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1、本次出租標的為****所有，坐落于**市高新區高橋街道萬晟城片區。請競租人實地查看并到相關部門了解具體情況后再進行報名。

2、項目咨詢電話：0832-****708（劉先生）；158****2910（沈先生）；

3、該項目采取動態報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。本項目中房產的加價幅度為300元/次，延時報價周期為120秒。

一、履約保證金支付方式

本次招租，承租方應在簽署《房屋租賃合同》****銀行轉賬方式向出租方支付履約保證金（按1個月租金），履約保證金在出租方保管期間不計利息。

二、履約保證金的退回

租賃期滿，承租方如未出現以下情形，在承租方按《房屋租賃合同》約定完整退還房屋并經出租方驗收后憑收據一次性無息退回履約保證金：

1、承租方未按時足額支付房屋租金時，出租方用其抵充租金；

2、租賃期間或租賃期滿，承租方因使用不當而造成房屋損壞，出租方用其作為維修費用；

3、承租方租賃期間未按約定交納各種費用導致出租方承擔時，出租方將其作為代繳費用；

4、承租方違約，出租方將其作為應收取的違約金款項；

5、其他應由承租方承擔費用或經濟責任的情形。

一、本次交易通過******分所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 14 個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內一次性付清首期租金（3個月租金）。

1.在承租資產后按照使用要求充分、合理的利用，不改變資產現有建筑主體結構及原有設施，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件及從事其他不合理使用房屋的活動；

2.在承租資產后保證未經出租方書面許可同意不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租，或將承租資產以聯營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用；

3.不得將承租資產用作任何形式的擔保、抵押；

4.在承租資產后，對資產所屬建筑進行裝修的，有關裝修的全部費用由承租方自行承擔，并保證裝修結果符合資產所在****政府相關管理部門的規定和要求；

5.租賃期限屆滿后，除繼續續租外，承租方應將租賃物業的基礎設備、裝飾裝修工程（含配電設施、消防系統、安保系統、外墻立面、門窗等）無償交付出租方；

6.意向承租方競租成功后，應在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內將首期租金（3個月租金）支付到******分所指定賬戶。

7.承租后將租金（按季度）和履約保證金（1****銀行轉賬繳納，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。

8.意向承租人成功競租被確認為承租方后，因其自身原因違約，不能繼續與出租方簽訂《房屋租賃合同》的，出租方有權將扣除******分所交易服務費后的剩余競租保證金作為違約金，并保留繼續追究其責任的權利。

9.租賃業態：租賃用途須是除高污染、高噪音行業外，經出租方同意并能依法取得相關合法證照的行業；同時按照房屋規定用途進行使用，若不按規定用途使用，出租方有權隨時收回。因本次出租標的均未設置煙道，若承租方需從事餐飲行業，請事先向相關部門咨詢，并征得出租方同意，相關手續由承租方自行辦理，因從事餐飲所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。

10.招租標的均按現狀招租，請意向承租方實地查看并到相關部門了解政策后再進行報名。

1、中國境內依法設立且有效存續的企事業法人或其他組織，具有完全民事行為能力的自然人；

2、意向承租方報名時須交納交易保證金；

3、本項目不接收聯合體報名；

4、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

1、 承租方應自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，向******分所支付首期租金（3個月房租）。租金及履約保證金支付后，承租方需及時與出租方辦理租賃房屋的交接手續。出租方給予承租方3個月免租期（租賃的實際起止時間以承租方和出租方簽訂的合同時間為準），免租期計入合同租賃期限內。
2、租賃期間承租方所租房屋及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。
3、擬出租標的物以實物現狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。
4、租賃期間水費、電費、物業管理費、工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其他一切稅費均由承租方負責承擔。
5、****政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租房屋，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

6、 本次招租標的的租金采用公開競價的方式確定，應以最終競價成交的金額作為對應標的第一年度的年租金價格。租賃期間前兩年租金保持不變，第三年租金單價在上兩年基礎上遞增3%；

7、合同期內，因政府規劃調整、征收、拆遷等不可抗力，需提前終止合同收回房屋的，出租方在接到通知后及時書面通知承租方，通知達到承租方后，雙方簽訂的《房屋租賃合同》即告終止，屆時承租方應當無條件搬出并退回房屋和設備，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金、水電費等費用按實際使用時間結算。

8、本次招租過程中所涉及承租方應支付的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。

9、特別提醒：

① 目前本次招租標的中3-7號標的的物業管理費為3.5元/月/㎡，從2024年3月31日起調整為4.5元/月/㎡。

② 本次出租標的有水、電、氣通道預留接口，承租人需自行承擔安裝入戶的相關工作，安裝費用由承租人承擔。

③ 本次出租標的均未設置煙道，若承租方需從事餐飲行業，請事先向相關部門咨詢，并征得出租方同意，相關手續由承租方自行辦理，因從事餐飲所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。

10、其他事項詳見《房屋租賃合同》。

總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。

1、本次出租標的為****所有，坐落于**市高新區高橋街道萬晟城片區。請競租人實地查看并到相關部門了解具體情況后再進行報名。

2、項目咨詢電話：0832-****708（劉先生）；158****2910（沈先生）；

3、該項目采取動態報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。本項目中房產的加價幅度為300元/次，延時報價周期為120秒。

一、履約保證金支付方式

本次招租，承租方應在簽署《房屋租賃合同》****銀行轉賬方式向出租方支付履約保證金（按1個月租金），履約保證金在出租方保管期間不計利息。

二、履約保證金的退回

租賃期滿，承租方如未出現以下情形，在承租方按《房屋租賃合同》約定完整退還房屋并經出租方驗收后憑收據一次性無息退回履約保證金：

1、承租方未按時足額支付房屋租金時，出租方用其抵充租金；

2、租賃期間或租賃期滿，承租方因使用不當而造成房屋損壞，出租方用其作為維修費用；

3、承租方租賃期間未按約定交納各種費用導致出租方承擔時，出租方將其作為代繳費用；

4、承租方違約，出租方將其作為應收取的違約金款項；

5、其他應由承租方承擔費用或經濟責任的情形。

一、本次交易通過******分所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 14 個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內一次性付清首期租金（3個月租金）。

1.在承租資產后按照使用要求充分、合理的利用，不改變資產現有建筑主體結構及原有設施，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件及從事其他不合理使用房屋的活動；

2.在承租資產后保證未經出租方書面許可同意不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租，或將承租資產以聯營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用；

3.不得將承租資產用作任何形式的擔保、抵押；

4.在承租資產后，對資產所屬建筑進行裝修的，有關裝修的全部費用由承租方自行承擔，并保證裝修結果符合資產所在****政府相關管理部門的規定和要求；

5.租賃期限屆滿后，除繼續續租外，承租方應將租賃物業的基礎設備、裝飾裝修工程（含配電設施、消防系統、安保系統、外墻立面、門窗等）無償交付出租方；

6.意向承租方競租成功后，應在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內將首期租金（3個月租金）支付到******分所指定賬戶。

7.承租后將租金（按季度）和履約保證金（1****銀行轉賬繳納，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。

8.意向承租人成功競租被確認為承租方后，因其自身原因違約，不能繼續與出租方簽訂《房屋租賃合同》的，出租方有權將扣除******分所交易服務費后的剩余競租保證金作為違約金，并保留繼續追究其責任的權利。

9.租賃業態：租賃用途須是除高污染、高噪音行業外，經出租方同意并能依法取得相關合法證照的行業；同時按照房屋規定用途進行使用，若不按規定用途使用，出租方有權隨時收回。因本次出租標的均未設置煙道，若承租方需從事餐飲行業，請事先向相關部門咨詢，并征得出租方同意，相關手續由承租方自行辦理，因從事餐飲所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。

10.招租標的均按現狀招租，請意向承租方實地查看并到相關部門了解政策后再進行報名。

1、中國境內依法設立且有效存續的企事業法人或其他組織，具有完全民事行為能力的自然人；

2、意向承租方報名時須交納交易保證金；

3、本項目不接收聯合體報名；

4、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

1、 承租方應自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，向******分所支付首期租金（3個月房租）。租金及履約保證金支付后，承租方需及時與出租方辦理租賃房屋的交接手續。出租方給予承租方3個月免租期（租賃的實際起止時間以承租方和出租方簽訂的合同時間為準），免租期計入合同租賃期限內。
2、租賃期間承租方所租房屋及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。
3、擬出租標的物以實物現狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。
4、租賃期間水費、電費、物業管理費、工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其他一切稅費均由承租方負責承擔。
5、****政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租房屋，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

6、 本次招租標的的租金采用公開競價的方式確定，應以最終競價成交的金額作為對應標的第一年度的年租金價格。租賃期間前兩年租金保持不變，第三年租金單價在上兩年基礎上遞增3%；

7、合同期內，因政府規劃調整、征收、拆遷等不可抗力，需提前終止合同收回房屋的，出租方在接到通知后及時書面通知承租方，通知達到承租方后，雙方簽訂的《房屋租賃合同》即告終止，屆時承租方應當無條件搬出并退回房屋和設備，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金、水電費等費用按實際使用時間結算。

8、本次招租過程中所涉及承租方應支付的交易服務費由承租方自行承擔，具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。

9、特別提醒：

① 目前本次招租標的中3-7號標的的物業管理費為3.5元/月/㎡，從2024年3月31日起調整為4.5元/月/㎡。

② 本次出租標的有水、電、氣通道預留接口，承租人需自行承擔安裝入戶的相關工作，安裝費用由承租人承擔。

③ 本次出租標的均未設置煙道，若承租方需從事餐飲行業，請事先向相關部門咨詢，并征得出租方同意，相關手續由承租方自行辦理，因從事餐飲所涉及的改造費用與全部責任由承租方自行承擔。

10、其他事項詳見《房屋租賃合同》。

總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。