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為體現(xiàn)公開(kāi)、公正、公平的辦事原則，****委托****對(duì)**市沙溪鎮(zhèn)云漢村云興路29號(hào)云興市場(chǎng)物業(yè)招租項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎有意者前來(lái)參與。將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：

一、招標(biāo)方式

采用公開(kāi)招標(biāo)綜合評(píng)分方式，以商務(wù)標(biāo)占比20%，技術(shù)標(biāo)占比30%，經(jīng)濟(jì)標(biāo)（采用現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式）占比50%的分值，最終選定綜合得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。

二、物業(yè)基本概況

1、物業(yè)現(xiàn)狀

（1）云興市場(chǎng)位于云漢村云興路29號(hào)首層（見(jiàn)出租證內(nèi)面積示意圖），水泥框架結(jié)構(gòu)建筑，證內(nèi)出租建筑面積約為3800平方米【該物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)：粵（2017）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****112號(hào)】，及原加建的面積約為700平方米臨時(shí)建筑物（不保證在中標(biāo)后需拆除的風(fēng)險(xiǎn),日后被拆除的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由承租方承擔(dān)，約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不因臨時(shí)建筑物拆除導(dǎo)致出租面積減少而改變，因該未出證面積未計(jì)算租金）。

（2）按物業(yè)的現(xiàn)狀現(xiàn)貌出租，市場(chǎng)布局為上一手運(yùn)營(yíng)商遺留的現(xiàn)狀現(xiàn)貌交付（原加建的臨時(shí)建筑物，存在地面不平、屋頂多處漏水等情況，需投標(biāo)人中標(biāo)后自行維修）。投標(biāo)人需自行實(shí)地查看租賃物現(xiàn)狀，確認(rèn)該租賃物滿(mǎn)足其租賃目的要求，中標(biāo)后需要對(duì)現(xiàn)有出租物業(yè)存在的相關(guān)披露問(wèn)題進(jìn)行修繕維修。

（3）原市場(chǎng)已有約20家商戶(hù)簽訂租賃合同的，投標(biāo)人中標(biāo)后需對(duì)原簽訂合同商戶(hù)進(jìn)行無(wú)縫接收，并按其合同的租賃期限和租金履行完后，由中標(biāo)人再與其自行協(xié)商新的租約。

2、租賃期限：為8年（含免租期1個(gè)月），擬合同期從2023年11月1日至2031年10月31日，以物業(yè)實(shí)際交付之日起計(jì)算。

3、經(jīng)營(yíng)范圍：****農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；且不得用作污染環(huán)境、有高噪音，不得用作工業(yè)類(lèi)（涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生**（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業(yè)承租人需考慮政策法律等因素，結(jié)合現(xiàn)狀使用物業(yè)。若由于物業(yè)現(xiàn)狀可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失的由承租人承擔(dān)全部責(zé)任，由承租人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。】

4、租金的計(jì)算辦法：租賃月租金￥250000元/月（含稅價(jià)）計(jì)算（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥250000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥275000元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥302500元/月。交付使用之日起的第1個(gè)月為免租期，第2個(gè)月起按競(jìng)得租金￥250000元/月起繳交租金。

5、裝修要求：中標(biāo)人必須按投標(biāo)時(shí)的裝修方案實(shí)施，在裝修的過(guò)程中不得破壞原有物業(yè)的框架結(jié)構(gòu)，確保物業(yè)的完整和安全；如中標(biāo)人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，****村委會(huì)的書(shū)面同意，并向相關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)），該新增部分建筑費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。在合同到期或解除后，****村委會(huì)所有，且無(wú)須支付補(bǔ)償款。

6、在招商方面，在同等條件下優(yōu)先考慮該物業(yè)的原租戶(hù)租賃。

7、投標(biāo)人要按行業(yè)要求做好安全生產(chǎn)工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如遇上級(jí)要求整改的自身無(wú)條件配合整改并承擔(dān)整改產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

8、該市場(chǎng)已按照市、鎮(zhèn)要求升級(jí)為香山新街市，投標(biāo)人在租賃期間需按照上級(jí)要求做好各項(xiàng)工作，所需費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。

三、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件

1、中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。其中以個(gè)人名義參加投標(biāo)的，必須為年滿(mǎn)18周歲且具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；若企業(yè)參與投標(biāo)的，****村委會(huì)可以要求最大股東或?qū)嶋H控制人做為擔(dān)保人。

2、投標(biāo)人不得存在被納入失信執(zhí)行人名單情況（以招標(biāo)代理于投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。）。

四、報(bào)名、獲取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式：

1、報(bào)名時(shí)間：2023年12月13日08時(shí)30分至2023年12月29日17時(shí)30分（辦公時(shí)間內(nèi)，節(jié)假日除外）。

2、報(bào)名地點(diǎn)：**市**起灣南道98號(hào)順景**活力坊二棟二樓之六A室（ ****）。

3、方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取，獲取招標(biāo)文件時(shí)提供：

（1）企業(yè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復(fù)印件一份（加蓋公章/手印）。

（2）售價(jià)：500.00元/套，售后不退。（獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，招標(biāo)人及招標(biāo)代理均無(wú)責(zé)任承擔(dān)其是否符合合格投標(biāo)人資格條件而引起的一切后果）。

五、投標(biāo)保證金金額：￥300萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），投標(biāo)保證金應(yīng)在2024年01月03日17時(shí)00分前從投標(biāo)人基本賬號(hào)匯出并到達(dá)以下賬號(hào)，****村委）確認(rèn)到賬后，****村委換取投標(biāo)保證金收據(jù)（若不到賬的不****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，必須注明資金用途為“云興市場(chǎng)投標(biāo)保證金”，未按上述規(guī)定提交的按廢標(biāo)處理）

戶(hù)名：****

開(kāi)戶(hù)行：****銀行云漢支行

賬號(hào)：8002 0000 0001 8434 0

六、遞交投標(biāo)文件時(shí)間及地點(diǎn)

1、時(shí)間：2024年01月08日10時(shí)00分至2024年01月08日10時(shí)30分（**時(shí)間）。

2、地點(diǎn)：**市**起灣南道98號(hào)順景**活力坊二棟二樓之六A室( ****開(kāi)標(biāo)室)

七、評(píng)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

1、時(shí)間：2024年01月08日10時(shí)30分（**時(shí)間）。

2、地點(diǎn)：**市**起灣南道98號(hào)順景**活力坊二棟二樓之六A室( ****評(píng)標(biāo)室)

八、注意事項(xiàng)

1、投標(biāo)保證金付款人與投標(biāo)人必須是同一人，以其它形式或委托分支機(jī)構(gòu)匯入的投標(biāo)保證金，均視為無(wú)效。轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬單上備注資金用途為“云興市場(chǎng)物業(yè)投標(biāo)保證金”。

2、投標(biāo)人所交的投標(biāo)保證金￥300萬(wàn)元，若沒(méi)有中標(biāo)的，****委員會(huì)將于競(jìng)投租賃成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出后的一個(gè)月內(nèi)不計(jì)息退還給未中標(biāo)的投標(biāo)人；若中標(biāo)的，中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬(wàn)元和水電費(fèi)保證金30萬(wàn)元和裝修保證金￥100萬(wàn)元（如需裝修的）后，****委員會(huì)將于30個(gè)工作日內(nèi)將投標(biāo)保證金￥300萬(wàn)元不計(jì)息退還給中標(biāo)人。待中****村委會(huì)提出退還裝修保證金的申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)審核后在30個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還裝修保證金（或裝修保證金余額）。

九、本項(xiàng)目公告媒體

1、****（http://www.****.cn/）

2、采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（https://www./）

3、**市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（https://www.****.cn/zsqt_new/index.html#/index?moduleNo=0）

十、聯(lián)系方式

1、招標(biāo)人名稱(chēng)：****

聯(lián)系人：劉先生

電話(huà)：0760-****6673、0760-****2346

2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ****

聯(lián)系人：吳小姐

電話(huà)：0760-****5590

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2023年12月13日