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**鎮大嶺村9隊琶州支線項目低簡土地

不公開交易公告

本****市政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行協商談判，不屬于公開招投標；并嚴格依照《**市**區農村集體資產交易指引》執行。

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投單位參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向單位在報名參與協商議價前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投單位務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投單位應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投單位視為對本項目現狀的確認，競投意向單位一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

單位名稱：****

單位地址：**市**區**鎮大嶺村菩玉路1號

資產名稱和交易編號：大嶺村9隊琶洲支線項目低簡土地，交易編號：****

資產地點：大嶺村9隊琶洲支線項目低簡土地

資產經營用途：農業

資產面積：約2.77畝

土地規劃：坑塘水面

交易底價：2200元/畝/月（含稅）

交易保證金：70000元

租金遞增情況：不遞增

租賃年限：5年（2021年7月1日至2026年6月30日）

交易方式：協商談判，以不低于底價的價格成交

交易地點：**鎮嵩山路60號2號樓215招標室（**鎮農村****交易中心）

交易時間：2024年3月19日上午10：30

租賃單位：****珠三角城際琶洲支線PZH-2標三工區項目部

項目交付方式：按合同起始日現狀交付

其他說明：1、本合同期限內，出租標的物被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：承租期內，如遇國家、上級部門、村級改造等，征收或征用全部標的物時，雙方必須服從，無條件終止合同。有關征收或征用補償的歸屬，應按當時征收的政策、文件處理，標的物的用地補償款及勞動力安置費、提前交地獎勵等屬甲方所有；青苗的補償(按征收或征用面積計算）及地上附著物（臨時工棚、及附屬設施、給排水系統水管等）的補償甲方占50%，乙方占50%。

2、在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租標的物。確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

一、競投單位準入條件

（一）競投單位必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人。

（二）符合項目權屬人要求的其他資質條件：本次交易報名時未被列入**區農村集體資產管理交易管理的異常名單。

二、競投約定

競得單位必須于交易結果公示期（5個工作日）滿后的5個工作日內與出租方簽訂合同，如競得單位自簽訂《**鎮農村集體資產交易成交確認書》后不按期簽訂合同或競得單位放棄競得資格的，將沒收其交易保證金，租賃物再另行招租。

三、報名注意事項：

（一）、報名和領取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）

1、交納保證金：交易保證金 70000元，開戶名稱為：廣****人民政府，開戶行：****銀行****公司**支行，賬號：004********000481。轉賬截止時間：2024年3月6日至2024年3月14日前。競投單位在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉賬為準。

2、報名方式：本交易項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。現場報名時間：2024年3月15日至2024 年 3月18日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（節假日除外），在規定時間內攜帶法人身份證及身份證復印件、****銀行****服務中心（嵩山路60號）2號樓**鎮農村****交易中心大廳進行現場報名，提前、逾期恕不接受報名。競投單位須填寫《**鎮農村集體資產**交易單位報名表》及《競投確認書》。凡未按規定時間內交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投單位，視為放棄競投資格，不得參與本次交易項目的競投。

（二）注意事項：

1、競投單位交納交易保證金后，表明競投單位已完全了解和接受本公告的全部內容，了解標的物的現狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與項目交易，自愿承擔一切投資風險。

2.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

3.交易保證金必須以競投單位的同名賬戶轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結束（競投結果無異議）后30個工作日內（遇特殊情況順延5個工作日）不計利息處理：

3.1“競得單位”的交易保證金將被轉至項目單位指定賬戶，

3.2“非競得單位”的交易保證金將原路退回相應轉賬單位，

3.3競投單****銀行賬戶能正常使用。

4.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投單位承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：**區**鎮大嶺村9隊琶洲支線項目低簡土地招租項目，交易編號：****。

5.競投單位在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行****銀行憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

6、競投單位如遲到、中途退場或無故不到場的，均作自動棄權處理。

7、競得單位簽訂合同后一年內不得轉讓合同，一年后合同轉讓第三方時需經出租方同意方可轉租。

8、本次競投不組織實地查看標的物，競投單位可到本村經濟社了解標的物位置及基本情況。

9、本交易服務機構不對進場交易的農村集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

10、原參與本項目交易但被取消競投資格的競投單位和被取消競得資格的競得單位，不得再報名參與本項目競投；凡今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動(含**區及**鎮范圍內交易的項目)，本項目業主單位有權不接受被取消競投資格的競投單位和被取消競得資格的競得單位參與。

四、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

競投單位法人或其他組織非法定代表人報名的，須持有有效營業執照或機構代碼證、法定代表人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件。（備注：****中心不提供上述資料復印業務，請自備相關資料）。

五、其他事項：

1、同一單位只能對同一交易項目中的同一標的物報名一次。

2、本交易項目不接受聯合體報名。

六、標的物的經營方式:我社采用現狀交付形式，競得單位只可作法律許可的用途合法使用。

七、本公告僅適用于本次交易活動，******經濟社所有。

八、聯系方式：

（一）項目權屬人聯系方式

聯系人：陳灼標先生

聯系電話： 133****3675

地址：**鎮大嶺村9隊

（二）交易機構名稱、地址和聯系方式

**區**鎮農村****交易中心

地址：**鎮嵩山路60號2號樓（**鎮農村****交易中心）

聯系人：方先生、杜小姐

聯系電話：020-****0382

查詢網址：http://nclqyj.****.cn:8026

上述的項目為公益事業項目，根據相關文件精神，經民主表決通過后可以采取協商談判等方式進行交易。

溫馨提醒：請參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場。本次交易項目簽到時間：2024年 3月19 日上午10：10-10：25，沒有在規定時間內簽到的，不得進入競投室競投，非競投單位不得入內。

****

2024年 3 月5 日

農村土地經營權出租合同

9隊琶洲支線項目低簡土地

**鎮大嶺村9隊

二〇二四年三月

根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就大嶺村9隊琶洲支線項目低簡土地（面積約2.77畝）經營權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）： ****

□社會信用代碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：陳國輝

身份證號碼：

村民小組代表：

聯系地址： **市**區**鎮菩玉路2號

聯系電話： 020****1605

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □******社

□家庭農場 □農村集體經濟組織 □公司 □其他:

乙方（承租方）： ****珠三角城際琶洲支線PZH-2標三工區項目部

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □******社

□家庭農場 □公司 □其他:

二、租賃物

（一）經公開競投，價高者得原則，甲方將大嶺村9隊琶洲支線項目低簡土地（以下簡稱為標的物）經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租標的物上的附屬建筑和資產情況現狀描述：無 。

出租標的物上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）： 無 。

三、出租標的物用途

出租標的物用途為農業。

四、租賃期限

租賃期限：5年，從2021年7月1日起至2026年6 月 30 日止（公**同）。

五、出租土地交付時間

甲方應于自合同簽訂之日起交付土地使用權。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

乙方租賃標的物的租金為每月每畝人民幣2200 元（大寫：貳仟貳佰元）（為含稅價，稅率5%）。不含稅合同金額348229元，稅額17411元，含稅合同總金額365640元。每次付款前需由甲方開具足額不動產租賃增值稅專用發票。

標的物的租金變動：租金無遞增。

（二）合同履約保證金

合同履約保證金為：70000元（大寫：柒萬元整 ），本合同簽訂后，乙方參與競價交納的交易保證金自動轉為合同履約保證金。

（三）租金支付

乙方應在簽訂合同起30天內交清xxxx年x月x日起至xxxx年xx月xx日的租金，以后每年度x月xx日前交清當年的租金（即先交錢后使用）。

（四）付款方式

采用銀行匯款

甲方賬戶名稱： ****第九生產隊

銀行賬號： 959********0009490

開戶行： ****銀行**支行

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租標的物；

3.制止乙方損害出租標的物和農業**的行為；

4.租賃期限屆滿后收回標的物經營權；

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租標的物；

2.合同生效后20 日內依據《中華人民**國農村土地承包法》第三十六條的規定向出租方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租標的物；

2.在合同約定的期限內使用農村標的物，自主開展農業生產經營并取得收益；

3.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

4.其他: 無 。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租標的物并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租標的物。確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

3.乙方承租該標的物只能經營農業種養，經營養殖業或其它作業不能改變原土地地形。乙方不得經營違反國家法律、法規的經營活動，不能存放易燃、易爆、強腐物品、工業廢物、泥漿及堆放垃圾，不得將該標的物用于抵押、頂債或變賣，嚴禁開采地下**。

4.其他: 承租期內，乙方實行自籌資金，自主經營、自負盈虧、獨立核算，期間經營的一切債權、債務、稅收（包括農業特種產品稅）水電等費用均由乙方負責。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產等，若員工發生傷亡事故、安全生產事故，一切責任由乙方負責 。 承租期內，乙方在該標的物范圍內需要用水時，要控制好水位，若因水源外溢造成周邊農田受損的，一切責任由乙方負責。原有的排灌設施租期內由乙方使用和負責維修，期滿時要保證能正常使用，并交還給甲方。承租期內，該土地的水電等基礎設施由乙方自行解決。租賃期滿或本協議因其他原因解除的，關于乙方已經投入的水電設施，在不違反相關規定前提下可轉給乙方；否則，由甲方自費拆除并搬離租賃土地。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

√投資改良土壤√建設農業生產附屬、配套設施

×以標的物經營權融資擔保√再流轉標的物經營權

×其他: 無

（二）該出租村的物的財政補貼等歸屬：甲方所有 。

（三）乙方必須向甲方繳納合同履約保證金70000元（大寫：柒萬元整 ）到承租期滿，乙方無違約，交**電費及應由乙方繳交的相關費用后，甲方在30天內一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據退款，合同履約保證金不計利息）。

（四）本合同期限內，出租標的物被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：承租期內，如遇國家、上級部門、村級改造等，征收或征用全部標的物時，雙方必須服從，無條件終止合同。有關征收或征用補償的歸屬，應按當時征收的政策、文件處理，標的物的用地補償款及勞動力安置費、提前交地獎勵等屬甲方所有；青苗的補償(按征收或征用面積計算）及地上附著物（臨時工棚、及附屬設施、給排水系統水管等）的補償甲方占50%，乙方占50%。征收或征用當年，被征收或征用的土地，乙方按實際承租時間交付租金（按接到征地書面通知書當月止）。甲方在扣除乙方實際承租時間的租金后，將該剩下的預付租金（即未使用時間的預交租金）及合同履約保證金于下月20號前全額退回給乙方。除此之外，甲方不作任何補償給乙方。若國家或上級部門征收或征用部份標的物時(征收或征用補償的歸屬仍按全征方法執行)，剩余的標的物由乙方繼續承租，合同內容條款不變，租金按征收或征用標的物面積相應折算。已征收或征用的標的物合同履約保證金暫不退回給乙方，待合同結束雙方無異議后，甲方才退回給乙方

（五）其他事項：承租期內，如乙方需將該標的物轉租給第三方的，應如實通知甲方并征得甲方書面同意方可轉讓。第三方承租或使用期限不能超過本合同約定的承租年限。若未經甲方同意，乙方擅自轉租他人，甲方有權解除本合同，收回該標的物，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責任。合同開始后一年內不得轉讓合同。

（六）承租期內，如遇乙方向甲方提出解除合同請求，在乙方恢復土地原貌，甲、乙雙方無異議的，可提前解除合同，甲方無息退還乙方合同履約保證金，并按實際使用月數退還乙方多交的剩余租金。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金按實際租賃面積計算。

（二）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租標的物時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：

×由甲方無償處置。

×經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

×經雙方協商后，由甲方支付價款購買。

×由乙方恢復原狀。

√其他：乙方搭建的臨時工棚、建筑物期滿時歸甲方所有（不得拆除和損壞，否則要作價賠償）。青苗及雜物在期滿時，自行清理好，逾期（12日內）未清理，視乙方遺棄物處理，乙方要承擔清理所需全部費用（甲方有權將合同履約保證金作為清理費用）。乙方投資添置的固定建筑物****政府有關規定，不得亂搭亂建。乙方亂搭亂建的違法責任由乙方自行承擔。因乙方亂搭亂建造成甲方損失的，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此對甲方造成的全部損失。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應按合同規定按時向乙方交付標的物。

（三）甲方出租的標的物存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（五）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的 0.1%（大寫： 千分之壹 ）作為違約金。逾期超過 30日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。

（六）乙方擅自改變出租標的物的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租標的物造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該標的物經營權，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租標的物交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的0.2% （大寫：千分之貳）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，****委員會、****政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民**國農村土地承包法》第五十五條的規定向****委員會申請仲裁，也****人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）： 無 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 五 份，由甲方、生產隊、乙方各執一份，**鎮農村****交易中心存一份，****結算中心存一份。

甲方： ****

法定代表人或委托代表人簽字：

****小組代表簽字：

聯系電話：020-****1605

簽訂時間： 年 月 日

乙方：****珠三角城際琶洲支線PZH-2標三工區項目部

統一社會信用代碼：

法定代表人或委托代理人簽字：

聯系電話：

簽訂時間： 年 月日

簽訂地點：**鎮農村****交易中心

附件清單：