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**市井窟二期地塊建設項目全過程開發代建代銷

招標文件公示

招標編號：龍建招2023- 號

一、招標條件

**** 的建設項目 **市井窟二期地塊建設項目全過程開發代建代銷 已按要求履行了相關備案手續，建設資金來自 企業自籌資金且已落實，項目已具備招標條件，現采用 公開 招標方式，擇優選擇全過程開發代建代銷單位。****受業主委托具體負責本項目的招標事宜。

二、工程建設項目概況

1、項目基本情況

本項目擬建于大沙路東側、曾家街北側、甌江花園二期西側、橫一**側地塊。總用地面積10308.49 平方米，總建筑面積約29989.06平方米，其中地上計容建筑面積約20617.00平方米，地上不計容建筑面積約250平方米，地下建筑面積約9122.06 平方米，最終以規劃和建設主管部門批準的指標為準。

2、建設內容

主要建設內容包括住宅和地下室（車庫、儲藏室）、****服務中心用房、物業管理用房、商業用房、郵政快遞智能配送點設施用房、消控室、小區大堂、門衛、垃圾收集房等）、室外工程（綠化景觀、道路廣場、室外管配線、室外給排水、室外照明、雨污處理等）、小區市政配套工程【自來水、電力、燃氣、數字電視、通訊（含5G）】以及根據規劃要求配建的其他內容等，具體建設標準符合地塊出讓時的《規劃設計條件》和相關規定，最終以相關審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目為全過程開發代建代銷項目，除征地拆遷、政策處理、監理、審計外，全過程開發代建代銷單位按照國家相關規范、建設程序負責相關前期工作，辦理前期報批手續；負責勘察設計的發包、實施及管理，工程實施及管理，工程設備、材料的采購及管理，小區市政配套工程的實施及管理【含自來水、電力、燃氣、數字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準,直至質量缺陷期結束；負責商品房營銷的實施及管理；負責辦理不動產權證（總證）以及辦理交房手續（將房產交付到戶）并辦理分戶不動產權證到購房戶；負責繳納全過程開發代建代銷中涉及的規費（市政基礎設施配套費除外）、工程保險費、各項檢測費用、物業專項維修資金（安置房部分）、物業保修金（由招標人支付）、業委會籌建啟動資金及與各單位協調及相關問題處置產生的一切費用。

四、項目總工期及質量要求

（一）項目總工期：900日歷天（包含全過程開發代建代銷的前期階段、設計階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案、代銷以及不動產權證辦理和整體移交階段）。

（二）質量

1、設計質量要求：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。

2、施工要求的質量標準：合格。

3、安全文明施工要求：確保**市安全文明標化工地。

4、營銷管理目標：在服務期內住宅、商業用房、儲藏間（按銷售面積）去化率不低于90%；在服務期內車位（按個數）去化率不低于60%。

五、投標人資格條件

1、同時具有房地產開發二級及以上資質和建筑工程施工總承包三級及以上資質的企業。

注：本項目允許組成聯合體投標。組成聯合體投標應滿足下列要求：

① 聯合體組成單位不超過2家；

② 牽頭單位必須為房地產開發企業，聯合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標；

2、擬派項目負責人的資格要求：具有二級及以上注冊建造師執業資格（建筑專業，聯合體投標的須在聯合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

3、擬派技術負責人資格要求：具有建筑類國家注冊執業資格（聯合體投標的須在聯合體牽頭單位注冊）或工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

六、本項目采用資格后審方式確定合格投標人。

七 、招標文件索取途徑：

1、本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放。

2、2023年 月 日起潛在投標人可登錄“**市公共**電子交易系統（網址：http://lssggzy.****.cn/lsweb/）”下載。

3、潛在投標人應自行關注網站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

4、未取****交易中心CA數字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續，取****交易中心CA數字證書，具體登記辦法請登錄“**市公共**交易網→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：400-****000；CA鎖辦理咨詢電話：400 ****198 0578-****759。

八、不見面系統開標時間及網址

1、開標時間：同投標截止時間。

2、本項目采用不見面開標系統開標，投標人可在本企業電腦上自行解密（注：**市公共**平臺電子交易平臺2.0系統不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

3、投標人現場開標地點：****交易中心；

4、本項目不見面開標系統網址為：

通過“****交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

5、本項目在**市公共**電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“****交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業務系統辦理相關業務。

6、**市公共**電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅動和投標工具，請在“****交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關軟件。

九、招標文件公示網址及時間

1、公示網址：**市公共**交易網（https://lssggzy.****.cn/）

2、公示時間：2023年10月31日至2023年11月3日

十、聯系方式

招標人：**** 招標代理機構：****

地址：**市劍池東路252號 地 址：**市慶春街979號

聯系人：吳女士 聯系人：應芳芳、藍浩

電 話：0578-****855 電 話：0578-****155 ****968

備案單位：****建設局

公示發布時間：2023年10月31日