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根據《****政府采購法》及相關法律、法規之規定，****教育局《關于進****政府采購管理的若干意見》的文件要求，經教育局相關部門批準“2024年學校物業服務項目”進行自行采購，特邀請符合資質的供應商參加報價和議價。

一、采購需求內容

1.采購項目名稱: 2024年學校物業服務

2.服務地址:**區小**鎮浦港路108號

3.服務日期:2024年1月1日至2024年12月31日

4.采購預算金額:48.75萬元

5.采購內容

采購名稱：2024年學校物業服務

服務地點：學校

二、參與招標的供應商要求

1．營業執照復印件

2．報價單（需有:物品名稱、單價、規格參數、報價單位名稱、質保年

限、售后服務響應承諾、報價時間、報價人及聯系電話等信息)

3．未被列入“信用中國網”失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事

人名單和“中國政府采購網”政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，并提供查詢頁面網頁截圖

4．法定代表人授權書和法定代表人、被授權代表人身份證，或法人證明

書和法定代表人身份證原件及復印件

5.以上提****公司公章。如以上資料不齊全或不符合要求，則視為不合格供應商。供應商須保證提交的資料和所填寫內容真實、完整、有效、一致。如因供應商遞交虛假材料或填寫信息錯誤導致的與本項目有關的任何損失由供應商承擔。

6.準備好相關資料，以規范的標書密封好。

三、報價時間

凡愿參加投標的合格供應商可在2023年12月25日至2023年12月28日準****學校總務處。

四、報價地點

線上咨詢:發郵件****58700@qq. com

線下咨詢:**市**區小**鎮浦港路108號總務處

五、談判時間、地點

1、招標時間：公示期滿后以通知為準。

2、招標地點：****。

屆時請參加投標的供應商授權代表攜帶本人身份證和法定代表人授權委托書，準時出席招標會議。

六、聯系方式

采購人：****

聯系人：張樊梅

電話：****2650

****采購小組

2023年12月25日

附件頁：

****學校物業管理服務需求

第一部分 學校概況

一、學校簡介

****學校位于小**鎮浦港路108號，2009****中學實施全面改建而成。目前在校后勤及教輔人員為2人，包括會計1人、衛生保健1人。2****大學本科，年齡層次上40歲以下的1人，40歲以上的1人均為女性。

****學校占地面積11714㎡，建筑面積5810㎡，綠地面積4000㎡。校園內共有5棟樓宇，****學校行政樓、教學樓2棟、學生宿舍樓和師生食堂。目前學校辦班規模為11個班。設置的專用教室有：電腦房、音樂室、感覺統合室、美工室、家政室、圖書室、心理輔導室、個訓室、烹飪室、物理治療室、多感官室、樂高游戲室等。校內有一塊占地面積為1763.6㎡活動場地，包括2片籃球場和50米、60米的跑道。另有2部大型滑梯，專用室和教室均配備了供教學使用的多媒體，電視機及空調等設備，基本滿足目前需要。學生宿舍樓有3層，一樓為學生（多功能室）體育房一層、 學前班保健室、****中心等；2樓為家政、工會、黨員活動室等。3樓為學前班，設施較完備；學校食堂建筑面積660㎡，可容納150同時就餐。學校技防設施齊全，四周安裝了電子圍欄、周邊安裝了13個視頻們監控，一次報警8個，二次報警43個。校園內消防設施均按標準配置，符合消防要求。****學校每天安排2輛校車接送，校園環境優美。

二、校園布局

1、學校建筑分為9個單體建筑，分別為行政樓，教學樓，食堂，宿舍樓及水泵房、門衛室、高壓配電間。食堂邊和宿舍樓邊有3間臨時房，倉庫3間。

2、行政樓高2層，有辦公室8間，會議室1間，廁所3間，****檔案室、財務室等重點部位。

3、教學樓有二棟：一棟4層樓、一棟二層樓組成，中間有連廊相連；標準教室9間，專用教室13間，教師辦公室4間，廁所7間，****中心機房、多媒體教室等重點部位。

4、食堂高1層，專供師生用餐，面積為660㎡。

5、宿舍樓高3層，底樓：有學前班保健室1間，****中心1間，體育器材室1間，乒乓房1間，健身房1間，多功能房1間，洗手間2間，學前學生洗手間1間。二樓：工會、黨員活動室2間，家政室1間，儲藏室1間，****辦公室1間，5間洗手間兼洗澡房。三樓為學前部：有教室3間，教師辦公室1間，洗手間3間，留觀室1間，消毒房1間

6、室外為50m、60 m直跑，2片籃球場，二片供幼兒學生、低年級學生戶外活動大型玩具2處。

7、非機動車停車面積為20㎡，室外機動車停車位33個。

第二部分 學校后勤管理的具體需求

一、校車照管人員

1.學校校車照管人員應遵紀守法，服從學校工作安排。

2.按時到位，早晨始發時間，提前到始發地等候，組織好始發站學生上車。下午放學前提早到達校車門前，迎候學生上車。學生上下車時，必須在車下引導、指揮、維護上下車秩序。發現學生無故缺席，及****學校班主任聯系。

3. 學生每次上下車，必須做好點名核對工作；學生放學回家，要提前告知學生做好下車準備。看到接送家長學生才能上下車。每天放學應在最后一名學生家長接走后，方能回家，中途不得私自離車。每天認真做好隨車記錄。

4.幫助、指導學生安全落座，系好保險帶，確認車門關閉后示意駕駛人啟動校車。

5.確保學生乘車安全，及時教育并督促學生“上車后不得在車廂內隨意走動、互相打鬧，不能將頭、手伸出窗外”。

6.教育學生乘車文明，及時引導學生上車后不爭搶座位，有序入座，不高聲講話，不吃瓜果零食，更不能亂扔果皮紙屑。

7、保持車廂衛生，每天要對校車進行打掃，車內無垃圾、雜物。對校車的座椅外套定期清洗。

二、學校的保潔和清洗服務

1、物業管理方應制定詳細的保潔和清洗方案。（1號教學樓洗手間每天必須在學生上課時段進行保潔，無異味。）

2、保潔和清洗應包括地面（玻化磚、石材、地毯、地板、水磨石地面等）、墻壁（涂料、玻化磚、石材、壁紙、墻布等），有關設施、設備的表面清潔、擦拭。

3、保潔的范圍應包括但不限于以下內容：

所有公共區域的保潔；校長室、書記室、****辦公室、會議室、多功能廳、圖書館、開課教室及其他指定的專用教室的保潔；（執行特殊管理措施）

4、對學校各樓外墻及門窗的清洗應保證每半年一次（含食堂、1號教學樓底樓及廊道毛石的清洗），必須持有專業資質的清洗隊伍承擔清洗任務，業主方保留指定****公司的權利，清洗工作須納入物業管理方管理職責。

5、對有關水箱及其他用水設施的清洗（定期）納入物業管理方職責。

6、對于學校開放任務所需的教室、會議室、多功能廳使用之前，使用間隔過程中的保潔工作應做到即時清潔、清理、保潔人員及時到位、高效迅速。保證各室持續整潔及正常使用。

7、有關保潔、清洗專用工具及消耗材料由物業方提供，物品的采購及倉庫保管、領用制度應得到業主方認可，業主方對此項享有監督管理權并保留對此項的指定采購權利。

8、對學校各辦公區域內的保潔工作應于教職工正常上班時間之前全部完成，并實行嚴格的進出制度及監督制度。

9、對學校垃圾的清運應確**時、定點在指定區域集中收集，全部袋裝化并進行分類處理，確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次。所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固，嚴禁跑、滴、漏。嚴禁在上放學高峰時間集中清運、裝卸垃圾。對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定。

10、防治病蟲害工作，做好學校校園內病蟲害防治，消滅四害等工作。定期噴灑除蟲藥物，放置滅蠅籠，捕鼠貼等。

11、保潔人員每天負責開水箱的開關工作，并在上班前為所有班級保暖桶提供開水。

三、學校內相關設施設備的維修

1、對相關水電等設備的維修，相關人員應具備相關專業資質。

2、對有關電力等設備（各類電箱）應做好防塵清潔。

3、學校有大型活動時，及時、準確的完成會前，會中、會后的各類需求。

4、做好校園內供水線路及各類用水設備（如：開水箱等）的日常檢查、維修與管理。

5、對學校有關燈具等故障的及時發現，及時更換。本項應由物業管理方制定統一的服務響應標準，即物業管理方的所有人員均有義務和責任發現燈具故障，并及時報告，并由物業及時指派專業電工進行修理或更換。

6、對校內雨污水排放系統做出應急處置預案（每年進行梳理），防止校內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞。做好房屋下水管道的疏通，確保雨天排水的暢通。

7、節能綠色校園，幫助學校做好節能減排工作。

8、校園內所有指定區域的綜合維修管理要求。

熟悉學校各樓電力總閘、電路分線、保險絲、電表，水泵房、所在位置，并熟悉緊急開關的操作程序。每天檢查各樓層，注意電線等設備設施有否損壞，發現用電問題，及時檢查維修，做好記錄，確保正常使用。

9、對于校園內日常維修項目的耗材與備件都由校方提供。

10、設備維修程序：

10.1總務處接到維修單后，核實維修情況告知維修工或有教師直接告知，根據輕重緩急安排維修計劃，落實措施。

10.2物業維修部門應及時組織人員對損壞的設施設備進行維修，以保證教學、生活的正常運轉。一般維修在一小時內完成，緊急維修隨叫隨到，****學校協商解決。

10.3對于無力承擔的維修任務，維修人員應及時報告總務處并由總務部門告知分管領導審批，外聘專業人員維修。具體業務（維修費用、完成時間、監督驗收等）由分管領導或指定專人負責。

10.4對有些維修任務，因各種原因無法馬上解決的應向申報人說明原因。

11、維修驗收程序：

11.1維修人員在完成維修任務后，請報告人簽字，并注明完成的時間。

11.2維修工作沒有到位或不能達到要求的，應重新維修；如有客觀困難的，應向報告人進行解釋，取得諒解。

11.3物業維修部門應按周整理好維修單并作出必要記錄，供學校分管領導檢查、分析學校財產使用情況和維修情況。

四、綠化、美化工作的要求

1、按季節做好對校園內綠化的養護、修剪、施肥、雜草清除工作。

2、對學校大型活動及重大節日的校園布置

3、對綠化的養護應由專業養護工進行，保證綠化、苗木的正常生長。業主方保留指定專業綠化養護外包服務商的權利。同時此項工作納入物業管理方管理職責。

五、其他需求

1.對生活自理能力差學生的日常護理。

配合保育員做好對大小便失禁學生的擦洗。

2、學校各類活動的服務管理（會場安排）

3、學校開課，參觀，活動，會議等，需要按校方要求布置和擺放桌椅等內容。

4、****學校的相關人員應負擔校方日常的文件，設備，教學辦公用具的搬運，移動任務。

5、招標文件及合同規定的其他事項

6、如遇招標文件及合同規定沒有的事項，****公司協商解決。

7、此外，****學校每年有寒假、暑假兩個假期。****學校的這一特殊性安排寒、暑假期間（包括放假前和開學前）的工作計劃。如：

7.1學期結束后，師生離校以后對校園，教室，辦公區的整體清潔。

7.2開學前的清潔工作，

7.3假期內水電等設施的維護保養、維修工作。

7.4寒暑假、節假日必須每天安排至少一人進行保潔。

7.****學校進行一次溝通

六、學校要求

建議人員結構、數量配備

****學校

2023年12月