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姚家鎮校莊村約16畝土地5年承包經營權項目

交易公告

MNJ（2024）第0005號

根據轉讓方申請，定于2024年1月18日10時****交易中心（http://www.****.com）網絡競價平臺對下列標的進行公開交易，現將交易事項公告如下。

一、標的概述

姚家鎮校莊村約16畝土地5年承包經營權項目，位于**縣姚家鎮校莊村。

二、交易方式

本次交易采用網絡競價的方式。

三、受讓人條件

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

四、報名有關事項

1、自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業執照（或組織機構證明）、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續，認同《交易須知》、簽署《意向人受讓申請表》。

2、登****交易中心（http://www.****.com）網站進行注冊登記。

3、意向人在2024年1月17日17時前（以實際****銀行(戶名:****,開戶行：****銀行，賬號：500****800012)交納3000元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結束后三個工作日內全額無息原路退還。

五、展示時間地點

展示時間：自公告之日起

展示地點：標的所在地

六、特別提醒

意向人在交易前請務必仔細閱讀理解《交易須知》《**省農村土地經營權流轉合同》有關條款內容，意向人一經辦理競價手續視同完全了解并認同相關文件內容。

七、咨詢電話

咨詢電話：0371-****0519 131****1239

網 址：http://www.****.com

****交易中心

2024年1月10日

交易須知

一、總則

為了規范農村產權交易行為，保護交易各方當事人的合法權益，根據《**縣農村產權交易管理辦法》（牟農交委〔2020〕1號）及相關法律、法規制定本須知。各方當事人應詳細閱讀，并同意在交易活動中按本須知執行。

二、交易方式

本次交易****交易中心（http://www.****.com）網絡競價平臺采取網絡競價的方式進行。

三、標的展示

意向人須自行或****交易中心****中心）統一組織下認真考察，充分了解有關交易項目標的現狀、存在的瑕疵等事項及交易活動的詳細情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農交中心將按標的展示現狀進行競價交易，對標的不負任何品質瑕疵及面積（公示面積如與實際面積有偏差，以實際面積為準，不再進行多退少補）擔保責任。意向受讓人一經辦理競價手續，參加競價，即視為已完全了解有關交易活動的全部內容，認可標的現狀，并應承擔參加交易活動所產生的一切法律后果。

農交中心或其工作人員對標的任何方式（包括網站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對標的的任何擔保。

四、競價資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價登記

（一）意向受讓人****交易中心網站（http://www.****.com）進行注冊登記。

（二）意向受讓人須在2024年1月17日17時前（以實際****銀行 (戶名:****,開戶行：****銀行，賬號：500****800012)交納3000元的交易保證金，法人持有效工商營業執照、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

意向人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如意向人發現其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，農交中心不承擔任何責任。

六、競價

交易為平等競爭、價高者得，受讓人須在2024年1月22日17****中心簽署書面《農村產權交易成交確認書》。受讓人拒絕簽署《農村產權交易成交確認書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農交中心有權追究受讓人的法律及經濟責任。意向人一經應價不得撤回。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年1月22日17時前（以實際到賬為準）將首年承包費（成交價）及其相關費用，****中心指定賬戶（戶名：****，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價款及其他相關款項或有其他違約行為，無權要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的****中心的訴訟費等相關費用。再行交易的價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

八、退還交易保證金

交易會結束后，未成交的意向受讓人，經確認后保證金在交易會后 3個工作日內無息退還到《意向人受讓申請表》****銀行賬號或者原路退回轉賬賬戶。

九、交割、公示與交易鑒證

受讓人在規****中心指定賬戶交納全額成交價款、承包保證金及相關費用后，****中心將交易結果進行公示，公示期限不少于3個工作日。

公示期滿后三個工作日內（因轉出方原因逾期除外），受讓人與轉出方簽訂《**省農村土地經營權流轉合同》，簽訂《**省農村土地經營權流轉合同》后的三個工作日內進行標的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《**省農村土地經營權流轉合同》或者交割，無權要求返還所交納的款項，所交納的所有款****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的交易服務費、轉出方損失、農交中心的訴訟費等相關費用。再行交易的價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

交易公示期滿后30日內，經轉出方和受讓方申請，****中心審核并出具《產權交易鑒證書》。

十、特別說明

1．交易會開始前，由于轉出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進行，組織方有權中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。

2．在網絡競價會舉行過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡多個意向人無法在網上出價的時，競價主持人有權宣布競價會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位意向人定時繼續舉行競價會，原網上保留的應價繼續有效。

若競價記錄可以恢復的，重新啟動競價后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，交易價格為標的起始價。

由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡意向人承擔。意向人放棄因此類情形要求網絡****中心承擔任何賠償責任。

意向人****交易中心網絡競價平臺（http://www.****.com）競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。

網絡競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他意向人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的意向人即為受讓人，該標的的競價結束。

3.承包期內承包費每年在上年度基礎上遞增1%。

4.不得私自改變土地性質。

5.該土地只能用于農業種植，不得用于非農建設；不得向土地內傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾、不得挖沙取土，禁止建設永久性、臨時性建筑物。

6.****政府征收占用，受讓方須無條件在轉出方指定時間交回該土地，轉出方只賠付青苗款。

7.合同期間遇到不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方互相免責。

8.請意向人仔細閱讀《交易須知》及《**省農村土地經營權流轉合同》有關內容。

十一、若產生法律糾紛，均****人民法院進行調解、訴訟。

本意向人已全部閱讀并愿意遵守《交易須知》《**省農村土地經營權流轉合同》各項條款：

****交易中心

2024年1月10日

**省農村土地經營權流轉合同

（樣本）

流轉方（以下簡稱甲方）： ****

受讓方（以下簡稱乙方）： XXXXX

甲乙雙方依據《中華人民**國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地經營權流轉事宜協商一致，訂立本合同。

一、流轉標的

甲方將其未承包到戶的位于校莊約16畝土地，地塊**水泥路、****村委、西至油張村耕地、北至墳地土地的承包經營權流轉給乙方從事農業種植。

二、流轉方式、期限

流轉方式：其他方式的承包。

流轉年限為5年，即自 XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

三、流轉價格

1、流轉的土地承包經營權價格為XXX元/年（人民幣：XXX元整），承包期內承包費每年在上年度基礎上遞增1%。

四、支付方式和時間

承包費每年支付一次，乙方應在年度承包費到期前30日內交納下年度承包費。

五、土地經營權的交付時間和方式

甲方應于XX年XX月XX日前將流轉承包經營權的土地交付乙方。實地一次性全部交付。

六、土地承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、甲方交付的經營土地必須符合雙方約定的標準。

2、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

3、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。

4、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

5、該土地乙方只能用于農業種植，不得用于非農建設，不得向土地內傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾，不得挖沙取土，禁止建設臨時性、永久性建筑物。

6、****政府征收占用，乙方須無條件在甲方指定時間交回該土地，甲方只賠付青苗款。

7、合同到期后，如繼續租賃的，經雙方協商，同等條件下原有承包方可優先承租。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為XX。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，****法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 3種方式解決：

1、****委員會、****政府、****機關調解；

2、提請 / 仲裁委員會仲裁；

3、****法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并****交易中心鑒證后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式肆份，由甲乙雙方、鑒證機構、備案單位各執一份。

甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章) ：

身份證號： 身份證號：

住址： 住址：

簽約日期 年 月 日 簽約日期 年 月 日