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國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2022〕18號

經 ****政府 批準， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

2022年11月，****政府出具了《關于**中央商務區**海岸單元控規YGHA06-03-06/07/08地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明**中央商務區**海岸單元控規YGHA06-03-06/07/08地塊內約20.7畝用地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《**省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《**省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須****管理局簽訂《**省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.競買人須在競買初審前****管理局對接，完全知曉該宗地的《**省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內****管理局簽訂《**省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《**省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，****政府申請延期。否則，****政府將依法無償收回土地使用權。 3.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于 50%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照****建設局要求執行）。 4.根據《****建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）、《****建設局關于征求**中央商務區**海岸單元控規YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18和 YGHA06-02-09/10/11/12 地塊是否配**居房或市場化租賃住房有關意見的復函》（三住建函〔2022〕2767 號）及《****管理局關于報送**中央商務區**海岸單位三個地塊土地出讓模式建議的函》（三商管函〔2022〕635號）要求，該宗地建設的房屋，須實行現房銷售，平均銷售價格為32000元/平方米。 5.該地塊應按照《**中央商務區四更園單元及橋頭單元實施開發細則》要求及規劃設計條件進行方案設計和實施，應符合《三****園區專項規劃及建設管控》《**中央商務區消防專項規劃》《**灣夜間品質提升修建性詳細規劃（迎賓路至港務局碼頭段）》等專項規劃要求。 6.該地塊土地競得人應于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內按****管理局要求完成建筑概念性比選方案初稿編制及送審。 7.****社區衛生服務站應與地塊項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，將上述配套設****人民政府或其相關部門或者其他符合法律法規規定的有權主體，并由競得人負責按照相關規定辦理不動產權證書。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。競買人或其關聯企業需為《財富》雜志世界500強企業。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質****管理局初審。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2022年11月21日09時00分 至 2022年12月19日16時30分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存****銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交****銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，****銀行一經選定不能更改，****銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，****銀行申請開立《土地競買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2022年12月19日16時30分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2022年12月10日09時00分 至 2022年12月20日16時30分 。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間： 2022年12月11日09時00分 至 2022年12月21日10時00分 ，受理報價時間為**時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：**市**區迎****服務中心7樓7005室——******公司。

（四）掛牌現場會地點：海****服務中心二樓土地礦產**交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 （三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應終止原出讓公告后重新發布出讓公告。 （四）交易業務咨詢。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 趙先生（138****7707） 。

聯系電話： ****4406 ****3602 。

查詢網址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：****中心。

辦理地址：**市國貿大廈c座b棟一****認證中心、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅動下載網址：www.****.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：**省土地 ****中心。

辦理地址：**省**市**區**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

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2022年11月21日