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關(guān)于****重整 遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)的邀請函
關(guān)于****重整
遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)的邀請函
（2023）浙0305破1號(hào)
****法院于2023年06月30日受理****重整案，并于同日
指定沈艮蘭擔(dān)任管理人。
為順利推進(jìn)重整程序，****需要遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)。經(jīng)與**市**區(qū)人
民法院確認(rèn)，向初步符合本次****重整程序的遴選條件的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)
送本次選任邀請函：
一、企業(yè)基本情況
1、企業(yè)基本工商信息
嘉達(dá)公司于2019年1月14日經(jīng)******管理局核準(zhǔn)登記成立，****公司（自
然人獨(dú)資），住所地**省**市**區(qū)大門鎮(zhèn)**路11弄25號(hào)201室(僅限辦公使用)，統(tǒng)一社會(huì)信
用代碼為****0322MA2AQLFY2D，公司現(xiàn)法定代表人為林**，股東為林**，持股100%。
嘉達(dá)公司工商登記的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，房產(chǎn)營銷策劃、房產(chǎn)銷售代理，房地產(chǎn)
信息咨詢，二手房經(jīng)紀(jì)、經(jīng)銷，酒店管理，旅游信息咨詢，商務(wù)信息咨詢，市場調(diào)查，工程監(jiān)理，
房屋租賃，房屋建筑工程施工總承包，建筑裝飾裝修工程、園林綠化工程、市政公用工程、地基與
基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、的設(shè)計(jì)與施工，起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包，建筑設(shè)備安裝及租賃，企業(yè)
管理信息咨詢服務(wù)、展覽展示服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)，市場調(diào)查，物業(yè)管理服務(wù)，建筑裝
潢材料、鋼材、木材、防盜門、鋁合金的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開
展經(jīng)營活動(dòng)）。
2、企業(yè)經(jīng)營情況
嘉達(dá)公司設(shè)立后主要經(jīng)營項(xiàng)目為：“玉海景園”商品房項(xiàng)目。項(xiàng)目地址：**市**區(qū)大門鎮(zhèn)
****服務(wù)區(qū)B-14地塊，總用地面積為26906.18㎡。項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工
許可證。****大隊(duì)預(yù)測，項(xiàng)目工程總建筑面積68822.54㎡，其中：住宅面積為47096.77
㎡，共20幢，共402套商品房；物業(yè)管理房342.91㎡、居家養(yǎng)老用房296.8㎡、配電房325.3㎡、弱電
機(jī)房33.21㎡、開閉所76.1㎡、消防兼控制室40.55㎡、其他用房196.03㎡，地下室面積20414.87㎡
（其中人防地下室3688.05㎡）。402套商品房已取得預(yù)售許可證，證號(hào)：洞售許字2019第05號(hào)、洞
售許字2020第001號(hào)。
玉海景園工程于2021年12月 3 日竣工驗(yàn)收，已出售的房產(chǎn)大部分已交付業(yè)主。
3、企業(yè)目前財(cái)產(chǎn)狀況
嘉達(dá)公司名下資產(chǎn)主要為未售房源及為未售車庫使用權(quán)（人防、非人防），根據(jù)審計(jì)機(jī)構(gòu)、管
理人初步核查，具體情況如下：
2023/12/8 下午11:57 關(guān)于****重整 遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)的邀請函
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住建部門登記的待售房源有58套，****機(jī)關(guān)部門查封。但根據(jù)前來管理人處做登記的實(shí)
際情況，有若干房產(chǎn)已出售未登記。截止本公告發(fā)布之日，實(shí)際待售房源為51套，其中有3套尚存有
爭議（詳見附件1玉海景園未出售房產(chǎn)清單）。
車****公司移交的資料，有398個(gè)，根據(jù)銷售反應(yīng)的情況，100余個(gè)車位使用權(quán)未
轉(zhuǎn)讓（該部分尚無法明確清單）。
以上數(shù)據(jù)為審計(jì)機(jī)構(gòu)、管理人初步核查情況，最終結(jié)果以管理人出具的關(guān)于資產(chǎn)的蓋章說明為
準(zhǔn)。
二、評(píng)審方式
詢邀人自行組織開展選定，不需要各參選機(jī)構(gòu)參與，如有其他安排，由詢邀人另行通知。（報(bào)
名材料**過程全程錄音錄像）。
本次詢邀不設(shè)最低報(bào)名人數(shù)限制，選定時(shí)由管理人根據(jù)參選機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)、資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、工
作方案等綜合因素評(píng)判后擇優(yōu)確定最終的中標(biāo)機(jī)構(gòu)，在資信條件均符合要求的情況下，優(yōu)先考慮報(bào)
價(jià)最低的機(jī)構(gòu)。
三、工作內(nèi)容
評(píng)估機(jī)構(gòu)工作范圍：
本次重整的評(píng)估范圍為：未售房源、車庫使用權(quán)的市場價(jià)值評(píng)估。
未售房源為附件1《玉海景園未出售房產(chǎn)清單》列明的51套房產(chǎn)。其中3套有爭議的房產(chǎn)已標(biāo)
注，先提交評(píng)估，如該3套房產(chǎn)最終被判定為爭議人購得，爭議人具備優(yōu)先權(quán)，則該3套房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
不予支付。
車庫使用權(quán)清單因目前無法明確，請報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)單價(jià)。根據(jù)今后實(shí)際參與評(píng)估的情況，計(jì)
算評(píng)估總價(jià)。
需注意，因未售房源土地使用權(quán)設(shè)立有抵押，出具評(píng)估意見時(shí)需注明整套房產(chǎn)的價(jià)值、土地使
用權(quán)價(jià)值、地上建筑物價(jià)值，每套房產(chǎn)要求出具一份獨(dú)立評(píng)估報(bào)告。報(bào)價(jià)時(shí)請注明每套房產(chǎn)評(píng)估對
應(yīng)的單獨(dú)評(píng)估費(fèi)用（如可行，請注明土地使用權(quán)、地上建筑物評(píng)估的區(qū)別收費(fèi)）。
四、需要提交的材料
參與本次遴選工作評(píng)估機(jī)構(gòu)需按照如下清單提供材料，以備管理人遴選評(píng)定：
1．參加****重整評(píng)估工作的意向書（原件）；
2．有效的評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊證書（復(fù)印件）；
3．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
4．項(xiàng)目負(fù)責(zé)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書（復(fù)印件）；
5. ****法院司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊的證明（復(fù)印件）；
6. 項(xiàng)目陳述書（包括但不限于機(jī)構(gòu)基本情況、本機(jī)構(gòu)參與大型企業(yè)重整或清算工作經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)
目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人重整或清算工作經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員組成、本項(xiàng)目的工作計(jì)劃和安排、報(bào)價(jià)等）。
項(xiàng)目建議書提交一式一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章。
2023/12/8 下午11:57 關(guān)于****重整 遴選評(píng)估機(jī)構(gòu)的邀請函
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五、報(bào)名方式
1、報(bào)名時(shí)間
本公告發(fā)布之日起至2023年12月17日17時(shí)，報(bào)名者應(yīng)于前述日期前向管理人提交完備的書面報(bào)
名文件，管理人有權(quán)視實(shí)際報(bào)名情況決定是否**報(bào)名期限。
2、報(bào)名方式
由報(bào)名單位自行準(zhǔn)備上述材料后以書面形式裝訂密封（外封面寫明：“**嘉達(dá)房地產(chǎn)有限責(zé)
任公司破產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)投標(biāo)文件”）郵寄（送達(dá)時(shí)間以郵件簽收時(shí)間為準(zhǔn)）或送達(dá)管理人辦公
室。逾期提交材料的，視為未報(bào)名。
3.聯(lián)系人：章律師 0577-****9162、151****2848；李律師135****0066。
****管理人
2023年12月07日
附：1.《玉海景園未出售房產(chǎn)清單》