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變賣公告

根據《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》的規定，****將于2023年07月05日10時起至2023年09月05日10時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：

）戶名：****)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：巴****科協住宅樓2-501號住宅(建筑面積:160.24㎡) 。

評估價：500800元 起拍價：280448元 保證金:30000元 增價幅度：1000元(及其整倍數）。

二、競買人條件：根據《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條的規定；(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織。根據民事法律行為的主體必須具有民事權利能力的要求，參與網絡司法拍賣的競買人應具備完全民事行為能力。（二）嚴格遵循網絡司法拍賣的實名認證制度。即競買人在參與競拍之前需完成個人資料、聯系方式等完整身份信息的提交，方便網絡系統對其電子身份進行認證，經實名認證審核通過后方可參與競買。(三)競買人不得是拍賣標的物的委托人和拍賣人。(四)對于特殊標的物的拍賣，競買人的競買資格要由出賣人與拍賣人依照法律、行政法規、司法解釋及有關政策確定。(五)第十四條第二項規定:委托他人代為競買的，應當在****人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

三、變賣的方式：根據《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》第三條規定，本次變賣活動期限為60天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價倒計時，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

四、變賣期為60天。2023年07月05日10時起至2023年09月05日10時止。

五、根據《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》第五條規定，競買人交齊變賣價全款后，取得競買資格。****法院指定賬戶交納，也可以在變賣平臺上在現報名并交納。法院指定賬戶（戶名：****訴訟費及案款專戶，開戶銀行：****銀行****公司****支行，賬號：622********72253367）。

重要提示：變賣標的變賣金額在（280448元）及以上的，請競買人提前5個工作日完成報名及辦理保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及辦理保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，****法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

六、根據《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十二條的規定。變賣財產所有權自變賣成交裁定送達之日起財產視為轉移，****法院的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《成交確認書》****管理部門辦理標的物權屬變更手續。

七、根據《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，有相應主體承擔。本變賣標的物在變賣成功后，買受人在辦理權屬登記過戶手續時所產生的稅費由被執行人和買受人按法律規定承擔。

八、依照《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》第七條規定，競買人成功競得變賣標的物后，淘寶網拍賣平臺將自動生成相應的《司法網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、變賣競買號等信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競拍須知。

九、依照《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》第八條和《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，經過競價變賣成交后，買受人后悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留公告中所確定的保證金不予退還。執行法院可以裁定重新變賣，原買受人不得再次參與競買。

十、競買人競得變賣標的物后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。競買人競得變賣標的物之前可能存在影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由被執行人承擔。

十一、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。

十二、為便****人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、凡發現本次變賣活動中有違規行為，可如實舉報。

附：

咨詢電話：135****0437

預約看樣電話：400-****-2870

聯系地址：**市**區回風大道

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2023年06月20日

變賣須知

根據《****法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》的規定，****定于2023年07月05日10時起至2023年09月05日10時止（延時除外）依法對位于巴****科協住宅樓2-501號住宅進行公開變賣，****依法選定淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:戶名：****)進行公開變賣。為規范司法變賣行為，維護變賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據《中華人民**國合同法》、《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等法律規定，特制定本《變賣須知》，望大家共同遵守。

一、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本次網絡司法變賣的，下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

****人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須到****備案（帶上營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；以受托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本變賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應在2023年06月29日前向本院提交合法有效的證明，****法院確認后方能進行委托。

五、優先購買權人參加競買的，應于2023年06月29日前向本院提交合法有效的證明，****法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、本次變賣活動從起拍價開始以遞增出價方式競價在變賣活動競價程序前五分鐘內無人出價，最后出價即為成交價，有出價的競價時間自該出價時間點順延五分鐘。競買人是出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。

七、第一次出價競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付變賣價全款（280448元），支付后系統自動凍結該筆變賣款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法變賣流程（競賣前必看）的相關準則。變賣成交的，本標的物買受人凍結的保證金將自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的變賣價款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在變賣活動結束后即時解凍，變賣款凍結期間不計利息。

八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，同時向相關部門了解過戶的相關問題，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前到相關部門咨詢確認，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及二次辦理過戶造成的費用自行承擔。

九、買受人付清余款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成****法院指定賬戶。(戶名：****訴訟費及案款專戶，開戶銀行：****銀行****公司****支行，賬號: 622********72253367)。買受人憑付款憑證及相關身份材料到****（地址：**市**區回風大道）簽署《網絡競價成功確認書》、之后十五日內自行聯系承辦法官領取執行裁定書和辦理變賣標的物交付相關事宜。

十一、買受人逾期未支付變賣尾款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，本法院將從原買受人所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金（30000元）不予退還且原買受人不得再次參加競拍。變賣成交后買受人悔拍的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金（30000元）不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十二、買受人按規定付清成交款后，需辦理《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《網絡競價成功確認書》辦理過戶手續，法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會**。

十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（含原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費及可能存在的其它稅費等）及可能涉及的二次過戶費用，上述費用由被執行人和買受人按法律規定各自承擔。

十四、競買人競得標的物后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由被執行人承擔。

十五、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。

十六、根據法律規定，委托法院有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十七、為便****人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、本次變賣傭金按國家法律規定向被執行人收取。

十九、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：135****0437

標的物詳情請于2023年06月21日至2023年09月04日（節假日除外）看樣的時間與方式：本院已委托****在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根****公司統一安排），聯系電話：135****0437、 028-****1018、400-****050亦可登錄51助拍官網www.****.com或關注“51助拍**”微信公眾號、下載助拍APP完成自助預約。

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2023年06月20日