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C1****政府采購合同協議書

政府采購編號：****

采購人（全稱）：****（甲方）

供應商（全稱）：****（乙方）

為了保護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民**國合同法》、《****政府采購法》及其他有關法律、法規、規章，雙方簽訂本合同協議書。

1．項目信息

（1）采購項目名稱：****物業管理服務采購項目

（2）采購計劃編號：****

（3）項目內容：

物業基本情況

第一條：物業基本情況

物業類型：商業物業管理服務。

占地面積：30000平方米。

建筑面積：A．B．C．D. G五棟約70000平方米。

第二條：乙方提供服務的受益人為甲方及上述建筑面積內的市場物業管理服務。

第一章聘請管理服務事項

第三條：保安管理。****中心****管所的指導部署安排下，維護二期工程市場經營秩序、車輛秩序、衛生秩序、消防秩序，維護二期工程各管區財物的安全，協助甲方做好二期工程安全保衛各項工作。

第四條：環境衛生服務。負責工業品市場二期工程的清掃保潔及清運、下水道清淤，化糞池清淤，主動配合甲方布置的對上述市場的迎檢工作。

第五條：水電維修服務。負責市場二期工程的簡易水電維修（換水龍頭、燈管、開關、水閥）。

第二章聘請管理期限

第六條：聘請管理期限為叁年，自2024年2月6日至2027年2月5日。

第三章雙方的權利和義務

第七條：甲方的權利和義務

1、代表和維護全體經營戶的合法權益。如二期工程的經營戶大幅度減少或二期工程關閉，甲方有權根據乙方提供服務的工作量支付物業費或停止支付物業費。在合同履行期內，如甲方對乙方提供的物業服務不滿意，三次約談乙方后，乙方的物業服務仍然沒有明顯改善，甲方可以終止合同且不承擔違約責任。

2、制定經營戶規范管理制度并監督業主和經營戶遵守規章制度。

3、審定乙方的物業管理服務制度。

4、在合同生效之日起向****辦公室1間。崗亭4個，清潔工具用房1間，產權屬甲方，乙方無償使用，為乙方無償提供水、電以便乙方便于開展工作。

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，有權責成乙方調換或辭退工作不負責的人員和思想品質不好的人員。

6、保證乙方工作人員正常照明，各棟通道路口路燈齊全。

7、及時做好市場各種設施設備的維修改造工作，為乙方工作開展業務提供方便。

8、甲方在二期工程安裝監控設施，以便乙方做好防盜工作。

9、甲方應按消防管理要求配置消防器材，如滅火器、消防槍、水帶、消防栓和自動噴淋系統，做好消防整改，保持消防設施運轉正常。

10、盡力督促市場經營戶貨物投好財產保險，做好防火、防盜、防洪工作。

11、乙方員工在二期工程開展各項日常工作時，遇到阻力、傷害、侮辱、謾罵，甲方應依法盡職維護員工各項正當權益。

第八條：乙方的權利和義務

1、根據國家的《物業管理條例》和有關的法律法規制定物業服務制度。

2、對業主經營戶違反紀律、法規、市場規章制度的行為提請甲方或有關部門處理。

3、自行組織工作人員，按甲方要求嚴格按照定崗定員，嚴格掛牌上崗。并提高工作人員素質，做到工作負責、言行規范、舉止文明禮貌，接受甲方的監督。不得濫用權利違規、違法非法動用武力采取保衛措施，造成后果自負。

4、愛護甲方的財物，做好甲方委托管理范圍內的安全保衛工作及白天保潔工作，白天衛生員進入管區工作，必須遵守市場管理規定，損壞、盜拿公私財物，必須按原值由乙方負責賠償，并辭退違規員工。

5、不得浪費水電，值班室除工作照明外，未經市場主管部門批準同意，不能使用明電明火和供水設施。

6、負責市場保安、保潔工作所需保安器材、保潔工具。

7、本合同終止時，甲方認可滿意，在同等條件下乙方有優先簽訂第二屆物業管理合同的權利，并有權利對甲方提出要求根據市場物業管理實際協商增加物業費。否則，乙方無條件地移交有關物業管理的全部檔案資料及物業用房，按原配數額保修交還物業管理工具，并負責安置處理乙方所有工作人員。

第四章物業服務質量及要求

第九條：乙方須按下列約定實行管理服務

1、保安管理：保安實行24小時值班制，白天特保值班，晚班為普保值班，特保職責主要是維護經營秩序和車輛秩序及衛生秩序。下班前對整個市場巡查，做好交接班工作，對各通道大門下鎖。晚班保安接班時對市場巡查一遍，檢查經營戶門鎖，不定期對市場巡查，防止標的范圍內發生人身安全事故，防止標的范圍內財產損害、破壞、被盜等情況的發生，切實做好防火防盜及防止不法分子對市場財物的破壞等工作。

2、消防安全：負責管區消防安全排查、隱患排查，及時報告，熟練掌握消防設施的使用，發現消防安全事故時及時正確處置。

3、環境衛生：每天經營戶開門時，全體清掃保潔員到達崗位，每**面清掃2次，全天跟蹤保潔，廁所應干凈整潔無異味。制止場內亂張亂貼，及時疏通廁所堵塞現象。

4、水電維修：乙方水電維修人員負責市場簡易水電維修（維修材料由乙方負責），單個大中型維修費超1000元的，乙方維修人員做出方案由甲方負責。

5、所有物業工作人員統一著裝、佩帶工號牌。

第五章物業服務人員

第十條：物業服務人員共計15人：

其中物管主任1人；保安隊長1人；水電工1人；保安員7人；保潔員4人；代班休假人員1人。

第六章物業服務費用

第十一條：

1、二期工程門窗及其它設施設備維修所需材料費用由甲方負責。

2、二期工程廁所清洗鹽酸、垃圾桶配置由由乙方負責；化糞池清淤、下水道疏通清淤費用由乙方負責。

第七章違約責任

第十二條：甲方違反本合同第三章第七條、第六章第十一條第1款的約定，使乙方未完成規定的管理目標。乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成市場重**全事故，甲方承擔由此引起的經濟和法律責任并給予乙方經濟補償。

第十三條：乙方違反本合同第三章第八條、第四章第九條、第五章第十條、第六章第十一條第2款的約定，未能履行好乙方義務或未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，并當月扣除違約金200元/次。

2．合同金額

（1）合同金額小寫：573600.00元

大寫：伍拾柒萬叁仟陸佰元整

（2）具體標的見附件。

（3）合同價格形式：固定總價合同 （含稅）。

3．履行合同的時間、地點及方式：

起始日期：2024 年 2 月 6 日，完成日期： 2027 年 2 月 5 日。

總日歷天數： 3×365 天。

地點：**市工業品市場二期

方式：服務上門

4．付款：

付款方式：全年物業管理服務費平均分12個月支付，每月支付物業費￥47800.00元。物業服務滿一個月后，中標供應商在下月15日前憑正式稅務發票，****中心領導審核簽字后領取上月物業管理服務費，稅費由中標供應商承擔。

5．解決合同糾紛方式

首先通過雙方協商解決，協商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：

□提請仲裁 ****法院提起訴訟

6．組成合同的文件

本協議書與下列文件一起構成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協商達成的變更或補充協議

（2）成交通知書

（3）響應文件

（4）磋商文件

（5）政府采購合同格式條款及其附件

（6）標準、規范及有關技術文件，圖紙，已標價工程量清單或預算書（如果有）

（7）其他合同文件。

7．合同生效

本合同自雙方 簽字之日起 生效。

8．合同份數

本合同一式肆份，采購人兩份，供應商執兩份。均具有同等法律效力。

合同訂立時間： 年月 日。

合同訂立地點： ****。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： ****銀行****公司五金城支行

賬 號：820********543463

備案單位：****政府****辦公室

合同備案時間： 年 月 日

****物業管理服務采購項目

C2****政府采購合同協議書

政府采購編號： **財采計【2023】221

采購人（全稱）： **** （甲方）

供應商（全稱）： **市百花****公司 （乙方）

為了保護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民**國民法典》、《****政府采購法》及其他有關法律、法規、規章，雙方簽訂本合同協議書。

1.項目信息

（1）采購項目名稱： ****2023年物業管理服務

（2）政府采購計劃編號： **財采計【2023】221

（3）項目內容：

第一條:物業基本情況

物業類型:商業物業管理服務。

占地面積:30000平方米

第二條:乙方提供服務的受益人為甲方及上述建筑面積內的市場物業管理服務。

第一章 聘請管理服務事項

第三條:保安管理。****中心****管所的指導部署安排下，維護五金城市場經營秩序、車輛秩序、衛生秩序、消防秩序，維護五金城各管區財物的安全，協助甲方做好五金城安全保衛各項工作。

第四條:環境衛生服務。負責五金城的清掃保潔及清運、下水道清淤，化糞池的清淤，主動配合甲方布置的對上述市場的迎檢工作。

第五條:水電維修服務。負責市場五金城的簡易水電維修(換水龍頭、燈管、開關、水閥)。

第二章 聘請管理期限

第六條:聘請管理期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三章 雙方的權利和義務

第七條:甲方的權利和義務

1、代表和維護全體經營戶的合法權益。在合同履行期內，如甲方對乙方提供的物業服務不滿意，三次約談乙方后，乙方的物業服務仍然沒有明顯改善，甲方可以終止合同且不承擔違約責任。

2、制定經營戶規范管理制度并監督業主和經營戶遵守規章制度。

3、審定乙方的物業管理服務制度。

4、在合同生效之日起向****辦公室1間。崗亭4個，清潔工具用房1間，產權屬甲方，乙方無償使用，為乙方無償提供水、電以便乙方便于開展工作。

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，有權責成乙方調換或辭退工作不負責的人員和思想品質不好的人員。

6、保證乙方工作人員正常照明，各棟通道路口路燈齊全。

7、及時做好市場各種設施設備的維修改造工作，保證乙方工作順利開展。

8、甲方在五金城安裝監控設施，以便乙方做好防盜工作。

9、甲方應按消防管理要求配置消防器材，如滅火器、消防槍、水帶、消防栓和自動噴淋系統，做好消防整改，保持消防設施運轉正常。

10、督促市場經營戶貨物投好財產保險，做好放火、防盜、防洪工作。

11、乙方員工在五金城開展各項日常工作時，遇到阻力、傷害、侮辱、謾罵，甲方應依法盡職維護員工各項正當權益。

第八條:乙方的權利和義務

1、根據國家的《物業管理條例》和有關的法律法規制定物業服務制度。

2、對業主經營戶違反紀律、法規、市場規章制度的行為提請甲方或有關部門處理。

3、自行組織工作人員，按甲方要求嚴格按照定崗定員，嚴格掛牌上崗。并提高工作人員素質，做到工作負責、言行規范、舉止文明禮貌，接受甲方的監督。不得濫用權利違規、違法非法動用武力采取保衛措施，造成后果自負。

4、愛護甲方的財物，做好甲方委托管理范圍內的安全保衛工作及白天保潔工作，白天衛生員進入管區工作，必須遵守市場管理規定，損壞、盜拿公私財物，必須按原值由乙方負責賠償，并辭退違規員工。

5、不得浪費水電，值班室除工作照明外，未經市場主管股室批準同意，不能使用明電明火和供水設施。

6、負責市場保安、保潔工作所需保安器材、保潔工具。

7、本合同終止時，甲方認可滿意，在同等條件下乙方有優先簽訂第二屆物業管理合同的權利，并有權利對甲方提出要求根據市場物業管理實際協商增加物業費。否則，乙方無條件地移交有關物業管理的全部檔案資料及物業用房，按原配數額保修交還物業管理工具，并負責安置處理乙方所有工作人員。

第四章 物業服務質量及要求

第九條:乙方須按下列約定實行管理服務

1、保安管理:保安實行24小時值班制，白天特保值班，晚班為普保值班，特保職責主要是維護經營秩序和車輛秩序及衛生秩序。下班前對整個市場巡查，做好交接班工作，對各通道大門下鎖。晚班保安接班時對市場巡查一遍，檢查經營戶門鎖，不定期對市場巡查，防火防盜及防止不法分子對市場財物的破壞。

2、消防安全:負責管區消防安全排查、隱患排查，及時報告，熟練掌握消防設施的使用，發現消防安全事故時及時正確處置。

3、環境衛生:每天經營戶開門時，全體清掃保潔員到達崗位，每**面清掃2次，全天跟蹤保潔，廁所應千凈整潔無異味。制止場內亂張亂貼，及時疏通廁所堵塞現象。

4、水電維修:乙方水電維修人員負責市場簡易水電維修(維修材料由乙方負責)，單個大中型維修費超1000元的，乙方維修人員做出方案由甲方負責。

5、所有物業工作人員統一著裝、佩帶工號牌。

第五章 物業服務人員

第十條:物業服務人員共計13人。

1、保安隊長1人:

2、保安6人:

3、 清掃保潔 6 人。

第六章 物業服務費用

第十一條:

1、五金城門窗及其它設施設備維修所需材料費用由甲方負責。

2、五金城廁所清洗鹽酸、垃圾桶配置由由乙方負責:化糞池清理、下水道疏通清淤費用由乙方負責。

第七章 違約責任

第十二條:甲方違反合同第三章第八條各款的約定，使乙方未完成規定的管理目標。乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成市場重**全事故，甲方承擔由此引起的經濟和法律責任并給予乙方經濟補償。

第十三條:乙方違反本合同第四章第九條、第五章第十條、第六章第十一條各款的約定，未能履行好乙方義務或未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，并當月扣除違約金200元/次。

2.合同金額

（1）合同金額小寫：462787.32元

大寫：肆拾陸萬貳仟柒佰捌拾柒元叁角貳分

（2）具體標的見附件。

（3）合同定價方式：t固定總價¨固定單價¨成本補償¨績效激勵

（4）付款方式（按項目實際勾選填寫）：

¨全額付款： （應一次性支付全部合同款項）

¨預付款： （應明確預付款的支付比例和支付條件）

t分期付款：全年物業管理服務費平均12個月支付，乙方在每月15日前憑正式稅務發票，****中心領導審核簽字后領取上月物業管理服務費，稅費由中標供應商承擔。

¨成本補償： （應明確按照成本補償方式的支付方式和支付條件）

¨績效激勵： （應明確按照績效激勵方式的支付方式和支付條件）

3.合同履行

（1）起始日期：2024年 2月 22 日，完成日期： 2027 年 2 月 21 日。總日歷天數： 360天。

（2）地點： **市五金城

（3）方式：

（4）履約擔保：履約擔保的金額、形式和期限要求。

（5）質量保證金：質量保證金的金額、形式和期限要求。

4.合同驗收

（1）驗收主體： 。

（2）驗收方式： 。

（3）驗收標準： 。

5.組成合同的文件

本協議書與下列文件一起構成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋：

（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協商達成的變更或補充協議

（2）本合同協議書

（3）成交通知書

（4）響應文件

（5）政府采購合同專用條款

（6）政府采購合同通用條款

（7）標準、規范及有關技術文件，圖紙。

（8）其他合同文件。

6.合同生效

本合同自 雙方簽字之日起 生效。

7.合同份數

本合同一式 份，采購人執 份，供應商執 份，均具有同等法律效力。

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

附件：具體標的明細、分包合同等。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行：

賬 號：

備案單位：****政府****辦公室

合同備案時間： 年 月 日