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聯合拍賣公告

（2022）產權第417號

受****委托，定于2022年12月27日上午10時，在**市**區體育北路2****中心6樓****1號開標室，公開拍賣如下標的。

一、拍賣標的：

拍賣標的 位于**省**縣**鎮**大道99號房產（公寓住房20套、別墅3棟，總建筑面積3707.1平方米，土地使用面積3619平方米）

起拍價 ****700 （元）

競買保證金 83 （萬元）

二、標的情況說明：

1、拍賣人按標的物現場現狀進行拍賣，競買人在參與競買時應詳盡了解本次拍賣標的物現狀，并自行承擔相關風險。

2、拍賣成交后，辦理標的物產權過戶手續的稅、費以及土地出讓金，按國家規定的稅（費）對象和標準，由委托方和買受人各自承擔，如發生的稅、費無交納對象規定的，則由買受人承擔。

有意競買者，請于2022年12月23日16時前將競買保證金匯入戶名：****；開戶銀行：郵政銀行****橋支行；賬號：944********1899127（以到賬為準，備注匯款用途：2022-417標的保證金）并于2022年12月23日16時前攜帶有效身份證或單位營業執照副本（原件及復印件）、法****銀行繳款單到**市**區體育北路2****中心5樓****辦理競買登記手續（逾期不予辦理）。相關資料以拍賣會當天發放為準。

意向競買人請做好個人疫情防控工作，參加現場看樣和進入****場所的人員要全程佩戴口罩，并提供核酸檢測48小時為陰性，配合工作人員做好出入測量體溫、亮碼登記信息等疫情防控工作；有發熱（體溫等于或高于37.3度）、咳嗽等癥狀者或“粵康碼”非綠****中心場所；擬到場參加拍賣會的人員如前7天內有境內中高風險地區旅居史或會前3天內有境外（含港澳臺地區）旅居史的，應更換其他人員參加。

標的展示時間：2022年12月19-22日，具****拍賣行

聯系電話：0759-****829****中心）、0759-****792（拍賣行）

拍賣行地址：**市**區中興街1號3棟二樓

**省公共**交易平臺(https://www.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index）發布。 ****

****拍賣行

2022年11月25日

資產概述

一、項目情況

****擬資產處置涉及的**縣**鎮**大道99號房地產，總建筑面積: 3707.10 ㎡，包含地上建筑物所有權及其對應的土地使用權，同時包含滿足其使用功能且與評估對象不可分割的水、電等設施。

委托人提供了標的的《不動產權證》，其主要內容如下:不動產權證號：粵(2022)**縣不動產權第****912號;權利人：****;共有情況：單獨所有;坐落：**縣**鎮**大道99號;不動產單元號：440****10001GB03318F****0001;權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權;權利性質：出讓;用途：城鎮住宅用地;面積：宗地面積3619.00㎡/房屋建筑面積3707.10㎡;使用期限：國有建設用地使用權1994年08月19日起2064年08月18日止。權利其他狀況:1、第一幢建于1994年、混合結構5層，建基面積565平方米，建筑面積2825平方米；2、第二幢建于1994年、混合結構3層，建基面積201.47 平方米，建筑面積464.43平方米；3、第三幢建于1994年、混合結構3層，建基面積94.43平方米，建筑面積231.10平方米；4、第四幢建于1994年、混合結構2層，建基面積96.33平方米，建筑面積186.57平方米；附記：房地產權(項目內多幢房屋)轉移登記。

(一)標的實物狀況

標的位于**縣**鎮**大道99號，臨**大道，南北朝向。其中: 1幢為住宅用房，所在層數1至5層，總層數5層，每層兩個單元，每個單元一梯兩戶，混合結構，外立面外墻瓷磚，鋁合金窗；2幢為住宅用房，所在層數1至3層，總層數3層，混合結構，外立面外墻瓷磚，鋁合金窗； 3幢為住宅用房，所在層數1至3層，總層數3層，混合結構，外立面外墻瓷磚，鋁合金窗；4幢為住宅用房，所在層數1至2層，總層數2層，混合結構，外立面外墻瓷磚，鋁合金窗。

(1)總建筑面積: 3707.10㎡， 其中1幢面積: 2825.00㎡；2幢面積: 464.43㎡；3幢面積: 231.10㎡； 4幢面積: 186.57 ㎡.

(2)平面布置:南北朝向，矩形布置，整體4幢L形分布。

(3)新舊程度:建筑年代為1994年，成新度一般。

(4)裝修及設施設備:鋁合**窗、內部簡單裝修；水、電、網絡等設施齊全，保養較差。

(5)維護、保養、使用情況:評估對象所在建筑物基礎有足夠承載能力，無明顯不均勻下沉；承重構件較好；水電等設備設施使用保養較差，上下水通暢；電線線路、裝置保養較差。

(6)土地開發程度:評估對象所在宗地紅線內外達到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通訊、土地平整“五通一平”的開發水平。

(7)利用現狀:評估對象空置。

(二)標的的區位狀況

**縣地處中國大陸最南端、**省西**，位于東經109°52'至 110°35'，北緯20°13'至20°43' 之間。東濱**，南臨瓊州海峽，與**島隔海相望；西瀕北部灣，北與**市接壤。**縣是漢代海上絲綢之路始發港，直扼大陸通往**和東南亞之咽喉，自古以來為兵家駐防和商旅之要地，故蘇**曰:“四州之人以**為咽喉”。

(1)區域位置:評估對象區域內配套設施一般，商業配套設施一般、交通較不便、環境較好。

(2)交通狀況:地理位置一般，周邊有**大道等主次干道，臨近**大道，通達性一般。附近無公交站臺，交通較差。

(3)市政配套設施:

供水:評估對象****公司統一供水，供水保證率高。

排水:評估對象雨污水排入市政城市排水管網。

供電:評估對****公司統一供電，供電保證率高。

通訊:評估對象所在區域屬市話服務范圍，區域內裝機容量較大。

商業聚集程度:評****中心小學、**中學等教育機構，公用配套設施一般，商業氛圍較差。

本內容，根據**長城土地房地產資產****公司提供的評估內容整理。

詳情請下載拍賣公告查看，拍賣公告有轉讓合同樣本。