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項目名稱

****28%股權轉讓

項目編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年9月29日

掛牌截止日期

2022年10月31日

掛牌價格

25584.12萬元

標的企業簡況

標的企

業情況

****成立于2020年7月，注冊資本5000萬元。經評估，截至2022年1月31日，公司資產總計65693.99萬元，負債合計為9290.49萬元，凈資產為56403.50萬元。

標的企業
基本情況

標的企業名稱

****

注冊地(住所)

**省**縣**鎮美朗**側1.5公里處

公司類型

（經濟性質）

****公司

法定代表人

梁超

成立時間

2020年7月10日

注冊資本

5000萬元

統一社會信用代碼/注冊號

****0000MA5TL8DX1U

所屬行業

建筑裝飾、裝修和其他建筑業

經營范圍

許可項目：房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）一般項目：對外承包工程；酒店管理；物業管理（除許可業務外，可自主依法經營法律法規非禁止或限制的項目）。

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

**國****公司

72%

2

****開發區****公司

28%

標的企業內部決議

/

主要財務數據指標

2021年度審計數據 單位：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2021年12月31日

0

-16,282,738.82

-13,119,575.11

資產總額

負債總額

所有者權益

524,980,913.44

113,743,619.86

411,237,293.58

審計機構名稱

****事務所（普通合伙）

最近一期財務報表數據 單位：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2022-05

0

-5,135,587.8

-5,135,587.8

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

報表

512，866，435.24

535,190,279.44

-22,323,844.20

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

否

原股東是否放棄優先受讓權

**國****公司未放棄優先受讓權

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

否

****公司國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

評估情況

評估機構

**瑞衡資產評估土****公司

評估報告書號

**瑞衡資評報字（2022）第0304號

評估基準日

2022年1月31日

核準（備案）號

/

評估核準（備案）單位

****管理局

標的評估值單位：萬元

資產總額

負債總額

凈資產

65693.99

9290.49

56403.50

轉讓標的對應評估值

25584.12萬元

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

轉讓方名稱

****開發區****公司

統一社會信用代碼/注冊號

914********0456143

注冊地（住所）

****開發區****中心大樓六層

類型（經濟性質）

****公司(國有獨資)

持有產(股)權比例

28%

擬轉讓產(股)權比例

28%

轉讓方決策文件

****開發區****公司2022年第2次董事會決議

重大事

項披露

1、公司開發項目為海瀾國際項目一期、二期、三期、三期B組團。根據評估報告披露，項目總用地面積為49,159.46㎡,總建筑面積為119,987.77㎡，容積率1.8，建筑密度為20.87%，綠地率為45%。規劃建設有12棟9-15層普通住宅（可售建筑面積79,968.86㎡），2排1層的臨街商業（可售建筑面積2,237.64㎡），1層地下室（建筑面積37,702.63㎡），地下室規劃有779個地下車位，其中126個為人防車位。

2、****開發區****公司與**國****公司簽訂的《房地產**開發合同》及《房地產開發**合同補充協議》****開發區****公司投資取得標的股權的基礎。****開發區****公司的投資情況為：2021年12月31****經濟開發區****公司，已將土地使用權（及該土地使用權證項下財產）完成作價入股（評估值為：213,308,207.04元），其中 14,000,000元作價出資，199,308,207.04元作為資本公積金的投入，****開發區****公司已完成《房地產**開發合同》約定的投資義務。**國****公司的投資情況為：截止2021年12月31日，**國****公司已投入211,048,661.65元，**國****公司還應根據開發經營需求，投入全部開發、經營資金。

3、轉讓方已完成出資義務，認繳的注冊資本金已實繳到位。目前標的企業未在企業信用信息公示平臺辦理注冊資本金實繳到位的信息公示，注冊資本金實際已實繳的情況與企業信用信息公示內容存在不一致。

4、標的企業具體詳情見評估報告。

5、優先受讓權須在場內行權，標的公司未放棄行使優先購買權的股東應****交易所提交受讓申請等報名材料并繳納保證金，否則視為放棄受讓。

轉讓方

承諾

1、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方對該股權擁有完全的處置權；
2、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；
3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

****管理中心

所屬集團或主管部門

****開發區****公司

批準單位名稱及文件名稱（含文號）

****政府“兩重一大”會議紀要（十六屆第9次（2022）9號）

受讓方資格條件與交易價款

受讓方
資格條件

意向受讓方須為在中華人民**國境內依法注冊且有效存續的法人，不接受聯合體報名。

與轉讓相關的其他條件

1、成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《股權轉讓協議》。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂《股權轉讓協議》，視為違約。

2、受讓方付清全部價款后，轉讓方協助受讓方辦理股權工商變更登記手續，辦理股權變更登記過程中所發生的相關稅、費按照國家規定各自承擔。

3、標的公司的自評估基準日到股權變更日之間產生的盈虧均由受讓方享有或承擔。

標的交割

按《股權轉讓協議》約定辦理。

競買保證金、誠意金及成交價款支付方式

意向受讓方報名須繳納保證金和誠意金，保證金、誠意金及成交價款支付方式如下：

1、競買保證金支付方式：

項目競買保證金2000萬元，公告期內意向受讓方****交易所指定賬戶或由轉讓方出具已繳納競買保證金書面證明，繳納截止時間：2022年10月31日下午17:00。成交后，保證金自動轉為部分成交價款。
2、誠意金支付方式：

公告期內，意向受讓方須繳納誠意金100****交易所指定賬戶，繳納截止時間：2022年10月31日下午17:00。成交后，誠意金轉為交易服務費（多退少補）。

3、成交價款支付方式：可采取一次性支付或分期支付的方式。

（1）一次性支付：受讓方須在《股權轉讓協議》簽訂之日起10個工作日內將全部價款及交易服務費一次****交易所指定賬戶或由轉讓方出具相關的結算依據和資料。

（2）分期支付：

首期交易價款(含保證金)不低于總價款的40%，并在《股權轉讓協議》簽訂之日起3個工作日內一次****交易所指定賬戶或由轉讓方出具相關的結算依據和資料。自首期款項支付后次日起，以剩余未付款項為基數，****銀行同期一年期貸款利率向轉讓方支付資金占用利息。

《股權轉讓協議》簽訂之日起60日內，受讓方應支付第二期股權轉讓價款，支付至成交價款的70%。剩余交易價款在《股權轉讓協議》簽訂之日起一年內付清。

為保證受讓方履行《股權轉讓協議》，受讓方須向轉讓方提供股權轉讓款總額的等額資產質押或抵押給轉讓方。簽訂《股權轉讓協議》前，受讓方應向轉讓方提供擔保資產的信息，受讓方在《股權轉讓協議》簽訂之日起45日內配合完成擔保資產評估工作，以及完成擔保資產的抵押、質押手續。

4、****交易所指定賬戶：
戶名：****交易所有限公司
開戶行：****銀行****營業部
賬號： 2201 0215 1920 0214 669

現場展示

1、時間：公告期內 2、地點：**市

交易規則與報名手續、違規條款

交易方式

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易，價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價。
2、意向受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》****交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。
4、競買人在競價前請****交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

報名時間

自公告日起至2022年10月31日17：00止

報名手續

意向受讓方須在2022年10月31日17:00****交易所網（www.****.cn）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保****交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、企業法人：統一社會信用代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、其他相關資料。

備注：以上材料均須加蓋公章。

保證金及
處置方式

1、受讓方的競買保證金將用于成交價款結算，誠意金用于交易服務費結算（多退少補）。未競得的競買人的保證金和誠意金，****交易所在項目成交后3個工作日內無息退還。
2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不按競價規則參加網絡競價程序的；
（3）在應參加的網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《股權轉讓協議》的；
（6）未按照《股權轉讓協議》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

交易服務費

項目交易服務費按照《****交易所收費標準》和《委托協議》收取。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

****28%股權

2022年11月1日9:00

2022年11月1日10:00

50萬

120秒

附件下載

咨詢電話

項目咨詢：黃小姐 ****8034
報名咨詢：李女士 ****8023 劉女士****7542

技術支持：徐先生 ****8001

單位地址

**市國興大道61****銀行大廈18****交易所

****1樓受理大廳4號窗口

****政府****中心3樓6號窗口

其它