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【十二圩路安置房項目】前期物業管理招標公告

一、招標人

1、招標人名稱：****

2、招標人地址：****開發區閩泰大道9號

3、聯 系 人：盧剛

4、聯系電話：137****5569

二、招標代理人

1、招標代理人名稱：****

2、招標代理人地址：**市**區聯誼路與開發東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號商務樓東側二樓201室

3、聯 系 人：曹明緹

4、聯系電話：132****3921

三、招標物業基本情況

1、物業名稱：【十二圩路安置房項目】

2、物業地址：****開發區十二圩**側，尾幫路西側

3、規劃總用地面積：27352.19平方米

4、物業總建筑面積：30790.36平方米

5、物業類型及分類面積：保障型住宅

“十二圩路安置房項目”項目由****開發建設，****開發區十二圩**側，尾幫路西側，總用地面積27352.19㎡，總建筑面積30790.36㎡，其中住宅建筑面積23156.90㎡，商業建筑面積807.96㎡（商業用房物業632.76㎡，物業經營性用房175.20㎡），公建配套1630.98㎡****社區服務用房395.14㎡、****社區用房349.01㎡、物業管理用房561.78㎡、快遞服務用房32.80㎡、居家養老服務用房142.93㎡、配電房96.80㎡、****中心28.52㎡、門衛24.00㎡）；容積率1.045，綠地率30.19%，建筑密度23.078。

6、物業管理區域四至

****開發區十二圩路，**尾幫路

7、項目預計交付進度

本項目擬于2023年11月30日一次性交付。

四、前期物業服務合同期限

本合同自合同簽訂之日起至業主大會召開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時，合同自動終止。

五、招投標活動時間安排

1、發布招標公告

（1）發布時間：2023年10月20日～2023年10月27日(不低于7天)。

（2）發布網站：“**物業網”“****政府網”、“**市房地產信息網”。

2、接受投標報名

（1）投標報名時間：2023年10月20日～2023年10月27日17時30分止。

（2）投標報名材料遞交地點：****建設局房屋管理科及招標代理人地址。（報名材料當天內同時遞交）

（3****住建局房管科地址：**市真州鎮真州西路39號，咨詢電話0514-****1903。

3、實施資格預審

（1）資格預審時間：2023年10月30日9時00分～17時30分止。

（2）資格預審地點：****建設局房屋管理科。

4、發放資格預審合格通知書及招標文件

（1）發放時間：2023年10月30日9時00分～2023年10月31日17時30分止（2天之內）。

（2）發放地點：****建設局房屋管理科。

5、組織項目現場踏勘答疑

（1）現場踏勘：投標人可自行前往項目現場。

（2）答疑時間：2023年11月2日15時00分。

（3）答疑地點：**市**區聯誼路與開發東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號商務樓東二樓。

6、投標文件遞交和開標

（1）遞交截止及開標時間：2023年11月20日15時00分，以具體通知為準。

（2）遞交及開標地點：以具體通知為準。

六、投標申請人需具備的條件

1、**范圍內，具有獨立法人并已在****建設局物業行政主管部門登記備案的物業服務企業；

2、管理業績條件：有全委托物業管理項目；

3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有5年以上的物業管理工作經歷或有2年以上小區經理任職經歷。熟悉物業管理相關法規，并能規范組織小區的管理服務工作；

4、2020年以來被物****行業協會列入黑名單的物業企業不得參與本次投標。

七、投標申請人報名時需提供的材料

投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料：

1、物業管理投標報名表（附后）；

2、物業服務企業營業執照正本、副本復印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；

4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經歷、管理業績）原件，學歷證書或職稱證書、物業管理教育培訓記錄證明、勞動合同、所在物業服務企業近6個月社保證明、身份證復印件等；

5、提供企業類似業績委托合同；

6、在管的主要項目獲得并保持物業管理優秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業服務合同復印件；

7、外地物業服務企業申請投標的，應當出具當地****行業協會當年開啟的誠信證明。

說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對并加蓋物業服務企業公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

八、投標資格預審辦法

資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。

1、公開隨機抽簽決定方式

（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄。

（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現場，如在規定時間內不能到達抽簽現場的，將視為自動放棄。

2、公開擇優選擇方式

（1）招標人根據符合報名條件的投標申請人的業績（在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優+2分/個、市優+1分/個，1年內有效投訴-2分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優選擇投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）擇優選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。

九、相關費用

1、招標文件費用：200元/套；收取人：招標代理人；收取方式：現金。

2、投標保證金：須交納投標保證金伍萬元至指定的托管賬戶，否則視為無效報名。招標結束后，投標保證金無息全額返還未入圍和未中標單位。

賬戶名稱：儀****服務中心

開 戶 行：**銀行**支行

帳 號：080********000035

十、招標備案部門

****建設局。

****

2023年10月20日

物業管理投標報名表

投標報名報送證明材料清單：①《營業執照》復印件；②法定代表人證明書原件及其身份證復印件；③法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；④物業服務企業資質證書復印件⑤擬派項目負責人資格證明材料；⑥管理項目獲得物業管理優秀、示范稱號的文件復印件；⑦招標人在招標公告中要求的其他材料。請投標報名企業依據招標公告載明的要求按順序提供報名材料。

注：全部在管項目指企業仍在服務的所有全委托管理項目；項目地點列清所在具體坐落地址(包括所在區，若有外地項目還應列**市名)；物業類型列清物管區域內涵蓋的物業種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業、辦公等。