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項目名稱

****“社區智慧食堂”運營方遴選項目

項目編號

****

掛牌價格（元）

0.00

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2023年9月21日

是否涉及優先權

不涉及

掛牌截止日期

2023年10月10日

遴選文件遞交

時間

2023年10月11日9:00-9:30

遴選文件遞交

地址

****市**區玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9樓競價室（3）

綜合評審時間

2023年10月11日09:30（**時間）

資產概況

本次遴選**項目為位于**壯族自治區**市********中心一樓“社區智慧食堂”(長者飯堂)，旨在為**塘******社區的老人提供方便快捷的就餐服務，同時依托**市智慧養老服務平臺，****社區食堂功能，為空巢、孤寡、失能、高齡等居家老年人解決用餐問題。

標的參考面積約300㎡，社區及周邊老人約1800人，****人民政府****社區場地，運營方實際運營、場所改(擴) 建、配置設施備及運營成本投資等，運營期限10年。

標的查看須提前預約，聯系人：劉先生，聯系電話：0771-****925。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

一、遴選方承諾

本遴選方擬遴選所持標的，并委托交易機構公開披露資產遴選信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產遴選是我方真實意思表示，遴選標的產權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的使用權；

2. 我方遴選資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《遴選申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在遴選交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、遴選方簡況

遴選方基本情況

遴選方名稱

****民政局

注冊地（住所）

**市**塘區**西路19號

法定代表人/負責人

韋啟電

注冊資本

/

經濟類型

/

機構類型

機關

所屬行業

/

統一社會信用代碼

114********926636W

經營規模

/

三、交易條件與運營方資格條件

交易條件

掛牌價格（元）

0.00

價格說明

無償提供

其他類型保證金處置方式

履約保證金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），具體支付及退還條件以運營協議書約定為準。

價款支付方式

/

**運營期限

10年

與遴選相關其他的條件

1.意向運營方在被確認為運營方后，****交易所通知后當日簽訂《成交確認書》，****交易所交納交易服務費 (意向運營方交納的保證金優先轉為交易服務費，保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

2.意向運營方簽訂《成交確認書》后次日，與遴選方簽訂運營協議書（詳見附件），并按運營協議書約定以現金轉賬方式支付運營協議書約定的相關費用。

運營方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解遴選方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

3.按照建筑、消防、食品、醫療衛生等法律、法規和國家有關標準，以及民政部門相關規定開展運營活動。

交易流程

第一步：意向運營方須在掛牌截止前（2023年10月10日17:00****銀行賬戶足額交納保證金，并通過網站公告提供的報名地址上傳《運營申請與承諾書》《現場勘察確認書》等。

第二步：意向運營方于2023年10月11日9:00-9:30前****交易中心9樓競價室（3）提交密封的申請文件。

第三步：由評審專家于2023年10月11日9:30****交易中心9樓競價室（3）集中對申請文件進行綜合評定，綜合得分最高者獲得本項目**資格。

運營方資格條件

運營方資格條件

1.意向運營方須為具有從事養老服務行業或餐飲行業資質的社會企（事）業單位、民辦非企業組織、團體，經營或業務范圍包含“餐飲服務”的內容，不接受其他組織組成的聯合體和自然人參加本項目。

2.意向運營方應持有有效期內的食品經營許可證，并具有食堂經營服務或其他餐飲服務經營經驗達2年（含2年）以上（同一法人的不同主體經營經驗有效）。

3.意向運營方須在**市具有服務場所使用權或場地租賃合同剩余有效期限2年（含2年）以上。

4.意向運營方應具備良好的商業信譽，能承擔投資建設及運營項目帶來的風險，在過往經營中誠信經營，無不良經營記錄，未被列入經營異常名錄。

5.具備資金實力及良好的財務信用狀況。

6.意向運營方在過往兩年內承接****社區餐飲服務、單位食堂等項目期間，未經縣（區）民政部門或相關部門書面批準，發生過擅自將設施設備或服務場地轉讓出租給第三方的，或處置、變賣和改造裝修設施設備或服務場地的，或從事與政策不符項目的，不得參與本項目；在養老服務或餐飲服務活動中出現重大責任事故被**、消防、市場監管、城市管理、法院等部門處罰或被列入黑名單的，不得參與本項目。

7.運營方應按照相關法律法規和行業標準，配備與服務和運營相適應且具備相應從業資格的專職人員，其中持有效證件的廚師不少于4人、持有效證件的營養師不少于1人、面點師不少于2人，并配備經驗豐富的專職主管級廚師長不少于1人。

8.運營方須對標的進行建設改造，所投入建設改造費用不得低于100萬元，包括基礎裝修、設備購買、軟裝裝飾等。

9.意向運營方應在公告期內提交報名材料，并****交易所指定賬戶交納保證金。

報名所需

提交材料

1.運營申請與承諾書；

2.現場勘察確認書；

3.授權委托書及代理人身份證復印件；

4.承諾書（關于“運營方資格條件”第5、7點內容的承諾）。

注：上述文件須掃描上傳到“網站報名系統”進行報名。

資格部分（此部分為資格條件審核，不作為評分項，不符合資格條款的不具備評審資格）：

5.營業執照或主體資格證明文件及法定代表人或負責人身份證復印件；

6.食品經營許可證；

7.食堂經營服務或其他餐飲服務經營經驗達2年（含2年）以上的證明文件（以承包合同或服務合同等為準）；

8.在**市具有服務場所使用權或場地租賃合同剩余有效期限2年（含2年）以上的證明文件。

9.“中國政府采購網(www.****.cn)”查詢文件；

10.“信用中國(www.****.cn)”查詢文件；

11.“中國執行信息公開網站”查詢文件；

12.意****中專職人員名單，名單中應包含持有效證件的廚師不少于4人、持有效證件的營養師不少于1人、面點師不少于2人，并配備經驗豐富的專職主管級廚師長不少于1人（專職團隊中不包含非項目保障人員，且須提供項目團隊人員勞動合同、資格證書復印件等相關材料）。

技術部分（90分）：

13.可行性論證報告（預測使用年限內可能的發展趨勢，提出項目設置必要性與可行性，主要預期經濟效益與社會效益指標實現路徑，可能風險防范化解等。）；

14.投資建設方案（根****社區養老服務及長者食堂設施建設規劃與服務項目設置，按照符合國家和自治區規定的建設標準和設計規范，滿足無障礙設施建設、環境保護、消防安全、衛生防疫等要求，融入智慧養老，按時投入使用等因素制定投資建設方案。）；

15.運營管理方案（以專業規范、方便快捷滿足老年人的服務需求為宗旨，以實現主要預期經濟效益與社會效益、確保穩定持續運營為目標，以防范經濟、安全與法律風險為核心，從團隊配置、運營方式、規范管理、制度建設、項目拓展與經費保障等方面制定運營管理方案。）；

16.**服務方案（從提高老年群體的滿意度、幸福感出發，****社區（小區）特困供養、低保、優撫、失獨、失能、孤寡、獨居、高齡家庭老年人的情況，制定服務**方案，明確每年以無償或低償方式，為不同類別老年人提供餐飲服務項目、服務標準、服務方式與人次等內容。）；

17.風險防范和應急預案（針對各種可能出現的影響正常穩定運營的經濟、安全、人為、法律風險，制定防范與應對措施。）。

商務部分（10分）

18.近三年的食堂經營或相關餐飲服務經驗案例或與餐飲服務相關榮譽證明材料。

特別提示：

1. 意向運營方****交易所提交密封的申請文件（正本1本，副本3本），并由評審專家進行綜合評定，綜合得分最高者獲本項目**資格。

2. 已提交的申請文件如出現缺漏、破損等情形，不接受整改補交。

申請文件的遞交

一、申請文件的裝訂、密封及標志

1.意向運營方應按照掛牌公告中申請所需提交材料規定的內容**序，將申請文件裝訂成冊、密封包裝袋（以不易拆散的方式裝訂，并編制目錄和頁碼，以方便查閱，正本1本，副本3本），在包裝袋上正確標明“****“社區智慧食堂”運營方遴選項目”，包裝袋應保證其密封性，同時在包裝袋上應加蓋意向運營方單位公章或密封章作為騎縫章。

2.包裝袋上應：

（1）寫明本項目名稱和項目編號。

（2）標有：“在2023年10月11日9:30前不能啟封”的字樣，以提請注意。

3.寫明意向運營方的名稱與地址，以便當申請文件不符合資格時得以原封退回。

4.如果包裝袋上沒有按上述規定密封并加寫標志，****交易所將不承擔申請文件錯放或提前**的責任。

二、申請文件不予受理的情形：

1.申請文件在報名截止時間以后送達的；

2.未在掛牌截止日期前足額交納保證金；

3.申請文件未按要求裝訂、密封及標志的。

重大事項及其他披露內容

1.標的按現狀進行公開遴選，在辦理報名手續前，意向運營方應實地查看，與現場遴選方聯系了解標的相關權證、現狀及相關費用。意向運營方一經辦理報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向運營方自行承擔。

2.**運營期限：10年。

3.本項目遴選目的為**塘******社區的老人提供方便快捷的就餐服務，同時依托**市智慧養老服務平臺，****社區食堂功能，為空巢、孤寡、失能、高齡等居家老年人解決用餐問題。

4.運營方所提交的申請文件作為運營協議書的有效組成部分，運營方應按所擬定的方案進行投建及運營管理。

5.運營方須在簽訂運營協議書后30個自然日內按投資建設方案組織施工。

6.運營方在運營場所、提供養老服務期間，不得以欺騙、誘導、捆綁方式銷售、提供無關產品與服務。

7.運營方應充分考慮**市經濟發展狀況和居民消費水平，根據**自治區、****政府指導價確定收費標準并予以公開；調整收費標準應提前三個月書面報民政主管部門，并在場所內向社會公布。應履行每年（每月）以無償****社區有需求、且符合條件的老人完成約定服務項目與人次。在提供產品與服務時，應與收費對象同一標準要求，不得采取差異化、歧視性行為。

8.運營方應針對本項目設置獨立賬戶進行運營管理。

9.運營**式經營之日起5個工作日內，須為本項目購買不少于100萬元保額的食品安全保險。

10.其他約定詳見運營協議書。

11.以上條件的最終解釋權歸遴選方所有。

保證金詳細情況

交納金額

100,000.00元

交納截止時間

2023年10月10日17:00:00

交納注意事項

1.****交易所指定的賬戶時間為準，保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

3.符合條件的意向運營方應在掛牌公告期內，足額交納保證金。

4.意向運營方拒絕簽署《成交確認書》、運營協議書以及其他相關文件的，****交易所和遴選方的黑名單，且**保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****

賬號

811********00137793

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

1.意向運營****交易所在接到遴選方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分轉為履約保證金。掛牌公告另有規定的從其規定。

2.未成交的意向運營方的保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向運營方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向運營方通過參與交易獲取遴選方的商業秘密等，侵害遴選合法權益的；

（3）意向運營****交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向運營方違反其在申請**、公開競價過程中做出的承諾的；

（5）意向運營方提交《**申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續交易程序的；

（6）意向運營方被確認為意向運營方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（7）意向運營方被確認為意向運營方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂運營協議書的；

（8）運營協議書生效后，意向運營方無正當理由未按運營協議書約定支付相關款項，且逾期時間超過一個月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向運營方自****政府相關部門批準的；

（10）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

附件1：運營申請與承諾書

附件2：運營協議書（模板）

附件3：現場勘察確認書

附件4：評分細則

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

無合格意向運營方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向運營方。

有合格意向運營方,僅征集到1家符合條件的意向運營方

經評審專家審核通過，由交易所通知該符合資格的意向運營方按掛牌條件直接與遴選方簽訂運營協議書。

有合格意向運營方,征集到2家或2家以上符合條件的意向運營方

綜合評分

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

喬先生

項目咨詢聯系號碼

0771-****325、187****9882

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1、****市**區朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網（www.****.cn）及第四產權（www.****.com****交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條 交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第十條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條 項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十六條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異�；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發出的相關事項通知；

三、****交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。