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交易項目名稱

**新港電子產業園二期房產及國有土地使用權公開轉讓

項目編號

****

掛牌起始日期

2023年10月27日

掛牌期滿日期

2023年11月24日

批準單位

****、****開發區管理委員會

批準文件

1、****公司三重一大研究結果

2、****開發區黨工委會議三重一大研究結果

3、**縣縣屬國有企業重大事項審批（備案）表

4、****十七屆第31次常務會議紀要

轉讓方名稱

****公司

轉讓標的物

概況

1、本次轉讓標的名稱為**新港電子產業園二期房產及國有土地使用權，產權編號：蘇（2021）**縣不動產權第****964號，****開發區興盛**側**路西側，宗地面積192110㎡（288畝），總建筑面積143687.4㎡。具體內容詳見附件《轉讓標的清單》。

2、本次轉讓分為兩個標段，其中：

標段一：**新港電子產業園二期第2#-15#廠房、第17#廠房、第18#辦公樓、第19#-20#食堂、第21#-22#職工宿舍和相應廠房的國有土地使用權轉讓，房屋建筑面積125277.82㎡，宗地面積161324㎡。

標段二：**新港電子產業園二期第1#廠房及相應廠房的國有土地使用權轉讓，房屋建筑面積12246.7㎡，宗地面積24161㎡；**新港電子產業園二期第16#廠房及相應廠房的國有土地使用權轉讓，房屋建筑面積6162.88㎡，宗地面積6625㎡。

注：1、本次轉讓標的物數量為轉讓方提供，具體以實地察勘為準；

2、本次轉讓標的物無抵押及被保全等任何糾紛。

標的評估情況

評估機構

**蘇地行****公司

評估報告書編號

（蘇）蘇地行資評報字（2023）第31號

評估核準（備案）單位

********辦公室

評估基準日

2023年6月30日

評估價格

標段一：22991.9096萬元（其中房屋建筑評估價格：20265.534萬元，宗地評估價格：2726.3756萬元）；標段二：3426.3648萬元（其中1號廠房房屋建筑評估價格：1963.251萬元，宗地評估價格：408.3209萬元；16號廠房房屋建筑評估價格：942.8304萬元，宗地評估價格：111.9625萬元）；

轉讓底價

標段一：23077.438488萬元；標段二：3426.3648萬元；

特別事項說明

1、本次轉讓標的原承租戶享有同等條件下的優先購買權；

2、本次房地產轉讓不得采用委托（含匿名委托）、信托和聯合方式受讓；

3、意向受讓方可在公告期內至現場查看轉讓標的，并自行向相關部門了解轉讓標的實際情況；

4、本次轉讓涉及的相關變更登記、稅費，由轉讓方和受讓方按法律法規規定各自承擔。

5、上述房地產是以現狀轉讓并交付給受讓方，水電氣等相關費用由轉讓方當場結清，受讓方不得以不了解上述房產為由拒絕按現狀接受；

6、轉讓標的不動產登記證登記面積若與實際測量面積出現誤差，以不動產登記證記載為準，轉讓方和受讓方雙方不再另行結算；

7、根據《****辦公室關于印發**市數字人民幣試點工作方案的通知》（淮政辦發〔2023〕4號）要求，****產權交易項目交易價款使用數字人民幣結算。產權交易雙方須在產權交易合同簽訂前開通數字人民幣賬戶，便于數字人民幣結算交易價款。

本公告僅為本次轉讓的簡要說明，意向受讓方在做出申請受讓決定之前，應仔細了解轉讓方提供的相關資料及轉讓合同樣本中相關條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。

意向受讓方應具備的具體條件

1、意向受讓方要求為具備完全民事行為能力的法人組織；

2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力；（須提供承諾書原件）

3、意向受讓方須承諾受讓資金來源合法, 不得競拍標的從事違法犯罪活動；（須提供承諾書原件）

4、意向受讓方未被列入相關組織機構的不誠信名錄；（須提供承諾書原件）

5、意向受讓方在**省**縣投資年限不少于5年；（須提供相關證明材料復印件）

6、意向受讓方實繳資本不少于5000萬元；（須提供相關證明材料復印件）

7、意向受讓方承諾經營業態為電子元器件制造；（須提供承諾書原件）

8、意向受讓方應符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次受讓不存在法律、法規規定的禁止性情形；（須提供承諾書原件）

9、意向受讓方若為境外投資者，應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規定；（須提供承諾書原件）

10、意向受讓方在確認為最終受讓方后，須承諾在轉讓公告規定的時間內與轉讓方簽訂資產轉讓合同；（須提供承諾書原件）

注：承諾書須上傳到報名系統中

備查文件

一、批準處置文件；

二、不動產權證明；

三、評估報告；

四、國有資產評估項目備案表；

五、轉讓合同樣本。

其他說明

一、意向受讓方須提供的申請材料（所有資料上傳至報名系統資審材料中）：

1、營利法人【營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（或者“三證合一”的營業執照）（復印件）】、非營利法人和特別法人相關證明材料（提供復印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內部同意參與本次受讓的決策文件（原件）；

4、“意向受讓方應具備的具體條件”中所須提供的材料；

5、產權意向受讓登記表（原件）（格式請見附件）。

注：上述所有材料（單位須加蓋單位公章）。

二、申請程序：

（一）本次公開轉讓實行互聯網交易，意向受讓方在公告期內登錄易交易平臺（www.****.com）進行注冊報名。

注冊會員您可以參考：

項目報名您可以參考：

報名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向受讓方須提供的申請材料進行網上報名。

具體操作詳見：

如在系統使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯系電話：****289082

（二）公告期滿，交易中心將**轉讓方根據意向受讓方所提交的申請材料進行審查，符合條件的，交易中心將在易交易系統上向意向受讓方發送資格審查合格通知。

（三）如征集到多名符合條件的意向受讓方，則采用網絡競價的方式確定受讓方。若只征集到一名符合條件的意向受讓方，則采取以不低于轉讓底價的價格與意向受讓方協議轉讓。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件****交易中心發給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金標段一：人民幣2308萬元；標段二：342萬元以確定正式參加受讓，如被確認為受讓方，已繳納的保證金可轉為成交價款，逾期則視為放棄。

2、意向受讓方在被最終確定為受讓方之日次日起3個工作日內與轉讓方簽定 《資產轉讓合同》。

3、因金額較大，一次付清確有困難，本項目采取分期付款方式。首期付款不得低于成交價總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內支付；其余款項應當提供轉讓方及行為批準單位認可的合法有效擔保，****銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

4、意向受讓方交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓所涉資產評估報告及其所披露內容，已完成對本次轉讓項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次資產轉讓公告內容及轉讓標的物全部現狀，意向受讓方被確認為受讓方后，在規定時間內無正當理由，拒簽《資產轉讓合同》或拒付成交價款或放棄受讓的，該行為構成違約，交易中心將根據轉讓方申請，將受讓方繳納的受讓保證金扣除交易服務費后劃轉轉讓方，補償轉讓方損失。

（五）****按照《關于優化公共**交易服務收費管理有關事項的通知》蘇發改收費發﹝2023﹞851號文件收取產權交易服務費。

聯系方式

聯系人

****中心）

江女士（轉讓方）

聯系電話

0517-****5603

0517-****9028

投訴電話

肖女士0517-****8028