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二○二三年獅山鎮公有企業資產第六十八期出租項目公告

廣東-佛山-佛山市狀態：公告

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更新時間:

2023年11月06日

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二○二三年獅山鎮公有企業資產第六十八期出租項目公告

****委托********交易所）于2023年11月15日上午9時30分在交易所開標一室，舉辦二○二三年獅山鎮公有企業資產第68期出租項目競租會，本期項目實行先現場遞交報價文件（暗標）后現場舉牌競價（明標）的方式進行報價，競租意向人的每個報價均需分別對“租金單價”和“利潤分紅比例”進行報價，按折算后的報價價高者得的原則確定競得人和成交價，歡迎有意參加競租的朋友前來報價。

一、資產情況及出租要求：

（一）資產情況

詳見《資產情況及出租要求一覽表》

（二）出租要求

1、報價要求：

（1）競租意向人的每個報價均需分別對“租金單價”和“利潤分紅比例”進行報價，且不得低于起始租金單價及起始利潤分紅比例,任何有選擇的報價將不予接受；

（2）競租意向人的“租金單價”報價采用的幣種為人民幣，以“元/月/平方米”為單位，現場舉牌競價（明標）環節的增價幅度最小為0.1元/月/平方米，競租意向人的增價幅度須為0.1元/月/平方米或其整數倍；“利潤分紅比例”按百分比進行報價，現場舉牌競價（明標）環節的增價幅度最小為1%，競租意向人增價幅度須為1%或其整數倍；“租金單價”和“利潤分紅比例”的報價均以小寫進行報價，折算后的報價系數在四舍五入后保留小數點后兩位。

（3）競租意向人必須派法定代表人或授權代表準時參加開標會議并簽署一切需要確認的文件。遲到的報價文件將不予受理。開標前將對競租意向人代表的第二代身份證進行當場核查，不能通過核查的，出租單位將不接受其報價文件。已通過核查的競租意向人遞交的報價文件不予退還。

（4）報價的折算方式：

A.競租意向人填報的“租金單價”和“利潤分紅比例”按7：3的權重計算，且每10%的分紅折算租金單價為5元/月/平方米，即計算方式為起租單價乘以0.7加上利潤分紅比例除以10%乘以5再乘以0.3之和為最終報價，折算后的報價系數四舍五入后保留小數點后兩位。

B.計算公式：

折算后報價系數=租金單價×0.7＋利潤分紅比例÷10%×5×0.3

（如：租金單價為16元/月/平方米，利潤分紅比例為45%，折算后的報價系數=16×0.7 + 45%/10% ×5×0.3 =11.2 + 6.75=17.95）

（5）競租意向人的以下報價行為屬于無效報價，將被拒絕：

A.只報“租金單價”或“利潤分紅比例”一項的；

B.全部或部分報價低于租金起租單價及起始利潤分紅比例的；

C.報價字跡不清或無法辨認的。

（6）競租意向人應在規定的現場遞交報價文件（暗標）的時間前，填寫《競租報價確認書》一份，正面加蓋競租意向人單位公章。競租意向人填寫《競投報價確認書》后，以文件袋進行密封，在文件袋封面及封口處加蓋競租意向人單位公章。

2、受讓人或承租（包）人的條件：

（1）競租意向人須為獨立法人，經營范圍需****園區運營管理等，需有園區及寫字樓管理經驗。

（2）競租意向人如中標需****公司進行承租運營。

中標人需自簽訂合同之日****公司的營業執照復印件給出租方，否則出租方將按合同相關條款處理，辦理有關證照所產生的一切費用均由承租方自行承擔。

3、競租物業經營范圍及要求：

（1）商業綜合體（居住、旅店及文娛行業除外）；

（2）租賃物不能用于倉儲、物流及批發市場等行業、不得擅自改變租賃物的主體結構、不得從事廢舊塑料回收、廢舊棉花加工、廢舊皮屑加工、廢布碎加工、絮狀纖維加工、再生橡膠制造、泡沫塑料及人造革制造、磚瓦及石材制造、海綿發泡、再生海綿加工、噴水機制造等行業及廢舊金屬分揀等行業，不準建設電鍍、企業自發電、陶瓷、小造紙、水泥、印染（含水洗）、玻璃馬賽克、玻璃、生皮制革、小冶煉、小鑄造、土法煉油、**制品、燃煤鍋爐、耐火材料、紅磚及獅山鎮準入限制行業等項目。要求承租者做好安全生產、消防等工作。環保、噪音等問題必須符合有關部門的規定；不準堆放易燃類、易爆類、化工類等的材料、物品。

4、裝修要求：裝修保證金為300萬元，承租方以現金轉賬或提供保函，承租方需在裝修免租期內完成不少于4個樓層或面積不少于10000平方米的裝修，并自身投入裝修面積每平方米價格不少于2000元/平方米（含家私及軟裝），該裝修費用需由承租方自行投入。裝修保證金根據裝修完成進度并由第三方進行審核達標后分期返還（在免租期內，出租率達70%或以上，視為完成裝修考核，退還全部裝修保證金），具體方案見《資產情況及出租要求一覽表》。

5、承租方招商要求及獎罰方案詳見《招商要求及獎罰方案》

6、其他出租要求詳見《資產情況及出租要求一覽表》。

二、競租誠意金：

（一）競租誠意金金額：詳見《資產情況及出租要求一覽表》

（二）到賬時間為：2023年11月13日上午11時00分截止。

（三）競租意向人需在規定時間內將規定的競租誠意金一次性存入到指定賬戶，并在繳費憑證上注明本期編號、競租資產編號及資產名稱（如：SG2023XX—智略01號）。

存入以下賬戶：

戶名：**市****公司

賬號：800********591352 ****銀行**支行

重要聲明：當競租意向人與誠意金交納人名稱不一致時，交款人必須提供競租意向人的授權委托書，方能由委托代理人辦理競租登記手續。自然人不接受委托。

（四）競租意****銀行工作的時間及手續問題，自行考慮并保證競租誠意金在上述截止時間前到達指定賬號，若因競租意向人不按以上要求交納競租誠意金而導致競租無效或不能參加競租的，其后果由競租意向人自負。

（五）開具《競租誠意金繳納證明》：已繳納競租誠意金的競租意向人憑競租誠意金匯款憑證、競租意向人身份證明等相關資料，于2023年11月13日中午12時00分前（節假日除外）到出租方的辦公地址，開具《競租誠意金繳納證明》。

三、辦理現場報名登記手續

已繳納競租誠意金并開具《競租誠意金繳納證明》的競租意向人，請

于2023年11月15日上午9時30分至10時00分攜相關資料（原件及蓋章復印件）及《競租誠意金繳納證明》****交易所辦理報名登記手續，逾期辦理或提交不符合規定的資料的恕不接受。

四、其它

（一）本期競租項目的詳細資料和具體要求，見競租文件，有意參加競租的****人民政府網：http://www.****.cn/fsnhq/bmdh/zj/ssz/jyxx/下載本期競租項目的競租文件。或于2023年11月13日上午11時00分前（節假日除外），到出租方辦公地址索取競租文件。

（二）本公告自發布之日至競租現場會舉辦日，如有關于本項目競租文件的修改、澄清、說明等將通****人民政府網發布，請有意競租的朋友密切留意。如有疑問可在競租現場會舉辦日前2個工****交易所咨詢，或到資產實地勘察時向出租方咨詢，競租現場會舉辦日不受理競租意向人的答疑申請。競租意向人遞交競租申請即視為完全知悉上述條款,且對本交易公告及相關交易文件無異議。

（三）本期競租項目的合同樣本、粵（2023）佛南不動產權第****864號等

（共96個）房產證復印件請自行向出租方查閱，申請人遞交競租申請視為對合同樣本無異議。合同樣本與本說明及須知具有同等法律效力。

（四）本次競租不接受郵寄、傳真、電子郵件以及口頭競租申請和報價。

五、聯系方式：

****

聯系地址：**市**區獅山鎮獅城路風尚藍灣2座（二）二樓

聯系電話：0757-****9787 聯系人：羅先生

****

聯系地址：**市**區獅山鎮獅城路風尚藍灣2座（二）七樓

聯系電話：0757- ****9773 聯系人：袁先生

出租方：**市****公司

聯系地址：**市**區獅山鎮俊景南路18號****公司

聯系電話：0757-****1451 聯系人：周先生

****

2023年11月6日

資產情況及出租要求一覽表

編號

名稱

現狀

位置

面積

競租誠意金

起租單價

出租方占利潤分紅的起始比例

其他設定條件

出租方

聯系

方式

智略01

閑置

獅****中心北商3座10-19層、22-23層（含樓層公共服務配套部分）

30523.54

平方米

500萬元

（元/平方米/月）

30%

1、權屬證明：粵（2023）佛南不動產權第****864號等共96個房產證；

2、現場舉牌競價（明標）的增價幅度:

（1）租金單價:增價幅度最小為0.1元/月/平方米，競租意向人的增價幅度須為0.1元/月/平方米或其整數倍;

（2）利潤分紅比例:增價幅度最小為1%，競租意向人增價幅度須為1%或其整數倍;

3、折算后的系數四舍五入后保留小數點后兩位；

4、資產用途：商業綜合體（居住、旅店及文娛行業除外）；

5、免租期：第一年為裝修免租期，自物業正式交付后開始計算；

6、交易年限：租期自租賃物交付之日起計算20年；

7、租金遞增方式：自物業正式交付后開始計算，租金每3年為一個遞增期，第一期遞增3%，第二期開始每期遞增8%；

8、租金付款方式：租金每月收取一次，承租方須于每月10號前交付當月租金；

9、利潤分紅：利潤分紅為年度租金收入減去年度扣除成本費用的稅前利潤；分紅利潤=租金綜合收入+水電收入-租金-物管費用-水電費-團隊薪資-后期裝修或翻新費用-招商傭金-活動費用-策劃物料費用；扣除成本為經審計后的費用成本，起始費用按前3年進行費用審計；第9年起，承租運營方除支付租金外，需向我司支付盈余出租收益分成，利潤分紅為年度租金收入減去年度扣除成本費用的稅前利潤支付給我司的分成大于等于盈余租金收益的30%，需于每年3月底前支付上一年度的利潤分紅；

10、合同履約保證金(簽訂合同當天支付)：以公開交易成交價格的三個月租金作為合同履約保證金；

11、出租方不作任何投入，按現狀出租。承租方不得擅自改變租賃物的現狀和用途，包括不得擅自改變租賃物的主體結構，如有違反，出租方有權解除合同并收回租賃物，承租方應按合同相關條款承擔違約責任；

12、競租意向人如中標需****公司進行承租運營。中標人需自簽訂合同之日****公司的營業執照復印件給出租方，否則出租方將按合同相關條款處理，辦理有關證照所產生的一切費用均由承租方自行承擔；

13、****政府發展需要征收、征用該租賃物的，出租方須提前三個月書面通知承租方，合同自出租方發出通知后滿三個月之日終止，承租方須按規定退還租賃物，對于承租方裝修投入的征收補償按第三方的評估結果進行補償；

14、出租方提供停車位300個，劃定固定停車區域，固定停車位前3年為招商期為免費；第4至第10年，固定停車位收費標準為150元/月/個；第11年至合同期結束，停車位收費標準為200元/月/個；

15、裝修保證金為300萬元，承租方以現金轉賬或提供保函，承租方需在裝修免租期內完成不少于4個樓層或面積不少于10000平方米的裝修，并自身投入裝修面積每平方米價格不少于2000元/平方米（含家私及軟裝），該裝修費用需由承租方自行投入。裝修保證金根據裝修完成進度并由第三方進行審核達標后分期返還（在免租期內，出租率達70%或以上，視為完成裝修考核，退還全部裝修保證金），裝修保證金退還：①裝修進場退還100萬元；②裝修完成2層并經第三方審核達標后退還100萬元；③裝修完成4層并經第三方審核達標后退還100萬元；④或在免租期內，出租率達70%或以上，視為完成裝修考核，退還全部裝修保證金；

16、承租方招商要求及獎罰方案詳見《招商要求及獎罰方案》；

17、交付條件：

（1）外立面開裂玻璃更換完整；

（2）水電抄表并核對；

（3）物業管理交割給運營方；

（4）運營方所需停車位區域明確；

（5）大廈強弱電功能正常及相關圖紙交割給運營方；

（6）大廈財產險由業主購買；

（7）大廈一次消防驗收合格證、租賃物業房產證等證書復印一份給運營方；

18、承租方需自行辦理用水用電業務；

19、其他條件詳見競租文件及合同樣本；

20、該項資產由**市****公司負責簽訂合同及收租管理等工作。

**市****公司

地址：獅山鎮俊景南路18號****公司

聯系電話：

0757-****1451

聯系人：

周先生

招商要求及獎罰方案

項目	方案			備注
招商培育期招商獎罰（培育期18個月，從第13個月起計）	1	引進掛牌或上市生產性服務企業城市區域總部至少2家；	每引進1家企業獎勵大廈整體租金1個月，封頂2個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、舉辦其業務方向的企業培訓活動不少于3場； 3、掛牌或上市生產性服務企業城市區域總部； 4、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	2	引****公司不少于2家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂1個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、公司現服務客戶類型為生產制造及研發類企業為主； 3、3A級或以上等級要求； 4、舉辦企業政策宣講活動不少于3場； 5、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	3	引進企業創新政策類服務機構不少于3家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂1.5個月；	1、需要在項目地注**公司； 2、舉辦企業政策宣講活動不少于4場； 3、公司現服務的行業以區主導產業為主； 4、在獅山服務客戶不少于五個成功案例； 5、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	4	****公司不少于3家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂1.5個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、舉辦企業政策宣講活動不少于3場； 3、公司現服務客戶類型為生產制造及研發類企業為主； 4、3A級或以上等級要求。 5、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	5	引進知識產權服務或交易機構不少于2家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂1個月；	1、需要在項目地注**公司； 2、舉辦企業政策宣講活動不少于3場； 3、在有一至兩個成功運營場所； 4、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	6	引進律所服務機構不少于2家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂1個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、舉辦企業政策宣講活動不少于2場； 3、公司現服務客戶類型為生產制造及研發類企業為主； 4、3A級及以上等級要求： 5、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	7	引進廣告創意及品牌營銷機構不少于5家	每引進1家企業獎勵大廈整體租金10天，封頂2個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、舉辦企業營銷培訓類活動不少于2場； 3、公司現服務客戶類型為生產制造及研發類企業為主； 4、需達到4A公司的團隊規模或部門架構； 5、至少一家在兩年半內年營業額達到1000萬元。
	8	引進金融機構及獅山主導產業的相關產業基金不少于3家；	每引進1家企業獎勵大廈整體租金1個月，封頂3個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、舉辦政策宣講活動不少于3場； 3、獅山主導產業的相關產業基金； 4、基金的注冊資金不得少于5000萬元； 5、基金類型應覆蓋對實體企業金融鏈。
	9	根據獅山現有主導產業，引進國家級/****協會/分會組織不少于4家；	每引進1家企業獎勵大廈整體租金15天，封頂2個月；	1、需要在項目地注****公司； 2、在項目所在行政區舉辦行業培訓活動不少于3場； 3、入駐協會與獅山現有主導產業相關； 4、國家級或省級的分會機構。
	10	****交流中心使用場所面積不低于2000平米。	滿足商務接待、商務宴請、商務交流功能需求，在裝修上業態上滿足：商務接待茶空間，商務宴請，行政酒廊、輕吧交流、高端接待室、會客廳及會議室。以上功能空間可在不同樓層安排。裝修完成后獎勵3個月	裝修標準每平米不少于2000元/平米，含家私及軟裝。
	11	舉辦“大灣區現代服務業發展高層峰會”及“佛北經濟發展企業家論壇”	每舉辦一場獎勵大廈整體租金1個月，封頂2個月；獎勵金舉辦當月到位50%，第二年的第一個月全部發放。	1、規模不少于300人； 2、企業家群體不少于150人； 3、邀請媒體不少于50家； 4、相****政府邀請； 5、該項的前提，是由政府發起、要求，由運營方承辦的會議，如系運營方自發組織舉辦的，不在獎勵范圍； 6、本條不計入罰則。
	12	建設成為省級現代服務業公共服務平臺**發改委**聯合會或其它有級別單位評定）	達到省級，一次性獎勵1個月；國家級一次性獎勵2個月。	此條為一事一議的額外獎勵，不計入罰則
獎罰其他說明	1、商務條件設定的引進企業類型和數量、其他要求均是最低要求，需要對運營方引進的租戶進行驗收，驗收不合格的參照招商培育期獎勵標準進行罰款。 2、商務條件獎勵基數為大廈整體月租金，而非單個企業的月租金。 3、商務條件獎勵發放：企業引入經審核符合要求后次月發放50%，完成所有考核指標后發放余下50%。