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**市“東翎雅苑 ”前期物業(yè)管理公開(kāi)

招投標(biāo)公告（****）

****受 ****委托，就其組織建設(shè)的**市“東翎雅苑”（澄地2021-C-25號(hào)地塊商品房項(xiàng)目） 項(xiàng)目前期物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

• 招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：

“東翎雅苑”（澄地2021-C-25號(hào)地塊商品房項(xiàng)目）

二、招標(biāo)編號(hào)： ****

三、項(xiàng)目基本情況：**市“東翎雅苑”（澄地2021-C-25號(hào)地塊商品房項(xiàng)目）位于**街道 ，其物業(yè)管理區(qū)域范圍為（區(qū)域四至）：**市**街道人民**，貫莊路西側(cè)。工程總用地面積約74891㎡，為二類(lèi)居住 用地（用地性質(zhì)）。總建筑面積約 213124.9 ㎡，其中：總住宅建筑面積約145792.88㎡（其中高層或小高層住宅建筑面積約 144503.02 ㎡，低層住宅建筑面積約1289.86 ㎡），商業(yè)用房建筑面積約2273.80㎡，辦公用房建筑面積約 / ㎡，架空層面積約1618.71 ㎡，地下室面積約 61725.26 ㎡；其他配套用房面積約945.43㎡（含消控室面積約82㎡），物業(yè)管理用房面積約868.82 ㎡，保溫層面積約 / ㎡，容積率為不小于1.8，不大于2.0 。

四、招標(biāo)單位： ****

聯(lián)系地址：**市**中路8號(hào)

五、承辦單位：****辦事處

聯(lián)系人： 任健 聯(lián)系地址：**街道人民東路259****管理科

聯(lián)系電話：0510-****0601

六、投標(biāo)條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理（服務(wù)）內(nèi)容；

3、外地企業(yè)參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)?***建設(shè)局物業(yè)科辦理備案手續(xù)；

4、不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5、 2020 年度**市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)級(jí)C級(jí)以上（含C級(jí)），或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊(cè)地主管部門(mén)開(kāi)具的2020年度信用評(píng)級(jí)證明.

6、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)符合的其他條件。

七、報(bào)名日期：2022年 11 月 7 日至 11 月 9 日（工作日：9:00～16:00）

八、報(bào)名地點(diǎn)：**市**中路260號(hào)匯豐大廈B幢A座1202室

聯(lián)系人：朱群 聯(lián)系電話：138****5091 郵箱：****@qq.com

九、報(bào)名時(shí)須攜帶以下材料：

1、投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；

2、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；

3、投標(biāo)申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本復(fù)印件，如外地企業(yè)須提供**市外來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案申請(qǐng)表；

4、提交企業(yè)概況、經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（包括在管項(xiàng)目合同復(fù)印件，近三年獲得示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)表彰文件復(fù)印件等）及企業(yè)財(cái)務(wù)狀況（企業(yè)上一年度資產(chǎn)負(fù)債表及損益表復(fù)印件）的資料；

5、擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷，近三個(gè)月社保繳納證明，相關(guān)證書(shū)等復(fù)印件。

6、 2020年度**市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用評(píng)級(jí)證明，或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊(cè)地主管部門(mén)開(kāi)具的信用評(píng)級(jí)證明.

7、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

注：只接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，以上提供的復(fù)印件均須加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章。保證提供的所有材料真實(shí)、有效，并自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

十、資格預(yù)審及入圍：本項(xiàng)目按照投標(biāo)條件實(shí)行資格預(yù)審。當(dāng)通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)申請(qǐng)人超過(guò)5家時(shí)，由招標(biāo)單位通過(guò)綜合評(píng)分的方式以綜合得分從高到低選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加競(jìng)標(biāo)，并向入圍單位發(fā)出書(shū)面的《投標(biāo)通知函》告知領(lǐng)取招標(biāo)文件的方式。

綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（共30分）如下：

1、投標(biāo)申請(qǐng)人提供全委托物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)㎡的1分，達(dá)30萬(wàn)㎡的2分，達(dá)50萬(wàn)㎡的3分，達(dá)100萬(wàn)㎡的4分，達(dá)300萬(wàn)㎡的5分，不累計(jì)加分。

2、投標(biāo)申請(qǐng)人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)提供全委托物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到20萬(wàn)㎡的1分，達(dá)50萬(wàn)㎡的2分，達(dá)80萬(wàn)㎡的3分，達(dá)100萬(wàn)㎡的4分，達(dá)150萬(wàn)㎡的5分，不累計(jì)加分。

3、投標(biāo)申請(qǐng)人上一年度盈利狀況。虧損的0分，盈利的根據(jù)盈利金額高低進(jìn)行評(píng)分，盈利金額最高的3分；其他投標(biāo)申請(qǐng)人得分（Xn）為其盈利金額（Pn）除以最高盈利金額（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*5，保留2位小數(shù)。

4、投標(biāo)申請(qǐng)人服務(wù)的項(xiàng)目近三年內(nèi)獲得優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的，國(guó)家級(jí)一個(gè)加2分，省級(jí)一個(gè)加1分，市級(jí)一個(gè)加0.5分，單個(gè)項(xiàng)目以最高榮譽(yù)記分，最多不超過(guò)5分。

5、擬派任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，有投標(biāo)申請(qǐng)人近三個(gè)月為其繳納社保的證明并具有三年以上管理類(lèi)似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明材料）的加1分，獲得《中華人民**國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》或《**物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書(shū)》的加1分；擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上年度**市項(xiàng)目經(jīng)理信用評(píng)級(jí)得分90分以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。

6、投標(biāo)申請(qǐng)人具有在管類(lèi)似項(xiàng)目合同的一個(gè)0.5分，最多2分。

7、投標(biāo)申請(qǐng)人上年度**市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)級(jí)為C級(jí)的加2分，B級(jí)的加4分，A級(jí)的加6分.

特此公告。

附：**市東翎雅苑前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評(píng)委專(zhuān)家抽選辦法