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招商項目

****俱樂部周邊鐵路用地租賃

招商物地址

福利路與水塔路交界處

面積

面積630㎡

招商底價

以4.5元/㎡.月為招商底價

招商方式

公開招商

一、基本情況

本次****俱樂部緊靠出口處場地，可利用面積為630㎡，場地現狀為樹木雜草叢生，內有鐵通、移動、聯通、電信管線設備，以及鐵路光纜、電力電纜，需與相關單位進行協調。

二、業態要求

可延續周邊商市建設成為綜合性門面，可經營農貿、餐飲、百貨超市、專賣店、鞋類、服裝、飾品、家用電子產品等。不準用于儲存廢水、粉塵等污染物，不準經營存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險品，不準堆放、經營木材及其制品。

三、目前存在問題

1.本項目地上地下均有鐵路部門及外單位的電纜光纖線，供電部門的電桿和變壓器，需辦理既有線施工手續；

2.本項目土地屬性為建設劃撥用地，進行開發經營的經營業態需****政府認可，并進行報規報建；

3.****政府****指揮部有權屬爭議，需要協調處理。

4.場地內有較多的樹木，砍伐樹木需要市政有關部門批準。

四、建設方案及投資估算

（1）在此場地上擬**一座樹脂瓦鋼柱磚墻的綜合性門面市場，建筑面積為630㎡；

（2）修建道路、公廁、辦公和垃圾清理公共設施以及項目范圍內給排水、供電等配套附屬設施工程；

（3）綜合市場預計投資約為96.3萬元（含降平地面、鋼混門面建設工程費用、配套設施），由我公司****集團公司申報投資計劃，中商人全額出資建設。另外，中商人還需出資遷改和保護通信光纖、電纜。

五、招商標的物：以擬**的630㎡樹脂瓦鋼柱磚墻的綜合性門面進行對外招商。

六、招商底價：以4.5元/㎡.月為招商底價，第六年起逐年遞增5%。

七、合同期限：合同期限10年，免租金建設期5個月。中商方在接到中商通知后10個工作日內簽訂**協議，并繳納3個月中商價金額（以最后一年遞增后租金計算）作為履約保證金。協議主要條款參****集團公司合同文本，中商方****公司收益。

八、競商人資質要求

1.競商人必須為在中華人民**國境內注冊登記的企業法人。企業法人本年度通過營業執照年審。競商人、競商人法定代表人或實際控制人及股東在至本招商公告之日前5年內，無違信行為，經營活動中沒有違法記錄。企業沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫�；蛉∠稑速Y格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被禁止市場準入情形。

2.為確保鐵路運輸和通信設備設施安全，競商人5年內，必須有在租賃的鐵路土地、場地上進行過通信光纖、電纜施工業績（租賃鐵路土地、場地以競商人提供的租賃合同為準，通信光纖、電纜施工業績以競商人提供的鐵路電務部門現場勘查作業、技術交底簽認單或施工安全協議并由出租方證明在實施過程中沒有發生任何安全事故為準，如以鐵路出租單位名義辦理的，必須提供鐵路出租單位證明是競商人實際實施的且沒有發生任何安全事故）。

3.競商人必須提供遷移通信光纖、電纜、電桿、電箱等設備設施預案。

4.本次招商不接受中介或競商人以聯合體的形式參與競商。嚴禁轉租，一經發現，取消中商資格或立即中止合同，****公司造成的損失。

5.競商人須有完善的商業模式、實施計劃，****政府招商規劃的要求，有自行完成報規報建、消防驗收和從事經營業務相關證照的能力。

6.****公司無棄標、退標、競商人單方面的退租行為。

7.競商人、競商人法定代表人或實際****公司無棄標、退標、競商人單方面的退租行為。

8.競商人、競商人法定代表人或實際控制人及股東個人及所管理、控股、****公司與我公司發生經濟、法律或其他任何糾紛，****公司資產經營招商、房屋場地租賃管理的，或至報名之日，****公司租金或其他款項的；或****集團公司法務部門發出警示函，招商人有權拒絕接受其參與競商。

9.競商人、競商人法定代表人或實際控制人及股東為同一人或者存在控股、管理關系的，或股東中有相同股東的不同競商人不得參與競商。

10.競商人、競商人法定代表人或實際控制人及股東在本招商公告****公司資產租賃項目競商、合同履約不良記錄（包括但不限于無故棄商、單方面提前解約、中商項目無故延遲落地等），或招商過程中通過圍標、糾纏、威脅等手段參與招商或中商的，招商人有權拒絕接受其參與競商。

九、安全要求：中商方簽訂《安全協議書》，建設、經營期間，自覺遵守《中華人民**國安全生產法》、《中華人民**國消防法》、《**壯族自治區鐵路安全管理條例》及《鐵路安全管理條例》，以及其他鐵路外部安全環境管理相關規定，不得從事鐵路和法律禁止的經營行為，****公司安全管理。

十、證照辦理：該場地內存在多處通信管線設備、鐵路光纜、電力光纜，由中商方負責對該場地進行清理，所產生的一切費用由中商方承擔，經營場所必須的證照由中商方負責辦理，我公司提供必要的協助。

十一、資產歸屬：中商方在場地內搭建建筑物、構筑物，必須經市政有關部門批準。如****集團有限公司征用該地塊，中商方無條件拆除所建的建筑物、構筑物退場；****政府拆遷，則以拆遷協議簽訂之日為時間節點，合同已履行時間段與未履行時間段的比例，對所獲中商方建筑物、構****公司進行分配。租賃期滿后，場地內中商方所投資的所有建筑物、****公司所有。

十二、資料管理：中商方完成項目建設后及時將工程竣工圖、建設工程竣工驗收報告和規劃、**消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使****公司備案，****公司書面同意后，本合同項目方可正式投入使用或經營。**設的場地輔助設施，在驗收合格投入使用前，應將一套完整的竣工資料原件****公司，其余原件待合同終止后移交。

十三、其他約定：

1.本項目為整體對外出租，競商人參與競商視為已對合同項目場地狀態、周邊環境、客流變化、設施設備等已進行充分了解，承諾自行承擔全部投資風險，不得以任何理由對租金提出異議。

2.中商方進行修建改造的投入資金自行承擔。

3.嚴禁整體轉租，一經發現，取消中商資格或立即中止合同，****公司造成的損失。

4.租賃期間，中商方不得隨意改變經營業態、亂搭亂建，確有需要的，****公司申請，經同意后方可實施。

5.租賃期滿后對土地上的中商方自建的建筑物經雙方認定，由我方決定土地上的建筑物是否留存，如需留存，由中商方無償移交。如不留存，由中商方負責撤除清理。

十四、進度要求：****俱樂部緊靠出口處場地現狀進行招商，中商方在三個月內按規定完成相關報批手續，逾期按違約處理，我公司有權單方面中止**協議，沒收中商人租賃保證金，中商人無條件退場。

一、公示及報名。招商人在 “95306國鐵招商平臺”公示招商信息，競商人在“95306國鐵招商平臺”上報名，報名時須同時上傳營業執照、法定代表人身份證明等有效證件。

1.報名方法：競商人須登錄“國鐵招商平臺”（網址:https://zs.****.cn/#/）并注冊進行網上報名，不接受其他任何報名方式。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的《競商人操作手冊》或咨詢網站客服電話010-95306轉8號鍵，客服服務時間：周一至周日（8時～18時）。

2.報名時間：2023年12月26日起至2024年1月4日18:00止，逾期不再接受報名。

二、資格審查。招商人對照《競商人資質要求》，組織對潛在競商人進行資格審查。

三、競商保證金。競商人報名，經我公司資格審核通過后，按通知約定時間，需繳納人民幣陸仟元整（6000.00元）為競商保證金。確定中商方并正式簽訂合同后，中商方在按合同約定繳納租金的同時，須一次性繳納3個月的中商價作為履約保證金，競商保證金可轉為合同租金或合同履約保證金，競商人未中商交納的競商保證金將在競商結束后20個工作日內退還（不計利息）。如有以下行為之一，視為違約，其保證金作為違約金，歸我公司所有：

(1)競商人交納保證金后如中途退出的或者在公開招商過程中退出的；

(2)競商人中商后放棄或未按約定時間簽訂合同的；

(3)競商人有私下串通，或其他違規、違法行為的，或違反競商保證書和廉潔保證書條款約定的。

(4)競商人沒有對本項目周邊環境、建設條件、場地面積等情況進行實地調查，在中商后提出因招商人所提供信息影響判斷和決策拒絕簽訂合同的。

四、招商方式及競商報價要求。****公司資格審查****公司），****俱樂部緊靠出口處場地現狀以線下競價的形式進行公開招商，按照本公示表4.5元/㎡.月為招商底價,每次舉牌以0.1元/㎡.月及以上的倍數報價，最高價中商。競商結果經招商人審批后，將中商結果以公告形式在 “國鐵招商平臺”公布。

五、聯系方式

報名聯系人：黃女士 辦公電話：0771-****095