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上海建工佳龍房產有限公司100%股權

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更新時間:

2022年10月12日

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****100%股權交易項目編號：****

掛牌公告

成交公告

掛牌公告

項目名稱:
****100%股權

項目編號:
****
轉讓價格(萬元):
31042.112177

標的所屬行業:
房地產業
標的所在地區:
****區

信息披露起始日期:
2022-10-12
信息披露期滿日期:
2022-11-08

受托機構:
受托機構名稱:**鴻****公司受托機構聯系人:吳穎聯系電話:139****3783

交易機構:
業務聯系人:無聯系電話:無負責人:房逸寧聯系電話:****7272-233

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的企業產權，并通過****（以下簡稱“聯交所”）公開披露產權轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產權擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的產權轉讓，符合《中華人民**國物權法》、《中華人民**國擔保法》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關部門履行相關審核、備案等程序；
（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方及聯交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

標的企業簡況

標的企業基本情況
	標的企業名稱	****
	注冊地(地址)	市區**路600弄45號一層
	法定代表人	裘磊
	企業類型	****公司（內資）
	成立時間	2000-12-26
	注冊資本	500.000000萬元
	注冊資本幣種	人民幣
	經濟類型	國有控股企業
	公司類型（經濟性質）	****公司（內資）
	經營規模	中型
	統一社會信用代碼或組織機構代碼	913********1744324
	經營范圍	房地產開發及經營；停車場（庫）經營；自有房屋租賃。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】
	職工人數	0
	是否含有國有劃撥土地	否
標的企業股權結構	原股東是否放棄優先受讓權	不涉及
	序號	股東名稱	持股比例（%）
	1	****	100

主
要
財
務
指
標
︵
萬
元
︶

年度審計報告

年度

2021

營業收入

1,129.063523

利潤總額

-38.396260

凈利潤

-38.282202

資產總計

11,467.282950

負債總計

2,270.492737

所有者權益

9,196.790213

審計機構

****事務所（特殊普通合伙）

年度

2020

營業收入

890.501588

利潤總額

-218.453490

凈利潤

-220.414351

資產總計

12,148.413561

負債總計

2,913.341146

所有者權益

9,235.072415

審計機構

****事務所（特殊普通合伙）

企業財務報告

報表日期

2022-07-31

營業收入

387.375619

利潤總額

-232.444626

凈利潤

-232.444626

資產總計

11,165.252456

負債總計

2,200.906869

所有者權益

8,964.345587

資
產
評
估
情
況
︵
萬
元
︶

評估機構

******公司

核準（備案）機構

****集團****公司

核準備案日期

2022-09-08

基準日審計機構

****事務所（特殊普通合伙）

評估基準日

2022-04-30

項目

賬面價值（萬元）

評估價值（萬元）

資產總計

11,476.576792

33,116.331812

負債總計

2,137.953860

2,074.219635

凈資產

9,338.622932

31,042.112177

轉讓標的對應評估值

31,042.112177

內部審議情況

股東決定

重
要
信
息
披
露

其他披露內容

重大債權債務事項

提示提醒等內容

根據評估報告“十一、特別事項說明”中（一）權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形：截至評估基準日，被評估單位的投資性房地產—房屋建筑物科目持有“**路588號2樓會所”，根據不動產登記簿查詢，只有土地登記信息無房屋登記信息，根據房屋測繪報告等相關資料，該會所系被評估單位投資建設，目前處于出租狀態，租金收入系被評估單位所有。本次將該處會所納入評估范圍，采用收益法進行評估。除上述事項外，本次評估資產權屬資料基本完整，資產評估師未發現存在明顯的產權瑕疵事項。委托方與被評估單位亦明確說明不存在產權瑕疵事項。（七）擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估對象的關系； 1、對外租賃事項：存貨—開發產品科目中涉及的租賃資產情況如下：（1）坐落**路600弄的地下車位，南至**路，西至**路，已辦理**市房地產權證（編號：滬房地楊字2007第025650號、滬房地楊字2004第033611號），建筑面積合計為92.10平方米（共3個），鋼混結構，2004年竣工，房屋用途特種用途，目前處于出租狀態。（2）坐落長陽路1658號的地下車位，**臨青路、北至長陽路，已辦理**市房地產權證（編號：滬房地楊字2007第003884號），建筑面積合計為70.20平方米（共2個），鋼混結構，2006年竣工，房屋用途特種用途，目前處于出租狀態。投資性房地產科目中涉及的租賃資產情況如下：（1）坐落****商場，南至**路，西至**路，已辦理**市房地產權證（編號：滬房地楊字2004第026130號），建筑面積合計為5,627.70平方米，混合結構，2004年竣工，****商場，目前處于出租狀態，部分空置。（2）坐落**路的店鋪，南至**路，西至**路，已辦理**市房地產權證（編號：滬房地楊字2004第033611號），建筑面積合計為1,451.87平方米，混合結構，2004年竣工，房屋用途店鋪，目前處于出租狀態。（3）坐落**路578_588號、578號、588號（海尚杰座）辦公、商業和地下車位，南至**路，西至**路，已辦理**市房地產權證（編號：滬房地楊字2007第015217號），建筑面積合計為5,275.76平方米和159個車位，鋼混結構，2007年竣工，房屋用途辦公、商業和特種用途，目前處于出租狀態。（4）坐落**路588號2樓會所，西至**路、南至**路，有土地登記信息無房產登記信息，根據房屋測繪報告，房屋用途為會所，建筑面積1,589.48平方米，鋼混結構，2007年竣工，其中部分面積已對外出租，部分自用。根據被評估單位提供的租賃明細，委評房地產小部分自用外，其余均處于租賃狀態，租賃期基本為1年~3年，少部分面積剩余年限約4年及以上，其中租期較長的租賃明細如下：序號室號部位用途租賃單價（含稅）租期 1 **路332號商業 4.5元/天●平方米 22/01/01至26/12/31 2 **路606號1-3層商業 3.0元/天●平方米 16/10/01至26/09/30 3 **路488號1-2層商業 4.4元/天●平方米 16/09/01至26/08/31 2、截至評估基準日，****銀行****分行簽訂了編號為07001GK****8000的《固定資產貸款合同》。剩余待償還的本金列示于一年內到期的非流動負債和長期借款科目中，對應的借款情況清單明細如下：序號貸款行賬面余額（萬元）所在科目起息日到期日年利率 1 ****公司**分行 682.50 一年內到期的非流動負債 2022/3/22 2022/3/21 5.88% 2 ****公司**分行 682.50 長期借款 2014/2/28 2023/12/31 5.88% 合計 1,365.00 上述借款同時簽訂了編號為07001DY****8000的《抵押合同》，抵押物清單如下：序號 1 2 3 4 抵押物名稱 **路282、284、286、288-294、306、308、310、312-318、328、330、332、334、338、340、342、350號 **路488號 **路606號 **路578號、**路588號101、102、103、105、107、110、111、1001-1014室坐落地點 **路600弄45-81號等 **路488號 **路606號 **路578、588號產權或使用權人 **** **** **** **** 房產證號滬房地楊字2004第026130號滬房地楊字2004第033611號滬房地楊字2007第025988號滬房地楊字2007第015217號建筑面積 2,016.94m2 1,451.87m2 2,506.58m2 5,056.75m2 評估價 7059萬元 3887萬元 5948萬元 10991萬元本次評估未考慮上述抵押擔保事項對評估結論可能產生的影響，提請報告使用人注意。除上述披露事項以外，未發現其他相關事項。但基于資產評估師核查手段的局限性，以及擔保、或有負債（資產）等形成的隱蔽性，評估機構不能對上述事項是否完整發表確定性意見。（九）其他需要說明的事項： 3.根據****（簡稱：建工房產）與****簽訂的《非入池資產的收入歸屬及處置安排確認協議》，****持有位于宛**路19弄1號1307室，產證編號為【滬房地徐字2007第005947號】的住宅物業資產，作為非轉讓標的資產，本次專項審計將該項資產及其對應的賬面成本在存貨科目和其他應付款科目同時掛賬，本次評估同時評零。 4.存貨—開發產品序號4、20-79，主要是坐落**路600弄的地下車位，合計61個，經現場清查及不動產登記信息等相關資料，該些車位中2個已簽訂車位有償使用協議，且已全額收款，基準日后無現金流入，59個已簽訂車位無償使用協議，基準日后無現金流入，故本次評估為零。

管理層擬參與受讓意向

否

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	****
	注冊地（住所）	市區東**路666號9層
	經濟類型	國有控股企業
	公司類型（經濟性質）	****公司（內資）
	持有產(股)權比例	100%
	擬轉讓產(股)權比例	100%
產權轉讓行為批準情況
	國資監管機構	省級國資委監管
	所屬集團或主管部門名稱	****集團有限公司
	批準單位名稱	****集團有限公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	包括但不限于： 1、對轉讓標的企業職工有無繼續聘用要求（有□ 無√） 2、對轉讓標的企業存續發展方面的要求（有√ 無□）（具體為：受讓方須同意保障標的企業長期穩定的運營） 3、產權轉讓涉及的債權債務處置要求（有√ 無□）（具體為：受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼） 4.其他（1）意向受讓方在充分了解產權標的情況，經資格確認后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣9312.633653萬元到**銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。（2）信息發布期滿，如只征集一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或者等于掛牌價格的，則該報價格成為受讓價格；競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。（3）為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。①只征集到一個符合條件的競買人1）在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；2）在被確定為受讓方后，未按規定簽訂產權交易合同的。②征集到兩個及以上符合條件的競買人1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；3）競買人通過網絡競價等方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。③違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。（4）本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將除保證金外的剩余產權交易價款全額支付至產權交易機構指定賬戶。產權交易機構在本項目出具交易憑證并經轉讓方申請3個工作日內，將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。（5）本次產權轉讓如導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權的，交易完成后標的企業不得繼續使用標的企業中 “建工”字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業及其子企業名義開展經營活動。（6）本項目公告期即可進入盡職調查期。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。（7）受讓方須承諾同意在**有限公司出具《產權交易憑證》之日起60公司到所注冊地的市場公司相關變更登記手續。（8）意向受讓方須在遞交報名材料的同時遞交《保密承諾函》和《承諾函》，根據《承諾函》中第二條的要求，意向受讓方還需同時提交相應的實施方案。（9）意向受讓方須在同時受讓100%股權（轉讓底價為31042.112177萬元）、公司100%股權（轉讓底價為45157.435608萬科技園公司100%股權（轉讓底價為28569.469063萬元），合計轉讓底價為104769.016848萬元，若產生競價，以合計轉讓底價為競價底價，按照對應的占比分配競價后成交價格的增值部分。意向受讓方擬單獨參與上**公司受讓的，報名無效。如意向受讓方對任一個項目違約，視作對兩個項目整體違約，轉讓方有權因意向受讓方違約暫停或停止本項目的交易并追究相應責任。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3.意向受讓方應具有良好商業信用。 4.意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	9,312.633653萬元
	交納時間	意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納

信息披露

信息披露期	自公告之日起20個工作日
交易方式	信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（多次報價）

附件