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蘇州新京捷置地有限公司30%股權及相應債權公開轉讓（轉讓方認繳人民幣4500萬元，實繳人民幣0萬元）公告[2023]075號

江蘇-蘇州-蘇州市狀態：公告

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更新時間:

2023年10月17日

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蘇****公司30%股權及相應債權公開轉讓（轉讓方認繳人民幣4500萬元，實繳人民幣0萬元）公告[2023]075號

【信息發布時間：2023-10-17

項目名稱

蘇****公司30%股權及相應債權公開轉讓（轉讓方認繳人民幣4500萬元，實繳人民幣0萬元）

項目編號

****

轉讓行為批準情況

批準單位:****
批準時間:2023年09月14日

內部決策情況

2023年8月2日，蘇****公司董事會決議同意公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權及相應債權; 2023年8月4日，蘇****公司股東決定同意公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權及相應債權; 2023年8月4日，****集團有限公司黨總支、經營班子會議同意公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權及相應債權; 2023年8月4日，****集團有限公司董事會決議同意公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權及相應債權。

掛牌日期

掛牌起始日期：2023年10月17日

掛牌終止日期：2023年11月28日

轉讓方名稱

****集團有限公司

標的企業基本情況

標的企業名稱

蘇****公司

公司類型

****公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

統一社會信用代碼

****0505MABMHY8978

注冊資本

4500萬元

法定代表人

丁旺

住所

**高新區塔園路379號1幢4樓東

經營范圍

許可項目:房地產開發經營（依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以審批結果為準）

職工人數

所屬行業

房地產開發經營

其他

標的企業成立于2022年5月18日

標的企業股權結構

****集團有限公司100%

最近一個年度審計數據（ 2022年12月31日）

資產總額（萬元）

187672.44

負債總額（萬元）

189259.52

凈資產（萬元）

-1587.09

主營業務收入（萬元）

利潤總額（萬元）

-2115.42

凈利潤（萬元）

-1587.09

最近一期企業財務報表數據（2023年8 月31日）

資產總額（萬元）

232122.64

負債總額（萬元）

234635.10

凈資產（萬元）

-2512.45

主營業務收入（萬元）

利潤總額（萬元）

-153.41

凈利潤（萬元）

-115.07

基準日審計數據（2023年6 月30日）

資產總額（萬元）

186009.82

負債總額（萬元）

188189.75

凈資產（萬元）

-2179.93

主營業務收入（萬元）

利潤總額（萬元）

-840.19

凈利潤（萬元）

-631.06

資產評估情況

評估機構

**天地恒安房地產****公司

評估報告書編號

天地恒安[2023]資評字第3006號

評估核準（備案）單位

****

評估基準日

2023年06月30日

標的企業評估值(萬元)

資產總額：187705.83

凈資產：-483.93

轉讓標的對應評估值(萬元)

-145.18(30%股權)

特別事項說明

涉及國有劃撥土地處置方案

無

涉及的職工安置方案

無

涉及金融債務或其他重要債務處置方案

截至2023年6月30日，****集團有限公司對標的企業30%債權本金為31405.506731萬元。相應債權與標的企業30%股權作為同一標的公開轉讓。

管理層參與收購情況

無

****公司其他股東是否放棄優先受讓權

無

對外資收購有無限制或禁止規定

無

****公司國有股性質變化

無

評估基準日到掛牌起始日期間權益增加額

參見其他說明第二條

其他重要事項

1、出讓方于2022年5月9日通過公開掛牌方式競得蘇地2022-WG-10號地塊國有建設用地使用權，地塊位于**高新區華山**、朝紅路西，規劃用地面積43,924.10平方米，規劃為城鎮住宅用地，并簽訂土地使用權人變更為標的企業的補充協議，詳見《蘇地2022-WG-10號地塊國有建設用地使用權出讓合同》及《關于****012022CR0052號出讓合同的補充協議》； 2、標的企業于2022年10月31日通過公開掛牌方式競得蘇地2022-WG-61號地塊國有建設用地使用權，地塊位于**高新區楓橋街道楓津大街北、規劃道路東西，規劃用地面積35,359.80平方米（A、B、C區），規劃為城鎮住宅用地，詳見《蘇地2022-WG-61號地塊國有建設用地使用權出讓合同》； 3、標的企業于2022年12****銀行****公司****開發區支行簽訂編號為[2022年蘇工新銀團抵字第001號]的抵押合同及編號為[2022年蘇工新銀團貸字第001號]的貸款合同，詳見《蘇地2022-WG-10號”地塊住宅項目人民幣6.5億元固定資產銀團貸款合同之抵押合同》及《蘇地2022-WG-10號”地塊住宅項目人民幣6.5億元固定資產銀團貸款合同》； 4、標的企業于2023年6月27****銀行****公司****開發區支行簽訂編號為[2023年蘇工新銀團抵字第****06001號]的抵押合同及編號為[2023年蘇工新銀團貸字第****06001號]的貸款合同，詳見《蘇地2022-WG-61號地塊”住宅項目人民幣8.2億元固定資產銀團貸款合同之抵押合同》及《蘇地2022-WG-61號”地塊住宅項目人民幣8.2億元固定資產銀團貸款合同》。

轉讓參考價格

人民幣31405.506831萬元(其中股權轉讓參考價為人民幣1元；債權轉讓參考價為人民幣****55067.31元，不含利息)

受讓方應具備的具體條件

1、意向受讓方系在**市內合法設立、具有獨立承擔民事責任的能力的企業法人，注冊資本及實收資本2000萬元及以上； 2、意向受讓方最近三年無行政處罰記錄、無失信記錄，信用狀況良好； 3、不接受聯合體和個人報名； 4、具有良好的財務狀況和購買轉讓標的企業國有產權的支付能力; 5、意向受讓方在報名截止日按規定****交易中心繳納保證金人民幣3200萬元整（保證金交納截止時間為2023年11月28日16:00，以實際到賬時間為準），在成為最終受讓方后保證金自動轉作交易價款一部分；符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

備查文件

1、蘇****公司股東決定
2、蘇****公司董事會決議
3、****集團有限公司董事會決議
4、****集團****支會議紀要
5、****集團有限公司經營班子會議紀要
6、關于公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權及相關債權的請示（蘇高新地集字〔2023〕25號）
7、關于公開掛牌轉讓蘇****公司30%股權的批復（**高新字[2023]99號）
8、《蘇****公司審計報告》（恒安專審（2023）5045號）
9、《****集團有限公司擬股權轉讓涉及的蘇****公司股東部分權益價值評估項目資產評估報告》（天地恒安[2023]資評字第3006號）
10、國有資產評估項目備案表
11、關于蘇****公司股權轉讓的方案
12、蘇****公司營業執照
13、蘇****公司章程
14、蘇****公司基本情況表
15、蘇****公司工商登記資料查詢表
16、蘇****公司近期財務報表
17、《********集團有限公司擬轉讓蘇****公司30%股權及相對應的債權之法律意見書》
18、擬與受讓方簽署的《股權及債權轉讓協議》模板
19、《蘇****公司2022年度審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第ZA14178號）
20、《蘇地2022-WG-10號地塊國有建設用地使用權出讓合同》（含補充協議）
21、《蘇地2022-WG-61號地塊國有建設用地使用權出讓合同》
22、《蘇地2022-WG-10號”地塊住宅項目人民幣6.5億元固定資產銀團貸款合同之抵押合同》
23、《蘇地2022-WG-10號”地塊住宅項目人民幣6.5億元固定資產銀團貸款合同》
24、《蘇地2022-WG-61號地塊”住宅項目人民幣8.2億元固定資產銀團貸款合同之抵押合同》
25、《蘇地2022-WG-61號”地塊住宅項目人民幣8.2億元固定資產銀團貸款合同》
26、《股東借款協議》
27、其他相關材料

其他說明

1、意向受讓方須在成為最終受讓方之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《股權及債權轉讓協議》，并于協議簽訂生效之日起5個工作日內一次性付清全部交易價款****交易中心監管賬戶，交易鑒證費由轉讓方承擔。 2、交易雙方不得以交易期間（從評估基準日起至完成工商部門股權變更期間）企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。 3、至公告掛牌期滿，若只產生一個符合條件的意向受讓方的，****交易中心組織雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約；若征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，將采用電子競價方式確定最終受讓方。如果采用電子競價方式確定最終受讓方，所有電子競價費用均由轉讓方承擔。 4、意向受讓方應在2023年11月28日16:00前辦理登記報名手續，報名地點：**市**區平瀧路251****廣場西側****交易中心，受理時間：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含節假日。登記報名期限結束后，將不再接受其他任何意向受讓方報名。 5、意向受讓方辦理登記報名手續時需提交的相應材料，包括：章程、同意受讓股權的決議文件、營業執照復印件、稅務登記證復印件、近期的財務報表（近三個月）、法定代表人身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件、《基本情況登記表》、《承諾書》、《關于資格文件的聲明函》、《企業信用信息公示報告》等。 6、本公告僅為本次轉讓項目的簡要說明。投資人在做出申請受讓決定之前，應首先仔細閱讀本公告內容以及《審計報告》、《評估報告》和轉讓方提供的其他資料，并在本項目掛牌期間進行相應的盡職調查和風險評估，審慎決策。

聯系方式

聯系人

肖女士、周女士

聯系電話

0512-****0852、****0835

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