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南****花園住宅小區公開選聘物業服務企業公告（招標編號：/）

項目所在地區：**省**市**區

一、招標條件

本南****花園住宅小區公開選聘物業服務企業公告已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為，招標人為****。本項目已具備招標條件，現招標方式為其他。

二、項目概況和招標范圍

規模：1、名稱：****花園住宅小區2、地址：**市**區玉蘭路1號3、物業區域：東鄰→****學校，西接→玉蘭路，南連→紫荊花路，北靠→后山圍墻（欄）4、總建筑面積：約16萬平方米，專有部分建筑物總面積約153483.41平方米（其中多層住宅中9-12棟約14416.19平方米，其他多層約74898.42平方米，小高層住宅約57518.4平方米，商業約6650.4平方米）5、總戶數：1394戶6、電梯數：19部（小高層電梯）7、停車位：共有約634個8、出入口：2個

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

南****花園住宅小區物業服務

三、投標人資格要求

南****花園住宅小區物業服務:

1、具有獨立法人資格注冊資金2000萬以上，注冊為物業服務企業五年以上（含），依法年報的物業服務企業（經營范圍中有“物業管理或物業服務”）。

2、具有多層、高層住宅類物業服務管理經驗；在**市至少有一個在管的單個住宅建筑面積超過15萬平方米的物業管理項目。

3、不接受聯合體、分支機構或掛靠方式的企業報名。

4、應聘企業應有良好的社會信譽，具有本市行業主管部門頒發的2022年度物業服務行業信用手冊。近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單,近3年內未被**市物業管理行業列

入失信企業信息名錄。

5、擬派項目負責人必須具有5年以上物業服務從業經驗，并具有三年以上項目經理經歷；大專及以上學歷；持有**市主管部門頒發的項目經理繼續教育證明，且承諾至少為本小區服務12個月以上；具有小高層和多層住宅管理經驗；****公司遺留問題的經驗和能力，目前有在管項目且運行情況

良好。

6、擬派駐項目負責人必須親自全程參與包括但不限于本項目應聘的現場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環節，未經選聘人書面同意，不得更換擬派項目負責人。

7、應聘企業須為獨立法人，應聘企業必須承諾中選后不得將小區物業服務整體轉包，若整體轉包或分包，則視為違約，康盛花園小區業委會可以隨時解除合同并追究違約責任。

如所提供文件存在虛假情況，取消其資格。后果由應聘企業自負。

本項目不允許聯合體投標。

四、資格預審文件的獲取

獲取時間：2023-11-0109:00到2023-11-0616:00

獲取方式：1、資格預審時間：2023年11月7日2、****小組對報名物業服務企業資格審核，符合報名要求的物業服務企業購買選聘文件進入下一輪。3、領取時間：2023年11月8日9：00-17：004、費用600元/套（售后不退）收取方式：現金。

五、資格預審申請文件的遞交

遞交截止時間：2023-11-0616:00

遞交方式：現場紙質遞交

六、資格預審開始時間及地點

資格預審開始時間：2023-11-0709:00:00

資格預審地點：**市**區玉蘭路1****辦公室

七、其他

1、本公告由**弘業****公司發布，****花園****委員會自行組織。

2、其余未盡事宜詳見附件及附表。

八、監督部門

本招標項目的監督部門為****。

九、聯系方式

招標人：****

地址：**市**區玉蘭路1****辦公室聯系人：李老師

電話：025-****6609

電子郵件：/

招標代理機構：/地址：/聯系人：/電話：/電子郵件：/

招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：（簽名）

招標人或其招標代理機構：（蓋章）

南****花園住宅小區公開選聘物業服務企業公告

依照《中華人民**國民法典》、《物業管理條例》、《**省物業管理條例》和《**市住宅物業管理條例》等法律法規的規定，結合小區實際情況，公開選聘物業服務企業，歡迎符****公司前來報名應聘。

一、項目概況

1、名稱：****花園住宅小區

2、地址：**市**區玉蘭路1號

3、物業區域：東鄰→****學校，西接→玉蘭路，南連→紫荊花路，北靠→后山圍墻（欄）

4、總建筑面積：約16萬平方米，專有部分建筑物總面積約153483.41平方米（其中多層住宅中9-12棟約14416.19平方米，其他多層約74898.42平方米，小高層住宅約57518.4平方米，商業約6650.4平方米）

5、總戶數：1394戶

6、電梯數：19部（小高層電梯）

7、停車位：共有約634個8、出入口：2個

二、本次選聘物業服務費用報價

一）物業服務費報價：應聘企業應在招聘方提供的報價區間內報價，所有

不在區間內的報價，均為無效應聘；本次業主大會選聘物業服務企業的服務標準：參照《**市普通住宅物業服務等級和收費標準》（試行）不低于三級二類標準提供物業服務。

物業服務費按業主房屋的建筑面積計算，具體標準如下（不含公共能耗費）：

最終價格通過業主大會決定）

1、住宅：

多層（安置房）：9-12棟：0.5-0.7元/月﹒平方米。

多層（其它）：3-8棟、13-16棟、18-22棟、24棟（3單元）、25、27

29棟：0.7-1元/月﹒平方米。

小高層：17、23、24（1-2單元）、26、28、30、31棟：1-1.65元/月﹒平

方米（不含0.5元的電梯費）。

2、商業用房：4元/月﹒平方米

二）汽車停放費收費標準（含管理費60元/個﹒月）：本次選聘采取固定

報價的方式，所有與固定報價不一致的，均為無效應聘。

1、地面車位：應聘人按照150元/個﹒月收取汽車停放費。

2、地**位：應聘人按照200元/個﹒月收取汽車停放費。

三）公共能耗費：業主按20元/月/戶進行預交，應聘人向供水供電部門

繳納后，按法定產權面積分攤，****委員會共同核對后，在物業管理區域內公示一次分攤明細，每年結算一次。

三、應聘物業服務企業資格要求

1、具有獨立法人資格注冊資金2000萬以上，注冊為物業服務企業五年以上

含），依法年報的物業服務企業（經營范圍中有“物業管理或物業服務”）。2、具有多層、高層住宅類物業服務管理經驗；在**市至少有一個在管的

單個住宅建筑面積超過15萬平方米的物業管理項目。

3、不接受聯合體、分支機構或掛靠方式的企業報名。

4、應聘企業應有良好的社會信譽，具有本市行業主管部門頒發的2022年度

物業服務行業信用手冊。近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單,近3年內未被**市物業管理行業列入失信企業信息名錄。

5、擬派項目負責人必須具有5年以上物業服務從業經驗，并具有三年以上項目經理經歷；大專及以上學歷；持有**市主管部門頒發的項目經理繼續教育證明，且承諾至少為本小區服務12個月以上；具有小高層和多層住宅管理經驗；****公司遺留問題的經驗和能力，目前有在管項目且運行情況良好。

6、擬派駐項目負責人必須親自全程參與包括但不限于本項目應聘的現場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環節，未經選聘人書面同意，不得更換擬派項目負責人。

7、應聘企業須為獨立法人，應聘企業必須承諾中選后不得將小區物業服務整體轉包，若整體轉包或分包，則視為違約，康盛花園小區業委會可以隨時解除合同并追究違約責任。

如所提供文件存在虛假情況，取消其資格。后果由應聘企業自負。

四、報名須知：

報名時間：公告之日起至2023年11月6日，每天上午9：00至11:30，下午14:00至16:00

報名地點：**市**區玉蘭路1****辦公室

報名聯系人及聯系電話：李老師025-****6609

報名材料：

應聘報名人提供的資料中應包括下列1-10項中所要求提供的資料，缺項者將被視為資格審查不合格，報名資料按下列順序編好頁碼膠裝成冊，所有復印件須加蓋物業服務企業公章：

1、物業管理項目競聘報名表（見附件）。

2、應聘企業簡介。

3、應聘企業營業執照副本復印件（原件備查）。

4、物業服務的業績證明文件：在**市至少有一個在管的單個住宅建筑面積超過15萬平方米的物業管理項目的合同復印件（原件備查）。

5、擬派任的項目負責人的簡歷、學歷證明、再教育培訓證書或物業項目經理證書、身份證復印件、相關經驗證明材料。

6、須提供法定代表人身份證(復印件)、法定代表人授權委托書（原件）和被授權人身份證復印件（原件備查）。

7、2022年度的財務報表（至少包含資產負債表、利潤表、現金流量表）。8、2023年3月以來任意一個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料。9、具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料。

10、應聘人認為可以證明企業實力和管理水平的其他文件。

注：上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。以上資料提供齊全方可購買選聘文件，未購買選聘文件不得參與投標。未按要求獲取文件導致無法參與的，后果自負。

五、資格預審及選聘文件領取

1、資格預審時間：2023年11月7日

2、****小組對報名物業服務企業資格審核，符合報名要求的物業服務企業購買選聘文件進入下一輪。

3、領取時間：2023年11月8日9：00-17：00

4、費用600元/套（售后不退）收取方式：現金。

六、應聘人在充分考慮本選聘文件的有關條件和要求后，在2023年11月13日15:00前支付捌萬元人民幣競聘保證金，逾期未支付的視為放棄參加本次應聘資格。收取方式：銀行轉賬（不接受現金）。

七、應聘文件接收信息

應聘文件接收時間為：2023年11月20日14:00前（**時間），密封加蓋公章現場提交，過時拒收（地點：****辦公室），同時提交與應聘文件內容一致的電子文件（word版、PDF版及演講PPT，U盤拷貝）。

八、應聘答辯有關信息

應聘答辯時間：2023年11月20日14:00(**時間)

應聘答辯地點：****辦公室

應聘答辯方式：由每家應聘的物業服務企業最多用時45分鐘時間介紹應聘方案（30分鐘）并現場答疑（15分鐘）；

答辯結束后把合格企業的應聘方案和合同草案在小區公示7日，充分聽取業主的意見和建議，并與相關企業洽談合同中需優化的條款后提交業主大會進行表決。

九、應聘答疑及澄清

若應聘人對選聘文件有疑問，請于2023年11月11日下午17：00前，署名提交書面文件或發郵件給選聘人(逾期無效)，郵箱:****@126.com。選聘人將在2023年11月12日17：00前以書面或郵件方式，將答疑澄清內容告知全部已繳納競聘保證金的應聘人，請各應聘人注意查看有關澄清內容。若不及時查看，造成的后果由應聘人自負。

十、應聘文件制作份數要求

正本：壹份副本：陸份電子文件：1份（U盤）

十一、其它說明：

1、各潛在應聘人及其承諾擬任項目經理本人，****花園小區勘察

項目現場。未現場勘察應聘人，將被視為已經勘察。

2、物業服務合同期限為叁年。

3、單位負責人為同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。

4、若應聘人少于或等于兩個時，應聘人應當按照《選聘文件》的要求提交《應聘文件》，業主委員會將根據應聘人的應聘承諾直接與應聘人洽談《物業服務合同》（草案），并將初步達成一致意見的《物業服務合同》（草案）提交業主大會臨時會議進行表決。

5、竟聘文件與選聘要求（響應偏離）不符的將被作為廢標。

6、上述所列時間節點，如遇特殊情況，將作相應調整，屆時將及時通知相關人。

****2023年11月1日

附件：

物業管理項目競聘報名表

（辦公/手機）

（辦公/手機）

（市/區） 物業類型

本授權委托書聲明：本人（姓名、職務）系（單位全稱）的法定代表人，****公司授權我單位（姓名、****公司的合法代理人，以（單位名稱）的名義參加（項目名稱）項目的應聘。授權代表簽署的與本次選聘相關的一切文件和處理與之有關的一切事務，本人均以承認。

授權委托人無權轉委托。

本授權書于年月日簽字生效，特此聲明。

法定代表人簽字或蓋章：單位名稱（公章）：

代理人（被授權人）簽字或蓋章：職務：

地址：日期：