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拍賣標的：商服用房

********公司名下位于“**區棠香街道二環南路1147號3-1 ”商服用房。

標的物位置：**區棠香街道二環南路1147號3-1 ，建筑面積：735.58㎡，房屋用途：商服用房，土地使用權終止日期：2051年10月27日，權證編號：****，價值：466.36萬元

標的物起拍價：****880元，評估價：466.36萬元，保證金：370000元，增加幅度： 20000元（及其整數倍）。

對上述標的權屬有異議者，請于2022年8月30日前與管理人聯系（聯系人：黃女士 聯系方式：158****6287）。

三、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（**商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：需要行使優先購買權的單位或個人請至少在開拍前3個工作日內聯系管理人提交書面材料。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的交易稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔。

標的物移交時可能涉及的物管、大修基金、水、電、氣、訊等欠費由買受人自行承擔，請買受人在競買前自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

八、保證金和余款支付

1.****人民法院訴訟資產網系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后5日內完成競拍尾款支付。付款賬號：346********0485332，單位名稱：****管理人，開戶銀行：**銀行****坡支行。

3.拍賣傭金

買受人應在拍賣成交后3個自然日內向拍賣人支付拍賣傭金成交價的0.8%到指定賬戶（收款賬號：012********01454，開戶行：****銀行，戶名：****）

3. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。

4. 拍賣成交后，買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣時，原買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務及拍賣財產相關的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，****法院責令原買受人予以補交；拒絕補交的，****人民法院強制執行。

九、標的物交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：**市**區北濱一路招商江灣城11棟）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，管理人按現狀交付，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

十、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）由買受人自行辦理過戶等手續，管理人給予必要的協助。如因本瑕疵說明之外的任何原因影響使用、收益、處分，或導致不能或者延遲辦理過戶手續造成的后果由競買人自負。

（三）承租人依法享有優先購買權，需要行使優先購買權的單位或個人請在開拍前與管理人聯系。

（四）若標的物商業房屋建筑面積存在微小差異，房屋建筑面積最終依據為《測繪報告》記載面積為準。

（五）本次拍賣公告對拍賣標的物所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡標的物價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實拍賣標的物實況。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

標的物移交時可能涉及的物管、大修基金、水、電、氣、訊等欠費由買受人自行承擔，請買受人在競買前自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

（六）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（七）參照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，人民法院訴訟資產網將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

（八）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：158****6287

法院監督電話：023-****0016

****：****086023

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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二〇二二年八月二十三日