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****管理人

關(guān)于**市春城街道**大道與育德路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）1幢402房

競(jìng)買(mǎi)公告（第三次）

****法院于2020年11月19日作出（2020）粵1781破申2號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理****破產(chǎn)清算一案。****管理人將于2023年11月9日10:00至2023年11月10日10:00（延時(shí)的除外）在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：.jd.com/assets/****2475publishSource=10）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格

1. 拍賣(mài)標(biāo)的：**市春城街道**大道與育德路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）1幢402房；

2. 拍賣(mài)標(biāo)的情況：

（1）房屋坐落：**市春城街道**大道與育德路交界處東北側(cè)豪景宛地塊一1#3A02房

（2）規(guī)劃用途：成套住宅；建筑面積：92.30平方米；

（3）狀態(tài)：毛坯。

3. 起拍價(jià)：人民幣466,100.00元；

4. 保證金為46,610.00元；

5. 增價(jià)幅度為10,000.00元及其整數(shù)倍。

二、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間與方式

自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢(xún)（節(jié)假日休息），請(qǐng)撥打****管理人咨詢(xún)電話：方律師 131****4387。

需要看樣的，請(qǐng)撥打豪景宛商住小區(qū)售樓部電話（0662-****888）預(yù)約。看樣地點(diǎn)：**市春城街道**大道與育德路交界處****中心�？礃诱�(qǐng)隨帶身份證件自行前往。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、進(jìn)出道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣，競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未在京東網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2023年11月6日前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的****管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如未滿足競(jìng)買(mǎi)人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的買(mǎi)受人違約規(guī)則處理。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始10個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年11月6日前與管理人聯(lián)系。與拍賣(mài)標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、競(jìng)價(jià)方式

1. 競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

2. 本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

3. 本次拍賣(mài)保留價(jià)為起拍價(jià)。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1. 拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人辦理，管理人及****將給予必要的協(xié)助。

2. 競(jìng)價(jià)成交時(shí)，依據(jù)****政府部門(mén)規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)稅、費(fèi)、金。買(mǎi)受人****稅務(wù)局部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 特別提示：成功競(jìng)買(mǎi)的買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)京**臺(tái)的要求，需向平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見(jiàn)網(wǎng)頁(yè)的提示。

八、保證金與余款支付

1. 第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），并完成在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以?xún)?nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣(mài)平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2. 買(mǎi)受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起十五日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號(hào)：709****70596；開(kāi)戶行：****公司****支行），注明“款項(xiàng)性質(zhì)：豪景宛1#3A02房尾款”。逾期未支付成交價(jià)余款的，則視為買(mǎi)受人違約，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付的價(jià)款按照本公告第十條處理。

3. 拍賣(mài)成交后競(jìng)得者悔拍或逾期支付拍賣(mài)款的，交納的保證金不予退還，且管理人可以重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原競(jìng)得者不得參加競(jìng)買(mǎi)。

九、移交與過(guò)戶

買(mǎi)受人在支付完畢所有價(jià)款后十日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料（原件）到管理人指定地點(diǎn)（地址：**市春城街道**大道與育德路交界處****中心）辦理交接手續(xù)。

拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，管理人及****予以必要的配合。

十、特別提醒

1. 競(jìng)買(mǎi)人需具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資格。若買(mǎi)受人不具備資格而競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)無(wú)效，一律沒(méi)收保證金，不予退還。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。

2. 標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3. 因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4. 本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向國(guó)土、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、****政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶至競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人指定第三方、辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)，管理人不作任何過(guò)戶的承諾，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

6. 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人一旦繳納保證金參與競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。

7. 因拍賣(mài)標(biāo)的本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十一、相關(guān)拍賣(mài)文件公示情況

本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)所涉《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件均已在京東拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、買(mǎi)受人的違約處理

買(mǎi)受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣(mài)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài)。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)。如已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款之差額部分的，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

十三、其他事項(xiàng)

1. 本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》《標(biāo)的物介紹》等拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

2. 管理人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，撤回拍賣(mài)或中止拍賣(mài)。

3. 競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話：131****4387。

****管理人

二〇二三年十月二十五日

• 拍賣(mài)尚未開(kāi)始
  所在地：**

  當(dāng)前價(jià)：￥46.61萬(wàn)

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