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********事務所****廣場項目進行土地增值稅清算鑒證的采購比選文件
發布時間：2023年03月21日



****因稅務管理需要，****事務所對****廣場項目（包括住宅、商辦及車位等）進行土地增值稅清算鑒證，本次采購以比選的方式進行。

一、項目概況

1、基本情況

****廣場項目總用地面積54,793.50平方米，規劃建設用地面積51,963.00平方米，規劃建筑面積235,805.41平方米，其中住宅部分103,584.82平方米，商辦部分73,207.49平方米。總可售面積173,663.85平方米，其中住宅部分106,103.34 平方米，商辦部分67,560.51 平方米。住宅部分2014年4月14日開工，2014年10月23日取得商品房預售許可證，2016年12月20日竣工驗收；商業部分2015年10月18日開工，2016年8月12日取得商品房預售許可證，2018年8月23日竣工驗收。該項目預計總投資12.19億元， 截至目前，項目整體已累計完成投資11.77億元。

2、鑒證期間：自合同簽訂之日起，****稅局最終版的土地增值稅清算定案文書，并完成補/退稅后終止。

二、參選單位資格要求：

1、具有財政****事務所執業證書及營業執照，事務所成立年限不低于5年。（提供復印件）

2、近三年參選單位須具有5個房地產企業土地增值稅清算鑒證工作業績。（提供合同復印件）

3、擬派項目負責人近三年具有3個房地產企業土地增值稅清算鑒證工作業績。（提供合同復印件）

4、項目負責人需在投標單位工作2年以上，并持有執業稅務師或執業注冊會計師證書。（提供社保證明、相關證書復印件）

5、承諾中標后按委托方要求保質完成工作。（提供書面承諾，并承諾若不能保質完成工作，委托方無須支付土地增值稅清算鑒證報告服務費用，且不承擔賠償責任）,承諾函格式見附件。

6、 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、****公司****公司，以及其他形式有資產關聯關系的供應商不得同時報價。

7、本項目不接受聯合體報價。

備注：1）近三年：指 2020年3月1日至今，業績時間以合同簽訂時間為準。

2）業績要求合同額在8萬元及以上。

3）業績證明材料須提供合同復印件，如不能體現簽訂時間、項目內容、人員信息等關鍵評審信息的，須另附業主證明材料或鑒證報告，業績時間以合同簽訂日期為準，參選單位與擬派項目負責人的業績可以為同一業績。

三、比選報價說明

1、本項目總價包干，參選人報價包括完成本項目所需的各項所有費用，參選人須在充分了解本項目的基礎上合理報價，自行考慮投標風險。

2、本項目控制價12萬元（含稅），參選人只能有一個有效報價且不得超過或等于控制價，超過或等于控制價廢標。

四、評標辦法（詳見附件1）

五、合同主要條款

土地增值稅清算鑒證****稅務局最終要求分期清算，則按照鑒證報告中的貨值與項目整盤貨值的比例乘以中標價計算），于土地增值稅清算鑒證報告提交7個工作日內支付50%，****機關審核后支付；所有付款前需提供增值稅專用發票（增值稅稅率6%，增值稅稅率隨國家稅收政策規定的稅率調整而調整）。

六、工作成果要求

1、根據委托方要求與稅務部門進行土地增值稅鑒證（清算）協調溝通。

2、出具稅務部門認可的土地增值稅清算鑒證報告，提交稅務部門并通過審核。

3、土地增值稅鑒證工作接受委托單位全程監督。

4、如中標后實際到審計現場的項目主審與投標書上不一致，發標人有權解除合同并要求中標人賠償。

七、參選文件的組成、簽署
1.技術標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印）。

（3）依據比選文件“二、參選單位資格要求”中的要求，需要提交的資料。

（4）依據“附件1評標辦法：技術標詳細評審”要求，需要提交的資料。

（5）參選人認為應該提交的其它資料。

2、商務標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印）。

（3）投標報價函。

八、參選文件遞交方式。

（一）投標截止時間：2023年3月29日上午10:00點，在此截止時間之前參選人需提交紙質版投標文件并且在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件。

說明1：紙質版參選文件遞交

①紙質投標資料需密封裝訂蓋章（參選文件技術標和商務標分開裝訂，分別提交正本和副本各一份（兩者有差異時，以正本為準），技術標正本和副本包封在一個密封袋內，商務標正本和副本包封在另一個密封袋內。參選文件正本、副本以及密封袋封口處，需加蓋公章（含騎縫印章），比選文件未密封或未加蓋公章均屬無效。

②紙質版參選文件遞交地址：**市**新區紫云路與華山支****廣場A座8****管理部。（可以郵寄送達。如選擇郵寄形式，參選文件的破損丟失的風險由參選人自行承擔，郵寄參選文件的遞交時間以招標人收到時間為準）。

說明2：電子版參選文件遞交

凡有意參加本項目的投標人需在****電子招投標系統（網址：http://112.****.178:5096/）進行企業免費注冊，具體操作參見附件《****電子招投標系統操作手冊》。

完成企業注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯網登錄“****電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，投標人應及時關注、查閱****電子招投標系統系統發布的上述相關內容，否則造成的后果自負）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時在****電子招投標系統申請變更（聯系電話：0551-****3071），如因未及時變更導致不良后果，投標人責任自負。

電子參選文件遞交：****電子招投標系統（網址：http://112.****.178:5096/）平臺遞交。

注意事項：電子版參選文件與紙質版參選文件需在招標文件規定的投標截止時間之前上傳及送達。未在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件或未送達紙質版參選文件的均為廢標，電子版參選文件需為紙質版參選文件的掃描件，如紙質版參選文件與電子版參選文件不一致，以紙質版參選文件為準。因電子版投標文件不清晰導致無法確認投標文件評標項的，后果由投標單位自行承擔。

3.發布公告媒介：

（1）安****集團有限公司官網（網址：www.****.com）

（2）****官網（網址：http://www.****.com）

（3）****電子招投標系統（網址：http://112.****.178:5096/）

（4）**省招標投標信息網（www.****.cn）

（5）信e采（https://www.****.com）

4.開標時間招標人另行通知，在開標時間前投標人需保持電話暢通，投標人對線上參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《****電子招投標系統操作手冊》，未在開標時間后半小時內進行線上解密的投標人視為放棄投標。

九、中標單位確定方法
本次比選采取綜合評審法。招標人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，****小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中標候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招標人無義務對參選報價人未中選原因做出解釋。

十、聯系方式及投標截止時間
1.招標人：****

2.投標截止時間：2023年3月29日10時

3.中標人紙質投標文件送達地址：**市**新區紫云路與華山支****廣場A座8****管理部。
4.招標聯系人：劉工，電 話：0551-****3071（本比選公告有附件，附件需企業在電子招投標網站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

5.電子招投標技術咨詢聯系人：薛晨，電話：0551-****2908。

2023年3月21日