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****2#食堂房屋三年期經營權

承包合同

簽訂地點：**市**縣

出租方（以下簡稱“甲方”）： ****

承租方（以下簡稱“乙方”）： ****

根據《中華人民**國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將食堂出租給乙方使用，乙方承包甲方食堂事宜協商一致，訂立本合同。**** （以下稱甲方）擬進行****2#食堂房屋三年期經營權拍租，接受了（ **** ）（以下稱乙方）的競拍，雙方達成如下協議，并于2023年 10月 1 日簽訂了本協議書，租賃期限為 三年 。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、質量及現狀

1.租賃房屋坐落于 ****內 ，建筑面積約 480 平方米，乙方確認已在簽署本合同之前對標的進行了實地踏勘，同意移交。

第二條 租賃期限

租賃期限共 三 年，自 2023 年 10 月 1 日起至 2026 年 9月 30 日。期滿后根據考核結果可以續簽一年。（附食堂管理考核評分表）

第三條 租金和改造費用的支付

1.年租金人民幣 135900 元（大寫： 壹拾叁萬無錢玖佰元整），第一年租金（每一年支付一次,一年為一期，共三期）和裝修保證金10萬元（裝修結束后退還）匯入甲方指定賬戶。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租賃年度開始前三個月內支付租金。租金全部匯入甲方指定賬戶（戶名： **** ，開戶行： 建設銀行**支行 ，賬號： 340********053000830 ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

乙方首次租賃時，須在中標公示期結束三日內簽訂合同，同時向甲方一次性交納履約保證金（成交價年租金10%）人民幣 13590 元（大寫： 壹萬叁仟伍佰玖拾元，先支付后使用；履約保證金在簽訂合同時匯入甲方指定賬戶。本合同終止且無違約情形，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。

第五條 交付和收回

1.甲方于合同簽訂生效后 7 日內將食堂交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。

2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 7日內返還該食堂并保持食堂內部建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對食堂的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3.乙方交還甲方食堂應當保持食堂裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞，不得影響正常使用。

第六條 租賃期間費用承擔

1.租賃期間，租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免租金，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關管理單位交付。

2.食堂內如需要新增任何廚具、灶具、餐桌椅、貨架等一切物品由乙方自行購買，承包期結束自行處理。

第七條 食堂及附屬設施的維護

1、甲方應保障該食堂及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，在乙方使用期間出現的不安全適用狀態由乙方負責；食堂及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用及損失由乙方承擔。

2、乙方應自行保障承包經營期間的安全，排除一切可能存在的安全隱患，定期對食堂內可能存在安全隱患的設施、裝修改造進行檢查。承包期內如發生觸電、火災、水淹等或不可抗力的自然災害，造成的一切人身及財產損失由乙方獨自承擔。如發生重**全事故造成食堂主體結構破壞，扣除履約保證金不予退還，甲方有權追究乙方因此造成的經濟損失。

3、在租賃期內，食堂的修繕由乙方負責，但食堂主體結構非乙方原因損壞的維修除外。如因食堂滲漏給甲方造成的經濟損失由乙方承擔。

4、乙****醫院要求如對食堂進行室內裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工，且不能破壞建筑物主體結構。****政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。

5、乙方應合理使用并愛護食堂及附屬設備，因乙方原因造成毀滅損失失或發生損壞的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。損毀食堂房屋及設施的，乙方應承擔法律責任。

6、為優化整體形象和分區布局，乙方應按照甲方的要求的位置、規格、布局、亮化等。乙方應確保懸掛在租賃物上的設施牢固、安全，如發生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產損害的，乙方應獨自承擔相應的責任，甲方對此不承擔任何責任。

7、乙方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。乙方違法使用食堂房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由乙方承擔。

8、乙方在經營期間須嚴格按照****各項有關制度進行經營，否則，由此產生的相關責任均由乙方自行承擔。

第八條 食堂的轉包

乙方不得以任何形式轉包、分包、出借所承包食堂。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1.該食堂占用范圍內的土地經營權依法提前收回的；

2.該食堂因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

3.因自然原因導致該食堂毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的，

4.因法律法規及市政規定需要改造、搬遷食堂房屋的。

發生上述原因，合同立即終止，乙方無條件搬出，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。甲方不承擔任何費用(包括裝修、裝飾)。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回食堂,已繳納的履約保證金不予退還，

1.未按約定期限支付租金達20日的；

2.未經甲方書面同意擅自改變該食堂用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4.轉包、分包、該食堂或以其他方式將該食堂讓與他人使用的；

5.利用該食堂存放危險物品或有違法、違規行為的；

6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

因上述情形解除租賃合同，乙方在承包食堂內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。

第十條 合同期滿

合同到期后，根據考核結果可以續簽一年，若乙方未能通過考核，應按約定及時清場搬離，歸還甲方食堂。

第十一條 違約責任

1.乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按 500元/天 向甲方支付違約金。

2.乙方有本合同第九條第二款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，履約保證金不予退還，若醫院遭受的損失數額超過履約保證金數額的，還應賠償該超過部分。

3.乙方有本合同第九條第二款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4.乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按500元/天向甲方支付違約金，從履約保證金中扣除。

5.乙方未按約定支付違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，****人民法院訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

（一）、安全衛生管理

1、乙方應嚴格按照《中華人民**國食品安全法》及《餐飲業

和集體用餐配送單位衛生規范》等建立健全食品生產安全操作規范

及規章制度。嚴禁采購和銷售腐敗變質及不符合規定以及對人體健

康有害的食品，對食品供應渠道嚴格把關，并按照規定索證備查，

同時報甲方備案，確保食品衛生質量安全，經營范圍內的消防安全、用電安全、食品衛生安全、社會綜合治安治理，食堂工作人員人身安全，食堂就餐人員意外安全等一切與經營有關的活動由乙方負全部責任。

2、乙方必須從正規供應商購入優等產品，所用食材新鮮安全，所購原料要索證、索票并做好相應的臺賬備查；餐具定期消毒并做好記錄備查；飯菜按要求留樣并做好記錄備查；嚴格按照食品加工、制作銷售流程進行，上級管理部門檢查出的處理處罰由乙方自行承擔，自行解決。乙方須保證食堂餐具、****餐廳的衛生，不得購入“三無”、轉基因食品。

3、醫院食堂需每天營業保證餐飲供應。任何 時候不得以任何理由停止供應餐食。醫院食堂要確保將訂餐的病人需要的食物送達 “病房門口”。

4、從業人員須持有健康上崗證，人員技術配置合理，人數滿足服務要求。乙方工作人員工作期間必須著裝持證上崗。

5、乙方確保食堂主副食品正常供應及飯菜價格穩定，明碼標價，價格如有變動，須經甲方同意，不得超規范經營，不得從事違法行為，不準轉承包及采用**經營、掛靠等任何形式的違法經營行為(包括部分轉承包或分包)，一經發現，甲方有權立即解除合同，沒收乙方支付的履約保證金;

6、因衛生、質量、安全問題****政府規范要求而受處罰，或其它發生食物中毒等責任事故的均由乙方承擔全部責任，一切后果由乙方自負，包括進行協調、治療，處理、賠償，后果嚴重的追究乙方的法律責任，醫院將直接終止合同。

7、餐具、用具及輔助性設施設備由乙方提供。

8、乙方需為購置食堂工作人員的工作服、帽等，須符合國家相應標準，費用由乙方承擔。上班時間，食堂工作人員必須穿工作服、戴工作帽，嚴禁食堂工作人員有在食堂內吸煙、穿拖鞋等不文明舉止。

9、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃食堂及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。

10、食堂經營期間，遇突發性事件，如停電、停氣及停水等，必須制定滿足病患及其家屬就餐需求的相關應急預案。

11、****餐廳區域內治安保衛、安全防火、防盜等工作，服從甲方的統一管理，確保安全無事故。

12、乙方在員工招聘、工資發放、保險福利等方面必須符合相關法律法規和甲方的相關規定；自行承擔所聘員工勞動合同的簽訂、勞務糾紛的處理等相關經濟和法律責任。

13、為確保飲食安全，甲方有權對乙方的供貨渠道進行檢查并對其財務狀況、服務質量、飯菜價格的經營狀況進行監督并提出改善意見，乙方必須接受甲方的監督檢查，對乙方提出的問題和員工投訴及時整改糾正。

14、醫院食堂從業人員必須持有國家衛生部門核發的健康證。乙方自行辦理工商、稅務、衛生等部門規定的各種證件，所需費用自行承擔。乙****醫院的領導和監管，****醫院的安全管理制度，如發生盜竊、安全事故等，責任自負，醫院概不承擔責任。

15、嚴禁私拉亂接電源、亂燒雜物，嚴格按規定使用電器，由于不注意安全造成的事故，由乙方自己負責。同時甲方有權沒收全部履約保證金。

16、乙方須為本項目購買不低于10萬元保額的公眾責任險和食品安全險。

17、本合同未盡事宜，經雙方共同協商簽訂補充協議，補充協議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協議中未規定的事項，遵照中華人民**國有關法律、法規**策執行。

18、本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方自覺接受相關部門的監督管理。

第十四條 文本

本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份，合同自簽訂之日起生效。未盡事宜，協商解決。

出租方（章）：**** 承租方（章）：****

法定代表人：劉浩 法定代表人：高浩

委托代理人： 委托代理人：

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2023年9月27 日