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**縣****2個標的 公開招租項目

項目編號： **** 發布時間： 2023年12月5日

受委托，****（以下簡稱“本中心”）采用 動態競價 方式對**縣****2個標的進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價。現將有關情況公告如下：

1、項目編號： ****

2、標的情況

①**路391號1-7三樓

（1）標的地址： **縣**鎮**路391號1-7三樓

（2）標的面積：約300㎡

（3）標的現狀：以現狀為準。

（4）掛牌價： 3000元/月

（5）租賃期： 5年

（6）裝修期： 0 天。

（7）租金支付方式：按 半年 支付。

（8）租金遞增方式： / 。

（9）租賃用途：不得從事游戲、易燃易爆、國家限制經營的行業。

（10）履約保證金（押金）：6000元

（11）網上競價時間： 2023年 12月 19 日上午10：00時

（12）標的限制： 裝修不得破壞房屋主體結構；不得經營污染、高危、高噪音、高爆性生產的業務 ，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。

（13）原承租人優先承租權： 無

（14）交易保證金： 第①個標的10000元 。

②**路393號-1東側

（1）標的地址： **縣**鎮**路393號-1東側

（2）標的面積：約 132㎡

（3）標的現狀：以現狀為準。

（4）掛牌價： 1992元/月

（5）租賃期： 5年

（6）裝修期： 0 天。

（7）租金支付方式：按 半年 支付。

（8）租金遞增方式： / 。

（9）租賃用途：不得從事游戲、易燃易爆、國家限制經營的行業。

（10）履約保證金（押金）： 4000元

（11）網上競價時間： 2023年12月 19日上午10:00時

（12）標的限制： 裝修不得破壞房屋主體結構；不得經營污染、高危、高噪音、高爆性生產的業務 ，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。

（13）原承租人優先承租權： 有

（14）交易保證金： 第②個標的10000元 。

(1)本項目有①②個標的，第①個標的保證金10000元，第②個標的保證金10000元。

各競租人意向投中若干個標的，需交若干份保證金。

例：交一份保證金10000元能參與報名本項目中的第①個標的，交兩份保證金10000+10000（20000）元能參與報名本項目第①②個標的，以此類推。

(2)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等，交易保證金的匯款人名稱應與競租人名稱一致，并在【用途】一欄請注明“ **** 項目”交易保證金。

(3)若競租成功，由承租方于3個工作日內繳納履約保證金（押金）匯入業主指定賬戶。本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

(4) 本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起五個工作日內按原渠道本息退還。

(5)若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起5個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：****

開戶銀行：建設銀行**支行

銀行賬號：350********709123456

17、公告時間： 2023 - 12 -5 至 2023- 12 - 18 。

18、競價時間及加價幅度：

(1)網上競價時間：①**路391號1-7三樓 2023年12 月19日上午10時開始至 2023 年12月 19日上午11時結束，②**路393號-1東側 2023 年 12月 19日上午10時開始至 2023 年12 月 19日上午11時結束，標的自由競價時間為1小時，限時競價時間60秒。在報價時間內，除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行報價。報價時間結束后限時報價即進入優先權行權時間，行權時間為10分鐘。

(2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(3)加價幅度： 100 元或其整數倍；

(4)本中心有權就競價時間作出調整，****中心網站進行公告。

19、(1)看樣時間： 2023年12月5日 至 2023年12月18日；（僅上班時間）

(2)看樣聯系人： 陳女士 ，聯系電話： 137****1322 ；

20、(1)交易保證金匯達截止時間： 2023年12月5日至 2023年12月18日15:00。

(2)項目報名截止時間： 2023年12月5日至 2023年12月18日15：00 。

(3)意向承租人應至**市公共**交易信息網

（網址：

特別提示：各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔

21、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交****中心****中心賬戶時間為準），并在網上辦理報名競價手續,****中心的競價資格審核后，即成為競租人。

22、特別提示：

（1）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關規定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，還應承擔法律責任。

(2)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發出之日起三日內與業主簽訂《租賃合同》。所有標的將在《租賃合同》簽訂之日起10日內移交，《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業主沒收保證金還應承擔法律責任。

(3)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開競價采用 動態競價 報價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄**市公共**交易信息網

（網址：

（5）電話、光纖網絡由承租方單獨立戶安裝，自行繳費；

23、意向承租人應當具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊企業或個體工商戶或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國家法律法規，不得有失信記錄。

24、對承租方的主要要求：

（1）所有經營活動必須依法經營、照章納稅，切實維護消費者的合法權益，樹立企業的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關；

（2）負責承租場所的水電費；

（3）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結構，不得改變房屋外部現有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監督；

（4）對場地、房屋、水電線路等設施進行改造和維修，確保房屋內外立面不發生破壞和改變；

（5）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發生；

（6）租賃期間，負責承租場所內外的保潔工作，并承擔由此產生的費用；

（7）合同租賃期間不得隨意轉租，需承租方自主經營，否則，出租方有權提前解除租賃合同并收回場所；

（8）承租后須于1個月內辦理完整經營證照。

（9）具體約定以合同約定為準，詳見合同范本。

25、意向承租人網上注冊報名時應提供的材料：

(1)工商營業執照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

(3)授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

26、承租方的權利與義務：

（1）在法律和合同規定范圍內有自主經營、自主管理的權利；

（2）原承租者優先權。租賃合同終止后，出租方需要繼續出租的，在同等條件下，嚴格履行租賃合同的原承租者享有優先承租權，即對資產出租采取公開競價的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優先承租權的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據經營需要自行添加其它設備、設施或其它財產，費用和安全生產責任自行承擔；

（4）與出租方協商同意的其他內容；

（5）所有經營活動必須依法經營、照章納稅，切實維護消費者的合法權益，樹立企業的良好形象。承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關；

（6）負責承租場所的水電費；

（7）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結構，不得改變房屋外部現有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監督；

（8）對場地、房屋、水電線路等設施進行改造和維修，確保房屋內外立面不發生破壞和改變；

（9）招牌廣告要同意規劃，按照國家有關規定辦理手續；

（10）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地，如影響可能出現的經營、經濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續報備等，由承租方自行解決，出租方概不負責；

（11）租賃期間，負責承租場所內外的保潔工作，并承擔由此產生的費用；

（12）合同租賃期間不得隨意轉租，需承租方自行經營，否則，出租方有權提前解除租賃合同并收回場所；

（13）有關證件：必須依法及時辦理經營所需的營業執照、衛生許可證、健康證等。

27、資產維護要求（如門前三包等）：租賃方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執行有關部門規定并承擔全部安全責任。

28、（1）風險提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：水電使用情況雙方現場確認，使用面積見標的概況。如果承租人認為有風險，請看樣現場提出并提交書面材料，否則認同沒有風險。

（2）特別約定事項： /

29、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價項目公告》（包括但不限于《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。****中心可以在自由報價開始前一天對《公開競價項目公告》進行修改、補充。

30、交易服務費： \ 。

31、若競租標的不成交，若業主提供書面延期申請，則本公告自動**，每次申請**期限為3個工作日。

32、本公告說明解釋權屬**縣****，如因特殊情況，**縣**** 有做出調整的權利，并于2023年 12月18 日前在**市公共**交易信息網公布。

33、（1）技術聯系人：小劉 聯系電話：0592-****649

（2）中心聯系電話：0595-****2981

（3）報名咨詢電話： 135****6523

****

2023-12-5

****

網 絡 競 價 須 知

本公開招租項目，****（以下簡稱“本中心”）組織競價，確定承租方。現發布網絡競價須知如下：

一、參與網絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網 絡 競 價 的 意 向 競 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網（網址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊賬號（申請受讓人賬號），若已在**平臺注冊過，無需重復注冊，憑已注冊的賬號在網站首頁的產權交易---項目標的競價——【競拍入口】行內進入對應標的進行報名。

三、交易保證金的匯款人名稱應與競租方名稱一致，用途須注明“ ****項目交易保證金”。

1、競租人在成為承租方后，本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起五個工作日內按原渠道本息退還。

3、意向競租方交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起 5 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、本中心的資格審核為網絡審查，即對意向競租方所提交競價材料進行齊全性審核。意向競租方須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。****中心的競價資格審核后，即成為競租人。

當出現下列情形時，出租方可以以意向競租方交納的保證金為限，向意向競租方主張相應的賠償責任：

1、意向競租方故意提供虛假、失實材****中心損失的；

2、意向競租方通過獲取出租方或標的企業的商業秘密，侵害出租方合法權益的；

3、意向競租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

5、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競租方違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的。

五、網絡參與競價流程如下：

1、意向競租方在報名前登錄**市公共**交易信息網網站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過（具體可查看網站首頁—附件與下載—競買人操作手冊）。

2、意向競租方登錄平臺在網站首頁的產權交易---選擇**---選擇項目行進入對應標的進行報名。

(1)本項目有①②個標的，第①個標的保證金10000元，第②個標的保證金10000元。

各競租人意向投中若干個標的，需交若干份保證金。

例：交一份保證金10000元能參與報名本項目中的第①個標的，交兩份保證金10000+10000（20000）元能參與報名本項目第①②個標的，以此類推。

3、報名之后意向競租方需將在規定時間內將****中心賬戶完成報名手續，逾期繳納交易保證金的，視為報名失敗。

4、競租方打開網站首頁，在網站首頁的產權交易---選擇進入對應標的登入賬號并開始競價。

網址：

重要提示：若網頁一直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網絡動態報價流程及競價規則（網絡動態報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在一個限時報價周期內如無人加價，若無優先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，若無優先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（3）若限時競價階段有人報價，限時階段結束后看是否有優先權人，若無；則競價結束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則限時競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后，該標的的競價活動結束。

6.網絡一次性競價流程及競價規則（網絡一次性競價由自由階段和是否有優先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結束后看是否有優先權人，若無；則自由報價階段結束后競價結束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則自由競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后競價結束，該標的的競價活動結束。

7.在網絡動態競價和網絡一次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優先承租權時間（以下簡稱“行權時間”）兩個階段。

（1）非原承租方報價時間自發布項目公告之日至行權時間開始前，在報價時間內，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。

（2）原承租方行權時間為10分鐘，非原承租方報價時間結束后即進入行權時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權時間內，原承租方可以通過點擊“行使優先權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租方選擇行使優先承租權，則由原承租方以最高報價取得承租權；若原承租方選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權。

（3）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)

（4）若原承租方未報名參與競價或錯過“優先承租權”的操作應答時間，則視同自動放棄該權利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方沒收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優先承租權。

六、競租結果公示期滿無異議后，成交人應于《成交確認書》發出之日起三日內與業主簽訂《租賃合同》。所有標的將在《租賃合同》簽訂之日起10日內移交，；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業主沒收保證金還應承擔法律責任。

七、承租方的確定：

1、通過本須知第四、五點所述經競價產生出結果的當日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業主書面同意后由報價第二高的競租人遞補成為成交方。（即報價結束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

3、遞補的競租人在收到業主通知（業主發出的通知若通過電子郵件發送的，自發出之日起第 3 日視為已經收到并了解通知內容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起第 3 日視為已經收到并了解通知內容，送達完成）時即確定為成交方。

4、本次競租只保留排名第一第二競租人，若第一第二競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，還應承擔法律責任。） 本中心在征得業主書面同意后重新組織排標發布二次拍賣公告，以此類推直至產生成交方。

八、其他約定事項：

1、競價成交后，本中心在**市公共**交易信息網網站發出中標公示后，不再提供有關標的其他單證。

2、****中心和業主方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假資料，由此產生的相關法律責任由承租方承擔。

3、承租方產生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方沒收。

4、**縣公共**交易平臺網站對競價事項之表述與本須知規定有出入之處，以本須知為準。

5、在承租方產生前發生爭議時，當事人可以向行政監督部門申請調解；調解不成的，當事人可****委員會申請仲裁，仲裁裁決對雙方具有最終的法律約束力。

財產租賃合同

甲方：**** 法定代表人：林藝輝

乙方: （ ）：

甲方有框架樓房壹幢，座落在 ，建筑面積約 。乙方因需要自愿向甲方租賃 ，店面 號店，作為 場所，經雙方協商達成以下協議：

一、租賃期限，租金和租金交付方式

1、租賃為伍年， 自2023年 月 日起至 年 月 日止。

2、租金為每年人民幣 元整。（￥ ）

3、交租辦法，每年租金分 次交清，第一次每年 月 日前交清租金,第二次每年 月 日前交清租金。

二、本合同履行保證金為人民幣 （￥ ），在乙方租賃期滿后，將租賃內不動財產交給甲方驗收無誤后給予退回，甲方不予計算利息。

三、權利與義務：

1、乙方應按約定租賃用途進行裝修，不得破壞樓房主體結構，如需對墻體大面積改動，應事先征得甲方同意后方可實施。

2、乙方在裝修時應按消防、環保、衛生、****政府有關部門的相關規定進行，如其裝修不符****政府部門禁止經營，乙方應按期交納租金，否則甲方有權解除合同，收取的租金不予退還。

3、在租賃期間，乙方應遵紀守法經營，自行承擔租賃期內一切稅費（包括出租方租賃稅等）、水電費等。

4、乙方對租賃財產應加以愛惜，如出現損壞，應予及時修補，費用由乙方自理。否則，甲方有權追究乙方全部責任，直至終止合同履行。乙方裝修的不動產部份，租賃期滿后無償歸屬甲方所有。

5、在租賃期間，因國家、政府和集體舊城拆遷改造或規劃設計等需要動用、搬遷、收回租賃房屋的，乙方應無條件服從，并在約定時間自行搬遷，同時結清租賃租金，租賃合同自動解除，****裝飾部分由評估單位評估賠償乙方；甲方不負違約責任或任何的賠償責任。

6、乙方在租賃期滿或被解除合同，應該按甲方發出的通知搬走屬于乙方的財產，如果未按時間要求處理財產的，所留下的財產為乙方放棄處理財產權力，由甲方直接處理。

7、乙方在租賃期間，該店面（或房屋）的所有居住人、物資等安全系數均為乙方自行負責。

8、乙方在本合同期滿后，如果不再續租的話，乙方要在合同期內提前一個月通知甲方。

四、違約責任：

1、非經甲方同意，乙方不得轉租轉讓，包括頂層，屋面廣告使用，否則，甲方有權單方終止合同，沒收乙方的履約保證金，清收未到期租金。

2、乙方應按時繳納租金，如果乙方延付租金發生一個月仍未能交清租金，甲方有權認為乙方無力履行合同，有權單方終止合同，沒收履約保證金，留置乙方投入財產作為拖欠的租金，并加****銀行貸款利息貳倍，作為滯納金。

3、出現本合同第三條中任何情形，均構成乙方違約，甲方有權終止合同，沒收履約保證金。

五、本合同自雙方簽字生效，合同期滿后失效。

六、合同一式肆份，甲方執叁份、乙方執一份。

甲 方：****委員會 乙 方：

法人代表： 法人代表：

身份證號碼：

聯系電話：

合同簽訂時間: