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拍 賣 公 告 (二)

本院定于2023年9月18日10：00至2023年9月19日10：00（延時的除外）在****人民法院訴訟資產網拍賣網絡平臺（http://www.****.cn）上對被執行人黃家****人民醫院西面，**區大垌鎮**八**面福興家園2#樓1單元903房[合同證明編號：****]的房屋進行第二次網絡公開拍賣。現公告如下：

一、標的物詳情：

1、預售房屋建筑面積：83.74平方米；預售套內面積：69.45平方米；

2、房屋設計用途：住宅；

3、權屬：房屋所有權人登記為被執行人黃家吉；

4、房屋總層數為：19層；房屋所在樓層為:第9 層；

5、裝飾裝修：毛坯；

6、拍賣標的已****銀行****公司**市**支行。

特別說明：拍賣標的物所在的小區目前處于爛尾狀態，小區電力、水、消防、電梯等未竣工驗收，尚未申請辦理商品房首次登記，暫不具備辦理房產轉移登記的條件。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2023年9月18日10：00至2023年9月19日10：00（延時的除外），當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

評估價：260682.62元，第二次起拍價：145983元,保證金：29000元，增價幅度：1000元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買****法院辦理委托手續。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨詢，本院已委托****在拍品展示期間提供咨詢、看樣服務。該輔助機構提供的咨詢、看樣（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）為免費服務。電話：133****6840（黃經理）。

六、拍賣財產是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；

2、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規和其他原因不能交付或延期交付風險；

3、房屋過戶時，****房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證及案件相關信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×1%

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×1%

（3）如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×3%

（4）如競得人非個人購買的，則應繳稅費：

契稅=計稅金額×3%

印花稅=計稅金額×0.05%

以上應繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務服務廳現場提交相關材料后辦理為準。

九、拍賣競價前，人民法院訴訟資產網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結****法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后10日內繳納，****銀行付款或者支付寶網上支付，****法院：

銀行付款方式：****法院指定賬戶(戶名：****法院，開戶銀行：****分行**支行，銀行賬號：622********23739763)。

十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2023年9月8日前與本院聯系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

十四、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交****管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規**策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。因原所拖欠的物業、水、電等相關費用影響標的物使用的，由買受人與相關主體協商處理，協商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，人民法院訴訟資產網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構為****，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：133****6840（黃經理）。

法院監督電話：0777-****785

咨詢電話：133****6840（黃經理）

聯系地址：**市金海灣東大街103號

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二〇二三年八月二十九日