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饒產辦ggz2023-580號

受委托，****定于2023年11月29日15時（**時****服務中心三樓舉行拍賣會。具體公告如下：

一、拍賣標的概況及起拍價

1.標的名稱：**市**區志敏大道401****學院內的1間店面（咖啡廳）招租（3年）。

2.標的概況及起拍價：**市**區志敏大道401****學院內的1間店面（咖啡廳）招租（3年），房屋建筑面積為224.52m2。首年起拍價為164645元，3年總租金為人民幣493935元；標的物詳見下表：

二、拍賣方式：掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金，則協議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金，則采用有保留價的增價拍賣方式確定承租方。

三、競買人的資格要求：

1.具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業執照，法人身份證明或授權委托書原件和授權人身份證原件）。

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2022****事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務報表附注的復印件；提供投標截止時間前6個月內由投****銀行****銀行資信證明原件，提供任一種均可）。

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供承諾函，格式自擬）。

4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供開標當月前連續6個月依法繳納稅收的證明（納稅發票、銀行納稅轉賬憑證、稅務局出具的納稅證明，提供任一種均可）；提供開標當月前連續6個月繳納社會保障資金的證明（社保繳納發票、****銀行轉賬憑證、社保局出具的正常繳納社保證明，提供任一種均可）。

5.參加本項目拍賣活動前3年內,在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指承租方因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰），提供承租方的自我書面聲明加蓋承租方申請人公章。

6.本項目不接受聯合體、個人名義報名，不得以掛靠、**的形式參與本項目。

7.法律、行政法規規定的其他條件。

8.業績要求：需要具有經營高校相關項目3年（含）以上經歷、經驗（提供合同原件）。

9.未被信用中國（www.****.cn)、中國政府采購網（www.****.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

四、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見**德勝房地產****公司出具的《房地產估價報告》贛德勝評報字（2023）第049號。

2.標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。

3.租賃年限：本次拍賣標的租賃年限為3年。

4.店面租金的繳付：租金為3年一次性繳納，合同簽訂時一次性付清。

5.標的經營范圍：只能用于經營或銷售現制咖啡、現制飲料、西式糕點、冰淇淋，不得經營或銷售其他行業。

6.履約保證金要求：履約保證金為人民幣壹拾萬元整(￥100000元）。在簽訂合同時交清。在合同期內若無違約現象，合同期滿后30個工作日，全額無息退還履約保證金。在合同期內如被扣罰履約保證金，應及時補足。

7.成交價款、交易服務費等費用支付時間：成交合同簽訂之日起5個工作日內一次性付清。

8.成交合同簽訂時間：拍賣成交之日起10個工作日內簽訂合同。

9.標的交付時間：成交合同中約定。

10.起租日、到期日：成交合同中約定。

11.嚴禁將該項目整體轉包或擅自更換承租人。

12.承租方自主經營，自負盈虧、合法經營、誠信服務、服從管理。不得超范圍經營，不得擅自改變經營項目，不得整體轉讓他人經營，不得進行非法活動。

13.承租方派出餐飲企業管理人員須提供本人身份證復印件加蓋公章及證書原件和開標當月前連續6個月（不含開標當月）以上在本企業繳納的社會基本養老保險證明材料（因工作單位變更不足6個月的，以證書中的變更時間為準）和尚未到期的勞動合同原件。

14.****學校監督服務企業定點集中統一采購，并建立溯源機制；食材的配送及加工、儲存要符合《食品安全法》和其他食品安全相關法律法規的規定。

15.承租方需對經營場所進行環境、設備提升時兼具文化休閑功能。

（1）文化氛圍提升必須符合國家和地方相關標準，符合操作規范和衛生作業，并取得相關部門許可。

（2）承租方根據贛教勤字〔2020〕7號文件精神要求，按“加強版”標準建設好“互聯網+明廚亮灶”系統并對接相關平臺。

16.承租方在合同期內如出現違反《食品安全法》、違反招租方有關管理規定、沒有按合同經營至期滿、合同期內不正常營業、合同期內轉包或擅自更換承租人的違約行為，將扣罰全部履約保證金。

17.承租方必須做到合法、誠信經營，規范、安全生產，維護企業形象、學校聲譽和師生利益；承擔全部食品衛生安全責任，如造成食品衛生安全事故，招租方有權根據事故性質及事件影響決定罰款、限期整改、終止委托經營活動，并沒收全部履約保證金，同時承租方還需承擔違約責任。

18.承租方必須遵守《中華人民**國勞動法》等相關法律法規，不允許侵害員工利益，包括但不限于拖欠員工工資、未依法繳納社會保險等。若與員工發生用工、經濟等任何糾紛，承租方承擔一切法律責任。衛生檢疫、工作人員體檢和各種保險、傷殘疾病等費用均由承租方自理，所聘用人員如發生人員傷亡等安全事故，由承租方負完全責任，與招租方無關。由于承租方過錯導致咖啡廳內發生的任何人身傷害或財產損失，均由承租方負責處理及承擔一切責任，與招租方無關。

19.承租方應完善突發事件應急預案等相關制度，一旦發生突發事件，必須采取有力措施確保供應，維護校園穩定。

20.經營期間增加的不可拆卸設備和裝修，合同到****學校，學校不承擔任何補償義務。若發生惡意破壞裝修和不可拆卸設備的，將扣罰全部履約保證金。

21.經營期滿后，承租方須在一星期內退出經營場地。

22.關于水電費：餐飲企業根據實際產生水電費情況，依據《國家發展改革委 ****學校水電氣價格有關問題的通知》（發改價格 [2007]2463號）國家和省有關文件明確規定執行居民價格，即水2.49元/噸、電0.62元/度的價格每月向采購人繳納水電費。在經營期內如遇水價、電價調整或其他政策性變化，則按調整后的標準執行。

23.關于天燃氣費：承租方****公司的收費標準，****公司繳納。如在經營過程中，出現天燃氣管道或設備、氣表的損壞、報警****公司在檢查過程中提出的整改事項均由承租方承擔一切費用。

24.關于衛生要求：承租方必須獲得****監督中心、****中心、****中心評價論證。

25.運營管理期間，承租方因經營需要對場地及附屬設施、設備進行裝修、改造和需要**的，必須向招租人上報裝修、改造和建設方案，該方案經相關行政部門批準后方可實施。裝修、改造和**不能改變校園的既有功能和特色。裝修、改造和**所發生的全部費用均由承租方承擔。

26.服務承諾：

（1）在簽訂合同之后正式營業前，承租方須為店內消費者投保《食品安全責任保險》，每年最高賠付金額不得低于伍佰萬元人民幣。同時，須足額購買財產險、餐飲場所公眾責任險及雇主責任險。

（2）承租方針對標的裝修提供的設計方案和設備清單進行環境、設備提升必須征得招租方同意后方可實施。設計方案需遞交招租方進行備案，必須確保出租店面的安全質量并足額保障資金投入。

五、標的咨詢、展示和報名：自公告之日起至2023年11月27日17時止即行咨詢、展示和報名，個人憑有效身份證件、單位憑營業執照復印件、公司章程、法人身份證到****辦理報名手續，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應在報名截止前（2023年11月27日17時****交易所**辦事處指定賬戶【開戶行：**銀行廣信大道支行，戶名：**市****公司，賬號：2031 0309 0000 0024 68】（以實際到賬為準）。

承租方交納的保證金扣除交易服務費等相關費用后，可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指**算賬戶期間產生****銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

聯系電話：187****1875（童女士）

公司地址：**市**區**大道66號**大道佳利花苑13#7-9

****交易所**辦事處：0793-****868

本項目未盡事宜詳見**省產權交易網：https://jxcq.****.cn/

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2023年11月20日

序號 房屋坐落 所在層次 建筑面積（㎡） 首年租金（元） 競買保證金（元） 租期

1 ****學院老開水房 1 224.52 164645 120000 3年