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呼和浩特市土默特中學物業管理服務定點競價采購公告

內蒙古-呼和浩特-呼和浩特市狀態：公告

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更新時間:

2022年12月10日

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****采用競價方式對****物業管理服務定點采購進行采購，請入圍物業管理服務品目并有能力響應下述需求的供應商在指定時間內響應采購需求。

一、項目概述

項目編號：****

項目名稱：****物業管理服務定點采購

采購單位：****

所屬區域：**自治區**市本級

預算金額(元)：700,000.00

項目開始時間：2022-12-10 22:08:18

項目截止時間：2022-12-15 00:00:00

采購人聯系方式：孟瑞生 180****4712

采購計劃備案書/批準書編號：呼政采備字[2022]04105號

采購方式：電子賣場（定點服務）

二、報價要求(一)報價須知

1.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。

2.供應商必須響應所有的需求。

(二)答疑與咨詢

技術支持電話：0471-****209

三、成交原則

1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。

2.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低的供應商為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的供應商為成交供應商。

3.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。

四、需求明細編號項目需求數量計量單位

****采購物業管理服務

項

五、商務需求編號需求內容

采購內容與要求一、項目說明1. 項目基本情況本項目為****采購物業管理服務,預算金額為70萬元。2.服務期限：1年3.服務地點：**市土默特中區域等4.付款條款號條款類型條款內容1 付款條款付款方式：按季度支付，每季度首月十五日前支付當季費用，按采購人的要求提供真實、合法有效的正規發票后，雙方依照財政結算流程辦理結算。預留季度物業費用的10%作為乙方服務質保金，如滿足甲方服務要求則在下季度補發。二、服務內容與要求服務需求一覽表序號服務名稱數量服務內容與要求1 物業管理服務 1項具體內容見附件備注：附件：一、項目概況1.服務面積我校占地面積77000平方米，建筑面積55000平方米，體育館3389平方米，綜合樓8982平方米，實驗樓2300平方米，藝術樓2300平方米，新教學樓20688平方米，學生公寓6340平方米，學生餐廳4463平方米，教師公寓1136平方米，校園公共區域面積6600平方米。會議室6個，衛生間55個等。2.服務內容房屋建筑日常管理維護、設施設備及運行維護管理服務、綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、體育館、圖書館、報告廳、閱覽室、教師公寓、校園內路面、操場等的保潔服務；臨時性服務、自行車管理服務、綠化及養護服務等。二、服務范圍1.房屋建筑日常管理維護，是指保持綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、教師公寓、體育館、圖書館、報告廳、閱覽室等附屬建筑物的原有完好等級和正常使用，進行的日常保養、維護、維修等。包括以下工作內容：（1）建筑內外裝飾日常保養、維護、管理。（2）門窗、門鎖等小五金件保養、維護、管理。（3）樓梯間、門廳、走廊、墻地面等保養、維護、管理。2.設施設備及運行維護管理服務物業配套設施設備及其運行的維護和管理，是指設施、設備狀態良好、運行正常，避免事故隱患，保養、檢修、維修制度完備。包括以下工作內容：（1）配電系統：變配電設施的運行、維護、保養、檢修、維修。（2）照明系統：照明供電線路、設備的運行、維護、檢修、維修；更換燈具，燈具及供電線路、設備的維護、檢修、維修；事故照明系統設備的運行、維護、檢修、維修。（3）給排水系統：樓內、室內、院內給排水設備設施的運行、維修、養護。（4）生活及消防供水系統：包括檢查生活及消防供水系統、高位水箱、水泵房、水泵機組等水泵及管線的運行工作。3. 物業服務區域的保潔服務包括公共區域的清潔、保潔，外場（含特殊天氣）保潔，消毒及垃圾清運。具體內容為：綜合樓、教學樓、實驗樓、藝術樓、教師公寓、體育館、圖書館、報告廳、閱覽室等配套設施區域和院內、過道、走廊等區域內衛生與服務；公共區域衛生與保潔，公共區域是指公共衛生間、走廊、樓梯、電梯及辦公樓周邊所屬場地；公共區域垃圾的收集、清運；掃雪、鏟冰，每天巡回清掃。保潔樓內公共區域盆花澆水、大廳綠化護理。4.臨時性服務是指重大節日、重**典、大型會議等活動期間加強保潔等****辦公室桌椅和會議室桌椅的搬運和擺放等。5.綠化服務是指植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；花草樹木生長正常，修剪及時，無枯枝及病蟲害現象；綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。6.樓宇值班包括以下工作內容：（1）值班人員的業務技能培訓；（2）制定巡查路線和頻次；（3）對環境設施的巡查報修及安全隱患的及時上報工作；（4）特殊天氣及時進行樓宇巡查，關閉門窗；（5）夜間晚自習后，對樓宇、教室進行門窗、照明進行關閉，檢查是否有逗留人員；（6）定時開關樓宇大門，特殊情況做好配合并及時報告；7.除“四害”和衛生消毒是指滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達到**愛衛會規定的標準。科學有效地進行衛生消毒。8.費用界定8.1采購人負責的費用8.1.1特殊設備及大型設備的維保：消防系統、會議燈光音響系統、安全監控系統等特種設備和大型設備由采購****公司負責專業維保，中標人建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和年檢的設備督促維保方定期年檢。8.1.2消防器材的定期年檢，滅火器的補壓；8.1.3生活水箱、飲用水過濾設備清洗、維護及水質檢查；8.1.4環境裝飾或更新所需的各類用品；8.1.5校園綠植及特殊活動鮮花的租賃和采買；8.1.6校園主管道及化糞池疏通清掏費用；8.1.7水費、電費、取暖費等支出；8.1.8日常維修耗材，以及維修維護所需原材料；8.1.9保潔使用的固定設施:掃地機、吸塵器、地毯清洗機、掃雪機等；8.1.10突發疫情使用的消殺及防護用品；8.1.11物業負責費用以外的其他費用。8.2物業負責的費用8.2.1用工成本。物業公司的用工須符合法律、法規之規定；物業服務人員的工資、社保五險、意外保險；8.2.2保潔日常耗材、保潔費：拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、清潔藥劑等；8.2.3法定節假日加班費；8.2.4員工的服裝費用、行李及床鋪費用；8.2.5工程部所需的各類維修工具（電工工具、水暖工工具、木工、綜合維修等）；8.2.6管理費及法定稅金。三、管理模式雙方（委托方****為甲方，受托方為乙方）簽訂《物業管理服務合同》，以合同方式約定雙方權利和義務。****管理部門物業管理制度實施物業服務。四、服務需求1.未經學校同意，中標人不得在合同期限內將本項目的服務管理權轉包或分包。2.****學校的項目管理必須配置本項目專屬使用的清潔設備、辦公設備等設備和設施。3.中標人須嚴格按照標準化的操作程序、完善的培訓體系和質量控制體系完成本項目，并有成熟的管理和服務軟件予以支持。4.****學校良好形象，服務員工必須配置統一制服。員工應身體健康，耐心細致，服從安排，保證員工的穩定性，不能因員工變動影響工作。5.保潔所需的清潔劑、洗滌劑、生活垃圾袋、大盤廁紙、擦手紙、芳香球等材料均由中標人提供，使用的耗材必須是通過國家相關部門審批的環保消耗品，且符合衛生要求。6.協助學校做好輿情控制工作。7.中標人必須配備（或指定）一位有相關工作經驗的項目經理（項目負責人），全權代表其負責管理承包區域服務工作，并與甲方保持密切聯系。項目經理須具備有5****學校物業服務的經驗。8.中標人要合法用工，****學校辦公樓物業服務相適應的工人。所有人員必須遵守國家法律、法規及業主的各項規章制度，具有良好素養和上崗資質，具有與工作相適應的文化程度，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身體健康（無傳染性疾病），無有礙工作的殘疾。9.中標人應制定詳細的培訓計劃，對員工進行崗位培訓、日常培訓和文明禮儀培訓，確保每個員工培訓合格上崗。10.中標人必須嚴格按勞動法用工，因違反勞動法用工所引發的勞動糾紛由中標人承擔完全責任。11.中標人及其員工必須遵守一切行政管理、消防安全、應急處理等規定和制度。12.中標人應允許甲方或其授權的人員對承包區域內各項服務質量控制進行檢查并實施考核制度。考核制度與物業服務費掛鉤。13.甲方將提供中標人存放工具、換衣、休息及辦公場所，具體面積及數量由中標人提出與甲方協商確定，此類場所不計租金、水電費、管理費。14.遇水電突發事件或鬧訪串訪事件時，中標人必須配合有關部門執行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成，確保不出現不利輿情。15.中標人不得在承包區域從事非法活動或有損甲方利益的活動。16.各項服務工作時間和內容必須符合及滿足甲方的要求，包括周六日及假期，如有需要不得停止工作。17.服務區內垃圾袋裝收集，存放在指定地點，清衛、保潔及生活服務的工作質量按國家衛生城市和有關標準嚴格驗收。18.結合實際情況，擬定齊全的突發事件應急預案，發生突發事件能夠做到及時有效處理。19.按照安全制度嚴格執行安全檢查，決不允許出現危險品進入辦公樓。20.中標人在提供物業服務過程中，要采取有效措施節能降耗，水、電、開支出同比上年度須降低10%。21.中標人達不到甲方要求及中標人各項服務承諾，甲方有權要求其整改，直至扣款或終止合同。22.項目人員配置要求：詳見后附表。23.員工構成要求（1）年齡:保潔員要求50周歲以下，工程運行及維修人員要求50周歲以下。（2）身體健康，五官端正，無比良嗜好。（3）資質：電工應具有電網入網證，暖通應具有暖通專業培訓合格證。24.制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等。25．建立物業項目檔案管理：包括各項目的圖紙、設備使用說明和圖紙、維修養護記錄、設備運行記錄、竣工驗收資料以及與本項目相關的其他檔案。物業服務應在本合同終止時，將所有與本項目有關的檔案資料移交給甲方。五、服務標準1、保潔、養護服務：1.1綠植花卉養護服務1.1.1范圍：樓內公共區域的各種花卉、綠植。1.1.2內容：日常澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，將生長不好的樹籬進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、養護等。如有特殊情況需要調整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時進行調整。1.1.3標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡。1.2外圍及三包保潔服務1.2.1范圍：樓外臺階地面、前廣場、前停車場機動車道、人行道，以上區域衛生包含地面、墻面及衛生死角。1.2.2內容：對以上衛生區域地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，**石國旗臺、旗桿、****階踢腳線、辦公樓出入口的玻璃、外圍公共區域的垃圾桶等進行擦拭。1.2.3標準：****停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、樹籬內無紙屑、無雜物，樹籬周圍****階無污漬、光亮整潔，國旗臺面干凈整潔、無雜物、無污漬、無水跡，旗桿表面無污漬、無水漬、無手印。每日至少清掃1次。1.3垃圾清運處理服務1.3.1范圍：辦公樓產生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品、材料、家具、電器等。1.3.2內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。1.3.3要求：對收回的各類垃圾統一存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理****回收站處理。每日至少處理4次。1.4 辦公樓公共區域保潔服務保潔員要求：詳見人員配備要求。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物。每日至少清掃2次。 2、工程技術維修服務2.1照明設備管理服務2.1.1范圍：物業服務區域的所有照明。2.1.2內容：確保綜合樓樓、教學樓、藝術樓、實驗樓、體育館和路燈完好和正常使用。并做好日常檢查、更換、維修。a.供電范圍內的電器設備儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設備檔案、臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節約用電。b.建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電和維修人員必須持證上崗。c.建立維修值班制度，及時排除故障，零維修合格率100%。d.加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保障完好，確保用電安全。c.管理和維護好避雷設施和辦公樓（區）燈光亮化等設施。2.2配電室管理服務2.2.1范圍：****服務區域的配電室。2.2.2內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛生。2.2.3要求：要求上崗人員持有電工證。2.3生活用水泵房管理服務2.3.1生活用水泵房（1）范圍：生活用水泵房（2）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設備進行日常衛生清理，檢查、維修、保養，運行參數記錄。a.建立正常供水管理制度，保障水質符合國家標準、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路及設備進行日常清潔衛生并定期清洗消毒。b.定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢。c.及時發現并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。2.4消防系統泵房、水池管理服務2.4.1范圍：消防補水泵系統設備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。2.4.2內容：對以上設備進行日常衛生清理、檢查、維修、保養、操作、參數記錄等。2.4.3要求：發現異常及時報告采購人協助排除故障。a.建立正常供水管理制度，保障水質符合國家標準、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路及設備進行日常清潔衛生并定期清洗消毒。b.定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢。c.及時發現并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。2.5采暖二次網設備管理服務2.5.1范圍：辦公樓等供熱循環管道、二次網反沖洗設備、各類閥門、接頭。2.5.2內容：對以上設施進行日常衛生清理、維修、檢查、保養、操作、參數記錄等。a.建立正常供水管理制度，保障水質符合國家標準、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路及設備進行日常清潔衛生并定期清洗消毒。b.定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢。c.及時發現并解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。2.6日常水電暖基礎設施管理服務2.6.1范圍：辦公樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛生間設施。2.6.2內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養。2.6.3要求：維修人員持有上崗證件，有特殊情況隨時維修。2.7污水井、化糞池、雨水井疏通管理服務2.7.1范圍：辦公樓院內污水井、化糞池、雨水井、地溝等區域。2.7.2內容：對各類井蓋進行日常檢查、維修、加固等，對各類井、化糞池、管道進行日常檢查、疏通、維修等。2.7.3要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。2.8電梯管理服務2.8.1范圍：電梯及所有附屬設施。2.8.2內容：對以上范圍設施進行日常衛生清理，監測、檢查、操作等。2.8.3要求：發現異常及時報告采購人協助排除故障。3.綠化管理服務3.1范圍：物業服務區域的所有綠化區3.2內容：澆水、拔草、打藥、修剪樹木造型、小面積補栽、刷防凍防蟲害、打凍水、清理綠化垃圾及清理枯枝枯葉。3.3要求：3.3.1灌溉（1）不同種園林植物對水分的要求各不相同。（2）同種植物在一年中不同生育期內，對水分的需要量也不同。（3）對新載植物的樹木應根據不同立地條件進行適時、適量的灌溉，應保持土壤中有效水分。3.3.2松土除草園林綠地需經常進行中耕松土，土壤受踐踏，澆水或下雨造成土壤板結，在蒸騰旺季（夏季）須每月松土一次，否則會影響植物正常生長。除草：除草要做到“除早、除小、除凈”。春夏要分別進行2-3次，切勿讓雜草結籽，否則第二年又會大量滋生。喬灌木下的各種野草必須及時鏟除。特別是對樹木危害嚴重的藤蔓植物要及時鏟除。3.3.3修剪、整形（1）喬木修剪樹木在養護階段中，應該通過修剪調整書形，均衡樹勢，調節樹木通風和樹木內養分的分配，調整植物群落之間的關系，促進樹木生長茁壯。（修剪作用）（2）灌木修剪灌木類修剪的目的是應使枝葉茂盛，分布均勻。花灌木修剪要有利于促進短枝和花芽形成。修剪應遵循“先上后下，先內后外、去弱留強、去死留新”的原則進行。3.3.4挖死樹由于樹木衰老、病蟲侵害、機械創傷、人為破壞以及其他原因造成一些樹木死亡。對那些已無可挽救，也無保留必要的樹木，應在確定完全死亡之時，盡早伐除。3.3.5草坪養護草坪成坪后要經常性的養護管理，才能保證草坪景觀長久持續下去。草坪的養護管理工作主要包括：灌水、施肥、修剪、除雜草、通氣、病蟲害防治等環節。3.3.6植物病害的防治一般植物病害是由病原生物引起，有傳染性，此種現象的發生叫傳染病害。主要的病原生物的真菌、細菌、線蟲、病毒、類菌質體及高等寄生物等。防治方法：加強環境衛生，清除雜草，通風透光，合理種植；澆水及時做到方法要正確，用量要合理，時間要科學；及時燒毀病株；及時噴藥。4、除“四害”管理和衛生消毒服務4.1范圍：學校辦公區域。4.2內容：滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達到**愛衛會規定的標準。科學有效地進行衛生消毒。4.3要求：（1）采取綜合措施消滅老鼠。（2）嚴格控制室內蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、餐廳、廚房、車庫及室內公共部分都應達到基本無蠅。（3）采取綜合措施殺滅蟑螂。（4）嚴格控制室內外蚊蟲孳生。。（5）在化學防治中，注重科學合理用藥，不使用國家禁用的藥品。六、現場踏勘采購人不統一組織現場踏勘，供應商自行組織現場踏勘。****位于**市新****大街25號。聯系電話：180****4712 七、報價要求1.有完整的物業管理服務方案，物業公司的用工必須符合國家、自治區相關物業法律、法規規定。 2.按照勞動法有關規定，必須繳納管理、服務人員的工資、社會保險、意外險和福利待遇。人****政府規定的最低工資標準。 3.依法繳納法定稅金、工會經費、殘疾人保障金等相關費用。 4.按標準配備必要的辦公設備、維修工具、保安保潔用品、衛生間用品（廁紙、洗手液、消殺用品）、電子設備等物資。 5.各項目場所的小型維修維護費用，****公司具體負責。特別說明：供應商報價必須按照以上要求依法依規并按實際成本報價，如不符合以上要求，將按無效報價處理，責任自負。后附表：人員類別人員及辦公區域人數要求備注項目經理項目部經理土中學校項目部 1 國家注冊物業師或**房地產行業培訓物業經理或一級物業項目經理，具備有5****學校物業服務的經驗。客服、保潔人員保潔主管土中學校項目部 1 須具備有3年以學校物業服務的經驗。樓內、外保潔員學校區域內及外圍三包保潔服務。 13 須身體健康，責任心強，五官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄，要求年齡50周歲以下。小計 15人工程技術維修人員工程主管土中學校項目部 1 須具備有3****學校物業服務的經驗，身體健康，責任心強，五官端正，思想品德好，無不良記錄，要求年齡50周歲以下。水暖工 1 須身體健康，責任心強，具有暖通專業培訓合格證，要求年齡50周歲以下男性。 24小時，三班倒電工 1 須身體健康，責任心強，具有電網入網證，要求年齡50周歲以下男性。小計 3人合計要求配備相關人員不低于18人

采購單位：****

2022年12月10日