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項目編號：****

受相關部門委托，****以網(wǎng)絡競價的方式向社會公開出租如下地產(chǎn)：

整體招租，不拆分，租期3年，起拍價（年租金）：13萬元/年。

一、承租條件：

承租的土地所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動。

二、網(wǎng)絡報名時間及方式：公告發(fā)布之日起至2023年11月16日09:00前登錄****公共**交易服務網(wǎng)報名。

三、網(wǎng)絡競價時間：

自由報價期：2023年11月16日09:00至2023年11月16日11:00止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為120秒，最低加價幅度1000元/次。

四、競價保證金：13000元，到賬截止時間2023年 11月16日09:00。意向競拍人可選擇以下任意一個賬戶繳納競拍保證金，競拍保證金****銀行賬戶一次轉出，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶轉賬。

戶名：****交易中心****中心

開戶行：****銀行**縣支行

賬 號：122********028********01046

或

戶名：****交易中心****中心

開戶行：中國銀行**支行

賬 號：175****55662

或

戶名：****交易中心****中心

開戶行：****銀行

賬 號：934********391********204

五、看樣時間：公告期內(nèi)自行看樣或預約后安排看樣。

六、咨詢電話：劉工151****4675、顧工183****9476

看樣電話：曹主任：181****9370

系統(tǒng)技術支持：400-****-0000 0552-****390

詳情見網(wǎng)址:http://ggzy.****.cn

七、網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)》登錄http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01002/****1130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
八、《網(wǎng)絡報價須知》登錄 http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

九、《網(wǎng)絡競價風險告知》登錄https://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****1017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看

**縣重點****公司

****

2023年11月09日

****汽車**側土地招租項目標的說明及競價須知

請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔

標的說明：

一、出租人：**縣重點****公司

代理機構：****

二、標的土地基本情況：

****開發(fā)區(qū)河下**側的 16432.90平方米土地整體出租，不拆分。租期3年。起拍價（年租金）：13萬元/年。

三、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。

四、瑕疵告知

1、競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內(nèi)以書面的形式，向轉讓提出詢問，并以出租人書面答復為依據(jù)，慎重決定競買行為。

2、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現(xiàn)狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

3、競買人應主動查看《網(wǎng)絡報價須知》、《網(wǎng)絡競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統(tǒng)，因競買人原因導致不能正常參與網(wǎng)絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業(yè)務咨詢和技術協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。

4、競買人繳納競價保證金，參與網(wǎng)絡競價，即視為認可并接受承租條件和標的土地一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。

五、資格條件：無

六、承租條件：

1、承租的土地所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動。

2、租金按年支付，先繳租金后使用。

競價須知：

一、報名方式

競買人自備電腦在“**省市場主體庫”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)）》第8-12頁

二、報名資料

競買人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：身份證。

2、法人及其他組織：統(tǒng)一社會信用代碼證、授權委托書（附件1）、法定代表人身份證、被授權人身份證。

法人及其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章。

三、競價保證金：13000元，到賬截止時間2023年11月16日09:00。意向競拍人可選擇以下任意一個賬戶繳納競拍保證金，競拍保證金****銀行賬戶一次轉出，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶轉賬。

戶名：****交易中心****中心

開戶行：****銀行**縣支行

賬 號：122********028********01046

或

戶名：****交易中心****中心

開戶行：中國銀行**支行

賬 號：175****55662

或

戶名：****交易中心****中心

開戶行：****銀行

賬 號：934********391********204

1、競買人應在公告期（報名期）內(nèi)使用省市場主體庫認證及****銀行賬戶（兩處賬戶應填寫一致），向轉讓標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競買人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與報價的，競買人自行承擔相關責任及后果。

4、承租人的競價保證金在繳清履約保證金、首次租金、交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

四、承租人確定方式

1、本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，1396*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡，請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

2、《成交確認書》領取時間:成交結果公示發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)。

3、《成交確認書》領取地點:**市**區(qū)萬達寫字樓B座17層。

4、《成交確認書》領取要求：受讓人須派本項目被授權人（以報名時提交的授權委托書上的被授權人為準）攜帶本人身份證領取。

五、履約保證金

1、承租人需按成交年租金的10%向出租人繳納履約保證金。

2、租賃期內(nèi)，因承租人原因須動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數(shù)額。

3、合同期滿且承租人無違約行為的，在承租人將標的土地交給出租人后10個工作日內(nèi)全額無息退還履約保證金。

六、合同的簽訂及租金繳付方式

1、成交公示期止后10日內(nèi)，承租人將履約保證金、首次租金支付到出租人指定賬戶，與出租人簽署《土地租賃合同》。并由承租人將交易費支付到代理機構賬戶。

2、下期租金應在租金結算日到期前30日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。

七、土地交付

承租人與出租人簽訂《土地租賃合同》并繳清第一期租金、交易服務費及履約保證金后7個工作日內(nèi)，出租人將標的土地以現(xiàn)狀為準交付給承租人。

八、經(jīng)營管理

（一）甲方按土地現(xiàn)狀交付乙方使用，并簽訂交接書面手續(xù)（附現(xiàn)場照片）。

（二）乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。乙方所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動，否則，乙方自行承擔全部責任。如甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，有權立即終止合同，乙方繳納的保證金將不予退還。

（三）乙方在租賃期間需**（含臨建）建（構）筑物的，須提前一個月書面告知甲方，并在相關主管部門辦理施工手續(xù)后方可進行施工，所需費用全部由乙方承擔。合同到期，乙方需在接到甲方通知（包括口頭、電話、書面等）后5日內(nèi)完成清場（地上附著物由乙方自行完成搬遷，恢復場地平整，地上附著物甲方不予任何補償），乙方在截止日前未完成清場的，**資產(chǎn)（包括不限于地上建（構）筑物、地面地坪等）全部由甲方處置，清場所產(chǎn)生的一切費用以及給甲方造成的損失費用一律由乙方承擔。

若因甲方原因而提前解除合同的、或者因國家政策調(diào)整、城市整體規(guī)劃****政府決定征用、出讓土地的以及土地權屬發(fā)生轉讓等情形需要解除租賃關系的，甲方須提前一個月告知乙方并支付乙方三個月的租金作為補償，乙方需在接到甲方通知（包括口頭、電話、書面等）后30日內(nèi)完成清場（地上附著物由乙方自行完成搬遷，恢復場地平整，地上附著物甲方不予任何補償），乙方在截止日前未完成清場的，**資產(chǎn)（包括不限于地上建（構）筑物、地面地坪等）全部由甲方處置，清場所產(chǎn)生的一切費用以及給甲方造成的損失費用一律由乙方承擔。

（四）乙方在租賃期間負責對租賃土地及周邊土地進行看護和管理，并維護場地內(nèi)的環(huán)境整潔。對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。

（五）乙方租賃期間產(chǎn)生的水、電費用及經(jīng)營期間發(fā)生的任何稅費全部與甲方無關。

（六）乙方在租賃期間不得影響地塊內(nèi)其他租賃人的地塊使用（包括但不限于交通，水電等）。在乙方管理、使用期間，乙方損害公共利益和相鄰關系人合法權益，或因不當使用行為導致場地及其附屬設備設施受損的，由乙方應承擔相應責任，甲方不承擔任何責任。

（七）乙方在土地租賃期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

****政府管理、**、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。

九、其他約定

1、承租人應在租賃期滿或合同解除后15日內(nèi)返還承租土地及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為土地實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

2、返還土地時，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。

3、該項目的原租戶在同等報價成交下享有優(yōu)先權。

4、成交人成交后應按照現(xiàn)土地上附著物(由原租戶所建) 評估價的50%支付給原租戶。地上附著物價值詳見附件（******修理廠房屋及附屬物價值評估）

5、買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十、澄清答疑期及方式

1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至****@qq.com郵箱

聯(lián)系電話：劉工151****4675、顧工183****9476

統(tǒng)一受理部門：****交易中心****中心

2、出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網(wǎng)查詢。代理機構不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

3、在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，**公告（報名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、質疑、異議期及方式

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：****@qq.com

聯(lián)系電話：151****4675

十二、免責條款

1、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：

（一）網(wǎng)絡服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；

（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；

（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（四）計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應及時向市****管理局報告。經(jīng)市****管理局批準，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十三、責任和違約處理

1、發(fā)生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易服務費，剩余部分用于對出租人的補償。

（1）承租人對提交的資格審查材料弄虛作假的；

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的；

（3）承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的；

（4）承租人不按約定簽訂《土地租賃合同》的；

（5）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及交易服務費的。

2、發(fā)生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達30日以上的；

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、****政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實整改的；

（3）承租人違規(guī)經(jīng)營，且在****管理部門整改通知，逾期不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；

（4）承租人在租****管理部門查處有違法經(jīng)營行為的；

（5）承租人擅自改變承租土地的用途的；

（6）承租人擅自拆改變動或損壞土地主體結構及附屬設施的；

（7）承租人擅自將承租土地整理轉租、轉借給第三人的。

3、買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十四、交易服務費

承租人按成交價3.2%向代理機構支付交易服務費。

**縣重點****公司

****

2023年11月09日

附件1：

授權委托書

****：

本授權書聲明：我 系 （單位）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （被授權人姓名） （身份證號）為我單位代理人，****公司組織的****汽車**側土地招租項目中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。

競買人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權人（姓名）： 聯(lián)系電話：

2023年 月 日