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杭州市上城區運新花苑三區1幢2臨房屋4年租賃權

浙江-杭州-杭州市狀態：公告

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更新時間:

2024年01月08日

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**市上**運新花苑三區1幢2臨房屋4年租賃權
2024-01-08

一、出租申請與承諾

我方擬出租持有的房屋，****交易所****公司（以下稱“杭交所”）（或**市數字化產權交易平臺）公開披露房屋出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權。2、本次房屋出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。3、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內容發布披露信息，并對披露內容和上述材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關法律法規和杭交所相關交易規則及規定，按照有關要求履行我方義務。5、我方如選擇網絡競價、在線報價或在線報價（數字化交易平臺）方式實施房屋出租，表明我方已了解并認可《****交易所網絡競價實施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數字化產權交易平臺交易規則》等內容和規定。系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競（報）價活動中斷的，我方授權杭交所視情況組織繼續報價或重新報價。（采用網絡競價、在線報價或在線報價（數字化交易平臺）時適用）6、我方承諾，出租房屋已取得相關權利人同意，除本申請書披露外，不存在其他優先權人或侵犯第三方權益的情形。7、我方承諾按照杭交所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關費用，不因與承租方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及賠償責任。

標的名稱	市上運新花苑三區1幢2臨房屋4年租賃權	標的編號	HJS2024ZL0020
信息披露起始日期	2024-01-08	信息披露結束日期	2024-01-26
出租底價	1.05 元/平方米/天	房屋所在地區	330000,330100,330102
標的是否存在抵押情況	否	權利人是否有意向行使優先承租權	不涉及
聯系人及電話	林先生、王先生 0571-**2327，0571-**5582
聯系地址	市錢江香樟街2號泛海國際A座27樓

二、出租房屋基本情況

房產（不動產權證）

房產（不動產權證）	房屋名稱	市上運新花苑三區1幢2臨房屋
	坐落位置	市區運新花苑三區1幢2臨
	使用現狀	空置	物業類型
	不動產權證號	浙（2020）市不動產權證第**336號	用途	商服用地/非住宅
	共有情況		面積	243.26
	權利性質		使用期限

其他披露事項

1、本次房屋證****機關事務管理局，根據出租方提供的《杭財資[2021]19號》文，租賃房屋無償劃轉至杭****集團有限公司，根據出租方提供的《資產劃轉移交協議》，租賃房屋無償劃轉至出租方，出租方據此對以上租賃房屋公開招租。

2、租賃房屋位于**市**區運新花苑三區1幢2臨，持浙（2020）**市不動產權證第****336號不動產權證，證載建筑面積243.26㎡，證載房屋用途為商服用地/非住宅，本次出租房屋租賃面積為243.26㎡，若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調整租金和交易服務費。

3、租賃房屋的房屋質量、具體位置、房產結構等以現場實際為準，租賃房屋移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價	1.05元/平方米/天
	出租面積	243.26
	出租期限	4年
	起租日	實際交付之日為租賃期限開始之日，實際交付之日起滿4年之日為租賃期限屆滿之日。
	免租期	一個月
	租金支付條件	半年一付
	租金調整方式	租賃期內，租金每年在前一個租賃年度基礎上遞增5%，直至租賃期滿
	履約保證金支付要求	首年3個月租金
	水電氣物業費等費用的約定	以《房屋租賃合同》約定為準
	出租用途要求	****政府及相關職能部門明令禁止經營的業態外，其余業態經行政審批后均可經營，且未經出租方書面同意不得單方面改變經營業態。
	是否允許裝修改造	以《房屋租賃合同》約定為準
	與出租相關的其他條件	1、本項目經依法展示后舉行，標的以現場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀本項目所涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內，攜帶承租申請材料原件到杭交所完成現場確認并簽署《房屋租賃合同》；并在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金、裝修保證金（首年一個月租金）和首期租金等交易資金（以到賬時間為準）。（2）同意杭交所在經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的履約保證金、裝修保證金（首年一個月租金）和首期租金全部劃轉至出租方指定賬戶。（3）出租方對于租賃業態的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業態的任何實質或預期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，意向承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。（4）承租方在該租賃物業內開展及經營其業務前，應向政府主管部門取得所有必要的執照、批準或許可證等，自行辦理相關的許可證及相關登記文件，承擔由此產生的費用。承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。承租方承諾對上述物業權證證載的地類用途和租賃物業現狀、設施及物業環境有充分了解，承租方應確保該執照、批準或許可證在租賃期限內完全有效，及在各方面均符合該執照、批準或許可證的規定。并且，承租方在該租賃物業的經營活動不得違反有關的法律、法規，必須確保其經營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。（5）根據房屋房屋不動產權證載明，用途為商服用地/非住宅，如因租賃物業證載的用途和租賃用途不一致而需要辦理相關審批手續的，由承租方自行負責辦理，出租方予以協助，如因此需繳納相關費用的，由承租方負責。承租方應充分了解上述情況，由****管理局辦理登記及其他行政審批等相關手續，承租方如有損失自行承擔。出租方不承擔任何責任。（6）租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得單方面改變經營業態，也不得對所租賃的物業進行整體轉讓、轉包、分租、轉租。承租方擅自采取上述行動的，出租方有權解除《房屋租賃合同》，沒收承租方的租賃保證金和裝修保證金，且承租方應當按當年年租金標準的50%向出租方支付違約金。如因此給出租方造成損失的，承租方還應承擔全部賠償責任。（7）出租方及各經營主體工作人員及其配偶子女及其直接/間接控制的主體不得作為意向承租人參與相關房產競拍。（8）本次交易出租方和承租方的相關權利義務以《房屋租賃合同》（樣本）為準。3、本次房屋租賃權的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金、裝修保證金及首期租金后，由出租方另行通知承租方辦理租賃房屋的交接手續，承租方應在出租方通知的期限內與出租方辦理交付手續。交付按移交時的現狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標的物接受確認單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交付。（3）交付按移交時現狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。4、本項目承租方須交納交易服務費，①出租標的有2個及以上意向承租方報名且成交的，承租方支付按成首年一個月租金計的交易服務費；②出租標的只有一個意向承租方報名且成交的，承租方支付首年半個月租金計的交易服務費。
承租方資格條件	中華人民**國境內合法注冊和有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人
是否接受聯合體承租
踏勘安排	潘經理
交易保證金設定	交納交易保證金	是
	交納金額	45000 元
	交納時間	信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付交易服務費、履約保證金、裝修保證金和首期租金的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；（5）存在其他違反交易規則情形的。2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起15個工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	信息披露：不變更信息披露內容，按照10個工作日為一個周期直至征集到符合條件的意向承租方
公告是否刊登媒體	是
刊登媒體

六、競價方式

競價方式	在線報價
在線報價	自由報價期	信息披露截止次工作日9時至15時
	是否專場	否
	延時報價周期	5分鐘
加價幅度	0.1元