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根據《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國電子簽名法》 《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《**省土地使用權交易市場管理規定》《**市土地使用權公開交易管理辦法》《關于**市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《****建設用地使用權與礦業權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規定，********政府批準以上網競價方式公開出讓編號為****國有建設用地使用權，受****委托，****組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權上網競價出讓通過**省公共**交易平臺選擇“**市”進入**市公共**交易平臺進行。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網競價交易活動。

二、出讓宗地概況

上網競價出讓土地總面積20298.23平方米（折合30.4473畝），位于**市板芙鎮板芙村，現狀為已平整，用途為工業用地，出讓年限為50年。

三、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》（業務編號：151********0001）的要求：2.5≤容積率≤4.0，10 %≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：生產性建筑高度≤60米，配套設施建筑高度≤100米。

2.其他規劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為75349.84平方米，其中負一層建筑面積為18837.46平方米，開發強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車位的設置標準應不低于以下要求：小汽車停車位按照0.3個車位/100㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建；若容積率大于或等于2.5，建于地下或停車樓中的小汽車和摩托車停車位不少于應配停車位的50%；非機動車停車位宜建于地面；停車樓層高應小于或等于3.5米，停車樓建筑面積按一半計算容積率。

（3）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：151********0001）執行。

3.行業要求及代碼：其他電子設備制造；行業代碼：3990[引自《國民經濟行業分類》（GB/T4754-2017)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民**國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯合體競投；

（2）納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮街注冊的企業，須在簽訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮街注冊成立全資獨立法人企業，******局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務，競得宗地不動產權證直接辦至該企業名下；競得人為出讓用地所屬鎮街注冊的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮街注冊以競得人為唯一投資者的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業名下。競得人所成立全資獨立法人企業必須符合原出讓合同約定的行業要求，****政府簽訂補充監管合同，承繼原監管合同的權利義務。

（2）達產要求：競得人應自土地交付之日起1645日（4.5年）內達產，達產所處當年完整會計年度或此前任一完整會計年度達到人民幣 39590萬元，且達產年度起（含達產當年）連續三個完整會計年度達到該產值；達產所處當年完整會計年度或此前任一完整會計年度達到人民幣 2010萬元，且達產年度起（含達產當年）連續三個完整會計年度達到該稅收（年稅收額中實際繳納的增值稅包含免抵調庫收入及出口免抵稅額部分，但不含關稅、消費稅、海關代征增值稅、代扣代繳稅收）。

（3）本宗用地成交后，由競得人自****人民政府簽訂《項目履約監管合同》，競得人就該用地項目的開發建設事宜****人民政府的監督。

（4）競得人在用地成交之日起5個工作日內，****指揮部辦公室認定其涉及投資項目屬于**市重點招商引資項目庫的****政府簽訂的《項目履約監管合同》******局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競得用地的資格，競投保證金不予退還。

（5）經公開出讓并已建成投產的工業用地（產業用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿一年的，****政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定****政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人****政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（6）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約**期開工建設逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（7）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

（8）根據《**市新出讓用地開發建設預受理實施方案》有關規定，鼓勵申****政府提出預受理申請，以加快項目落地投產。

6.投資強度：≥10,503元/平方米。

7.綠地率要求：工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20％（本宗用地綠地率上限為15 %）。

8.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地不得超過工業項目總用地面積的７％，且不得在工業用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、****中心等非生產性配套設施。

9.建設期限要求：在2023年6月25日之前開工，在2024年6月24日之前竣工。

10.競得人未如期開發建設，應按《**市閑置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

上網競價起始價為人民幣16,746,040元，即約550,000元/畝。每次最小競價增幅為170,000元。本次上網競價出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣8,370,000元，成交后出讓價款的20%部分轉作合同定金，其余轉作出讓價款；競投不成交的，保證金按規定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄**市公共**交易平臺進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于2022年10月17日下午5時前到賬（****銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、上網競價資料獲取

本次上網競價出讓的詳細資料和具體要求，見**市公共**交易平臺。競買人可在**市公共**交易平臺瀏覽或下載本次上網競價出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。

七、本次上網競價時間安排

1.公告期：自2022年9月9日至2022年9月28日。

2.競買申請時間：自2022年9月29日上午9時至2022年10月18日上午11時（節假日除外）。

3.網上報價時間：自2022年9月29日上午9時至2022年10月19日上午9時30分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次上網競價公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，****中心提交競買申請文件資料[可登錄**市公共**交易平臺進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，****中心確認后，獲得競買號，取得上網競價資格。競買人在規定的上網報價時間內自行登錄到**市公共**交易平臺進入土地與礦業權交易系統參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。在網上報價規定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

九、競價結果確認及《出讓合同》的簽訂

上網競價結束后，競得人按規定即時在****簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起5個工作日內，憑有效證件、《成交確認書》等相關材料到****簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

上網競價成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費的支付

競得人需按相關規定繳交出讓稅費。

關于契稅的繳交：****稅務局公告2017年第1號公告規定，在我市行政區域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、房屋****機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

2022年12月25日之前，****中心按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權上網競價出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。

（二）本次上網競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網競價的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過**市公共**交易平臺發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯系方式

地址：**市**六路22****中心****交易中心D區

業務咨詢電話：0760-****7365（高先生）

數字證書咨詢電話：0760-****1966、****8389

規劃咨詢電話：0760-****3671（窗口）

鎮街聯系人電話：139****5606（唐先生）

有形市場監督舉報電話：0760-****5631、****0231

**省公共**交易平臺網址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/44/index

****網址：http://www.****.cn/zrzyj/

**市公共**交易平臺網址：https://www.****.cn/

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2022年9月9日