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**縣水****賓館****賓館）5年租賃權網絡競價公告

受有關單位的委托，我公司定于2023年10月8日上午9時開始在**省公共**電子交易服務平臺產權交易子系統（以下簡稱電子交易系統）進行網上競價以下項目，現將有關事項公告如下：

一、項目編號: ****

二、競價標的（設有保留價）

位于**縣水****賓館****賓館）5年租賃權（簽訂合同之日起5年）。該賓館坐落在105國道以東，**路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的**路，西臨105國道，北臨桐林鄉集資房小區。賓館為七層，其中一樓有大**面15間，總服務臺大廳一間，二至六層有客房47間，****停車場約600平方米及公廁一座。

注：賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內。

起始價：12萬元/年 競買保證金：2萬元

特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。

三、競買報名條件

1、凡符合國家法律、法規規定的法人、自然人或組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被 信用中國 網站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。

四、展示地點和時間

展示地點：標的所在地

展示時間自公告之日起至2023年10月7日下午17時。

五、本次競價相關時間、地點

1、報名時間：自公告之日起至2023年10月7日下午17時止。

2、競買保證金到賬截止時間：2023年10月7日下午17時止。

3、網絡競價時間：2023年 10月8日上午9時開始

4、報名地點：登錄**省公共**交易網進行網上報名。

六、報名流程

1、網上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄**省公共**交易網先進行注冊登記（選擇 交易主體 登錄，點擊 免費注冊 ，在投標人身份類型中勾選 產權競買人 ，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄**省公共**交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊 同步銀行入賬數據 ，顯示 入賬成功 后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打******公司技術支持電話。

特別提示：(1)該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將****銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名****交易中心****中心的****銀行：自行勾選；賬號：網上交易系統自動生成。****交易中心****中心對入賬到非 ****交易中心****中心 賬戶的資金不負任何責任。注意：****銀行轉賬，且須從報名人****銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據****交易中心現場辦理；****銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

七、競買須知

1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢******公司，技術支持電話400-****-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。

2、網上競價開始時間為2023年10月8日上午9時。標的自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為120秒，報價結果以網上報價為準，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為500元/次或其整數倍。

3、成交后注意事項

（1）競價成交后，買受人須在三個工作日內按成交總額(5年租金)****交易中心****中心支付產權交易服務費, 具體收款賬號、****交易中心0796-****192楊女士確定。若買受人違約，****交易中心****中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。

產權交易服務費收費標準：產權交易服務費按 贛發改收費【2017】922號 文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。

（2）成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內到****（地址：**市**區渼陂西路9號**大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

4、未競得人所繳納的競買保證金，在公示期（公示期為三個工作日）滿后三個工作日內原渠道退還；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

5、本公司、****交易中心****中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

八、聯系方式

1、國泰新點技術支持電話： 400-****-0000服務熱線

2、****：0796-****536、136****2666 劉先生

3、****交易中心****中心：0796-****192

4、看標的聯系電話：150****4605陳先生

****

2023年9月18日

競 買 須 知

一、競價標的（設有保留價）

位于**縣水****賓館****賓館）5年租賃權（簽訂合同之日起5年）。該賓館坐落在105國道以東，**路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的**路，西臨105國道，北臨桐林鄉集資房小區。賓館為七層，其中一樓有大**面15間，總服務臺大廳一間，二至六層有客房47間，****停車場約600平方米及公廁一座。

注：賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內。

起始價：12萬元/年 競買保證金：2萬元

特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。

二、網絡競價流程

1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規定的時間進入 網絡競價 系統，進入競價系統進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。

2、連續報價的競價時段分為 自由競價 時段和 延時競價 時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的 歷史報價記錄 可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的 系統消息 框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定 延時周期 重新倒計時往后延時。

4、競價結束后，系統會提示成交情況。

三、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競買人現場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的****公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

四、競買人（買受人）的權利和義務

1、競買人在參加競買活動前，有權了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場察看，獲取相關資料。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解競買標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2、成交后，買受人應立即到縣消防部門辦理《消防許可證》****管理部門辦理《營業執照》等手續，不得無證經營，所產生的費用由買受人承擔。如發生法律糾紛，一切后果均由買受人承擔法律責任和經濟責任，與委托人無關。

3、買受人可將店面分別租給第三方，同時做好店面的安全、防火、防盜工作，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用，如發生失火、失竊等事故并因此導致的損失均由買受人負責全部賠償。

4、未經委托人同意，買受人不得擅自改動、拆除賓館和店面內的建筑設施。

5、買受人須在競價成交公示期滿后，三個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）及5萬元履約保證金,成交后五個工作日內繳清第一年的成交款，租金按年繳納，每年的租金須在租期前一個月一次性交清全款。租賃經營期滿后，委托方無償收回房屋（含買受人承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

6、競買成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內到****（地址：**市**區渼陂西路9號**大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》****公司支付成交總價款2%的競買傭金。

競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：****；賬號：143********006575；開戶行：****銀行**支行）。

7、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民**國拍賣法》第三十九條的規定進行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

8、買受人在付清全部成交款后由委托方將標的物移交給買受人。若委托人未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。

9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。

五、其他事項 1、本《競買須知》以網上公布的為準。

2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

****

2023年9月18日

拍 賣 規 則

第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循 公開、公平、公正、誠實信用 的原則，按照《中華人民**國拍賣法》及相關法律、法規并參照**省公共**交易平臺網絡競價相關規定制定拍賣規則和競價須知。

第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規則和競價須知并對自己的競買行為負責。

第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在**省公共**交易平臺產權交易系統采取網絡競價拍賣。

第四條 特別提請競買人注意：本次網絡競價僅以競價標的現狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網絡競價前必須到標的現場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄**省公共**交易網，通過【產權業務】【參加競價】進入網絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。

第五條 競買人應妥善保管其在**省公共**交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網絡競價規定的開始時間前登錄網上交易系統參加競價，競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。

第六條 網絡競價系統按 價高優先 同價先到優先 的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。網絡競價系統使用**時間，競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。

第七條 本次網絡競價設保留價。報價結果以網上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統根據最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身****公司簽署《交易成交確認書》。

第八條 網絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。

租 賃 合 同（樣本）

出租方：****村委 （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民**國合同法》的有關規定，本著平等互利、協商一致的原則，甲方將位于****賓館****賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面）租給乙方使用。經甲乙雙方協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租期及租金繳交方式

1.租賃期限為伍年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.租金按每年 元人民幣計算，伍年合計 萬元租金。按照先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金合計人民幣 元，以后在每年的 月份支付下一年的租金 元 ，以此類推。

第二條 履約保證金

乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納合同履約保證金伍萬元。租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收確無毀損后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。

第三條 乙方責任

1、****賓館之后，應立即到縣消防部門辦理《消防許可證》****管理部門辦理《營業執照》等手續，不得無證經營，所產生的一切費用由乙方自行承擔。如發生法律糾紛，一切后果均由乙方承擔法律責任和經濟責任，與甲方無關。

2、乙方可將店面分別租給第三方，同時要做好店面的安全、防火、防盜工作。不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用，如發生失火、失竊等事故并因此導致的損失均由乙方負責全部賠償。

3、未經甲方同意，乙方不得擅自改動、拆除賓館和店面內的建筑設施。

4、乙方負責保管、維護賓館和店面內外的水電設施（包括鋼化玻璃門、變壓器），如有損壞，要及時維修，所產生的一切費用由乙方負擔。

5、乙****賓館和店面進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，經甲方批準后方能施工，乙方到期遷出時，賓館和店面內所有原有和增設的一切嵌裝在建筑物結構內的附屬設施以及水電設施門窗等不能拆除和損壞，并完好無償為甲方所有，電視機、空調、電腦、床、被、桌、椅及辦公用具外由乙方自行處理。

6、乙方承租的店面不得從事污染、噪音的行業，不得經營易燃易爆危險品，不得從事任何違法經營活動，否則一切后果由乙方承擔。

7、未經甲方書面同意，****賓館，否則甲方有權解除《租賃合同》沒收保證金并追究違約責任。

8、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔，與甲方無關。

第四條 違約責任

1、乙方在租賃期內違約或人為損壞建筑物、設施的，先以履約保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額；扣除保證金后，乙方應在10天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。

2、乙方如擅自改動、拆除賓館內的建筑結構，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

3、合同期滿，乙方****賓館和店面，并將存放在其內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處理，而不作任何補償給乙方。

4、乙方如未按約定期限交納租金，甲方有權扣除乙方所交保證金，并解除租賃合同，無條件收回租賃權。

第五條 其他

1、合同到期后，****賓館樓面上的鋼架棚不能拆除，無償歸甲方所有。

2、乙方在合同規定的租賃期限內，如遇政府重點工程建設需要征****賓館。賓館內乙方添置的床鋪、電器及裝修材料等，按政府第三方評估的數據結果，按規定標準補償給乙方。

3、本合同在履行過程中未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式二份，甲方、乙方各執一份。

第六條 爭議的解決

本合同如發生糾紛，經協商扔不能解決的，****人民法院提起訴訟。

甲方（出租方蓋章）： 乙方（承租方蓋章）：

身份證號碼：

地址：

甲方代表： 聯系電話：

簽訂日期： 年 月 日