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拍賣公告(一)

本院定于2024年1月17日10：00至2024年1月18日10：00（延時的除外）在****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http://www.****.cn）上對被執(zhí)行人羅均名下位于**市欽****人民醫(yī)院新址西北面大華﹒富貴家園9#2單元702房[合同證明編號：****]的房地產(chǎn)進行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、標的物詳情：

1、預售建筑面積：98.11平方米；預售套內(nèi)面積：81.54平方米；

2、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為羅均；

3、設(shè)計用途：住宅；

4、房屋結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)；

6、戶型：二居室；

7、拍賣標的已****銀行****公司**市**支行。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2024年1月17日10：00至2024年1月18日10：00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

評估價：323959.22元，第一次起拍價：226772元，保證金40000元，增價幅度1000元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買****法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間：自行前往，本院已委托****公司在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)，如需看樣請?zhí)崆邦A約，預約電話：177****3981（寧經(jīng)理）。

七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

2、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風險；

3、房屋過戶時，****房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×1% (建筑面積＜＝90㎡)

契稅=計稅金額×1.5% (建筑面積＞90㎡)

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×1% (建筑面積＜＝90㎡)

契稅=計稅金額×2% (建筑面積＞90㎡)

（3）如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×3%

（4）如競得人非個人購買的，則應(yīng)繳稅費：

契稅=計稅金額×3%

印花稅=計稅金額×0.05%

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務(wù)服務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準。

九、拍賣競價前，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)繳納，****銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，****法院：

1.銀行付款方式：****法院指定賬戶(戶名：****法院，開戶銀行：****分行**支行，銀行賬號：622********23924563)。

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2023年12月14日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交****管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)**策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔，因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)為****公司，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：177****3981（寧經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話：0777-****785

咨詢電話：177****3981（寧經(jīng)理）

聯(lián)系地址：**市金海灣東大街103號

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

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二〇二三年十一月二十一日