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項目編號：****

受****（以下簡稱“葵蓬聯社”）的委托，定于2022-12-21 14:30在**區葵蓬嶸都****聯社多****聯社****商場C9檔項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產情況

（一）交易資產：市場-西滘市場鋪。

（二）交易資產類型：物業資產。

（三）交易資產土地屬性：集體建設用地。

（四）交易資產座落位置：西滘市場鋪。

（五）交易資產面積：5平方米，

其中： 地上建筑面積：5平方米，

證載面積： / 平方米，

臨時建筑面積：5平方米。

風險提示：本租賃標的有5平方米并無產權登記或者建設工程規劃驗收合格證。

（六）交易資產的數量：1。

（七）交易資產的用途：其他。

（八）交易資產的現狀：閑置。

（九）交易資產的現狀況：競投人必須到現場察看租賃標的的現狀情況，競投人清楚了解租賃標的的現狀情況后簽署《現場了解察看租賃情況書》。

（十）交易資產的權屬情況

1.土地所有權人：**市**區茶滘街****聯合社農民集體。

2.土地所有權證號：粵（2016）**市不動產權第****0070號。

3.土地使用權人：**市**區茶滘街****聯合社。

4.土地使用權證號：無。

5.地號：440****18002JA00008。

6.房產所有權人： **市芳****委員會。

7.房產所有權證號：無產權、無規劃報建，屬歷史建筑（歷史用房、臨時建筑） 。

（十一）交易資產抵押情況

1.資產是否存在抵押：否。

2.抵押權人：無。

3.他項權證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：出租。

（二）交易方式：現場舉牌競價。

（三）資產使用范圍：其他。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產在租用過程中，如出現土地違法、違法建設、環境違法等被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由出租方或承租方自行承擔。

2.承租方在租用期限內，一切設備（含消防設備）的配置必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備（含消防設備）的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

3.承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。報名人若競得本標的，實際經營的項目必須與報名時所填報的項目一致且經出租方同意，否則視為承租方違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，由此產生的一切責任、損失、后果等事項由承租方全部承擔。

4. 本租賃標的是歷史建筑、臨時建筑，沒有報建報批、沒有產權證、沒有消防系統，****管理部門有可能不予核發《臨時場地使用證明》等有關證照。

5.合同保證金為最后一期的3倍租金金額，并需另行交納水電保證金。

6. 沒有免租裝修期。新租戶起租時間以實際交付時間為準。競得方必須在規定時間內簽訂合同及辦理合同保證金手續、繳清合同保證金，否則視為競得方違約，沒收保證金。

7. 租賃標的以現狀交付，租賃期內，出租方不對標的內的附屬設施設備進行維修維護，所有的維修維護及由此產生相關費用由競得方承擔，并承擔因維修不善而產生的責任與賠償。市場內已設有公共洗手間，因此商鋪類的檔位承租方不得設立洗手間，否則視承租方違約。

8. 承租人在租用集體資產期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因承租人的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。

9. 凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。 如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或對本標的交易底價不應價的，視為違約，出租方沒收其競投保證金，取消其競投資格。

10. 本租賃標的物不得以任何形式分租、轉租，否則，按違約處理，沒收所有保證金，并由此產生的責任、后果、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經濟責任全部由競得方承擔，與出租方無關。

11. 現出租**在進行舊村改造工作，如出租方需收回物業改造時，出租方應提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租方沒有任何補償，并須按時搬遷，本合同自動終止，如逾期搬遷的，屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等全部補償屬出租方所有，承租方租賃租金、綜合管理費和水電****商鋪及其附屬設施之日。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1. 交易底價：600元/月起；

2.租金以實際競得價為準，租金按每月一次收取，每月的10日前當交付當月的租金；

3.租金遞增方式：2025年1月1日遞增5%，2027年1月1日遞增5%；

4.交易保證金為￥3,000元（大寫：叁仟元），在報名截止前(即2022-12-16 16:30)以轉賬方式全額支付****聯社。

5. 合同履約保證金以實際競得價最后一期遞增的3倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉化為合同履約保證金。

（六）租賃期限：自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

（七）合同的簽訂：競得人應在現場簽訂《成交確認書》，并在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，5個工作日內與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效，若需再次交易，則重新發布交易公告。

（八）資產交付時間：以實際交付之日為準

（九）資產交付方式：現狀現場交付。

（十）合同約定的違約責任：詳見合同樣本。

三、交易準入條件

中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對投標人的其他要求條件：

****聯社租金的自然人、單位和其他組織

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2022-12-8 09:00至2022-12-16 16:30（節假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關****聯社“三資”交易站（地址：**區葵蓬嶸都****聯社多功能會議室）進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產的現狀及一切具體情況，****聯社“三資”交易站詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業執照（統一社會信用代碼證）復印件、法定代表人身份證件復印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權委托書原件及受托人身份證件復印件（提供原件核對）；

4.按照信息發布的規定提交其他相關資料。

（三）****對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯社集體資產交易報名表》。****聯社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯社集體資產交易報名登記表》發放《****聯社集體資產交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止(即2022-12-16 16:30)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯社集體資產交易報名表》，****聯社“三資”交易站領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領取《****聯社集體資產交易報名資格確認書》未能報名成功的，在中標公示期（公示期為5個工作日）結束后，5個工作****聯社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為的競得人，在中標公示期結束后（公示期為5個工作日）5個工作****聯社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續，無息領回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2022-12-21 14:30前攜帶《****聯社集體資產交易報名資格確認書》及相關****聯社“三資”交易站（地址：**區葵蓬嶸都****聯社多功能會議室參與交易，未按規定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯社集體資產交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權委托書及受托人身份證件原件。

七、中標公示

（一）本次交易完成后，須進行中標公示，公示期自發布中標公示當天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到****（地址：**區葵蓬嶸都****聯社多功能會議室）或到交****聯社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯社與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構無關。

八、聯系方式

資產所屬單位： ****

聯系人：杜先生、梁先生 聯系電話： 020-****8633

交易機構名稱： ****聯社“三資”交易站

聯系地址： **區葵蓬嶸都****聯社多功能會議室

聯系人：杜先生、梁先生 聯系電話： 020-****8633，020-****1917

監督機構：****監事會

監督電話：020-****7053

****聯社“三資”交易站

2022年12月8日