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競買公告

****（以下簡稱“管理人”）將于2022年9月7日10時至2022年9月8日10時（延時的除外）在京東網絡競價平臺上（網址：https://auction.****.com/bankrupt.html）對以下標的物進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

本次拍賣標的為不動產權利登記在********公司）名下的位于****辦事處****花園臨望鳳路一層營業房，證載建筑面積240.22m2。

二、起拍價

上述拍賣標的起拍價：****694.00元，競買保證金：300000.00元，增價幅度：10000.00元及其整數倍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.本公告刊登之日起，法定工作時間接受競買人的咨詢，聯系人：鄒海靜，聯系電話：0839-****100，138****8176。

2.標的展示和看樣：自公告之日起至2022年9月6日下午3點在標的所在地展示。有意競買者可自行看樣或與聯系人溝通具體看樣方式。

四、標的已知優先購買權人：

本次拍賣標的已知的優先購買權人為承租人夏文龍。

優先購買權人參加競買的，應于2022年9月6日前向及管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），優先購買資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交或未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

五、對上述標的物權屬有異議者，應于2022年9月6日前與管理人聯系并提交異議依據。與本標的有利害關系的當事人可報名參加拍賣，不參加拍賣的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、拍賣方式

（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，將會流拍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、保證金及成交款項交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。買受人原鎖定的保證金在買受人支付技術服務費后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。保證金在買受人支付技術服務費后余款可充抵價款，金額以實際轉入管理人賬戶的金額為準。

拍賣成交后，買受人應于2022年9月16日前將拍賣成交款全額（含自動轉入管理人賬戶的保****銀行賬戶（戶名：****；賬號：303********051996；開戶行：****營業部，并注明“萬科花園營業房拍賣尾款”。

付清全部款項后，管理人負責向買受人開具收款收據。如需開具發票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅、費均由買受人承擔。因未開具發票或無法開具發票產生的全部責任均由買受人承擔。

在京東網絡競價平臺上所產生的技術服務費由買受人承擔（由京**臺收取，以競拍頁面公示的標準為準）。

八、移交及過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到管理人處（地址：**省**市**區東壩文化路169號）簽訂成交確認文件并辦理交接手續。

拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費，過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、物業、衛生等相關費用及債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向管理人索償。

產權瑕疵：管理****登記中心查詢的登記信息顯示該營業房的所有權人為****所有。在產權調查過程中，萬科公司法人代表、廣****公司均稱:“萬****公司無關，系李****公司名義通過拍賣取得上西農行房地產后，掛靠廣****公司進行投資開發”。管理人多次書面催促李勇等人提交證據并起訴，但李勇等人一直未能提交有關所有權異議的有效證據，也未提起訴訟。

買受人付清拍賣款后，自行辦理標的物權屬變更登記手續。買受人應充分考慮上述瑕疵，并承擔遲延辦理權屬變更登記、無法辦理等風險。

九、風險提示

（一）其他瑕疵和特殊情況說明：

1.管理人僅接管到房屋所有權證一本，編號為****，未接管土地證，競買人請自行到相關部門調查了解并承擔風險。

2.如拍賣的不動產存在結構改動、面積誤差等情形，以不動產登記部門登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。標的物以實物現狀為準，管理人對拍賣標的不作任何保證。

3.因本拍賣標的存在已告知的產權瑕疵，在移交中可能存在糾紛，競買人應充分考慮已知和未知的瑕疵。管理人不負責交付標的實物，也不負責協調，買受人自行與異議人、承租人協商相關事宜，并自行承擔可能無法取得實物的風險。

4.拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

5.本拍賣標的物已出租，根據管理人調查的租賃合同和租金收付憑據，租金由李勇等人已收至2023年3月5日。但不排除還有其他租賃合同和租金收付憑據，買受人請提前調查了解并承擔后果。

6.買受人悔拍后保證金不予退還。買受人付清全部拍賣款后，管理人僅能提供****房屋所有權證，由買受人自行辦理權屬變更登記手續。標的物無法辦理或遲延辦理轉讓變更手續等風險，由買受人承擔。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向房管、稅務、****政府部門，對標的的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次交易雙方所需承擔的技術服務費、一切稅費和所需補交的相關稅費等（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、保管費、物管費、水電費、土地使用稅、房產稅、出讓金以及交易中規定繳納的各種費用）均由買受人全部承擔。

（五）本次網絡拍賣所涉標的，全部依其現狀進行拍賣。請競買人自行調查、了解房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等。管理人對拍賣標的所作的說明不構成對拍賣標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次拍賣的建議，僅供競買人參考。管理人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

競買人作出競買決定的，即視為已完全了解并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔一切風險。請競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證。

（六）管理人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、本次拍賣的《競買公告》《競買須知》《標的物詳情》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀拍賣標的競買公告、競買須知、標的物詳情等拍賣資料。其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯系電話：鄒先生138****8176 謝先生135****1790

聯系地址：**省**市**區東壩文化路169號

凡發現競價中有違規行為，可如****人民法院舉報，舉報電話:0839-****609。

京東技術咨詢電話：****229586

此公告在“京東網”上發布，網址: https://auction.****.com/bankrupt.html

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二〇二二年8月22日