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****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）招標公告（電子招標投標）

1. 招標條件

1.1 項目名稱：****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）

1.2 項目審批、****機關名稱：/

1.3 批文名稱及編號：/

1.4 招標人：中國科大****醫院）

1.5 項目業主：中國科大****醫院）

1.6 資金來源：自籌資金，已落實

1.7 項目出資比例：100%

2. 項目概況與招標范圍

2.1 招標項目名稱：****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）

2.2 招標項目編號：****

2.3 標段劃分：本招標項目共一個標段

2.4 招標項目標段編號：****

2.5 招標項目地點：**省**縣**北路與**路交叉口。

2.6 招標項目規模：本項目總建筑面積共21.9萬平方米，****中心、突發公****中心、藥劑樓及地下室部分組成。具體如下：

****中心：

高77.4m，地上17層，地下2層總建筑面積91931.04平米，地上90684.25平米，地下1246.79平米，該中心分為A、B兩棟單體，其中A座地上建筑面積55759.6平米，日間手術室床位72張；B座總建筑面積36171.44平米，地上34924.65平米，地下1246.79平米，床位668張。床位共計740張。

突發公****中心：

高44m，地上10層，地下1層，占地10236.4平米，建筑面積45019.45平米，床位300張。

藥劑樓：

高11.4m，地上2層，地下1層，占地1340.04平米，建筑面積2657.98平米。

地下室兩層：

總建筑面積79402.21平米，其中人防部分7424.4平米，停車位1199個。

上述具體以現場實際情況為準。

2.7 合同估算價：1867.5萬元/年（包含人員工資、社保、辦公消耗、設備、工具及物耗、管理費及除四害等一切與物業服務有關的費用；本估算價不包含開荒及水箱清洗費用，開荒及水箱清洗費用單獨報價，據實結算）。

2.8 招標項目預計進場日期：中標通知書發出后，中標人須根據招標人要求進行進場交接和進場準備工作。

2.9 服務期限：接招標人通知之日起至2024年3月19日止。（開荒進場及完成時間以甲方通知為主并滿足甲方要求；開荒時間不計入本次物業服務期限內。物業服務時間以甲方通知進場為準，具體服務時間以乙方進場之日起算。）

2.10 招標范圍：包括但不限于本項目范圍院區內環境保潔、院內運送、輔醫、機電運營、電梯司乘服務、會議服務、行政服務、除四害及水箱清洗等服務內容。

2.11 項目類別：服務

2.12 其他：/

3. 投標人資格要求

3.1 投標人資質要求：獨立承擔民事責任的能力。

3.2 投標人業績要求：2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人須具有單個合同物業服務面積不少于15萬平方米的非住宅類公共場所物業服務業績。

注：（1）非住宅樓公共場所指：a、辦****園區、寫字樓、****辦公室等）；b、****商場、金融建筑等）；c、****酒店、娛樂場所等）；d、科教文衛建筑（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建筑等）；e、交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、地鐵、汽車站等）等。

（2）需提供合同掃描件，合同實施主體需為投標人，物業服務面積以合同載明的面積為準。如合同中不能反映物業服務面積的，則須同時提供業主方證明材料佐證。

3.3 項目負責人資格要求：/

3.4 項目負責人業績要求：/

3.5 投標人須符合下列情形之一：

（1）開標日前兩年內未被**市及其所****開發區）****管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分；

（2）最近一次被**市及其所****開發區）****管理部門記不良行為記錄累計記分達10分（含10分）到15分且公布日距開標日超過6個月；

（3）最近一次被**市及其所****開發區）****管理部門記不良行為記錄累計記分達15分（含15分）到20分且公布日距開標日超過12個月；

（4）最近一次被**市及其所****開發區）****管理部門記不良行為記錄累計記分達20分（含20分）及以上且公布日距開標日超過24個月。

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

3.7 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段(適用于分標段的招標項目)。

3.8 其他要求：/。

4. 招標文件的獲取

4.1獲取時間：2022年7月22日至開標時間

4.2獲取方式：

（1）潛在投標人須登錄****交易中心電子服務系統（以下簡稱“電子服務系統”）查閱招標文件。首次登錄須持有與電子服務系統兼容的數字證書，詳情參見電子服務系統辦事指南。

（2）潛在投標人查閱招標文件后，如參與投標，則須按本條第4.1款規定的招標文件獲取時間內通過優質采云采購平臺支付招標文件費用。

（3）招標文件費用支付方式：銀聯線上支付，支持各****銀行賬戶。

（4）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（周一至周五，9:00-12:00，13:00-17:00節假日休息）撥打400-0099-555、0551-****0164。

4.3 招標文件價格：每套人民幣0元整，招標文件售后不退。

5. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2022年8月18日10時00分，投標人應在截止時間前通過優質采云采購平臺遞交電子投標文件。

6. 開標時間及地點

6.1 開標時間：2022年8月18日10時00分。

6.2 開標地點：**市**新區**路2588號要素交易市場A區（**大道與**路**） 3 樓 6 號開標室。

7. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在**公共**交易平臺（**省●**市）、**公共**交易平臺（**省）、中國招標投標公共服務平臺、**省招標投標信息網、優質采電子交易系統上發布。

8.聯系方式

8.1 招標人

招 標 人：中國科大****醫院）

地 址：**市**路17號

郵 編：230000

聯 系 人：趙秀麗

電 話：0551-****3615

8.2 招標代理機構

招標代理機構：****

地 址：**市**區**大道236號

郵 編： 230000

聯 系 人：安麗、楊躍宇

電 話：0551- ****9534、安麗（159****5972）、楊躍宇（180****8188）

8.3 電子交易系統

電子交易系統名稱：優質采云采購平臺

電子交易系統電話：0551-****0164、400-0099-555

8.4 電子服務系統

電子服務系統名稱：****公共**交易電子服務系統

電子服務系統電話： 0551-12345

8.5 招標監督管理機構

招標監督管理機構：**市****管理局

地 址：**市**新區**路2588號

電 話：0551-****3530、0551-****3546

9.其他事項說明

9.1投標人應合理安排招標文件獲取及繳費時間，特別是網絡速度慢的地區防止在系統關閉前網絡擁堵無法操作。如果因計算機及網絡故障造成無法完成招標文件獲取及繳費，責任自負。

9.2獲取招標文件后有任何疑問或問題，請在工作時間（周一至周五，9:00-12:00，13:00-17:00，節假日休息）與項目聯系人聯系。

9.3投標人通過電子交易系統提供的投標工具進行電子投標文件編制，在使用投標工具過程中如有技術問題，請致電技術服務電話（非項目咨詢）：0551-****0164、400-0099-555

9.4疫情期間，各市場主體均應當按照《****交易中心疫情防控期間交易服務指南》（官網鏈接:http://ggzy.****.cn/ptdt/001003/****0224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）開展公共**交易活動，謝謝理解、支持。

10.投標保****銀行****銀行電匯形式遞交的，請****銀行遞交即可）：

賬戶1

開戶名：****交易中心

銀行賬號：181****58790

開戶銀行：中國銀行**北城支行

賬戶2

開戶名：****交易中心

銀行賬號：102********010********510

開戶銀行：****公司****支行

2022年7月22日

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）項目答疑澄清

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）項目（項目編號：****），答疑澄清如下：

1、擬派項目負責人（或項目經理）具有本科及以上學 歷及持有**物業管理企業經理證書的，且是工商管理或工程管理或物業管理相關專業畢業的，同時提供的，得 2 分，少一項不得分；本項滿分 2 分。此條與《**市建設工程貨物服務項目評標辦法實施導則（2021年版）》要求不符。

答：本項目為物業服務類型項目，非工程相關服務項目，不適用《**市建設工程貨物服務項目評標（評審）辦法分類及導則》（合公業[2020]116號）規定。項目負責人（或項目經理）綜合實力是體現物業管理水平的重要依據之一，本項目定****中心，****醫院，對項目負責人的綜合實力有一定要求，且該項評審為評分項，不存在傾向或局限投標人的情形。故此條不予修改，按照招標文件要求執行。

2.招標文件第52頁項目負責人（或項目經理）獎項、 榮譽、業績中“擬派項目負責人（或項目經理）獲得過省級（含直轄市）及以上行政主管部門頒發的物業類榮譽稱號的，得2分；本項滿分2分。”此條建議修改為：“擬派項目負責人（或項目經理）獲得過省級（含直轄市）及以上行政主管部門或在國****行業協會頒發的物業類榮譽稱號的，得2分；本項滿分2分。”。

答：商務評分標準-項目負責人（或項目經理）獎項、榮譽、業績中的：“2、擬派項目負責人（或項目經理）獲得過省級（含直轄市）及以上行政主管部門頒發的物業類榮譽稱號的，得2分；本項滿分2分；注：（1）獎項、榮譽應提供頒獎單位的頒獎文件（頒獎文件可以是榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀、紅頭文件等）或頒獎單位官網文件的截圖，頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖須體現出項目負責人（項目經理）姓名；未提供或提供不符要求的不得分；（2）民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組織政務服務平臺中“**社會組織信用信息公示平臺”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發的榮譽、獎勵均無效”。現變更為：“2、擬派項目負責人（或項目經理）獲得過省級（含直轄市）及以上行政主管部門或在國****行業協會頒發的物業類榮譽稱號的，得2分；本項滿分2分；注：（1）獎項、榮譽應提供頒獎單位的頒獎文件（頒獎文件可以是榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀、紅頭文件等）或頒獎單位官網文件的截圖，頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖須體現出項目負責人（項目經理）姓名；未提供或提供不符要求的不得分；（2）“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準。投****協會在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵無效”。

3、招標文件第54頁物業管理智能化系統中“投標人利用自有信息化平臺移動應用軟件進行物業管理，軟件模塊包含后勤智能化系統，具有考勤管理、保潔品質管理、運送管理、設備巡檢、報修管理等基礎功能，全部具有得1分，缺項不得分；具有用戶管理、員工管理、定位功能、數據分析、異常預警、后臺監管等功能，全部具有得2分，缺三項（含）以下得1分，缺三項以上不得分；軟件有自主知識產權得1分。 注：本項滿分4分，計滿為止。投標文件中需提供平臺應用軟件操作截圖和計算機軟件著作權登記證書****公司，須提供相關證明材料，且能充分證明其為****公司，如未提供或提供的資料不充分，不得分。）掃描件并加蓋投標人公章。”此項建議修改為“投標人利用自有信息化平臺移動應用軟件進行物業管理，軟件模塊包含后勤智能化系統，軟件有自主知識產權得4分。注：本項滿分4分，計滿為止。投標文件中需提供計算機軟件著作權登記證書掃描件并加蓋投標人公章。”

答：本項目定****中心，****醫院，對物業服務單位的信息化系統管理水平要求較高，且該項評審為評分項，不存在傾向或局限投標人的情形。故此條不予修改，按照招標文件要求執行。

4.招標文件中條款2.2.3商務評分、管理體系認證中：能源管理體系認證與本項目不符。建議刪除此條要求。

答：該項評審為評分項，不予修改，按照招標文件要求執行。

5.招標文件中條款2.2.3商務評分、投標人業績：自 2019 年 1 月 1 日以來（合同服務期的任一時期與2019 年及之后有交叉或合同簽訂時間在 2019 年及之后的均予以認可），投標人具有單個合同物業服務總建筑面積不少于 15 萬平方米的非住宅類公共場所物業服務業績，每提供 1 個得 3 分，本項滿分 12 分，計滿為止。 該項業績要求非住宅類業績太過廣泛，像廣場、****醫院項目要求相差甚大，****醫院類要求內容明顯差距很大，故不適合本項目業績內容。招標文件中條款2.2.3商務評分、投標人業績設置建議修改為：自 2019 年 1 月 1 日以來（合同服務期的任一時期與2019 年及之后有交叉或合同簽訂時間在 2019 年及之后的均予以認可），投標人具有單個同類業績合同金額不低于700萬/年的，每提供 1 個得 3 分，本項滿分 12 分，計滿為止。

答：不予修改，按照招標文件要求執行。

6.招標文件中條款2.2.3商務評分、項目經理及機電管理團隊要求中：（1）項目經理限制畢業專業要求過于苛刻，機電團隊管理中要求過高。（2）項目經理及機電管理團隊整體分值分配過高。建議刪除項目經理專業方面要求及放低機電管理團隊要求并減少整體分值。

答：本項目前期機電板塊服務內容較多，專業度要求也高，對機電經理及團隊的綜合能力要求較嚴格，且該項評審為評分項，不存在傾向或局限投標人的情形。故此條不予修改，按照招標文件要求執行。

7.招標文件第51頁第三章評分辦法和標準商務、 技術及報價文件詳細評審標準 獎項、榮譽3、2018年1月 1日以來（以獲獎時間為準），投標人****協會頒發的“物業服務企業綜合實力測評T0P100"或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽，排名前10名的得1分，排名11名-30名的，得0.5分，排名 31名-100 名的，得0.2 分，未達到前 100 名不得分。最高得1分。建議刪除此項評標要求。

答：“物業服務企業綜合實力500強”排名是對物業管理服務企業的綜合實力評價的依據之一，本項目定****中心，且該項評審為評分項，不存在傾向或局限投標人的情形。故此條不予修改，按照招標文件要求執行。

注：此公告視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

聯系方式：

招 標 人：中國科大****醫院）

地 址：**市**路17號

郵 編：230000

聯 系 人：劉工

電 話：0551-****3698

招標代理機構：****

地 址：**市**區**大道236號

聯系人：安麗、楊躍宇

電 話： 0551-****9534、安麗（159****5972）

2022年8月1日

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）中標候選人公示

一、項目相關情況

項目名稱：****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）

項目編號: ****

招標方式：公開招標

招標公告發布時間：2022年7月22日

開標日期：2022年8月18日

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）

中標候選人結果公示如下：

第一中標候選人名稱：****

地址：**省**市**區**路118號

投標報價：

物業人員每月單價合價:19419.84元；

開荒費用單價合價：10.4元/平方米。

服務期：接招標人通知之日起至2024年3月19日止。

備注說明：中標候選人信息表及評標情況一覽表詳見附件。

主要中標或者成交標的的名稱、規格型號、數量、單價、服務要求: ****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊），具體詳見招標文件。

招 標 人：中國科大****醫院）

地 址：**市**路17號

郵 編：230000

招標代理機構：****

地 址：**市**區**大道236號

郵 編： 230000

聯 系 人：安麗、楊躍宇

電 話：0551-****9534 、安麗（159****5972）、楊躍宇（180****8188）

公示期：自2022年8月19日至2022年8月22日

若投標人對上述結果有異議，可在公示期內以通過電子交易系統或書面形式在工作時間（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，節假日休息）向****提出質疑（異議），異議材料遞交地址：**市**區**大道236****集團大廈9****辦公室，聯系電話：0551-****0155。

若投標人對異議處理有異議的，可在規定時間內通過網上投訴系統或以書面形式向**市****管理局督查處提出投訴，聯系人：袁工，聯系電話：0551-****3530；聯系人：胡工，聯系電話：0551-****3546。

二、異議提起的條件及不予受理的情形：

根據《中華人民**國招標投標法》、《中華人民**國招標投標法實施條例》等法律法規，現將異議提起的條件及不予受理的情形告知如下：

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1、異議人的名稱、地址、有效聯系方式；

2、項目名稱、項目編號、標段號（如有）；

3、被異議人名稱；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目投標人的；

2、提起異議的時間超過規定時限的；

3、異議材料不完整的；

4、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

5、對其他投標人的投標文件詳細內容異議，無法提供合法來源渠道的；

6、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

特此公告。

****

2022年8月19日

附件：中標候選人信息表及評標情況一覽表

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）（項目編號：****）中標結果公示

****醫院綜合建設項目前期物業服務（南地塊）項目評標工作已經結束，中標人已經確定。現將中標結果公示如下：

中標（成交）單位名稱：****

中標價格:

物業人員每月單價合價:19419.84元；

開荒費用單價合價：10.4元/平方米。

備注：

評標委員會成員名單:陳業農, 梁卿, 錢思潔,吳世權，李紅娟，石禮忠，鄧芳

****
2022年8月23日