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交易編號：****

（電子競價）

溫馨提示：本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https://3z.****.cn）。

交易須知：

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

4.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的電子競價方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

****受****委托，定于2023年7月21日上午9:30對**區(qū)姬堂廣園快速路以北、豐樂北****中心）建設(shè)用地（含發(fā)展留用地）**項目組織競投，本項目采用電子競價方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和報名。

一、項目基本情況

（一）項目名稱：**區(qū)姬堂廣園快速路以北、豐樂北****中心）建設(shè)用地（含發(fā)展留用地）**項目；

（二）項目類型：建設(shè)用地(含發(fā)展留用地)；

（三）占地面積：約13247.00平方米；

（四）項目經(jīng)營用途：依法用于一類工業(yè)用地兼容商務(wù)用地，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；

（五）項目所在位置：**市**區(qū)廣園快速路以北、豐樂北路以東；

（六）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（七）產(chǎn)權(quán)情況：劃撥決定書440100-2017-0014號；

（八）**年限：43年(含36個月的物業(yè)建設(shè)期），合同起止時間從實際簽訂**協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：35.00元/平方米﹒月(含稅）（只針對計容復(fù)建物業(yè)有償使用費競投，建設(shè)期的8元/平方米﹒月的土地有償使用費不參與競投） ；

（十一）交易保證金：6000萬元(陸仟萬元整);

（十二）合同履約保證金：500萬元；

建設(shè)保證金：金額為500萬元（大寫：伍佰萬****銀行保函；

（十三）計容復(fù)建物業(yè)有償使用費遞增情況：從建設(shè)期結(jié)束之日起每3年為一個遞增周期，每期在前一期基數(shù)上遞增 6% ；

（十四）交易方式：電子競價；

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）項目交付方式：現(xiàn)狀；

（十八）其他說明：

1.總用地面積13247平方米；凈用地面積13210平方米；****政府職能部門批復(fù)為準(zhǔn)。該地塊的**期限自競得方接收該地塊之日起為 43 年（含36個月的物業(yè)建設(shè)期）；

2.**區(qū)大沙街豐樂北產(chǎn)業(yè)園姬堂留用地地塊為農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展留用地，權(quán)屬人是**市**區(qū)大****經(jīng)濟**社；用地面積13247平方米。該地塊現(xiàn)行控規(guī)為一類工業(yè)用地兼容商務(wù)用地；

3.****是**市**區(qū)大****經(jīng)濟**社****公司。為了便于**，**市**區(qū)大****經(jīng)濟**社授權(quán)并委托****全權(quán)代表**市**區(qū)大****經(jīng)濟**社處理與競得方之間的**事項，全權(quán)處理和競得方對所建物業(yè)的權(quán)益分配，收費、辦理產(chǎn)權(quán)證，管理土地和土地上所建物業(yè)等一切權(quán)利和利益，委托****以****的名義和競得方簽訂本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)一切義務(wù)；

4.建設(shè)保證金：在《**區(qū)大沙街豐樂北產(chǎn)業(yè)園姬堂留用地建設(shè)開發(fā)**協(xié)議》生效后五個工作日內(nèi)，競得方向我方提供金額為500萬元（大寫：伍佰萬****銀行保函作為建設(shè)保證金，銀行保函受益人為權(quán)屬方。競得方根據(jù)本項目****銀行保函對應(yīng)金額，在競得方辦理本項目建設(shè)物業(yè)第一份施工許可證后，可通過更換或提交****銀行保函的金額調(diào)整為原保函的70%；在本項目完成全部樁基工程后，可通過更換或提交****銀行保函的金額調(diào)整為原保函的50%，在本項目建設(shè)工程全部施工至正負零時，可通過更換或提交****銀行保函的金額調(diào)整為原保函的30%；本項目復(fù)建物業(yè)竣工驗收后，我方應(yīng)于五個工作****銀行保函；

履約保證金：在本**協(xié)議競投結(jié)束時，競得方向權(quán)屬方繳納人民幣500萬元（大寫：伍佰萬元整）作為本**協(xié)議的履約保證金。履約保證金不計利息，不抵作項目相關(guān)費用及物業(yè)使用費。競得方在**期限內(nèi)無因違約而被沒收履約保證金的，待**期滿結(jié)清所有費用時，雙方交接清楚并簽字確認后，履約保證金由權(quán)屬方在五個工作日內(nèi)一次性無息退還給競得方；

5.計容積率物業(yè)：競得方按照容積率≥2.5 建設(shè)本**項目。雙方按2.5的凈計容建筑面積為基數(shù)計算雙方的分配面積。按凈計容面積以權(quán)屬方占40%、競得方占60%的比例進行物業(yè)經(jīng)營權(quán)的分配。若凈用地容積率＞2.5，****政府的物業(yè)面積后，剩余凈用地容積率＞2.5的部分按凈容積率面積我方占15%，競得方占85%比例進行物業(yè)經(jīng)營權(quán)的分配；

6.不計容積率物業(yè)：凈計容建筑面積≤2.5****政府批復(fù)的小汽車車位個數(shù)以我方40%、競得方60%的比例進行物業(yè)分配使用，若凈用地容積率＞2.5，****政府的小汽車車位個數(shù)后，剩余凈用地容積率＞2.5****政府批復(fù)的小汽車車位個數(shù)我方占15%，競得方占85%比例進行小汽車車位分配（分配時計算如遇尾數(shù)出現(xiàn)小數(shù)則保留整數(shù)），其他不計容積率等物業(yè)經(jīng)營權(quán)全部分配給競得方合法使用；

7.建設(shè)期為36個月，自競得方接收該土地之日起以13247平方米用地面****政府職能部門批復(fù)核定面積為準(zhǔn)），按8元/平方米﹒月計付土地有償使用費給我方，該土地有償使用費補償期自本項目交地之日起至本項目開發(fā)**的建設(shè)期屆滿之日止。自交地之日起30日內(nèi)支付至當(dāng)年12月31日的土地有償使用費總額。以后的土地有償使用費每半年計付一次，競得方在每年的1月5日前及7月5日前支付當(dāng)期土地有償使用費。在權(quán)屬方收到競得方支付的前述土地有償使用費或復(fù)建物業(yè)有償使用費后六個工作日內(nèi)，權(quán)屬方向競得方出具可以抵扣成本的合法票據(jù)，相關(guān)稅費由權(quán)屬方自行承擔(dān)；

8.建筑物及建設(shè)用地的確權(quán)辦證：雙方確認已對物業(yè)分割及獲得相關(guān)收益所產(chǎn)生的稅費充分了解（除《**區(qū)大沙街豐樂北產(chǎn)業(yè)園姬堂留用地建設(shè)開發(fā)**協(xié)議》第四條另有約定外）。

9.符合法律、法規(guī)、政策的前提下，競得方負責(zé)統(tǒng)一辦理本項目所有建成物業(yè)確權(quán)手續(xù)，因本項目用地為我方的集體經(jīng)濟發(fā)展留用地，全部建成物業(yè)需確權(quán)至我方指定的單位名下，競得方無任何異議。確權(quán)過程中所涉所有稅費由競得方承擔(dān)，權(quán)屬方需向競得方提供手續(xù)辦理所需的授權(quán)委托手續(xù)及使用相關(guān)印鑒，并指定專人協(xié)助；

10.項目用地不動產(chǎn)權(quán)證辦理期限：項目物業(yè)全部建設(shè)完成并經(jīng)聯(lián)合驗收合格后 3年內(nèi)競得方應(yīng)負責(zé)辦好不動產(chǎn)權(quán)證的一切事項，將不動產(chǎn)權(quán)證交給權(quán)屬方。因辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)生的一切稅費由競得方獨自承擔(dān)。權(quán)屬方無需承擔(dān)任何稅費；

11. 競得方無正當(dāng)理由未按時、足額支付土地有償使用費或復(fù)建物業(yè)有償使用費的，每逾期一日，競得方按逾期支付金額的萬分之三向權(quán)屬方支付違約金，連續(xù)逾期超過3個月的，權(quán)屬方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且我方有權(quán)沒收履約保證金500萬元。若競得方單方無故解除本協(xié)議，項目地塊上的不動產(chǎn)和其他不可移動的建筑物和構(gòu)筑物無償歸我方所有，權(quán)屬方不用對競得方作任何的補償或賠償；

12.詳見《**區(qū)大沙街豐樂北產(chǎn)業(yè)園姬堂留用地建設(shè)開發(fā)**協(xié)議》。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)），除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資質(zhì)條件：

本次交易報名時未拖欠**區(qū)轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包****公司或企業(yè)）的租金（承包款）。

三、競投人代表要求

競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與競投的代表必須是機構(gòu)負責(zé)人；競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

（一）統(tǒng)一勘察時間：2023年7月10日至2023年7月11日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，聯(lián)系人：錢先生、錢女士，聯(lián)系電話：135****3823、137****6230，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目權(quán)屬方。

（二）其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名事項

（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。

競投意向人請于2023年7月1日至2023年7月20日下午5:30（交易保證金以2023年7月20日下午5:00前轉(zhuǎn)入到指定接收保證金專用賬號到賬信息為準(zhǔn)），通過**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺（網(wǎng)址：https://3z.****.cn）進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

（二）報名流程

競投意向人可于報名時間內(nèi)登錄到https://3z.****.cn網(wǎng)址中的【網(wǎng)上報名】模塊，進行用戶登錄，選擇有意向的項目進行網(wǎng)上報名，并填寫報名相關(guān)資料與上傳交易保證金回單等，完成報名流程。如未在網(wǎng)上注冊的用戶，可在網(wǎng)址中的【網(wǎng)上報名】模塊進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，參與競投的用戶方可在【網(wǎng)上報名】模塊中選擇有意向的項目進行報名。

（三）網(wǎng)上報名系統(tǒng)需提交上傳的資料：

1.交易保證金繳費憑證（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

2.其他資料，根據(jù)項目的實際要求提供：

（1）以企業(yè)或單位名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（2）以獨立法人分支機構(gòu)名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和機構(gòu)負責(zé)人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（3）以合伙企業(yè)名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（4）以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，提供營業(yè)執(zhí)照副本和投資人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（5）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復(fù)印件（如通行證、護照等）作為身份證明（需簽名確認）。如果提供的是護照，****公證處的翻譯件。

（四）其他事項：

1.同一交易項目一人只能報名一次。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目采取電子競價方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在****網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和電子競價系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和電子競價系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，****不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報要求

享有法定優(yōu)先承租權(quán)或依約享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個人參加競投的，應(yīng)在網(wǎng)上報名時提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機構(gòu)確認后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)的先后順序詳見《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《交易文件》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款）方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1.專用賬戶戶名：****

賬 號：019********0004669157

開戶銀行：****銀行****公司豐樂支行****銀行****公司**支行）

2.注意事項：（1）銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如****。

（2）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，****銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。本機構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。

（3）各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時上傳****銀行****銀行憑證）。未能及時上傳****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責(zé)，妥善保管和使用電子競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）電子競價交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（四）電子競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競價活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）因電子競價系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致電子競價活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

九、其他事項詳見《交易文件》。

十、聯(lián)系方式：****

地址：**市**區(qū)蘿崗街開達路162****廣場A6棟4樓

聯(lián)系人：朱女士、關(guān)女士 聯(lián)系電話：020-****6103 網(wǎng)址：https://3z.****.cn

十一、監(jiān)督方式：凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****5119

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2023年06月30日

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