****克﹒物錢	房款面積差	2,754.00	137.70	2,616.30
7	徐*鶴	房款面積差	2,449.00	122.45	2,326.55
8	杜*	房款面積差	2,415.00	120.75	2,294.25
9	何*	房款面積差	647.00	32.35	614.65
10	唐*玲	房款面積差	687.00		687.00
11	張*	房款面積差	2,323.00		2,323.00
12	張*	房款面積差	1,817.00		1,817.00
13	奴*江﹒切里扎提	房款面積差	658.00		658.00
14	程*業	房款面積差	93.00		93.00
15	楊*偉	房款面積差	2,398.00		2,398.00
16	李*君	房款面積差	675.00		675.00
17	李*超	房款面積差	686.00		686.00
18	王*	房款面積差	2,472.00	123.60	2,348.40
19	胡*	代繳社保公積金	1,963.65		1,963.65
20	趙*成	代繳社保公積金	1,221.85		1,221.85
21	燕*	代繳社保公積金	1,220.85		1,220.85
22	張*	代繳社保公積金	1,239.35		1,239.35
23	候*菲	代繳社保公積金	1,143.65		1,143.65
24	內部客戶_****	資金歸集	22,030,000.00		22,030,000.00
合計			26,558,912.35	565.90	26,558,346.45

債務情況 單位：元

序號	單名名稱	業務性質	欠款金額
1	**宏昌建設工程****公司	一期預提-造價咨詢費	275773.6
2	****集團 ****公司	一期預提工程款2458.08萬元，二期未付工程進度款已開票180萬元，二期設計費3.24萬元	****3207.5
3	**宏昌天****事務所	一期預提財務決算費用	111226.42
4	宏昌天****事務所	審計費	5000
5	**州****公司	圍欄安裝質保金8895.2元，廣告費8255元	17150.2
6	****商貿有限公司	制作安裝費質保金	66043.1
7	**縣天力建設****公司	工程質量檢測費	3768.7
8	**盛業工程****公司	預提工程監理費	215683.03
9	**州天和房****公司	**往來款	****0000
10	員工四季度績效工資	績效工資	4774.67
11	預收房款	預收房款	844987.44
12	木**爾﹒胡馬什	退房款面積差	2323
13	李*	退房款面積差	2353
14	王*艷	退房款面積差	2692
15	鄭*	退房款面積差	2398
16	王*	退房款面積差	1357.45
17	****公司****公司	通訊費	720.07
18	****公司****公司	電費	17334.92
19	中****公司****公司****經營部	汽油費	3219.58
20	預付-銀行手續費、ETC通行費	ETC通行費3元、手續費165元	168
合計			****0180.68

（三）職工安置情況

**縣國****公司原有所有職工勞動關系全部轉入股權轉讓后的**縣國****公司，對股權轉讓后可能涉及的工作地點的改變、薪資福利標準的調整崗位的調整無異議；針對本次轉讓出具了《國譽職工安置社會穩定風險評估報告》，對職工安置的合法性、合理性、程序性、類比性、可控性等相關風險逐一進行分析和評估。

（四）碧玉府三期

**碧玉府三期暫未開發，三期開發的土地已評估計入凈資產中。

（五）其他重大事項告知

**縣國****公司只有一個股東，由****100%控股，**縣國****公司為國有****公司，不涉及股東優先受讓權、管理層參與受讓、國有劃撥土地、外資收購限制。同時**縣國****公司****公司，****公司國有股權間接轉讓。

（六）受讓方須在合同生效之日起五個工作日內一次性支付不得低于股權轉讓款總價款30%的首付款，其余款項應當提供認可的合法有效擔保，****銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

十一、本公告其他未盡事宜，請與出讓方、本單位咨詢。

（一）出讓方：****

聯系人：呂先生 聯系方式：139****3188

（二）**州政****交易中心

聯系人：王女士 聯系方式： 0994-****827

交易平臺客服電話：400 998 0000

網絡技術咨詢QQ：****800467

地址：**市寧邊西路231****中心五樓（礦業權及產權交易服務科）

**州政****交易中心

2024年3月19日

競 買 須 知

本次競賣在“**州公共**交易網”（http://www.****.cn/cjggzy/）進行網絡公開競賣活動，現就掛牌或網上競賣有關事宜敬告各位競買人：

一、本次競賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競賣活動具備法律效力。參加本次競賣活動的當事人和競買人必須仔細閱讀本須知，嚴格遵守本須知的各項條款，并對自己參與競賣活動的行為負責。

二、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果。競買人是否具有競買資格，請自行了解，本單位不承擔任何擔保責任。競買人在資格審查確認后取得競買資格，后交納保證金參與競買。

三、競買人須提交有效證件及競買資料，交付競買保證金。如競買成功，所交競買保證金自動轉為履約保證金；如未競買成功，掛牌或網絡競價結束后3個工作日內（遇節假日順延）全額退還。

四、競買人應確保報名申請競價的個人或企業信息的真實、準確、完整。

五、參與掛牌或網絡競價活動的競買人應提前熟悉競價環境，熟悉相關操作；通過自備終端或在公共場所參與競價活動的競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。

六、競買人應提前登錄“**州公共**交易網”競價平臺等待競價活動的開始。若未在規定時間內登錄而未能參與競價，由競買人承擔相應責任。

七、競買人應對其賬戶信息的安全負責，任何使用競買人賬戶和密碼登錄競價平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競買人本人的行為，競買人應當對其帳號進行的所有活動和事件負全部法律責任。每個注冊賬戶僅供一名競買人使用。競買人登錄競價平臺作出報價行為，即表明報價人已充分了解報價項目的一切現狀，并按照網上公示的報價相關規則參與報價。報價人須謹慎報價，報價一經確認提交，即不可撤回。

八、競買人在競價活動中應及時關注本平臺的相關公告信息，并保證注冊登記的聯絡方式有效暢通。

九、競買人報價金額均在網絡競價系統中即時顯示，最高報價的結果以掛牌或網絡競價交易系統記錄數據為準。掛牌或網絡競價交易系統顯示“競價結束”時，即表示本場競價活動結束。

十、對于提供虛假資料、擾亂競價、惡意串通或其他違反法律法規的競買人，一經發現，取消其競價資格，確認競買無效，并保留對其追究法律責任的權利。

十一、發生下列情形之一的，競賣人有權及時暫停競價活動：

1、因不可抗力因素、意外事件、網絡傳輸線路故障、非法網絡入侵、服務器軟（硬）件故障等導致競價系統不能正常運行；

2、因系統故障導致起始價、加價幅度、自由競價期結束時間或延時競價周期等設置出現錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的現狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他需要暫停競價活動的情形。

十二、競價活動暫停原因消除后，視情況可繼續競價或重新競價。

1、競價記錄可以恢復的，繼續競價，起始價為暫停時的最高有效報價。

2、競價記錄無法恢復的，重新競價。

十三、決定繼續競價或重新競價的，本平臺發布相關公告，競買人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，本單位不承擔任何責任。

十四、其他適用于互聯網站的中華人民**國法律法規規定的有關免責條款，同樣適用于本網絡競價平臺。

十五、本次競賣采取掛牌或網上電子競價的方式進行，“**州公共**交易網”競賣平臺為本次網絡競賣設定的網絡競價平臺。有意參加的競買人在網絡競賣開始**行網上注冊報名，本平臺調取其網上申請信息進行核實,分配權限后，即取得競買資格。

十六、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知本平臺。由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險。如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。

十七、競買人在競賣公告規定的咨詢時間內，有權實地查看、了解競賣標的物的情況。對競賣標的現狀有異議的，應在辦理競買登記手續前提出或不參與競價。本平臺所提供的資料僅供參考，所有競賣標的以現狀實物為準,競買人一經報名參與網上競價，即表明已完全了解標的現狀，認同和接受掛牌或網絡競賣的客觀狀態、并承擔一切法律責任。

十八、本次競賣采取有保留價、增價競賣的方式對標的進行競賣。競買人出價不得低于起始價，每次加價金額應為加價幅度的整數倍。競買人可按階梯價格報價，自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。

十九、出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為競賣標的的買受人。按照法律有關條款規定，競賣成交后，買受人須在5個工作日內一次性付清成交價和服務費至指定賬戶，成交價不含稅費、過戶等費用。逾期未支付競買價款或未辦理交接手續（悔拍），經出讓委托人同意可以對該項成交的競賣標的重新處置。買受人悔拍后保證金不予退還，并參照《拍賣法》第三十九條處理。

二十、競賣成交后5個工作日內買受人需持有效證件（身份證件、營業執照、授權委托文件等）前往**州政務服****管理局礦業權及產權交易服務科辦理競買成交確認手續，買受人拒絕簽署《交易鑒證書》《成交確認書》的，屬于違約，逾期未履行手續的參照“拍賣法”第39條處理，出讓委托人同時保留追究買受人相關法律責任的權利。

二十一、該競賣標的《競賣公告》《交易鑒證書》《成交確認書》等競買人或買受人辦理的競買手續及其提交的文件和資料，是本《競賣須知》的有效組成部分，具有同等法律效力。

二十二、競買人報名參與競買即視為競買人本人對以上內容已閱知清楚并自愿認可遵守，自愿承擔涉及競買人（買受人）的一切法律責任。

附件： 附件：