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• 項目公告

一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

上述租賃標的為****鹽務局****管理處）所持有的房產。地址位于**市**縣西埔鎮中興街康福巷1005號，《國有土地使用證》證號：東國用（1997）字第364號，無《房屋所有權證》。土地面積為1859.20㎡，本次租賃房屋計租總面積288.93㎡，其中第一層一間店面計租面積25.45㎡，第三層辦公場所計租面積263.48㎡。《國有土地使用證》證載用途：機關、宣傳。

提示：1、上述租賃標的以現狀分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、上述租賃標的現由****管理，承租方不得以此為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件及拒絕支付租賃標的所涉及租金、履約保證金等費用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：租賃標的1為店面，租賃標的2為辦公。不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產經營、存儲及法律法規不允許的行業；

2、租賃期限：租賃標的1租期為3年，租賃標的2租期為5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃標的1無裝修免租期，租賃標的2裝修免租期為15天；

4、履約保證金：一個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、裝修保證金：租賃標的1無裝修保證金，租賃標的2裝修保證金為2000元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交。

6、租金支付方式：每年支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期12個月的租金及履約保證金，每期租金在上期租賃期結束前10日內向出租方支付下期租金；

7、租金遞增方式：租賃標的1每年租金在上一年租金基礎上遞增5%，租賃標的2每年租金在上一年租金基礎上遞增3%；

8、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1.承租方應為資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設立并有效存續的企事業法人單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.****集團****公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現逾期支付租金、水電費、物業費、房屋占用費等與租賃標的相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3.競****法院失信被執行人名單。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標的以現狀（無產權證）出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得對租賃標的進行全部或部分轉租、出借、抵押、留置與第三人調換使用、共同使用等超出本租賃方案規定和《房屋租賃合同》約定的行為，應嚴格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，實際交付房屋的時間以《房屋設備設施交接確認書》載明的時間為準。

2.租賃標的以現狀并按現狀向承租方交付租賃物，不足的部分，包括設備、設施能否滿足要求、功能是否配套完善等問題，由承租方自行負責整改完善，達到滿足承租方自****政府的相關規定，所發生的費用由承租方自行承擔。

3.承租方對租賃標的的裝修須按**市相關規定進行，并且符合消防等相應規范，裝修行為必須向出租方備案后方可實施，****政府部門申請辦理與自身經營有關的所有審批手續（包括但不限于房產裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料（產權證、營業執照等）的真實性及合法性負責。

4.承租方不得以租賃標的未取得《房屋所有權證》為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件及拒絕支付租賃標的所涉及租金、履約保證金等費用，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》。

5.《房屋租賃合同》生效后至合同租賃期限屆滿前，所發生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。

6.承租方需要對租賃標的進行二次裝修改造及設備安裝的，應自行向有關部門辦理二次裝修的審批手續，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修設計資料，經出租方書面同意后方可向有關部門報審。出租方在收到承租方完整的設計資料后15個工作日內回復承租方，承租方應按出租方的回復意見予以調整、修改。

7.承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規定，按時足額繳納租金，自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8.租賃期間，****政府有關部門規定被列入拆遷、征用等范圍內的，****政府建設，導致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均無條件終止《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方書面通知要求的搬遷時間終止，出租方不給予承租方任何補償或賠償（在承租方將租賃標的按時歸還出租方、辦理完畢住所變更登記，且承租方繳清所有應繳費用后，出租方無息退還承租方履約保證金）。政府對標的物的征遷補償中，涉及裝修補償且確系承租方投入增建的部分，由承租方享有。

9.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年9月16日 2022年10月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與****經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-****5200、****5276、****5911

地址：**市**區湖東路152號**大廈A座22層。