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根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，****政府批準(zhǔn)，****根據(jù)****來函,決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓G23063號(hào)等二宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為****，具體組織實(shí)施由****承辦。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等

四、特別約定

（一）土地開發(fā)程度：G23063號(hào)地塊宗地外五通，即通路、通電、通訊、通上水、通下水；宗地內(nèi)場(chǎng)地現(xiàn)狀交付。G23064號(hào)地塊宗地外三通，即通路、通電、通上水；宗地內(nèi)場(chǎng)地現(xiàn)狀交付。

（二）該宗地掛牌出讓成交后，競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起30日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按土地出讓合同約定繳納土地成交價(jià)款，并在簽訂出讓合同后10個(gè)工作日內(nèi)建立“建設(shè)項(xiàng)目信息公示牌”，公示牌具體規(guī)格及公示內(nèi)容由****另行告知。

（三）該宗地以現(xiàn)狀掛牌出讓，實(shí)際勘測(cè)交付面積與掛牌出讓文件標(biāo)明的出讓面積差異率在1%以內(nèi)的，面積差異不影響成交價(jià)格。

（四）競(jìng)得人在宗地內(nèi)依規(guī)劃建設(shè)，連建地下建（構(gòu)）筑物，使用地下建設(shè)用地使用權(quán)的，按照下列規(guī)定辦理土地供應(yīng)手續(xù)：

1.符合劃撥用地目錄的，可以劃撥方式辦理土地供應(yīng)手續(xù)；

2.不符合劃撥用地目錄的，經(jīng)依法批準(zhǔn)以協(xié)議方式辦理出讓手續(xù)，按照不低于出讓時(shí)相同主導(dǎo)功能用途、土地級(jí)別、使用年限的地上建設(shè)用地市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納土地出讓價(jià)款。

五、競(jìng)買資格及要求

（一）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

（二）凡存在偽造公文騙取用地手續(xù)和非法倒賣土地、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地、擅自改變保障性**工程用地用途搞商品房開發(fā)等情形之一的企業(yè)或個(gè)人，在違法違規(guī)違約行為處理完畢之前，該企業(yè)（包括其控股股東及其控股股東新設(shè)企業(yè)）或個(gè)人不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人在參與網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)期間須在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.****.cn）無失信記錄，若存在失信記錄參加競(jìng)買活動(dòng)的，其競(jìng)買申請(qǐng)為無效申請(qǐng)，競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在****市政府網(wǎng)“招投標(biāo)”欄目國(guó)有土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行。只有辦理數(shù)字證書、通過網(wǎng)上注冊(cè)、足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

（五）只接受網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)及報(bào)價(jià)。競(jìng)買人的網(wǎng)上競(jìng)買報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)，不能修改或撤回。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他方式的競(jìng)買申請(qǐng)和報(bào)價(jià)。

（六）交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年9月26日17時(shí)00分（收款單位：****；開戶行：****公司**支行；賬號(hào)：詳見業(yè)務(wù)系統(tǒng)中“申請(qǐng)成功信息”頁面）競(jìng)買人必須全部接受網(wǎng)上掛牌出讓條件和掛牌文件，并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，方可參與競(jìng)買。

（七）競(jìng)買人保證金必須從單位賬戶匯出，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“申購”,通過交易系統(tǒng)在2023年9月26日17時(shí)00分前,一次性足額將****中心指定的保證金賬戶。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

我中心將通過互聯(lián)網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.****.cn/)“招投標(biāo)”欄目發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓相關(guān)文件。有意競(jìng)買者須登陸該系統(tǒng)，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件，網(wǎng)上掛牌出讓文件具體包括：

（一）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》(以下簡(jiǎn)稱《出讓公告》)；

（二）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《出讓規(guī)則》)；

（三）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》(以下簡(jiǎn)稱《出讓須知》)；

（四）競(jìng)買申請(qǐng)書；

（五）掛牌出讓宗地規(guī)劃條件通知書；

（六）《國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》(以下簡(jiǎn)稱《成交確認(rèn)書》)；

（七）宗地界址圖；

競(jìng)買申請(qǐng)及競(jìng)買保證金一經(jīng)提交確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)公開出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

七、資格審查

我中心通過網(wǎng)上掛牌出讓交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競(jìng)買人資格。****中心網(wǎng)上掛牌出讓交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)、競(jìng)買保證金，且通過交易系統(tǒng)資格審查的，方能取得競(jìng)買資格，網(wǎng)上將自動(dòng)生成《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；

（二）未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；

（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

競(jìng)買人必須全面閱讀有關(guān)網(wǎng)上掛牌出讓文件，對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀有疑問的，可通過電話向****咨詢，****及時(shí)就咨詢事項(xiàng)給予答復(fù) (咨詢電話：0714--****055)。也可向****及****申請(qǐng)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

九、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

掛牌時(shí)間為10日，具體如下：

1、掛牌起始時(shí)間：2022年9月18日上午10時(shí)；

2、掛牌截止時(shí)間：2023年9月28日上午10時(shí)。

十、掛牌程序

（一）在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、****交易中心網(wǎng)、****政府網(wǎng)、《今日**》等網(wǎng)站和媒體發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告、出讓宗地相關(guān)信息；

（二）在掛牌期內(nèi)，有意競(jìng)買者通過注冊(cè)申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金至指定賬戶后，取得競(jìng)買資格；

（三）競(jìng)買人在掛牌期內(nèi)參與競(jìng)買，報(bào)價(jià)經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)無誤后即顯示為當(dāng)前報(bào)價(jià)；

（四）網(wǎng)上交易系統(tǒng)根據(jù)掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)且不低于底價(jià)的自動(dòng)確定競(jìng)得人，競(jìng)得人可以下載系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》及相關(guān)文件。

（五）出讓結(jié)果公布

****將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、****交易中心網(wǎng)、****政府網(wǎng)等網(wǎng)站上公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。

本次網(wǎng)上掛牌出讓交易的****市政府網(wǎng)“招投標(biāo)”欄目國(guó)有土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)上發(fā)布的《交易規(guī)則》第四章、第五章。

十一、（一）宗地的競(jìng)買保證金為：

G23063號(hào)地塊為人民幣大寫壹仟零壹拾萬元整（￥：****0000.00）；

G23064號(hào)地塊為人民幣大寫叁拾伍萬元整（￥：350000.00）；

（二）宗地的出讓起始價(jià)、增價(jià)幅度

G23063號(hào)地塊：出讓起始價(jià)為人民幣大寫貳仟零貳拾萬元整（￥：****0000.00），增價(jià)幅度為人民幣大寫壹拾萬元或壹拾萬元的整倍數(shù)；

G23064號(hào)地塊：出讓起始價(jià)為人民幣大寫柒拾萬元整（￥：700000.00），增價(jià)幅度為人民幣大寫壹拾萬元或壹拾萬元的整倍數(shù)；

（三）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

（四）競(jìng)買人通過系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

1、報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)故障未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

3、報(bào)價(jià)與競(jìng)買文件不符的；

4、報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形的。

十二、注意事項(xiàng)

掛牌期滿，網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)系統(tǒng)根據(jù)下列條件自動(dòng)確定競(jìng)得人：

（一）在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，且出價(jià)最高者為競(jìng)得人；

（三）在掛牌期限內(nèi)，無應(yīng)價(jià)者或競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)的，掛牌不成交；

（四）在掛牌期限截止前10分鐘，競(jìng)買人必須在掛牌報(bào)價(jià)期間最少有一次報(bào)價(jià)，才能進(jìn)入最后的限時(shí)報(bào)價(jià)；

（五）在掛牌期限截止時(shí)前10分鐘內(nèi)仍有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，將對(duì)掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高且報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)者為競(jìng)得人。

（六）本次交易活動(dòng)限制存在失信記錄的競(jìng)買申請(qǐng)人參與本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)人提交申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)自行通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.****.cn）或各級(jí)信用共享平臺(tái)查詢是否有失信記錄，并須做到在參加網(wǎng)上掛牌競(jìng)買活動(dòng)期間無失信記錄。競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，****通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢競(jìng)得人是否存在失信記錄并截圖取證，競(jìng)得人存在失信記錄的取消其競(jìng)得資格，交易結(jié)果無效，交納的競(jìng)買保證金不予退還。

（七）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。****可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得****公司注冊(cè)登記手續(xù)后，****公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，****公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或自然人申請(qǐng)競(jìng)得土地后，擬與****公司簽訂聯(lián)合開發(fā)合同，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、**開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確聯(lián)合開發(fā)企業(yè)的名稱、**時(shí)間、方式等內(nèi)容。****可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定落實(shí)聯(lián)合開發(fā)事項(xiàng)后，再與**企業(yè)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，或者直接與**企業(yè)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（八）本次公開出讓地塊均設(shè)有出讓底價(jià)，在公開出讓活動(dòng)結(jié)束前須嚴(yán)格保密。

（九）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料原件與****簽訂《成交確認(rèn)書》、委托人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。《成交確認(rèn)書》對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人改變公開出讓結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律效力。

（十）競(jìng)得人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金；未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金將于網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息全額退還。

（十一）有下列情形之一的，****將中（終）止掛牌活動(dòng)：

1、因系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力以及網(wǎng)絡(luò)惡意入侵等非掛牌人因素，導(dǎo)致系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

2、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

3、出讓工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響公開出讓公正性的；

4、應(yīng)當(dāng)依法中（終）止公開出讓活動(dòng)的其他情形。

（十二）競(jìng)得人有下列行為的視為違約，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：

1、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

（十三）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

2、提供的注冊(cè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成宗地出讓無法成交的；

3、不按網(wǎng)上注冊(cè)時(shí)登記的內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞事實(shí)，引起出讓糾紛的；

4、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（十四）上述宗地出讓成交價(jià)為宗地的總地價(jià)款。

（十五）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付出讓成交價(jià)款，競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。競(jìng)得人付清全部出讓成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理土地登記。

（十六）公開出讓不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由****重新組織出讓。

（十七）參加公開出讓活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十八）****和****對(duì)本《出讓須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

出讓人: ****

掛牌人：****

2023年8月29日