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轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的資產，并委托交易機構公開披露資產轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2.我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準;

3.我方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的基本信息

標的名稱

**市禪**衛國路55號五層

轉讓底價（萬元）

1084.294100

掛牌日期

2024-01-25

掛牌截止日期

2024-02-26

資產概述

轉讓標的位于**市禪**衛國路55號五層，為鋼筋混泥土結構共5層的建筑物，位于第5層，電梯樓，約建成于2003年。建筑面積為2492.63平方米，土地證載用途為影視，房屋規劃用途為非住宅。建筑物外墻為外墻磚；層高約7米，室內地面鋪地磚，部分內墻貼瓷磚、裝設板墻以及涂乳膠漆，天花涂乳膠漆，裝設風管及消防設施；整體格局及裝飾風格為電影院，分為四個放映廳，坡式座椅布局；室內安裝有卷閘門、鐵門等，水電消防設施齊全，有物業管理，建筑物維護保養情況良好。房屋目前狀況為空置。

房產具體信息

房產證號

粵房地權證佛字第****036297號

地址

**市禪**衛國路55號五層

建筑面積

2492.63 平方米

建筑結構

鋼筋混凝土

建成時間

已用年限

年

經度

緯度

目前用途

影視

規劃用途

非住宅

租賃情況

空置

使用年限

其他說明

轉讓標的的土地使用權類型為劃撥，未辦理土地有償使用手續。預計補交土地出讓金為1,744,841.00元，土地出讓金的金額是根據《****政府關于印發**市國有建設用地使用權價格及租金計收標準的通知》上載內容進行計算所得，其實際金額的確定最終以相關部門確認為準，由受讓方承擔。

交易條件

掛牌開始日期

2024-01-25

掛牌公告期

20 個工作日

是否自動延牌

是

延牌規則

如果公告期結束時 未征集到意向受讓方 ，按照（5）個工作日為一個**周期，最多**（46）個周期

價款支付方式

一次性支付 價款支付要求：在《資產交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部交易價款。

優先權人是否放棄優先購買權

是（放棄或不涉及）

重大事項及其他披露內容

1、根據土地使用權證顯示：根據佛國土資市函[2010]14號文，該單元的土地使用權類型保留劃撥方式，劃撥的期限為5年，從2010年3月19日至2015年3月19日，劃撥期限到期后，必須持證到國土部門辦理出讓手續或申請有關延期手續。目前轉讓方尚未辦理出讓手續和延期手續。
2、權屬說明：
（1）本次轉讓標的證載權屬人為佛****公司；
（2）根據《**市****公司****酒店有限公司吸收合并佛****公司及**市新投****公司的批復》（佛公盈[2021]228號）顯示：****酒店有限公司吸收合并佛****公司和**市新投****公司；
（3****酒店有限公司于2022年11月3日變更為**市****公司；
（4）綜合上述，本次轉讓標的的實際產權持有方為**市****公司。
3、項目成交后，**市****公司將先辦理房產證變更登記，房產證載權屬人將從佛****公司變更至**市****公司名下后，再配合受讓方辦理完成相關權屬變更手續。
4、受讓方如對戶口有特殊需求的，須****機關戶籍管理部門，轉讓方不作入戶保證。
5、轉讓標的移交前所拖欠房屋的水費、電費、燃氣費和物業費，由受讓方承擔。
6、本次轉讓標的不包含轉讓標的內可能存在的電視、空調、沙發、冰箱等家電家具（如涉及），上述動產屬于轉讓方相關資產，不參與本次轉讓。
7、轉讓方承諾轉讓標的不存在抵押、擔保、查封或已披露事項外干擾受讓方享有合同權利、實現合同目的的情況。
8、本次轉讓標的按現狀轉讓，****中心對轉讓標的使用性能、外觀不作保證，意向受讓方須自行做盡職調查。本次標的資產數據根據《**市新****公司擬轉讓事宜涉及位于**市禪**衛國路117號402房等18處房地產物業市場價值資產評估報告》[鴻正資評字（2023）第038號]中記載的數據確定，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數據或測繪數據為準。
9、意向受讓方應自行對轉讓標的的基本狀況、土地使用來源、土地使用權性質、權利狀態、可能存在的瑕疵、交易要求、交易風險以及標的現狀權屬變更登記等其他有關轉讓標的的問題進行綜合、全面的盡職調查，在對轉讓標的的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的可能存在的瑕疵，參加本次交易活動，并承擔因本次交易而產生的過戶、權屬變更登記等一切風險。
10、其他披露事項詳見**鴻正土地房地產資產****公司出具的《**市新****公司擬轉讓事宜涉及位于**市禪**衛國路117號402房等18處房地產物業市場價值資產評估報告》[鴻正資評字（2023）第038號]。
特別提示：轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產現狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產的真實情況進行了充分細致的了解。產權交易機構僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

與轉讓相關的其他條件

一、受讓須知：
1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續（含提交《資產受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），接收受讓申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方****中心提交《資產受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉讓底價的認可和接受。
2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，****交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣216萬元（以到賬為準）。
2.1意向受讓方若違反資產交易相關法規政策或交易規則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為資產交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金（或誠意金）在交易活動結束之日或受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。
2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過匯款、轉賬方式****交易中心結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明 ****+資金用途 。
2.3****中心結算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：
賬戶名稱：****中心有限公司
賬號：811********01441804
開戶行：中信銀行****路支行
3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，在信息公告期內查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。
4.****中心對意向受讓方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向受讓方提供補充資料。信息公告期內，只有一個合格意向受讓方報名參加交易的，由轉讓方和該合格意向受讓方按照****，按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則直接簽訂《資產交易合同》；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，通過網絡競價方式確定受讓方后，由轉讓方和受讓方按照****簽訂《資產交易合同》。
5.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約****交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。
5.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明 ****+資金用途 。
5.2****中心賬戶（用于收取服務費用）：
賬戶名稱：****中心有限公司
賬 號：394********688****010001
開 戶 行：****營業部
6.本公告所稱意向受讓方是指有購買標的資產意向****交易中心提交書面受讓申請材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經****，符合受讓條件和轉讓要求并****交易中心出具的《資格審核認**果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。
二、受讓方應履行的義務：
1.受讓方須承諾已知悉相關購房政策文件的有關規定，并已自行確認完全符合相關購房政策文件的要求。如因不符合相關購房政策規定而導致無法辦理權屬變更登記的，由此產生的責任由受讓方自行承擔。
2.受讓方****交易中心出具《組織簽約通知書》之日起5個工作日內簽訂交易合同。
3.受讓方須按照交易合同的約定履行相應義務。
4.受讓方應在《資產交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部交易價款。
5.意向受讓方一旦提交資產受讓申請，視為接受轉讓方已擬定的資產交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉讓方簽署包含前述《資產交易合同》在內的文件。
6.標的資產轉讓中涉及的一切法定稅費（即由代表國家行使征稅職****機關、****機關征收的稅費）、****中心應收取的交易服務費，由交易雙方各自承擔；
7.標的資產轉讓中涉及的土地出讓金，由受讓方獨自承擔。預計補交土地出讓金為1,744,841.00元，土地出讓金的金額是根據《****政府關于印發**市國有建設用地使用權價格及租金計收標準的通知》上載內容進行計算所得，其實際金額的確定最終以相關部門確認為準。
8.標的資產轉讓中涉及的除上述費用外的其他費用，由受讓方獨自承擔。
9.轉讓方在受讓方按《資產交易合同》約定時間支付足額交易價款之日起30個工作日內，轉讓方按現狀將轉讓標的移交給受讓方。受讓方須在接收轉讓標的5個工作日內辦理好水費、電費、燃氣費和物業費等相關費用的繳費賬戶變更手續。
10.轉讓方和受讓方相互配合積極做好轉讓標的權屬變更手續，自轉讓方收到足額交易價款之日起6個月內，交易雙方按照有關規定到相關部門辦理轉讓標的的權證變更登記手續。

處置方案

組織交易方式

網絡競價

受讓資格及審核方式

是否需要登記審核

是

受讓方資格條件

符合法律法規的相關規定。

是否允許聯合受讓

否

是否允許網上報名

不允許

保證金交納規則

收取方案

本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為****000.00元。

交納時間

交易機構受讓登記后交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時間為準）

交納方式

銀行轉賬

收款賬號

****中心有限公司 賬號：811********01441804 開戶行：中信銀行****路支行 轉賬備注：+保證金

保證內容

本項目保證金的保證事項按本公告中的受讓須知內容和《****中心國有資產轉讓保證金操作細則》《****中心國有資產轉讓結算交易資金操作細則》執行。

處置方法

1.本項目保證金的處置按本公告中的受讓須知內容和《****中心國有資產轉讓保證金操作細則》《****中心國有資產轉讓結算交易資金操作細則》執行。 2.若意向受讓方未被確認為受讓方的，在交易活動結束之日或受讓方確定之日起5個工作日內，****中心按規定將保證金無息返還相關主體；若意向受讓方被確定為受讓方的，保證金按照相關約定轉為交易價款。 3.項目設置誠意金的，按如下處置方式： （1）誠意金在信息公告期滿之日起，****交易中心同意，不得無故申請退還。 （2）意向受讓方未被確認為受讓方，誠意金在交易活動結束之日或受讓方確定之日起5個工作日內無息返還相關主體。 (3)意向受讓方被確定為受讓方后，誠意金按照相關約定自動轉為資產交易價款。

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

**市****公司

轉讓方
基本情況

注冊地（住所）

**市禪**祖廟路1號

法定代表人

李振奎

注冊資本（萬元）

500.000000人民幣

經濟類型

國****公司（企業）

企業類型

****公司

社會信用代碼或組織機構代碼

914********39516XW

經營規模

微型

內部決策情況

其他

產權轉讓
行為批準
情況

國資監管機構

****國資委監管

監管機構屬地

**省 **市

國家出資企業或主管部門名稱

****集團有限公司

批準單位名稱

****集團有限公司

批準文件類型

批復

批準日期

2023-12-20

批準文件名稱/決議名稱

****集團有限公司關于掛牌公開轉讓禪**衛國路117號402房等18處房產物業的批復

經辦人聯系方式

交易機構聯系人

林小姐

交易機構聯系電話

020-****0228

交易機構聯系傳真

交易機構聯系郵箱

交易機構聯系地址

****中心****交易中心國有資產交易業務子平臺）--**市天**路28****廣場中座7樓

交易機構網址

https://www.****.cn；https://www.****.com