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1.出租標的為：**市**區**國際機場機場西南商務區（****國際機場空**六路與空**橫三路交匯處）F2.2棟。

2.本項目出租面積為11070平方米。

3.出租標的現狀：毛坯，空置；所涉地塊用地性質為機場用地(商業兼容商務用地)(H24(B1/B2))。

4.房屋結構：框架結構。

5.出租用途：酒店、辦公、商業（含配套餐飲及其他配套功能）。

1.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并****交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《租賃合同書》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經交納的交易保證金。

3.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附《租賃合同書》文本。

4.承租方不得將租賃物業用作抵押、質押等任何形式的擔保。

5.承租方不得將承租的物業用作非法經營場所或在物業內部或周邊從事危險生產、危險活動、可能造成重大環境污染的活動及其他非法經營活動；承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。

6.承租方須在簽訂《租賃合同書》之日起7日內一次性向出租方繳交履約保證金，履約保證金金額為首月（不含免租期）租金和物業管理費總和的三倍。

7.本次出租標的不允許轉租。經出租方書面同意分租、承包、**的，分租、承包、**面積不得超過租賃合同總面積的5%。

8.承租方負責人為承租物業的安全生產第一責任人，全面負責承租范圍內的治安、消防、環保工作。如在承租范圍內發生治安、火災事故以及影響環境的情況，承租方應承擔由此引起的全部責任。

9.承租方與****管理部門另外簽訂水電相關協議，按其要求繳納臨時管線恢復保證金及相關費用。

10.承租方須向出租方支付本次出租標的東側及西側空地40個專用配套停車位的管理費，管理費按100元/月/個收取。

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，不因出租標的下述現狀或以無法實現合同目的為由****交易中心任何責任：

（1）本項目出租標的處于機場紅線范圍內，已完成竣工驗收備案，未辦理產權證書，本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。

（2）本次出租標的所占用土地證載權屬人****集團公司，已更名****集團有限公司，存在未辦理產權證權屬人變更登記的情形。

2.本出租標的以現狀出租，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場所）使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續。出租方和承租方在報建方面的責任和義務按租賃合同（見附件）約定處理，產權交易機構對此不承擔任何責任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.出租標的的權屬****集團有限公司授權出租方運營管理出租標的期限自2021年1月1日起至2029年12月31日。若2029年12月31日授權期滿后，分情況處理：（1）如權屬人繼續授權出租方運營管理出租標的，則交易雙方繼續履行《租賃合同書》至合同期滿；（2）如權屬人不再授權出租方運營管理出租標的的，出租方協助承租方將其在《租賃合同書》項下的權利義務一并轉讓給權屬人或其書面授權運營管理出租標的的第三方，不影響承租方在《租賃合同書》項下的權利義務。

5.出租方按出租標的現有質量、房屋結構、交付使用時的依附于房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品。

6.本公告所示租金底價僅包含租金，不含其他費用。出租標的租金底價為￥61.5元/平方米﹒月；自免租期滿后第2年（含）起每年在上一年基礎上遞增3%。物業管理費為￥6.5元/平方米﹒月，不設遞增。

7.根據政府有關部門的書面要求，該出租物業需要變更用途，或需要收回本出租標的的，或需要征收、征用、拆遷（包括公益拆遷、商業拆遷）本出租標的的，本出租標的的土地賠償、主體建筑物框架賠償歸出租方所有，其它經濟損失賠償（包括但不限于裝修損失賠償、營業損失賠償、搬遷損失賠償、屬于承租方的家具電器損失賠償、屬于承租方的機電設備損失賠償、存貨損失賠償、員工工資保險福利損失賠償）歸承租方所有。

8.其他情況詳見【**國眾聯行資產評估土地房地產****公司】出具的評估報告【****擬出租物業涉及的****國際機場空**橫三路機場西南商務區F2棟首年月租金市場價值資產評估報告】（粵國眾聯評字[2023]第24-03009號）等相關文件。

9.本項目租賃期限含免租期共計【120】個月。

10.本次出租標的權屬人****集團有限公司 ，現已委托出租方****負責本次出租標的的出租事宜，租賃合同由出租方****與承租方簽訂。

11.根據【關于《****國際機場西南商務區地塊(空港經濟區AB0501規劃管理單元)控制性詳細規劃》規劃成果的批復】（穗府(空港委)規劃**審[2023]5號），出租標的所涉地塊用地性質由機場用地（商務設施用地）(H24(B2)) 調整為機場用地(商業兼容商務用地) (H24(B1/B2))。

特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：

（1）****交易中心交易系統進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租****交易中心查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日****交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.****中心對意向承租方提交的資料進行規范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

5.本項目不涉及優先承租權。

信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網絡競價方式組織交易確定承租方。南方產權將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。****中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。****中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內****交易中心交易規則執行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。