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發布日期：2023-03-01

為依法依規推進科技**項目的征遷補償，保障被征收群眾的合法權益，根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國土地管理法》《****規劃局關于公布實施的通知》等法律法規，結合項目實際，制定本方案。

一、補償原則

程序正當合法、補償公正公平、信息公示公開。

二、征收范圍

本次征收范圍涉及堵城鎮，實施范圍為城際鐵路以東、鄂黃高速公路以南、**大道以西、唐渡二路溝渠以北。需征收片區范圍內土地上的房屋、構建物及附屬物等。占地面積2047畝，征遷戶數237戶，人口928人，房屋建筑面積84646㎡。（具體范圍以紅線圖為準、征遷戶數、面積以實際入戶調查為準）

三、征收主體

1.征收主體：****政府。

2.征收部門：****規劃局。

3.征收實施單位：****政府、區農業農村局、****辦事處。

3.征收協調機構：**市區科技****指揮部。

四、征收補償

(一)補償內容

1.對征收范圍內的合法構建物、裝飾裝修、附屬物等依法給予補償。

2.建筑物、室內裝修、樹、苗木的合法時間的界定，以房屋征收公告或土地征收公告的時間為準。

(二)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換的補償方式，在簽約期內由被征收人自行選擇。征收非住宅房屋原則給予貨幣補償，征收范圍內依法批準建設未逾期的構筑物、臨時建筑物、房屋附屬物依法給予貨幣補償。

1.貨幣化補償：其主體房屋價值給予補償，另給予包括被征收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

2.產權調換：被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值（另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、相應的獎勵）與用于產權調換房屋價值的差價，

（三）房屋及構筑物補償標準

1.主體房屋補償：被征收主體房屋為合法的主體建筑面積按測繪報告計算補償面積。附屬物、臨時結構、未達到層高的沖頂屋隔熱層、室外伙房及廁所、坯房等不屬主體結構的建筑一律按評估給與貨幣化補償。

合法主體房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構依據房屋結構及相關法規政策確定房屋評估基準價。

2.房屋裝飾裝修補償：房屋的內裝飾裝修，由具有相應資質的評估機構根據實地確定評估價值，依據評估結果給予貨幣補償。

3.水、電、氣等補償：水、電、氣等一戶一表的，給予初裝費標準的補償（選擇產權調換的不予計算）；固定電話、寬帶、有線電視等以初裝費標準或遷移費給予補償；太陽能熱水器按評估價給予補償；空調、燃氣熱水器按遷移費補助。

4.室外構筑物補償標準：室外其它建（構）筑物和未超期的臨時建筑物等由具有相應資質的評估機構參照《**市**區被征收土地上附著物和青苗補償標準》進行評估，依據評估結果給予貨幣補償。

****事業單位拆遷補償

****事業單位原則上予以貨幣補償，由指揮部委托第三方評估后，與權屬人或單位協商確定補償標準，簽訂補償協議。

（五）其他大型附著物補償

專業養殖戶、種植基地、成片苗木林地、茶果園、蔬菜大棚、精養魚塘及祠堂廟宇、20座以上的群墳地等，由指揮部委****公司評估后據實補償。墳墓搬遷按參照《**市**區被征收土地上附著物和青苗補償標準》予以據實補償。

（六）住宅房屋改為非住宅房屋補助標準

征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途、作為經營性用房使用的，原則按照住宅房屋給予征收補償。在征收公告之日前，已作為經營性用房，并已依法取得營業執照、實際用于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補助，補助標準可根據生產經營面積按照200元/㎡給與一次性補助（含住改非補助、停業補償、搬遷等全部費用）。

四、房屋還**置

（一）還**置實施

1、還建房按照集中統一安置的原則。本項目還建房由萬福還建小區提供達到驗收標準的還建房源。

2. 本著先簽約先受益的原則，按照被征收人在征收安置補償過程中，入戶評估、簽約時間、騰退房屋、拆遷房屋四個內容按百分比排序綜合評比選房次序，并在被征收區域進行公示，****指揮部及鄉鎮街道共同確定。

3、其他相關安置工作由鄉鎮負責組織實施。

（二）還**置面積計算辦法

①被安置人可選擇的安置房建筑面積以主體房屋建筑面積為準，每戶被征收房屋建筑面積大于360㎡的，最大調換面積360㎡（不超過3套），超出部分不予還房，對其超出部分面積按房屋評估基準價確定補償價值予以貨幣化補償。

②按房屋主體建筑總面積1：1比例予以還房。被安置人所選擇的安置房建筑面積超過應還建筑面積的，10㎡（含10㎡）以內的部分按安置房團購價格購買，10㎡至20㎡（含20㎡）的按安置房團購價格上浮10％購買，超過20㎡的部分按還建小區市場開盤價。

（三）安置小區的規劃、設計、建設

安置小區的規劃、設計、建設按照最新國家規范要求實行設計、施工、工程監督、管理等公開招標，擇優選定；嚴格執行《建設工程質量管理條例》和相關質量管理強制性標準，健全落實工程質量責任制和責任追究制，在確保建設質量標準的基礎上做到各項設施配套完善。

（四）安置小區納入統一物業管理

村民安置房辦理產權登記手續時，應按政策規定繳納住房專項維修資金，維修資金歸房屋產權人所有，****管理部門監督管理，專項用于房屋共用部位及公共設施設備保修期滿后的維修、更**改造。安置小區的物業管****社區****委員會制定并按實施辦法擬行。

（五）安置房實現水、電、路“三通”，有線電視、電話、寬帶和燃氣管道入戶，安裝進戶鋼質防盜門和外墻鋁合金窗戶。****指揮部按照簡易裝修辦法進行裝修，安裝內窗內門、實現內墻見白、衛生間安裝便池、水泥地皮、廚房、灶臺等基本設施齊全。也可由各居住戶根據家庭需要，自行組織內新個性化裝修，****指揮部按設計的內裝修預算（不超過170 元／㎡）給予自裝戶裝修補償。

五、其他補償及征遷獎勵

（一）過渡安置費：按過渡期限自簽訂征收安置補償協議且騰空之日起至產前調換房交房之日止。從產權調換房交房之日起順延三個月作為裝修時間，計發臨時安置費。產權調換房交房通知發出后，被征收人不按通知時限接收房屋的，停發臨時安置費。選擇貨幣補償的按被征收房屋建筑面積，一次性計發12個月的臨時安置費。臨時安置費原則上按征收房屋主體建筑面積（不超過360㎡）每月4元/㎡計發，被征收住宅房屋面積不足120㎡的，按120㎡計發臨時安置費。超過補償協議規定的過渡期限，產權調換房屋還未交付的，超期后的臨時安置補償費按照增加50%的標準支付。

（二）搬遷補助費：選擇貨幣補償的搬遷補助按1000元計算，選擇產權調換的搬遷補償費按1000元×2次計算。

（三）定時簽約獎：征收戶簽訂安置補償協議，10日以內被征收人簽訂征收安置補償協議并約定一周內騰空房屋經驗收合格的， 按照每棟主體給予10000元的獎勵。20日以內被征收人簽訂征收安置補償協議并約定一周內騰空房屋并經驗收合格的，按照每棟主體給予6000元的獎勵。30日以內被征收人簽訂征收安置補償協議并約定一周內騰空房屋并驗收合格的，按照每棟主體給予3000元的獎勵。超過30日的，不享受****。

（四）特殊（困難）補助：被征收人及其家庭成員(有本戶戶籍)有下列情形之一的，每戶一次性補助5000元;同時具有兩種情形及以上的，每戶一次性補助10000元。(1)現役軍人軍屬;(2)失獨家庭;(3)傷殘人員(5級及5級以上的);(4)重大疾病人(癌癥、重度精神病、重度燒傷、心臟搭橋、慢性腎衰竭以及因疾病而喪失行為能力的等);(5)低保戶;(6)80歲(含80歲)以上的高齡老人等。

（五）無“三搶”行為獎勵。個人住宅房屋被征收人，經指揮部認定無搶建、搶裝、搶栽的，獎勵20000元／戶。

****基地退出補償。具體補償標準由鄉鎮街道根據面積予以確定。

六、違法建筑處理

（一）土地征收公告發布后新增加的各類建（構）筑物不予補償；突擊裝修、搶搭、搶建的各類建（構）筑物不予補償；搶栽、搶種的農作物、樹木不予補償。

（二）在征收范圍內違法搶建（**、改建、擴建）房屋或建筑物，按照《**市違法建設治理條例》《**市違法建設治理條例實施細則》，由城管執法委牽頭，所屬街道辦對違法建設進行查處，依法對應當拆除的建（構）筑物進行強制拆除。

七、其他

1.被征收入簽訂征收補償安置協議時，必須交出原產權房的不動產證（土地證、房產證），****辦公室統一收存，交國土和房管部門注銷；被征收房屋證件已抵押的應在簽訂征收安置補償協議后15日內解除抵押手續，并告知征收人。

2.除能移動的物品外，被征收人不得拆除搬走其他物品，應保持房屋現狀移交給征收人。

3.本方案中未列明的特殊情況，結合實際按照“一事一議”原則由有關單位和部門研究處理，其處理結果作為本方案的補充條款。