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**縣西卅店鎮**村徐家大塘及**園約180畝土地經營權流轉公告

委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安****交易所。

安****交易所

附件1：

網絡競價須知

1、本項目采取網絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價，即視為接受安****交易所就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

（2）自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規定享有優先權的意向方在競價過程中[優先權是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規定或公告約定，享有的在同等條件下優先于第三人的權利]，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。優先權人一旦行使優先權，不得撤回。

（4）設置多級優先權時，行權級別不同的優先權人在相同價格上行權的，級別高的優先權人行權成功。行權級別相同的優先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優先權人行權成功。

（5）結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況，安****交易所將按規定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公示為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權，安****交易所不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，安****交易所不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，安****交易所不承擔任何責任。

（4）因系統原因或工作人員操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的，安****交易所不承擔任何責任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷或延遲的，安****交易所不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統設置等有誤的，安****交易所有權中止或終止項目。采取中止項目的，中止項目時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價，最高報價者僅為當前最高報價的意向方。待影響競價系統事項消除后，若競價時間未結束，安****交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續競價、重新組織競價或重新公告。若競價時間已經結束，安****交易所將結合實際情況，適時在當前最高報價的基礎上繼續競價、重新組織競價、發布成交公示或重新公告。

（2）若出現本須知第5條第（5）款所述情況，安****交易所有權中止或終止項目，待影響競價系統事項消除后，安****交易所將適時恢復競價、重新組織競價、發布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權歸安****交易所。

安****交易所

附件2：

法定代表人授權委托書

致：安****交易所

本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （單位名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本單位授權 （代理人的姓名）為單位的合法代理人，就貴方組織的“ 項目（項目編號: ）”進行登記、競價、流轉合同的簽訂，以本單位名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：

身份證號碼：

聯系方式：

附件3：

自然人授權委托書

致：安****交易所

本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 項目（項目編號:）進行登記、競價、流轉合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

競買人（簽字）：

身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號碼：

聯系方式：

注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

附件4：

退還保證金聲明函

致：安****交易所

我方為“ 項目（項目編號:）”所提交的交易保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴單位出具的往來結算收據（復印件加蓋意向方公章或自然人簽字）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致交易保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

賬戶名稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向方（簽字或蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯系人：

電 話：

年 月 日

注：意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位、本人賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安****交易所

我方為對流轉公告表示完全響應，遵照流轉公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的 項目（項目編號: ）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意流轉公告制定的交易規則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉公告及所附流轉合同條款的全部內容，當我方被確認為意向方，自《成交確認書》出具之日起30日內與委托方簽訂流轉合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目委托方聯系，在委托方帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程等不可預見的因素并認可本公告要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

特此承諾。

意向方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯系人：

電 話：

年 月 日

附件6：

農村土地經營權流轉合同

（示范文本）

合同編號：

簽訂日期：

甲方（出讓方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

乙方（流入方）：

身份證號： 聯系電話：

住址：

農村產權交易機構交易鑒證書編號：

為維護當事人的合法權益，根據《中華人民**國農村土地承包法》、《中華人民**國民法典》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》（國辦發〔2014〕71號）、《**市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法（試行）》等法律法規和有關政策文件的規定，經雙方自愿平等協商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。

第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區） 鄉（鎮、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產經營。

流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；

3、土地承包經營權證號為 。

流轉土地基本情況表

注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業部《**耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。

第二條 流轉（租賃）期限

土地流轉（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。

第三條 流轉（租賃）價格與支付方式

（一）現金形式支付

1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方****代理中心）一次性支付土地流轉價款 ，以后每年 月 日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

（二）實物（稻谷）折現形式支付

1、流轉價款為每年每畝 斤 稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。

2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方****代理中心）一次性支付土地流轉流轉價款 ，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。

第四條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。

2、有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業**的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。

5、法律法規規定的其他權利和義務。

（二）乙方的權利和義務

1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

2、維持土地的農業用途，不得用于非農建設。

3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依****政府提供的各種支農**政策補貼和服務。

5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。

7、租賃期滿或終止10日內，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協商繼續租賃。

8、法律法規規定的其他權利和義務。

第五條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營，享有同等條件下的優先權。

（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內，如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規定用途使用土地的；

2、借土地流轉之名違規搞非農建設的；

3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；

5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經催告后在合理期限內仍未支付的；

6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；

7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、鄉（鎮、街****管理部門備案。

2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的，返還乙方履約保證金。

3、其他需說明的事項： 。

4、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，****委員會、鄉（鎮、****辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的****委員會進行仲裁；（2）****人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執一份，發包方一份、****管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）

年 月 日