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****就2024年門面房出租項目實施競爭磋商發包，歡迎符合條件的人員參加承包。

一、采購項目名稱及編號

項目名稱：2024年****門面房出租項目

項目編號：****

二、采購項目簡要說明

（一）項目簡要說明：為進一步合理利用國有資產，****（下簡稱外包人）決定，擬對2024年****門面房出租。

1、設定底價和最高限價

出租底價詳見附件《****2024年門面房底價明細表》，為防止惡意競標，導致流標，農場轄區內門面房設置最高限價，最高報價不超過底價的20%。

2、保證金

按年租金的10%以上交納保證金，最低不少于1個月租金。租賃到期后，****中心驗收，確認門面房狀況良好后予以返還。

3、標段設置

以每間獨立的門面房為單元設置為一個標段，具體見附件《****2024年門面房明細表》。

4、參與規定

（1）競標人資格要求

1.承租資格：意向承租人應為法人、社團組織或具有完全民事行為能力的自然人，無違法或不良經營記錄，未被列為“失信”人員名單（提供征信報告，法人或者其他組織的營業執照等證明文件，自然人的身份證明）。

2.優先條件：原承租人在出租期間無拖欠租金行為，服從企業管理且經營業態與招租意向相吻合的前提下，同等條件可以享有優先承租權。

（2）標段獲取規則

每名競標人任意選擇標段參與競價，競價標段和獲取標段的數量不限。

5、承包期限

本次租期為三年，門面房租期自2024年1月1日起算。

6、付款方式

租金按年收取，先付后租。競價結束后，獲得承租權的承租人7日內一次性付清年租金和保證金，逾期視為自動放棄承租權，所承租的門面房作為流標處理，****農場重新組織談判或競價招租。

三、磋商響應文件接收截止時間和地點

磋商文件出售時間： 2024年1月24日至 2024年2月2日（**時間），上午8:00—11:00；下午14:30—17:00，逾期不再受理。（ 節假日除外）

磋商文件出售地點：****農場****中心

磋商文件出售方式：現場報名獲取

磋商文件售價：免費

其他相關事項：獲取競爭磋商文件時請帶齊相關資料

五、談判響應文件接收信息

響應文件接收時間：2024年2月7日上午8:00

響應文件接收截止時間：2024年2月7日上午8:30

響應文件接收地點：****農場****中心

響應文件接收人：王先生

響應文件接收人電話：150****8738

響應文件開啟時間：具體時間另行通知

響應文件開啟地點：具體地點另行通知

六、本次磋商采購聯系事項

外包人聯系人：李先生 ，聯系電話： 0515-****2048 ；

外包人地址：**市**區仙鶴鎮仙鶴西路交易辦

對項目需求部分的詢問、質疑請與外包人聯系，需求部分的詢問、質疑由外包聯系人

負責答復。

七、本次磋商響應文件制作份數要求

正本份數：1份

八、本次磋商保證金要求：

報名時每個標段需繳納談判保證金伍佰元整，報名公司賬戶轉至發包方財務部門。

戶名：****

開戶銀行：****銀行****公司**通商支行

賬號：10-419********3437

注意事項：投標保證金采用電匯方式，投標保證金匯出承包人應與投標報名承包人完全一致。

九、其他說明事項：

1、磋商流標的標段，****公司重新組織談判發包或磋商發包。

2、保證金包含的內容及返還期限。

租賃到期后，****中心驗收，確認門面房狀況良好后予以返還。

3.用途和經營項目：門面房主要用于零售、餐飲、服務等商業經營活動。下列經營項目禁入:一是危險化學品、放射性物品存儲、加工等高危高污染行業。二是未獲得金融業務許可、未經依法審批備案、未注冊登記，但實際從事一般金融業務的一般工商企業。三是地方禁止和限制的。四是不符合監管要求的產業或業態。五是易滋生黃賭毒、群租等存在治安隱患的業態。承租方應確保經營活動符合法律法規，不得從事違法違規經營活動，承租人在租賃期間違法違規經營造成的一切經濟、法律后果由承租人承擔。

4.簽訂合同：****中心****農場法人委托代理人，****農場門面房出租的權利和義務，承租人簽訂租賃合同和廉潔合同，同時附身份證復印件，并由本人簽名，****管理部、法制辦審核，報領導審批后，****農場合同專用章后生效。

5.安全責任：承租人應做好承租門面房的安全工作，備足消防器材，定期對用電、消防器材等進行安全檢查，****中心簽訂安全協議，在承租期間發生安全事故，由承租人承擔經濟賠償與法律責任。

6.管理維護：（1）承租人認為門面房確有裝潢必要的，需書面提出申請，經房管所審批同意，簽訂相關協議后，方可施工。承****管所監督，不得擅自改變門面房的整體結構，如果需要改變門面房結構的，****管所的同意，所有裝潢費用一律由承租人承擔。租賃到期未續租或提前退租的或轉租和違法違規經營被解除合同的，退房時，裝潢部分自行拆除，恢復房屋原狀，停租退房后5日內，****裝潢部分且恢復房屋原狀的，視為自動放棄，裝潢費用不予任何補償。

（2）承租人需要對所租門面房進行日常維護和保養，保證門面房的正常使用和安全。因自然災害造成損壞或故障的，承租人應及時通知出租方進行維修。因使用不當或人為造成損壞或故障的，承租人應及時進行維修或承擔相應的維修費用。

7.違約責任：在租賃期間，如果承租人違反合同約定（具體的違約責任在租賃合同中約定），出租方有權解除合同并要求承租人承擔相應的違約責任。租賃到期，沒有續租或競標失敗，拒不歸還承租的門面房，農場轄區內外租門面房按每天50元收占用費，**門面房每天按每平米10元收取占用費。如發生爭議或糾紛，雙方應首先**協商解決，協商無果的，****法院提起訴訟。

8.合同解除：在租賃期間，如果承租人需要提前解除合同，需要提前1個月通知出租方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。承租人需在解除合同前5日內騰空物品，出租方驗收確認門面房狀況良好后，方可辦理保證金返還手續，如果確認門面房存在損壞的，承租方需承擔賠償責任。承租人將承租的門面房轉租或超出營業執照規定的經營范圍，出租方有權解除合同，租金不予退還。凡因規劃調整等原因引起出租的門面房動遷或改變用途的，出租方提前1個月通知承租人，并依法解除租賃合同。

9、****公司（分場）管理，****公司安全管理制度和各項規定。

10、本磋商文件提供及公告期限：自競爭磋商公告在http://jssjyglj.****.cn發布之日起10日內。磋商文件在****交易辦領取，有關本次磋商的事項若存在澄清或修改，敬請及時關注“http://jssjyglj.****.cn”發布的信息更正公告。

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2024年1月24日