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項目名稱

**市獅山公園游船項目公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

12,500.00元/月

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2023年2月6日

掛牌截止日期

2023年2月10日

是否涉及優先權

不涉及

資產概況

**市獅山公園地處**市東北部，總面積63.4公頃，其中水面面積6.5公頃，于2008年5月免費開放。公園以“嶺南園林文化為主脈，以竹子文化為特色”，園內共布局大小嶺南風格建筑三十多組，規劃設置“濱水活動區、游樂健身區、生態體驗區、草坪活動區、松竹靜憩區、竹影休閑區”六大功能區，主要景點有竹影橋、鷺湖、竹園、荷園、錦繡園、棕櫚園、紅豆谷主題樂園等。公園依托得天獨厚的山水優勢，經過多年建設改造，已發展成為一個集休閑、娛樂、文化、科普、健身于一體的綜合性城市生態公園，2021年游客接待量達120萬人次。

****園區內鷺湖，內容為游船（電動游船、腳踏游船）項目，水面經營面積約29067㎡（4月1日-8月31日竹荷文化節期間，游船不允許穿過荷凈橋），擬用嶺南竹韻建筑右側亭閣作為管理房，面積約50㎡。標的具體情況詳見《資產招租明細表》

標的詳細資料****交易所****公司（以下簡稱“交易所”）查閱。

資產招租明細表

序號

標的名稱

參考水面租賃面積
（m2）

競價底價
（元/月）

租賃年限
（年）

經營范圍

租金遞增

1

**市獅山公園游船項目招租

29067.00

12,500.00

8

游船（電動游船、腳踏游船）

場地租金每年遞增一次，租金分別在上一年基礎上遞增3%。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權；

2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

**市獅山公園

注冊地（住所）

法定代表人

開辦資金

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

/

所屬行業

/

統一社會信用代碼

124********523334H

經營規模

/

資產出租行為批準情況

國資監管機構

****財政局

主管集團或其他部門名稱

****管理局

批準單位名稱

****

批準類型

處理箋

批準文件名稱

****部門請示（報告）處理箋

批準文號

2022-B-1615

批準日期

2023年1月3日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

12,500.00元/月

價格說明

月租金

履約保證金處置方式

履約保證金為11萬元（其中履約保證金：10萬元；衛生整治保證金：5000元；水電保證金：5000元），在簽署合同后3日內繳納完畢。

租金支付方式

場地租金按“先交租金后使用”的原則每半年繳納一次，首期租金在合同簽訂之日起3日內支付，下一期租金要求提前10天繳納，通過銀行轉賬至出租方財務指定賬戶。場地租金每年遞增一次，租金分別在上一年基礎上遞增3%。

租賃期限

八年

與出租相關其他的條件

1.意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2.****交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，并按標的成交月租金的100%交納服務費。承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款。

3.承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂經營合同（詳見附件）。簽訂合同按合同約定向出租方繳納首期租金及履約保證金11萬元。

4. 水電費按月繳納給出租方，垃圾清運費由承租方自****公司。

5．**市獅山公園作為管理方，行使日常監督、檢查及服務管理工作；承租方須遵守《**市公園條例》及《**市獅山公園游船項目管理規定》，服從公園方的統一管理、規范化管理、常態化管理。

6．國土部門下發通知收取土地收益金時，由承租方承擔繳納義務。

7. 不得將場地分租或轉租，不得改變場地的使用用途和超越合同經營約定范圍。

8.承租方須提供游船具體樣式效果圖，需有參數及配置,要求風格必須與公園整體景觀相協調。

9.承租方須提供游船項目規劃布局總平圖、管理房內部使用規劃平面圖、監控設備布局平面圖。（原件加蓋公章）

10.承租方須根據AAAA級景區實際情況制定切實可行的管理制度。包含: 游船項目經營管理制度、內部經營管理制度、器械設備管理制度、安全操作規程、維護保養制度、服務人員守則、意外事件事故處理制度等。（原件加蓋公章）

11.因游船項目安全生產風險系數較高，要求有游船項目投資經營經驗，并提供過往游船投資經營承包合同（至少1份，可不在經營期）和租**電費發票或收據（合同期的全部），正在經營的合同需提供原件備查，上述材料提供清單，清單包含但不限于合同名稱、水電費票據日期、金額等。

12. 承租方中標后須購買不特定人群公眾責任險（保額不低于500萬）。

13. 意向承租方須持有《企業安全負責人證》、《企業安全管理人員證》、市安監部門培訓合格的《安全生產培訓合格證》、《游泳救生員合格證》、《中華人民**國特種設備安全管理人員證（A7類）》、《中華人民**國特種設備作業人員證》。（證件必須在有效期內且需核查原件，如無原件則需相關部門提供證明。如證件持有人是意向承租方的員工則需提供證件持有人不少于6個月的社保繳納證明）。

14.意向承租方在參加競價之前務必現場勘察擬招商項目的現狀（參與競價的意向承租方視同了解招商項目的情況），并簽署已了解情況書面文件，有異議或疑惑者應在參加競價之前了解清楚。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.承租方必須在中華人民**國合法注冊的企業法人，需提供營業執照及法定代表人身份證復印件（原件待查）。

2.企業法人注冊資金不低于1000萬元人民幣，****銀行出具的競價人人民幣賬戶2021年10月1日-2022年3月31日的對賬單，每月末余額需達到人民幣50****銀行公章）。

3.未被列入誠信黑名單。

4.在**市公園內經營項目的歷史記錄上不存在不遵守合同、不服從管理、惡意拖欠租金等行為。

5.未被有關部門責令停業、企業財產被查封、凍結、處于破產狀態或嚴重虧損狀態。

6.承租方須持有《企業安全負責人證》、《企業安全管理人員證》、市安監部門培訓合格的《安全生產培訓合格證》、《游泳救生員合格證》、《中華人民**國特種設備安全管理人員證（A7類）》、《中華人民**國特種設備作業人員證》。（證件必須在有效期內且需核查原件，如無原件則需相關部門提供證明。如證件持有人是承租方的員工則需提供證件持有人不少于6個月的社保繳納證明）。

7.意向承租方密封提交材料，公告截止****小組審核，通過后方可視為報名有效。

競租所需

提交材料

1.競租申請與承諾書；

2.營業執照、法定代表人身份證等合法證明文件。

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.現場勘查確認表（需出租方蓋章）；

5.銀行****銀行公章）；

6.“**法院失信被執行人名單信息公布與查詢” (shixin.****.cn)頁面的企業及企業法定代表人的信用信息查詢結果網頁截圖，網頁截圖須顯示意向競價企業法人姓名及身份證號碼以及查詢結果；

7.****中心個人信用信息服務平臺（https://ipcrs.****.cn/）法定代表人信用報告或****銀行查詢網點開具法定代表人的征信證明；

8. 國家企業信用信息公示系統網站()打印的“企業信用信息公示報告”，打印時信息打印模塊為全選；

9.《企業安全負責人證》、《企業安全管理人員證》、市安監部門培訓合格的《安全生產培訓合格證》、《游泳救生員合格證》、《中華人民**國特種設備安全管理人員證（A7類）》、《中華人民**國特種設備作業人員證》。（證件必須在有效期內且需核查原件，如無原件則需相關部門提供證明。如證件持有人是意向競價人的員工則需提供證件持有人不少于6個月的社保繳納證明）；

10.游船具體樣式效果圖，需有參數及配置,要求風格必須與公園整體景觀相協調；

11.游船項目規劃布局總平圖、管理房內部使用規劃平面圖、監控設備布局平面圖；

12.根據AAAA級景區實際情況制定切實可行的管理制度。包含: 游船項目經營管理制度、內部經營管理制度、器械設備管理制度、安全操作規程、維護保養制度、服務人員守則、意外事件事故處理制度等；

13.游船項目投資經營經驗證明文件；

14.過往無重**全事故承諾書，法定代表人簽名按手印（原件加蓋公章）；

15. 在**市公園內經營項目的歷史記錄上不存在不遵守合同、不服從管理、惡意拖欠租金等行為的承諾書；

16.成交后購買不特定人群公眾責任險（保額不低于500萬）的承諾書；

17.上述材料密封原件（復印件需加蓋公章），于2023年2月10日17:00****交易所，出租方現場審核后于3****交易所告知意向承租方報名情況。

注：

1.除競租申請與承諾書、授權委托書和特別說明材料提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復印件。
2.網絡報名請上傳《競租申請與承諾書》、營業執照、法定代表人身份證等合法證明文件、授權委托書及委托代理人身份證。

3.以上材料須按順序裝訂成冊，所需材料均須核對原件，提交加蓋公章的復印件。

4.意向承租方所提供的資料必須真實有效，如有弄虛作假，后期查實的視同承租方違約，出租方有權單方解除合同，同時將取消承租方所有競價權利，所造成的損失，由承租方承擔全部責任。

5.報名材料內容不完整的或缺漏的，不能獲得參與競租資格。

重大事項及其他披露內容

1.上述標的均按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2、標的租期為八年，垃圾集****公司負責，費用標準為2000元/月。

3、前期投入資金約117萬元（不包括租金）。投資部分包括：購置項目游船約64萬元，基礎設施建設（碼頭、管理房等）約20萬元，其他配件設施設備約22萬元，運費、吊裝費約11.4萬元，（經費測算詳情見《獅山公園游船項目投資測算表》），由承租方投資建設。

4、承租方需對管理房及碼頭進行裝修改造，改造方案須報出租方審查同意后，由承租方自行負責實施，裝修相關費用由承租方承擔，不列入租金范圍。

5、合同期滿且無違約行為的原承租方在同等價格條件下享有優先權，原承租方在報名時必須主張權利，否則視為放棄優先權。

6、意向承租方在參加競價之前務必現場勘察擬招商項目的現狀（參與競價的承租方視同了解招商項目的情況），并簽署已了解情況書面文件，有異議或疑惑者應在參加競價之前了解清楚。

7、其他約定詳見經營合同，最終解釋權歸出租方所有。

保證金詳細情況

交納金額

150,000元

交納截止時間

2023年2月10日17:00:00

交納注意事項

1、****交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2、不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

賬戶信息

賬戶名稱

****交易所****公司

開戶行

中信銀行**鳳嶺支行

賬號

811********00137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證

事項

1.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

2.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

處置

方法

1.承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租****交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它承租方應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后，在公告約定期限內無正當理由拒絕簽訂經營權合同的；

（9）經營權合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

1、經營權合同（范本）

2、競租申請與承諾書

3、擔保書（范本）

4、現場勘查確認表

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

掛牌終止

有合格意向受讓方,僅征集到1家符合條件的意向受讓方

由交易所通知該意向承租讓方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂經營權合同

有合格意向受讓方,征集到2家或2家以上符合條件的意向受讓方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

蔣先生、霍女士

項目咨詢聯系電話

191****6516、0771-****325、0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1. ****市**區朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2. ****市**區玉洞大道33****中心旁）9樓

六、交易須知

總則

********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，****交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

****交易所對公開掛牌的項目通過第四產權網站（www.****.com）進行網上報名。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于網上報名的說明

****交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第八條意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第九條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。公告另有約定的從其約定。

第十一條轉讓項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十二條轉讓項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十三條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****交易所****公司網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十四條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十五條網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十六條意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發出的相關事項通知；

三、****交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；2. 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；3. 公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

****交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條本須****交易所。