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項目名稱

****酒店及附屬配套、地下泵房、指揮中心、二期103套度假客房和一宗土地使用權

標的編號

****

掛牌起始日期

2023年7月7日

掛牌截止日期

2023年8月3日

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向受讓方數量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

****酒店及附屬配套、地下泵房、指揮中心、二期103套度假客房和一宗土地使用權轉讓項目位于**省**市**段**鎮，**支路；南臨分流東路；西臨銅都大道；北至支路。

基本屬性

房屋建筑面積

總面積62,577.81平方米。

套內建筑面積

/

土地使用權面積

2612.60平方米（不含本次轉讓房產分攤的土地使用權面積）

使用期限

本次轉讓的土地使用權終止日為2052年4月10日。

權利性質

土地使用權性質為出讓。

用途

本次轉讓房產用途為商業；

本次轉讓土地使用權用途為其他商服用地。

房屋結構

框架結構。

所在層數

詳見評估報告。

房屋現狀

房屋戶型

/

房屋朝向

/

租賃情況

/

裝修情況

大部分房產尚未裝修，以現狀為準。

抵押情況

/

配備電梯

/

配套、環境、交通、亮點

/

其他情況

1、本次轉讓標的相關房產共計110棟，其中：一期酒店房產4棟，于2003年建成，已辦證，總證載面積為13,336.22平方米；一期附屬配套房產1棟，于2003年建成，建筑面積1,411.42平方米，未辦產權證，****中心樓房產1棟，于2014年建成，建筑面積3,621.7平方米，未辦產權證，地下泵房一處，建筑面積343.17平方米，未辦產權證；二期103套度假客房，均于2019年建成，總建筑面積44,208.47平方米，均未辦產權證，但已取得商品房預售許可證。

2、本次轉讓標的相關土地使用權產權證號為銅國用（2012）第051787 號的土地使用權土地類型為出讓，土地面積2612.60平方米，土地證載用途為其他商服用地，使用權終止日期為2052年4月10日。

3、本次轉讓標的評估情況詳見《資產評估報告》（華元評報字（2023）第06003號）。

評估情況

評估價

人民幣160,088,500.00元，其中：相關房產評估值（含分攤土地使用權價值）為158,217,900.00元；土地使用權評估值為1,870,600.00元。

評估基準日

2023年2月28日

評估機構

**華元土地房地產資產評估****公司

轉讓底價

人民幣160,088,500.00元。

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：****

統一社會信用代碼：913********310708D

住所：**省**市**鎮

法定代表人：李強

經濟類型：****公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

轉讓方承諾

本轉讓方（****）擬公開****酒店及附屬配套、地下泵房、指揮中心、二期103套度假客房和一宗土地使用權，現委托****（以下簡稱“****交易所”）按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權轉讓信息并組織交易活動。

本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次轉讓標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權轉讓不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對于設定擔保物權的產權轉讓，符合我國民法典的有關規定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關部門審核；

2、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《****酒店及附屬配套、地下泵房、指揮中心、二期103套度假客房和一宗土地使用權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在產權轉讓過程中遵守有關法律法****交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、產權交易合同簽署后，我方承諾****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與受讓方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

總經理辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

安****集團有限公司

特別

告知

1、特別提示：

（1）意向受讓方對本次轉讓土地使用權宗地范圍內**建筑物、構筑物及其附屬設施的，****政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件。

（2）意向受讓方如需查勘轉讓標的，須在報名時向****提交現場查勘申請，由****與轉讓方聯系后，通知現場查勘時間。

（3）意向受讓方競得標的后，須按轉讓方要求向轉讓方提交轉讓標相****酒店的投資計劃實施方案，經轉讓方審核同意后方可實施，雙方在完成資產移交后180日內，受讓方需按轉讓方要求完成對轉讓標相****酒店固定資產投資額達到4000萬元人民幣。否則，視同受讓方違約，轉讓方有權追究受讓方的違約責任，給轉讓方造成損失的，受讓方還應承擔賠償責任。

2、意向受讓方資格審查

由轉讓方、****交易所等****小組，對征集到的意向受讓方進行資格審查。時間由轉讓****交易所商定。

3、交易方式：

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向受讓方，采取協議轉讓方式。

符合條件的意向受讓方確定為受讓方。受讓方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于轉讓底價，如低于轉讓底價的或未按要求報價的視同接受轉讓底價，并以轉讓底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及受讓方后，確定的受讓方應在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向受讓方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后5個工作日****交易所簽訂《成交確認書》；如意向受讓方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時****交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

受讓方應于簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《產權交易合同》。

5、交易憑證出具條件：

交易雙方簽訂《產權交易合同》，受讓方依據《產權交易合同》約定將轉讓標的轉讓價款交****交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、自《產權交易合同》生效之日起，受讓方交納的交易保證金（如受讓方未支付交易服務費用，則為扣除受讓方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為受讓方支付《產權交易合同》約定轉讓價款的一部分。

2、自《產權交易合同》生效之日起10個工作日內, 受讓方一次性付清轉讓標的轉讓價款。

3、轉讓標的轉讓價款應支****交易所指定賬戶。

受讓方資格條件

意向受讓方應為依法成立并有效存續的企業法人。

標的交割

1、受讓方在****交易所出具的《產權交易憑證》之日起10個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照轉讓標的移交日現狀與轉讓方辦理轉讓標的移交手續。受讓方應配合辦理移交手續，無正當理由不接受的，即視同轉讓方已按期完成標的的移交；轉讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔，轉讓方不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、受讓方在付清轉讓標的轉讓價款后，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓方協助受讓方辦理轉讓標的相關有證房產、土地使用權的過戶手續，具體時間以轉讓方通知為準。

3、本次轉讓標的在轉讓、過戶過程中涉及的相關稅費根據相關法律、法規規定，由交易雙方各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1、意向受讓方承諾：已對轉讓標的相關建設手續、權證辦理情況（包括無證房產情況）及轉讓標的現狀進行了詳細了解和調研，已現場查勘轉讓標的，均放棄對轉讓標的位置、用途、類型、面積、使用期限、開發程度等方面提出異議，對其存在的風險已做了充分預判，競得轉讓標的后的所有風險自行承擔，與轉讓方、****交易所無關。

2、意向受讓方承諾：受讓方同意在****交易所出具的《產權交易憑證》之日起10個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照轉讓標的移交日現狀與轉讓方辦理轉讓標的移交手續。受讓方應配合辦理移交手續，無正當理由不接受的，即視同轉讓方已按期完成標的的移交；轉讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔，轉讓方不承擔任何瑕疵擔保責任。

3、意向受讓方承諾：受讓方同意在付清轉讓標的轉讓價款后，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓方協助受讓方辦理轉讓標的相關有證房產、土地使用權的過戶手續，具體時間以轉讓方通知為準。

4、意向受讓方承諾：受讓方同意在轉讓標的相關無證房產達到辦證條件后，自行辦理轉讓標的相關無證房產辦證，轉讓方予以協助，所產生的費用由受讓方自行承擔；如相關無證房產無法辦理權證或權屬變更等手續，由受讓方自行承擔由此產生的全部后果，包括不限于一切費用、風險和損失，與轉讓方無關。

5、意向受讓方承諾：對“本次轉讓標的相關房產110棟，其中：一期酒店房產4棟，于2003年建成，已辦證，總證載面積為13,336.22平方米；一期附屬配套房產1棟，于2003年建成，建筑面積1,411.42平方米，未辦產權證，****中心樓房產1棟，于2014年建成，建筑面積3,621.7平方米，未辦產權證，地下泵房一處，建筑面積343.17平方米，未辦產權證；二期103套度假客房，均于2019年建成，總建筑面積44,208.47平方米，均未辦產權證，但已取得商品房預售許可證”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任、風險由受讓方自行承擔，與轉讓方、****交易所無關。

6、意向受讓方承諾：對“意向受讓方競得標的后，須按轉讓方要求向轉讓方提交轉讓標相****酒店的投資計劃實施方案，經轉讓方審核同意后方可實施，雙方在完成資產移交后180日內，受讓方需按轉讓方要求完成對轉讓標相****酒店固定資產投資額達到4000萬元人民幣。否則，視同受讓方違約，轉讓方有權追究受讓方的違約責任，給轉讓方造成損失的，受讓方還應承擔賠償責任。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任、風險由受讓方自行承擔，與轉讓方、****交易所無關。

7、意向受讓方承諾：受讓方同意轉讓標的移交日前的水、電及物業費等相關費用由轉讓方承擔，移交后的水、電及物業費等相關費用由受讓方承擔。

8、意向受讓方承諾：本次轉讓標的相關有證房產及土地使用權面積均以權證登記面積為準，如權證登記面積與實際面積存在差異，不調整轉讓價款；無證房產面積以實際面積為準，如公告列示面積與實際面積存在差異，不調整轉讓價款。

9、意向受讓方承諾：對“意向受讓方對本次轉讓土地使用權宗地范圍內**建筑物、構筑物及其附屬設施的，****政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任、風險由受讓方自行承擔，與轉讓方、****交易所無關。

10、意向受讓方承諾：本次轉讓標的在轉讓、過戶過程中涉及的相關稅費根據相關法律、法規規定，由交易雙方各自承擔。

11、意向受讓方承諾：《產權交易合同》為成交雙****交易所產權交易平臺達成產權交易的簽約合同；具體過戶時，****管理部門要求提供指定版本的合同，受讓方自行按要****管理部門要求規范版本合同，轉讓方有義務按照要求配合受讓****管理部門要求的規范****管理部門要求提供的指定版本合同作為辦理過戶時所用，成交雙方產權交易具體約定以《產權交易合同》為準）。

12、意向受讓方承諾：受讓方同意按不低于轉讓底價（人民幣160,088,500.00元）對轉讓標的進行報價，否則，視為受讓方接受轉讓底價，并以轉讓底價作為報價。

13、意向受讓方承諾：對擬定的《產權交易合同》(樣本）內容已全面了解，且無異議并遵照執行。

14、意向受讓方承諾：僅以人民幣繳納交易保證金、支付轉讓價款、支付交易服務費用等。

15、意向受讓方承諾：受讓本標的已經適當的批準與授權（****公司章程等規定出具相應的股東會決議或董事會決議等）參與本次標的競買。

交易

指南

競價規則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現場展示

競價報名

報名時間

自2023年7月7日至2023年8月3日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日8：00至12:00,14:30至16:30。

報名手續

1、報名時須購買報名資料（《轉讓文件》），每套報名資料2,000元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料詳見《轉讓文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金金額：人民幣50,000,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向受讓方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的 16：30前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向受讓方自動放棄對標的的受讓，****交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向受讓方在交納保證金后，如非轉讓****交易所的原因，出現以下任何一種情況時，****交易所有權扣除意向受讓方交納的交易保證金，作為****交易所的違約金；并有權取消該意向受讓方的受讓資格：

a.公告期間，在轉讓方設定條件未發生變化的情況下，意向受讓方已提出有效受讓申請并經資格審查合格后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向受讓方，該意向受讓方未在規定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方時，所有意向受讓方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向受讓方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.受讓方未在規定的時間內或未按相關要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》的。

（2）意向受讓方在交納保證金后，如非轉讓****交易所的原因，意向受讓方按要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》后，意向受讓方未按《產權交易合同》要求履約并且《產權交易合同》中有該違約約定時，轉讓方有權扣除該意向受讓方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向受讓方的受讓資格。

（3）意向受讓方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《產權交易合同》無法簽訂或無法履行的，轉讓方有權對轉讓標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向受讓方不得報名參加競買；重新交易的標的成交價款低于本次交易的標的成交價款（對于沒有產生成交價的，標的底價視為標的成交價）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向受讓方違約而重新公告導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次交易付款期限屆滿次日起至重新交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向受讓方承擔,由轉讓方追究違約的意向受讓方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在受讓方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于受讓方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在受讓方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****于受讓方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《產權交易合同》生效之日起，交易保證金（如受讓方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）作為受讓方對《產權交易合同》約定轉讓價款的一部分。

（7）未通過資格審查的意向受讓方所交納的交易保證金在本項目意向受讓方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查的意向受讓方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

附件下載

聯系

方式

標的咨詢

王經理（0553-****536）

技術支持

姚經理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00,14:30-16：30

單位地址

****交易所（**市渡春路1****人大原辦公樓））

其他