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項目名稱

**市**塘區友愛南路22號南棉球館和游泳池整體公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

397,254.00元/年

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2023年2月28日

掛牌截止日期

2023年3月6日

是否涉及優先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的為**市**塘區友愛南路22號南棉球館和游泳池，整體招租，產權屬**振寧****公司，由****管理，標的基本情況詳見《資產招租清單》。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，****交易所公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****集團****公司

注冊地（住所）

**市**區亭洪路58號

法定代表人/負責人

黃啟年

注冊資本

832236.941196萬元人民幣

經濟類型

\

公司類型（經濟性質）

****公司(國有獨資)

所屬行業

商務服務業

統一社會信用代碼

914********896037R

經營規模

\

資產出租行為批準情況

國資監管機構

****政府****委員會

主管集團或其他部門名稱

****集團****公司

批準單位名稱

****

批準類型

函

批準文件名稱

關于南棉球館和游泳池進入聯交所平臺公開掛牌招租的函

批準文號

產投華創函〔2023〕41號

批準日期

2023年2月27日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

397,254.00元/年

價格說明

年租金

履約保證金處置方式

承租方應于租賃合同簽訂前一次性交納合同的履約保證金，履約保證金的數額相當于租賃合同租賃期最后一年月租金標準三倍的數額。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，須支付相應費用的，出租方有權從其交納的履約保證金中扣抵，出租方依前述約定扣抵承租方履約保證金的，承租方應在扣抵事實發生之日起五個工作日內向出租方補齊履約保證金。逾期不補齊履約保證金的按拖欠租金約定承擔違約責任。

租金支付方式

租金按照先繳后使用的原則，以三個月為一期進行交納，承租方應于合同簽訂10個自然日內支付當季租金，并于每一期租金到期前的20****銀行轉賬的方式繳納下期租金。

租賃期限

3至10年

與出租相關其他的條件

1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2、****交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，同時按標的成交月租金總額的50%向交易所交納產權交易服務費 (承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

3、承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同約定的方式、數額等支付租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1、須為營業執照經營范圍包含球館和游泳池的合法存在的企業法人、具有經營球館和游泳池資格的獨立承擔民事責任能力的其他組織；企業或其他組織注冊或成立超3年以上，注冊資本（資金）或開辦資金超100萬以上；

2.具有良好的財務狀況和支付能力；

3.具有良好的商譽和口碑，在過去3年內無不良履約記錄，沒有未結訴訟或仲裁事項。競租人的法定代表人沒有未結訴訟或仲裁事項，無經濟方面的犯罪或違法記錄；

4、符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業執照、法定代表人身份證；

3.具有良好的財務狀況和支付能力的承諾文件；

4.具有良好的商譽和口碑，在過去3年內無不良履約記錄，沒有未結訴訟或仲裁事項。競租人的法定代表人或主要負責人沒有未結訴訟或仲裁事項，無經濟方面的犯罪或違法記錄的承諾文件；

5.標的狀況確認書（由出租方管理辦開具）；

6.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

7.授權委托書及委托代理人身份證；

8.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章（法人或非法人組織）/加按手印（自然人）的復印件。

2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1、上述標的基本現狀存在以下問題，但出租方不承諾僅存在以下問題，租賃標的按現狀出租，意向承租方應實地查看標的，向標的管理方了解標的現狀并簽訂《標的狀況確認書》，意向承租方一經辦理競租手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔，意向承租方承租后對標的狀況存在任何異議均不能作為拒絕履約的理由，出租方有權不予退回競租保證金做為違約補償。

（1）球館場地為鐵皮棚結構，房頂、門窗因使用年限超10年以上，已大面積滋生鐵銹、門窗破損等情況，存在嚴重漏水問題，承租方投入使用前須根據實際情況修繕，消除安全隱患，確保場地安全運營。

（2）場地圍墻基腳移位，墻皮脫落，承租方投入使用前須規整修繕。

（3）泳池投入使用年限長，泳池底部存在漏水，承租方投入使用前須根據情況規整修繕。

（4）球館及泳池大部分配套設施已陳舊，承租方需自行根據實際情況更換，出租方不做任何補償。

（5）標的物裝修需嚴格遵守《**市房屋安全使用管理規定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，承租方需自行辦理報建手續，并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工，否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。

（6）承租方如需重新規劃場地使用格局，不能在未經出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構；需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監管下合法施工。

（7）承租方自行辦理經營所需的相關證照，出租方僅提供場地證明，承租方需將證照復印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營，造成的一切損失由承租方自行承擔。

（8）租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得將租賃標的物整體轉租或以聯營、**經營、委托經營等方式變相整體轉租。

（9）租賃合同履行過程中，如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時，本次租賃合同終止履行，互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單（或評估）標準全額賠償給承租方所有，但在本次合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。****政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。

（10）如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標的的所有投入（裝修或地上建筑物）均歸出租方所有，不論本合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物（例如：空調家電等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失。已形成附合的裝飾裝修物（例如：消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等）歸出租方所有，出租方不給予任何補償。

（11）以上標的面積僅供參考，成交租金金額不因實際測量面積的增減而調增或調減。

（12）標的目前合約期限至2023年3月14日截止，本次成交后自合同簽訂之日起計算，出租方將租賃物移交至承租方的移交時限最長不超過一個月，這一個月內出租方不承擔延期交房的違約責任。

2、標的租期3-10年，無轉讓費。

3、標的招租經營范圍詳見資產招租清單。

4、履約保證金：合同簽訂前繳納，金額以合同期最后一個租賃年度月租金標準的3倍金額計收。

5、水電押金：人民幣20,000.00。若水電月度實際使用量連續兩個月超過預交的水電押金，將根據日常實際使用均量追加水電押金。

6、報名前必須前往現場查看鋪面現狀并由出租方管理辦開具《標的狀況確認書》（需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效），在報名時上傳《標的狀況確認書》。現場查看標的出租方聯系方式：137****2360（向先生）。

7、其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。

8、 ****交易中心聯系地址：****市**區玉洞大道33****中心旁）9樓，聯系電話：0771-****762。

保證金詳細情況

交納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

2023年3月6日17:00:00

交納注意事項

1.****交易所指定的賬戶時間為準，交納的保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

賬號

8113 0010 1390 0137 793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

1. 承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租****交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

附件1：競租申請與承諾書

附件2：租賃合同

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

信息發布終結

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

吳女士

項目咨詢聯系號碼

0771-****411、

186****8198

項目報名聯系人

趙女士

項目報名聯系號碼

0771-****762

項目報名聯系電話

0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1、****市**區朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心。

六、交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 交易所對公開掛牌的項目通過第四產權網站（www.****.com）進行網上報名。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于網上報名的說明

第六條 交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第八條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第九條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。公告另有約定的從其約定。

第十一條 轉讓項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十二條 轉讓項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十三條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十四條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十五條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十六條 意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發出的相關事項通知；

三、****交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；2. 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；3. 公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。